根據2024年全台淨遷徙數據，前五大移居熱區包括新北市淡水、台中北屯、桃園市龜山、桃園及中壢區。新北市淡水區以近7千人的淨遷入數量居首，吸引了大量雙北地區的家庭。台中北屯區則以6,745人排名第二，且房價漲幅達11.3%，顯示出該區的強勁發展動能。桃園市的龜山、桃園和中壢區也吸引了大量遷入人口，並受惠於重劃區計劃，如A7重劃區和青埔高鐵重劃區，提升了區域的房市潛力。這些區域普遍擁有相對親民的房價，並且隨著交通建設的改善，未來的發展潛力更為巨大。本文分析了這些熱區的發展特徵及未來趨勢，並探討其房市增長的動力來源。

南科園區的區段徵收計劃將於善化、新市、安定等三個行政區進行，涵蓋375公頃土地，目的是推動高科技產業與宜居生活圈的發展。市政府計劃在該區域設立產業專區、住宅區、商業區，同時開發公園、學校、醫療設施等公共設施。為了確保徵收過程的順利進行，市政府將通過協議價購會議向所有土地所有權人購買土地或地上物。這一計劃預計影響近千家土地所有權人，並要求他們提供必要的消防設施和防災改善方案。該計劃的實施旨在促進產業發展，提升當地居民的生活質量，並在徵收過程中確保各方的利益。市政府希望通過區段徵收，實現土地資源的最有效利用，並最終形成一個具有高科技產業和優質居住環境的綜合發展區域。

桃園市為加強火災防範，已修訂火災預防自治條例，並於今年2月24日起，將低溫冷凍倉儲等四大類高風險場所納入監管。這一舉措源於2022年發生的美福冷凍倉儲大火，該火災造成嚴重污染並凸顯了冷凍倉儲場所管理的漏洞。根據新條例，相關場所需提供儲存危險化學物品、位置及總量的登記，並提交消防設施及防災改善方案，違規者將面臨5萬至10萬元的罰款，屢次違規者將被列為拆除對象。桃園市政府強化了對危險品及冷凍倉儲場所的監管，要求這些場所升級消防設施，安裝火災偵測器等設備，並建立應急支援機制。此舉旨在改善過去的不足，確保市民安全。然而，實施過程中仍面臨監管人員不足及企業逃避申報的挑戰。市政府將加強執法力度，並推動企業遵守相關規定，提升火災防範的整體效果。

將捷集團近日加入新北市綠色能源產業聯盟（綠盟），攜手新北市政府推動淨零建築與能源轉型。作為地熱發電的先驅，將捷集團以創新的技術與永續發展為核心，積極推動綠色建築與低碳建築項目，並致力於發展再生能源，特別是地熱能。集團自2018年起進軍地熱領域，成功重啟宜蘭清水地熱電廠，成為台灣首個獲得地熱電業執照的民間業者。將捷集團的加入將進一步加強新北市在綠色能源與智慧城市建設方面的發展，協同推動低碳社區及智能能源系統建設。此外，將捷集團也將推動永續建材應用及節能技術，打造綠色、低碳的城市環境，為未來的綠色城市發展鋪平道路。此次合作不僅是對地方永續發展的承諾，也展現了將捷集團在推動台灣綠色能源轉型方面的重要角色。

雲林萬有紙廠15公頃土地於近期以32億元成交，交易由金聯資產經多年努力促成，並獲內部審議通過。買方具備豐富工業園區開發經驗，計劃在完成產權過戶後迅速開發土地，定位為中小型企業服務的現代化工業園區。此次交易不僅回應了企業對工業用地的需求，也符合政府前瞻基建政策，為地方帶來顯著就業機會與經濟活力。經過妥善規劃，廢棄土地將轉化為具生產力的資源，帶動北清地區基礎設施升級、地方稅收提升，並吸引更多中小型企業進駐，形成產業聚集效應。未來，北清工業園區預期成為促進雲林地區經濟發展的重要推動力，不僅提升地方競爭力，也推動產業從傳統製造向智慧化、科技化轉型，實現經濟、環境、社會的多贏局面。

桃園市成為全台移居熱區，2024年在人口淨遷入數據中包辦前三名，包括龜山區、桃園區及中壢區，顯示其強勁的吸引力與發展潛力。龜山區的A7重劃區憑藉捷運綠線、學校與醫療設施吸引大量買盤，成為區域核心；中壢區則因航空城計畫的推動，帶來國際物流與就業機會，成為中壢房市的發展支柱；桃園區的小檜溪重劃區鄰近捷運綠線站，配套設施完善，預期2028年捷運通車將掀起房價補漲潮。桃園市不僅具備相對親民的房價，還擁有豐富的建設題材和交通利多，持續吸引雙北小資族和首購族移居，形成穩固的人口紅利與房市支撐力。隨著大型建設案的推進與人口湧入，桃園房地產市場未來可期，具備長期增值潛力，成為自住與投資者的首選區域。

桃園航空城1845戶安置住宅即將於2025年4月起分批交屋，成為地區發展的重要里程碑。該安置住宅由桃園市政府住宅發展處代建，總計1845戶，其中1404戶已完成配售。住宅工程目前進入收尾與使用執照申請階段，預計3月底全面取得執照。新住宅採用專業物業管理模式，提供從入住到社區管理的全面支持，確保居民享有高品質生活環境。桃園航空城的啟動，不僅提升周邊房地產價值，還將創造眾多就業機會，促進地區經濟發展。航空城區內配套設施完善，包括學校、公園與商業中心，將該區域打造成宜居宜業的現代化城市範例。對於投資者而言，航空城展現出巨大的升值潛力，成為房地產市場的焦點熱區。這一計畫將為桃園地區注入新的活力，提升整體生活與經濟水準，是民眾安家與投資的理想選擇。

新青安房貸政策旨在協助青年紓解購屋壓力，但查核發現大量違規案例。財政部半年內追回超過上千件利息補貼，主要違規行為包括人頭戶操作、虛假自住聲明及出租行為。查核結果顯示，違規比例逐波下降，反映監管力度提升，但仍有部分案例未能即時處理。各銀行積極追回利息補貼，其中台銀進度最快。政府後續應加強數據應用與技術輔助，並建立透明監管機制。同時，應透過公共教育與投訴管道，提升政策公信力與社會參與，實現「居者有其屋」的初衷。

2025年5月，台灣將實施房屋稅2.0政策，對於符合自住條件的家庭，稅率將從傳統的2.6%-4.8%降低至1%。符合條件的房屋需為單一自住住宅，且房屋現值需低於148萬7900元（以彰化縣為例），並且必須在房屋內辦理戶籍登記。如果在2025年3月24日之前未完成戶籍登記，將無法享受1%的優惠稅率，稅額將以更高的非自住稅率徵收，增加一倍以上的稅務負擔。因此，民眾應在規定期限內辦理戶籍登記，以減少稅金負擔。此外，房屋稅修正條例也規定，住家用房現值低於10萬元的住宅可免徵房屋稅，但每人持有的免稅住家房屋數量不得超過3戶。民眾應注意申報期限，避免錯過免稅資格。

川普最新的對等關稅政策將對全球貿易格局造成重大影響，尤其對台商供應鏈產生挑戰。該政策要求美國與貿易夥伴之間徵收相等的關稅稅率，並預計會引發全球供應鏈的重新調整。對此，台商需保持彈性，靈活應對市場變化，並重新評估現有的供應鏈結構，避開高關稅影響。面對地緣政治不確定性和川普的貿易保護主義，台灣企業需要加強全球布局，特別是東南亞和美國市場，並著重技術創新與產品升級，提升在高附加價值市場中的競爭力。未來，台商若能靈活調整並掌握新的市場機會，將能在風險中穩步成長，維持競爭優勢。

致伸面對地緣政治不確定性，積極優化全球產能布局，加強泰國廠的生產比重，降低風險並提升營運效能。公司不僅投資自動化設備提升生產效率，還彈性滿足客戶多元化需求，展現高度適應力。同時，致伸持續深耕核心技術，如多感合一感測融合（X-IN-1 Sensory Fusion）與邊緣運算（Edge AI），推動智慧物聯（AIoT）與車載產品的應用發展。2024年財務表現穩健，資訊產品、智慧物聯領域表現亮眼，車用產品逐步提升占比，展現高附加價值布局成果。展望未來，致伸在全球市場中具備更強競爭力，並有望持續穩健成長，鞏固其在高價值領域的領先地位。

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