2020 年，全球疫情衝擊經濟，但台灣無塵室與廠務工程市場逆勢成長，受惠於半導體產業持續擴張。台積電在台南科學園區積極建置 5 奈米及 3 奈米晶圓廠，美光也投入中科超大型晶圓廠建設，帶動無塵室與廠務工程訂單穩定。漢唐（2404）截至 2020 年第 1 季擁有 266 項在手工程，總訂單金額達 543 億元，前四月營收 98.91 億元，年增 15.55%，法人預估全年營收有望創新高。信紘科（6667）則受 5G 與先進製程擴建帶動，廠務系統及製程設備拆移工程接單穩定。台灣工程廠商因技術門檻高、合作客戶穩定，具備長期投資價值。短期可關注接單量與財務穩健的公司，中期著眼於半導體擴建與 5G 商機，長期則布局國際競爭力強、技術門檻高的廠商。整體而言，台灣無塵室與廠務工程市場受半導體投資支撐，營收穩定且成長可期，是半導體產業鏈不可或缺的一環。

南港因三鐵共構便利，成為北市金控、壽險業與建商爭相布局的核心區域。疫情後，歐美供應鏈加速撤出中國，海外資金回流台灣，使南港土地與商辦市場受益。富邦、宏盛等大手筆投入超過 300 億元，搶下南港核心土地，推動商辦及住宅開發。受政策推動，如「台北東區門戶計畫」及危老建物容積獎勵，南港土地價值持續上揚，吸引投資人目光。土地成交單價穩步攀升，住宅、商辦與工業地產均呈現穩定增長。教育、文創及商業產業聚落效應，加上交通便利性，使南港具備短期增值與長期收益潛力。投資策略可分為短期鎖定核心地段、中期整合土地與產業資源、長期布局多元投資組合。綜合市場趨勢、政策利多與資金回流效應，南港三鐵共構區域成為北台灣房地產與商業投資的黃金地段，具備高度投資吸引力與未來發展潛力。

2020 年 3 月全球股災期間，南港輪胎榮譽董事長林學圃精準入股同業泰豐，以 9.7 億元逐步累積至 67,441 張股票，持股比重 14.25%，成為最大單一股東。此舉不僅是資本布局，更是股東行動主義的典型案例，透過董事會席次參與與策略影響，整合泰豐土地資產與產品研發能力。台灣輪胎產業面臨紅色供應鏈挑戰與成本上升，單打獨鬥模式已過去，企業需策略聯盟與資源整合。南港與泰豐產品互補性高，可共同開發新規格輪胎、提升研發效率及市場占有率。此外，中壢舊廠房及土地資產尚未充分開發，透過資本運作可轉化為現金流與商業收益。此案例顯示，精準資本行動、治理影響力與策略整合能在危機中創造長期股東價值，為台灣企業投資及產業發展提供參考典範。南港模式凸顯資產整合、產品互補與策略聯盟的重要性，並對輪胎產業未來競爭力形成深遠影響。

2025 年，新唐(4919)在 Chromebook 與 NB 訂單持續強勁帶動下，營運呈現穩健增長。教育市場全球數位化加速，北美 K12 與歐洲教育機構 Chromebook 採購分別增長約 18% 與 12%，亞洲市場亦快速跟進；企業市場因遠距辦公與行動工作需求，NB 出貨量同比增長約 10%。消費者市場受居家辦公及娛樂需求支撐，NB 與 Chromebook 出貨穩定。產能方面，Chromebook、NB 及消費性 MCU 產線維持穩定出貨，其中耳溫槍、額溫槍等醫療與遠距健康產品持續熱銷，支撐營收穩定。全球市場趨勢顯示，北美與歐洲為核心市場，亞洲市場快速成長。競爭格局激烈，但新唐以成本、交期及技術優勢保持競爭力。短期建議關注訂單波動，中長期可透過 MCU 與遠距教育、智慧健康應用拓展市場。整體來看，新唐具備穩定營收來源與成長潛力，是半導體及 MCU 投資人值得長期關注的標的。

南港過去以廣大工業用地聞名，被稱為「黑鄉」，城市景觀單調且缺乏文創與休閒機能。自2015年臺北市政府啟動「東區門戶計畫」後，南港完成了城市蛻變。三鐵共構的南港車站成為交通樞紐，帶動商業、辦公及住宅地價上升；北流中心的落成象徵南港從傳統工業區轉型為文創、音樂、商務與娛樂的多功能核心。北流中心不僅提供大型表演、展覽與教育培訓，也促進文創產業聚落，吸引國內外人才與投資，並形成完整產業鏈。隨著交通便捷性、文化活動與旅遊景點的提升，南港逐步成為兼具經濟價值、文化影響力與生活品質的都市新門戶。BOT模式與公共政策引導下的都市更新，使南港成為城市轉型與投資潛力的典範，並可為其他都市區域提供可複製的開發與產業聚落模式。未來，南港將繼續以文創、音樂、旅遊及商務等多元功能，打造東區黃金核心，成為台北城市發展的新亮點。

新北市慈濟醫院前方原工業用地近期完成長照BOT用地變更，將打造 住宅附帶服務的社區整合照護中心，符合長照2.0政策需求。該用地面積約0.6426公頃，鄰近交通樞紐與社區住宅區，便於整合社區照護服務。BOT模式下，建商或醫療法人承建並經營後移轉政府，降低前期資金壓力，收益來源包含長照補助、住民付費及政府租金回饋。中心規劃涵蓋住宿與照護單元、社區服務空間及復健與研習中心，可提供周邊社區居民日間照護、健康檢查及復健服務，形成完整照護鏈。國際經驗顯示，芬蘭、荷蘭、新加坡及日本模式均強調住宅與社區整合，降低成本並提升效率。慈濟BOT項目不僅解決長照用地不足與供需失衡，還能作為 可複製的社區整合照護示範，對政策推動、社區健康及投資市場均具長期戰略價值。

高雄市積極推動產業轉型，從傳統重工業城市逐步邁向高科技、低污染及智慧化發展路線，其中「和發產業園區」是代表性成功案例。園區自 2015 年動工，總面積 136.13 公頃，聚焦高科技製造與低排放產業，並結合綠建築與研發資源。截至 2019 年 8 月，工業用地全數完售，共吸引 86 家企業進駐，實際投資金額達 548 億元，創造 10,816 個就業機會，年營業額達 972 億元，遠超原預估。隨著園區服務中心啟用，提供展示、研發、青創孵化及行政金融一站式服務，進一步完善企業營運環境。園區形成完整供應鏈，上下游串接順暢，帶動周邊商業與住宅市場發展。高雄市政府透過政策、稅收優惠及低地價策略，成功吸引國內外投資，園區成為南台灣產業升級與智慧製造示範區。對投資人而言，和發產業園區不僅具短期經濟效益，更是掌握高雄未來產業走向及長期投資機會的核心節點。

台灣房地產投資持續集中於六大都會區，其中北三都——台北市、新北市與桃園市，更是承擔不同產業角色並展現獨特投資價值。台北市作為全國金融與商業核心，擁有大內湖科技園區、南港經貿園區及北科等新興聚落，吸引外商總部與新創企業進駐。新北市則由傳統製造業轉型為電子、半導體及ICT產業重鎮，工業地產需求持續增加，尤其汐止、土城、五股等地廠辦交易最為熱絡。桃園市具備完整產業鏈與32座工業區，是製造與物流樞紐，受惠於供應鏈回流與電商崛起，工業地與倉儲需求大幅成長。整體而言，北三都將透過「總部經濟＋工業再生＋物流樞紐」形成互補的北台灣產業走廊，提供投資人穩健報酬與長期增值機會。

廠房出租位於龜山區南祥路附近，開放格局，三樓高度3.7-7米廠房，龜山近南崁全新RC廠房(可分層)出租首選，近南崁交流道，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找龜山廠房出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。廠房利用空間大、龜山三樓高度3.5-7米廠房，面臨路寬約15米，有消防設施，鄰近南崁交流道、南崁工業區、桃園、南崁市區、桃園機場、桃園威天宮、林口長庚醫院。您是否再找龜山廠房出租?何不考慮龜山近南崁全新RC廠房(可分層)出租，租金CP值高，使用坪數：約1700坪，南崁工業區附近目前最新的廠房出租首選。有些人在找龜山廠房出租，何不考慮產業鏈密集龜山近南崁全新RC廠房(可分層)出租?近南崁交流道，南祥路口，南崁工業區、桃園機場、桃園威天宮、桃園、南崁市區、林口長庚醫院附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，放置儲存原物料等物品龜山廠房出租首選。

2025 年桃園工業地產持續熱絡，受台商回流、智慧製造及自動化設備需求推動，平鎮、中壢及大園工業區交易活絡。中美貿易戰與全球供應鏈重整，促使企業分散生產基地，台灣穩定疫情及完整產業聚落成為首選。智慧化廠房因生產效率提升 50% 以上、降低人力成本及加速產品上市，成為企業自用及投資者搶進的核心標的。2025 年桃園工業地產交易金額預估達 1,580 億元，自動化廠房增值潛力高，投資回收期縮短至 3~3.5 年。企業案例顯示，和碩科技、神基科技與葡萄王生技均透過智慧工廠擴建提升產能與效率，增加租金收益與資產價值。整體而言，桃園工業地產結合自動化、智慧製造與優質地段的廠房，具備穩健長期增值與投資回報潛力，是台商回流與海外投資的首選市場。

成霖集團積極拓展北美衛浴市場，於 2019 年底斥資 18 億元收購墨西哥陶瓷衛浴製造廠，結合集團自有品牌 Gerber 與 OEM 客戶訂單，形成雙模式策略。墨西哥廠年產能由 100 萬套預計增至 200 萬套，配合中國山東美林廠 300 萬套，全球總產能達 500 萬套，滿足北美及出口市場需求。集團同時推行 China+1 全球布局策略，規劃東南亞新廠分散產能與降低生產成本，減少貿易壁壘及地緣政治風險。北美市場在疫情後逐步回升，自有品牌與 OEM 協同運作，將提升營收與毛利率。財務方面，出售台灣麗舍業務回收現金 4.3 億元，盈餘分配穩健，維持股東信心。整體而言，成霖透過全球產能布局、品牌策略與產品多樣化，成功強化北美市場競爭力，推動集團營收與獲利持續增長。

達清環保企業於桃園觀音工業區投資 26 億新台幣，興建六棟新廠房，總樓地板面積約 14,500 平方公尺，2021 年底完工啟用。該廠區導入芬蘭 BMH 科技公司先進廢棄物處理設備，利用物理處理技術將無害廢棄物製成固體回收燃料（SRF），並符合歐盟品質管理標準。SRF 可在工業鍋爐及水泥窯中替代石化燃料，具有高熱值、低二氧化碳排放及降低能源成本的效益。觀音廠的啟用將減輕桃園市廢棄物處理負荷，提供穩定能源方案，促進循環經濟發展。透過完整的生產流程管理、品質監控及能源回收，達清觀音廠不僅提升企業競爭力，也強化地方環境保護，實現廢棄物資源化、能源再利用與經濟效益的三重目標，成為台灣首座固體回收燃料廠的示範案例。