現階段台灣房市出現明顯反轉趨勢，房價預計較高點下跌超過10%，為購屋族帶來進場良機。但資訊不透明與央行第七波信用管制，對房貸成數嚴格限制，增加購屋複雜度與風險。本文聚焦五大關鍵議題：一是品牌建商的施工品質與售後保固，保障買方權益；二是生活機能與居家空間的實地勘查與平面設計評估，確保居住品質；三是預售屋、新成屋與中古屋的選擇，優先考慮蛋黃區，避免蛋殼區風險；四是掌握實價登錄背後的讓利促銷資訊，避免價格迷思；五是詳細了解央行信用管制政策及各銀行核貸實務，合理規劃貸款負擔。購屋者須多方蒐集資訊，細心評估自備款及貸款條件，避免糾紛與財務壓力。全面掌握以上五大議題，能有效降低購屋風險，做出理性決策，順利達成理想置產目標。

潤泰全（2915）近期在法說會中宣布，旗下擁有逾110億元的土地資產，正陸續釋出以活化資產，預計可帶來約87億元潛在獲利。公司由傳統紡織業轉型控股，主要依靠南山人壽與潤泰新兩大轉投資獲利，穩固未來營運基礎。土地方面，觀音廠4,600坪已完成標售談判，中壢一廠5,500坪則正在辦理工業用地轉住宅用地程序，其餘新豐、台中及桃園楊梅土地也部分出租或作停車場使用，土地布局具高度開發潛力。轉投資部分，南山人壽今年前11月稅後純益達411.1億元，持續為潤泰全帶來穩定現金流。流通業務面臨競爭壓力，大潤發中和店利潤率偏低，第三季淨利僅466萬元，預期年底可透過廠商回饋金改善。整體而言，潤泰全積極推動資產活化及多元轉型，配合穩健轉投資布局，未來營運動能看好，為投資人提供穩定獲利與資產增值的雙重保障。

2025年，台灣半導體產業持續擴張，尤其中南部科學園區如楠梓與橋頭科學園區快速建廠，吸引大量科技新貴南下置產。根據國科會數據，三大科學園區就業人口突破32萬，成為房市剛性需求主力。科技人對住宅的要求高度講究，品牌、地段、生活機能與戶數成為購屋四大關鍵。南部雙套房產品崛起，滿足單身或小家庭自住兼出租的彈性需求。交通建設完善，如中科特五號道路通車，進一步帶動周邊區域房價上漲。專家建議科技新貴選擇交通便捷、生活機能完善的區域，並重視建商品牌與社區管理品質，以提升投資穩定性。隨著產業與住宅雙輪驅動，中南部房市將持續活絡，成為台灣未來房地產發展的重要引擎。

2025年全台低度使用住宅已達86萬戶，占全國住宅總數9.32%，空屋問題日益嚴重。為活化閒置資產、穩定租屋市場，內政部積極推動「社會住宅包租代管」政策，鼓勵房東將空屋交由專業租賃業者管理，轉租給特定弱勢族群，享有房屋稅、地價稅、租金所得稅減免，以及公證費、保險費、修繕費補助，還提供3年免費管理服務，租金行情由政府訂定，保障屋主收益。內政部已提前達成8萬戶目標，未來聚焦六都熱區與高空置區，提升社宅量能。房東透過包租代管，不僅穩定收租、減輕稅負，更能有效對抗空屋稅與房地合一稅壓力，適合投資客、自住換屋族、首購族掌握最新政策利多，降低資產閒置風險。

桃園A8長庚生活圈位於林口與龜山交界，擁有成熟生活機能與便捷交通，成為北台灣穩定熱銷的住宅區。以長庚醫院為核心，結合機場捷運A8站、環球購物中心、三井Outlet與林口工業區、華亞科技園區，吸引醫護族群與通勤族入住。近年隨AI智慧產業園區規劃，帶動科技就業人口進駐，區域發展潛力看漲。房價方面，中古大樓每坪43~48萬，新建案站上6字頭，穩壓部分新北區域。雖然林口與A7重劃區新案湧現，長庚生活圈以成熟穩定優勢持續吸引保守型購屋族與置產客。未來在科技廊道建設與交通優勢加持下，區域房市將保持保值與穩健成長，成為北台灣置產自住雙適區域。

彰濱崙尾東工業區作為台灣老工業區成功轉型為綠能專區的典範，展現了產業轉型與政府政策協力的重要成果。該園區利用獨特的潮間帶地理優勢，積極發展海上及陸上太陽能光電設施，現已有六家綠能廠商承租，累計綠電產能達340MW，實現滿租狀態。透過「只租不售」的長期租賃策略，有效降低業者投資風險，吸引多元廠商進駐，並促進當地就業與經濟發展。大葉大學專家指出，合理的規劃與明確區域劃分，有助於減少社區反對聲浪，彰化地區充足日照條件更為光電產業提供天然優勢。此外，鄰近的雲林台西產業園區也採取智慧綠色產業多元策略，結合綠能與物流、製造，提升產業聚落彈性。彰濱崙尾東區的成功經驗不僅證明老園區轉型綠能的可行性，更為全台其他工業區綠能化提供寶貴範本，未來有望成為推動台灣永續發展的重要引擎。

《財政收支劃分法》修正案近日於立法院三讀通過，根據最新稅收試算，中央每年將額外撥付約3293億元予地方政府，顯著提升地方財政自主能力。台北市長蔣萬安指出，此舉對推動地方大型公共建設與完善公共服務具有劃時代意義。修正案調整所得稅、營業稅等稅收分配比例，使地方政府能獲得更穩定且充裕的財源，擴大預算彈性，強化地方治理。專家認為，財劃法不僅有助於縮小城鄉財政差距，促進區域均衡發展，還可提升地方政府財政透明度與管理能力。然而，中央與地方仍須強化協調機制與監督制度，以確保財政資源合理使用。以台北市為例，財劃法的通過為捷運建設、老舊校舍改建、親水城市等重大項目提供了穩定資金保障。未來，隨著財劃法逐步落實，台灣地方自治與公共建設將進入新階段，地方財政自主與公共服務品質有望同步提升，推動整體社會經濟均衡發展。

2016年施行的《國土計畫法》旨在建立合理土地使用秩序，兼顧國家發展與環境永續，但藍營執政的七大縣市（新北、桃園、台中、彰化、南投、雲林、台東）遲遲未提交國土功能分區圖，導致國土計畫推動停滯。地方政府質疑法案嚴重限制農地使用，農民生計受損，特別是禁止農地上興建加工廠、農舍及集運設施，且違規刑責與罰金過重，甚至被稱為「農地死刑法」。此外，檢舉獎金機制引發社區對立，原住民文化聚落也面臨拆遷壓力。內政部強調國土計畫法能加強國土保育與農地管理，並輔導違規工廠轉型，促進土地永續利用。專家建議應放寬農地附屬產業與加工用途，並兼顧農民生計與環境保護。未來，中央與地方需深化溝通，妥善調整政策細節，化解矛盾，推動國土計畫順利落實，保障農業發展與國家永續。

2025年，AI伺服器與半導體供應鏈全球重組，桃園憑藉國際機場、臺北港、自由貿易港區與高密度工業區，成為全球AI產業物流運籌樞紐。全台9成AI伺服器產能集中桃園，輝達、微軟、Supermicro等國際大廠與物流巨頭DHL、酷澎相繼進駐，帶動AI伺服器產值與供應鏈聚落升級。遠雄自貿港區24小時快遞清關、貨物免稅、冷鏈與整合型倉儲優勢，助攻跨境海空運物流整合。ASML、DHL搶佔桃園基地，正是看中桃園物流運籌與AI聚落完整性。本文解析桃園物流運籌優勢、AI伺服器產業鏈與國際招商實績，揭露桃園如何成為台灣AI伺服器出貨核心與全球運籌熱點。

自《房地合一稅2.0》上路後，地主與建商合建分屋，若因交換房屋價值低於土地價值而收取「找補款」，該筆金額依法視為出售部分土地所得，須課徵房地合一稅。許多地主誤以為找補款屬房屋與土地互易，仍適用20%優惠稅率，實則應依土地持有期間適用35%或45%一般稅率計算，錯報恐遭補稅與罰鍰。本文詳解找補款定義、稅務意義、申報流程與適用稅率，並透過實例解析常見申報錯誤與稅務風險。提醒地主應妥善保存交易憑證，依規申報，必要時諮詢稅務專家，避開房地合一稅稅務地雷，確保合建利益最大化。

自2021年7月1日起，房地合一稅2.0新制正式實施，將2016年後取得的預售屋及其基地納入課稅範圍。申報時，個人出售預售屋必須以「實際收取受讓人給付的金額」為準，而非預售屋買賣契約書上的總價，避免短報稅基導致補稅和罰鍰。成交價額認定是以讓與人實際收到的款項為基礎，排除受讓人後續支付建設公司的款項。取得成本則是讓與人實際支付給建設公司的價款。可減除費用部分，若有費用憑證則按實際核實，若無憑證，則按成交價3%計算，封頂30萬元。案例顯示，錯誤申報成交價與取得成本容易引發稅務糾紛和補繳稅額。專家建議賣方應妥善保存交易文件和費用憑證，並在申報前尋求專業稅務協助。合理、準確申報是避免稅務風險的關鍵，也是順利完成預售屋交易稅務申報的重要保障。

自2021年7月1日起，房地合一稅2.0新制正式實施，將105年後取得的預售屋及其土地交易納入課稅範圍。新制將推計費用率由5％降為3％，並設置30萬元封頂，主要目的為抑制短期炒作及防堵租稅規避。申報時，成交價額以受讓人實際支付給讓與人的款項為準，取得成本則為讓與人支付建設公司的價款，可減除費用依憑證核實認列，無憑證者則按成交價3％計算。實務案例顯示，若申報不當，容易導致補稅與罰鍰，尤其在預售屋權利讓與時，更需嚴格區分讓與價款與合約總價。納稅義務人應保存所有費用憑證，並確實依規定申報，避免因誤報短報而受罰。建議賣方及早諮詢稅務專業人士，合理規劃稅務負擔，以降低交易風險。本文詳細解析房地合一稅2.0計算規則、申報流程及常見誤區，幫助納稅人正確申報、合規節稅。