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興富發建設在台中一次推出7大建案，總銷高達1,015億元，其中商辦占比超過八成，顯示其精準鎖定台商回流與區域升級的商機。本文深入解析各案位置、開發規模、用途配置，並搭配政策利多如台中巨蛋、捷運藍線、五期市政商圈等支撐建案價值。透過表格與逐案分析，揭示其佈局邏輯與產品規劃特色。台中做為中台灣核心都市，其商業與產業機能正快速進化，興富發的重兵壓陣策略，不只是搶占土地紅利，更帶動城市天際線改寫。此舉對中部市場投資人與企業主具備高度參考價值，未來也可能複製至高雄、台南等其他二線熱區。本文亦提供市場觀點與發展建議，適合房地產投資者、建築業者與地方政策規劃者深入閱讀。

🌆商辦時代來了？興富發重壓台中7案破千億　台商回流變現實！

📚 目錄

• ✨ 引言：台中房市新風暴，興富發劍指何方？

• 📈 興富發台中推案總覽：千億巨擘的戰略佈局

• 🔍 深度解析：為何「打住不打商」點燃商辦新藍海？

• 📊 興富發台中指標個案數據化呈現

• 💡 專家觀點與投資建議：洞悉台中房產的未來趨勢

• 🎯 結論：台中房市，商辦領航的嶄新格局

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✨ 引言：台中房市新風暴，興富發劍指何方？

近年來，台灣房市走入大調整時代，政策層層加壓從嚴打炒房：「房地合一2.0」、「平均地權條例」、「實價登錄2.0」等連番上陣，尤其針對住宅市場的打擊力道幾乎使投資行為暫時偃旗息鼓。然而，在住宅市場進入盤整之際，商辦產品卻在風聲鶴唳的房市氛圍中逆勢走揚。

在這片灰暗背景下，卻有一家建商大膽佈局、不僅未減碼，還創下史無前例的新高紀錄。它就是興富發建設（2542）。

2025年，興富發宣布「重壓台中」策略，全年共計推出7大建案、總銷突破1,140億元，其中多達810億元為商辦產品，佔比逾7成，並高調宣示今年為「商辦元年」，正式吹響了中台灣商辦新時代的號角。

這是一場投資大戲，一場佈局深遠的戰略轉向，一場以七期與水湳為雙核心的區域再造。為何興富發能這麼大膽？它看見了什麼？台中，為何成為商辦與資金的最終歸處？本篇將帶你全方位解析這波台中房市巨浪的來龍去脈，深入解構：

• 興富發七案齊發的戰略邏輯

• 商辦市場崛起的核心驅動力

• 七期與水湳的發展潛力

• 投資人應如何因應未來的市場變局

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📈 興富發台中推案總覽：千億巨擘的戰略佈局

從2023下半年以來，興富發逐步加碼中台灣市場佈局，進入2025年後，其節奏進一步提速，正式宣告7案同時推進，成為台中推案量體史上少見的建商重壓案例。

下表為目前已知的興富發台中建案簡表，彙整地點、類型、坪數規劃、總銷金額等重點資訊：

📊 小結分析：

• 商辦案量為 810 億元，占比逾 71%，展現「商辦元年」的實質推力；

• 所有商辦皆集中於七期，顯見區域價值已達品牌定位標準；

• 住宅案僅三案，但均選定具指標性、政策挹注的發展熱點，策略精準。

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🏢 商辦元年！興富發重壓台中商辦的底氣

興富發選擇重押商辦市場，不僅是商業決策，更是產業趨勢的提前反應。其「商辦元年」背後，至少有三大邏輯支撐：

🌍 一、台商回流與供應鏈轉向

從2018年中美貿易戰開打開始，到疫情期間的供應鏈重整，再到2023後全球製造業持續「去中國化」，大量台商開始將總部、研發與後勤業務遷回台灣。台中，作為傳產重鎮與中部門戶，正是承接這波回流效應的主戰場。

• 產業完整性強：機械、自行車、工具機、紡織、食品等產業高度集中。

• 人力資源優勢：擁有中科、東海、中興大學等人才培育基地。

• 地理交通便利：處於中樞位置，南北串聯無縫對接。

這樣的區位優勢，加上產業需求回溫，對於企業「設點」、「擴點」、「升級」都構成迫切動因。

🏛️ 二、「打住不打商」政策紅利

住宅市場飽受限縮：

• 土地稅增、囤房稅、購屋貸款限制；

• 預售轉售禁令、新成屋管理強化；

• 投資買盤難進、信貸不易取得。

相對而言，商辦不僅無身份限制、無貸款天花板，甚至不受持有稅率懲罰，更能轉嫁成本至租金，對高資產族與企業主皆為「合規避險」產品。

🎯 觀點補充：
「住宅越被打壓，資金越往商辦流」已成市場新共識，商辦從過去的配角，正式升級為置產主力。

🧭 三、七期黃金地段與未來性

七期重劃區是目前台中唯一「三位一體」核心區域，融合政治中心（市政機關）、經濟商圈（大遠百、台中之心）、交通樞紐（捷運綠線、公車轉運、74號快速道）。

此外，區內仍有少數黃金地，土地取得不易，未來新增供給受限，供需失衡將推升資產價值與稀有性。

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🏘️ 住宅案量精選：聚焦七期與水湳的未來潛力

雖然今年主攻商辦，但興富發對住宅市場的精準布局亦不容小覷，尤其選定了兩大重點戰區：七期核心與水湳經貿園區。

📌 七期住宅案：品牌信仰＋生活機能

興富發於七期推出的住宅案延續其一貫精品住宅規劃理念，定位為「品牌信仰型住宅」。雖然數量不多，但以「地段與設計取勝」，在高資產自住與二代換屋市場中仍具穩定買氣。

🌳 水湳文商11：破百萬元單價挑戰者

水湳經貿園區已逐漸從「空有規劃」的紙上藍圖，走入具體執行階段。中央公園啟用、綠美圖、美術館、展覽館、交通轉運站等設施陸續落成，帶動土地與住宅價值飛速增長。

「文商11地號」案身處半月灣首排，結合景觀與地標意義，預估單價挑戰破百萬，可視為水湳「價值解鎖」的重要指標。

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🔍 深度解析：為何「打住不打商」點燃商辦新藍海？

要理解興富發為何重壓台中商辦，必須深入探究政策面、資金面與區域發展面的多重因素。

🔄 台商回流，資金轉向：商辦成置產新寵

這波台商回流潮不僅帶來了產業升級的機會，更帶動了企業對於辦公空間的龐大需求。這些企業主往往更注重辦公環境的品質、交通的便利性以及企業形象的提升。在住宅市場面臨嚴格調控、投資報酬率受限的情況下，商辦產品以其相對穩定的租金收益與資產保值性，成為許多高資產族群和企業的新興置產選擇。

📍 七期重劃區：企業總部的兵家必爭之地

七期重劃區被譽為台中的「信義計畫區」，不僅是台中市的經貿與政治中心，更匯集了百貨、金融、交通等重要機能，形成了獨特的商業生態圈。這裡不僅有市政廳、議會等行政機關，還有大遠百、新光三越等指標性百貨，以及國家歌劇院等藝文設施。

對於企業而言，選擇七期作為總部，不僅能提升企業形象，也能享受完善的周邊配套。興富發深知七期對企業主的吸引力，因此將所有商辦案都集中於此，推出不同類型產品，從微型商辦到頂級商辦，旨在全方位滿足市場需求。

🌳 水湳經貿園區：台中下一個黃金熱點

水湳經貿園區是台中市近年來重點開發的區域之一，擁有「中央公園」這個城市綠肺。除了優質的居住環境，這裡還規劃了許多重大建設，包括：

• 台中國際展覽館：提升台中會展產業地位，吸引更多國際交流。

• 綠美圖：結合圖書館與美術館，成為文化新地標。

• 交通轉運站：強化交通樞紐功能，便利人流往來。

這些重大建設的陸續完工，將極大地提升水湳的區域價值，吸引更多人口進駐，進而帶動商業與居住需求。興富發在水湳推出住宅案，正是看好其長期發展潛力。

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📊 興富發台中指標個案數據化呈現

為了讓您更直觀地了解興富發在台中的重點推案，我們將其指標個案進行數據化整理：

註：以上資訊根據現有報導整理，實際規劃可能隨時間調整。

從表格中可以看出，興富發在七期的商辦佈局呈現多元化，從鎖定新創公司或中小企業的「微型商辦」，到專為大型企業總部打造的「頂級商辦」，顯示其對市場需求掌握精準。

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💡 專家觀點與投資建議：洞悉台中房產的未來趨勢

隨著「打住不打商」政策成為現階段房市調控主軸，商辦產品迎來了久違的春天。這並非單一建商操作的偶發現象，而是整體市場資金與政策結構改變所導致的結構性轉變。

以興富發為代表的商辦建案集中進攻七期，不僅看準台商回流效應，更是洞察政府政策底層邏輯與產業資金配置趨勢所做出的前瞻部署。而從聯聚建設所推出的「聯聚中維大廈」熱銷狀況來看，也充分證明了中台灣商辦市場的高度潛力與剛性需求。

目前實價登錄顯示，「聯聚中維大廈」成交筆數已達73筆，最高單價更飆至每坪83.98萬元，對照興富發部分高樓層商辦規劃將挑戰百萬門檻，可見台中頂級商辦產品正逐步建立其價值新標竿。

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📌 專家觀點與策略建議：

🔒 長期持有，價值可期

在現階段房地產市場調控持續趨嚴、政策持續抑制住宅投資的背景下，商辦產品因為相對自由的交易條件與稅賦環境，對高資產族群來說更具吸引力。

從資產配置角度來看，七期的指標地段與水湳新興發展區，皆擁有良好的交通機能、重大公共建設支撐與高話題性，形成房產價值的核心支撐點。這樣的區域所推出的商辦產品，不僅適合長線持有，未來轉手時也具備話題與溢價空間，進可攻、退可守。

💰 租金收益與自用需求兼具

與純粹住宅置產不同，商辦產品可同時滿足「資產價值增值」與「實際使用效益」。對中小企業主來說，自購辦公室不僅可省去長期租金支出，更可列為企業固定資產、創造現金流穩定性。

同時，優質商辦在未來資產管理上亦具可租可售彈性，未來若欲轉型或釋出也能保有變現彈性，降低資金沉沒風險。

此外，興富發規劃的微型辦公空間（如惠國61案），對於自由業者、醫療診所、精品顧問公司而言，為極具性價比的選擇。

🛣 關注區域發展與重大建設節奏

在房地產投資中，地段固然重要，但「地段的未來性」更為關鍵。以水湳為例，過去被視為蛋白區，但自中央公園、綠美圖、國際展覽館、交通轉運站等重大建設接續到位後，區域性質迅速升級為文化、商業與生活機能三者兼具的都會新核。

而七期，則是早已成形的「豪辦金三角」，政經中心地位已奠定，但仍持續有高樓地標進駐，如興富發惠國90案擬建322公尺、63層的地標性純商辦，將使七期邁入全新高度，未來吸引更多跨國企業設點、金融機構擴張。

因此，投資人應密切追蹤這兩個區域的建設完工節點與招商進度，作為投資節奏與布局時機的判斷依據。

🎯 區分產品定位，精準入場

興富發此次推出多達七案，橫跨七期與水湳、涵蓋商辦與住宅，不同案型的定位與目標客群差異極大。對投資人而言，選擇產品前應先審視自身資金部位、投資目的與風險耐受程度。

• 若以保守收租為目的，可考慮坪數小、出租彈性的微型商辦產品；

• 若期望資本利得，則應優先考慮位於七期黃金地段的高樓層產品；

• 若為自用企業主，則可視規模選擇中大型坪數辦公室，並評估未來增資或擴編需求；

• 對首購族或新手投資人而言，水湳文商11住宅案提供較低進入門檻與高發展性潛力，也值得關注。

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🎯 結語：商辦領航台中房市新格局，投資者須把握轉型契機

2025年，台中房市正值轉型關鍵期。從興富發宣布「商辦元年」並一舉推出七案重壓台中，到市場熱烈回應聯聚頂級商辦的強勢銷況，皆顯示出商辦已成為下一個「熱錢聚焦地」。

商辦的興起並非偶然，而是多項因素交織的結果：

• 政策上，「打住不打商」大幅降低交易障礙；

• 資金面，高資產族尋求低波動、高穩定的資產避風港；

• 區域發展上，七期與水湳已具備自成生活圈與產業聚落潛力；

• 建商戰略上，紛紛推出多元化、差異化產品以滿足不同需求層次。

從商業運營到投資置產，從品牌建構到資產保值，台中的商辦市場提供了各類型買方進場的絕佳機會。特別是對有遠見的投資人而言，現在正是深入了解市場趨勢、精準切入佈局的黃金時刻。

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📢 您是否也對台中房市的未來發展充滿期待？歡迎分享您對興富發布局、七期與水湳的看法，或需要協助規劃您的置產投資策略，讓我們一同抓住這波商辦紅利的黃金列車！

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