房地合一課稅制度自2016年實施以來，對營利事業出售土地與房屋交易影響重大。企業需依規正確計算交易所得，即成交總價扣除取得成本與相關費用，避免補稅與罰鍰。分割出售或多筆交易時，成本與費用須按比例分攤，未售土地不得列入已售交易成本。實務案例顯示，若企業未妥善處理分割出售成本，可能多列費用，造成補稅風險。為降低風險，營利事業應建立完整交易清冊及內控流程，確保每筆交易所得計算準確，並定期與會計及稅務顧問檢核。文章同時解析房地合一 1.0 與 2.0 差異、成本認列方法、費用分攤及稅務查核重點，並提供表格示範與專家建議。透過系統性分析，企業可在符合法規前提下，制定合理交易策略，提升財務透明度與資金運作效率，保障企業長期穩健經營與市場競爭力。

平均地權條例自1960年制定以來，主要限制土地炒作與維護居住公平。2023年修正案進一步結合房地合一稅制，推出五大重點條款：預售屋換約限親屬與特殊情況、重罰紅單炒作、建立檢舉獎金制度、私法人購屋受嚴格管控、建商須登錄解約資訊。政策旨在抑制投機炒作，保障自住購屋族權益，提升市場透明度。北部房市短期成交量可能下降，中部房價漲幅趨緩，南部則更貼近自住需求。投資客面臨高額罰鍰及限制策略調整，建商需加強契約管理與法規遵循。國際經驗顯示，美日香港均以稅制、限售與額外徵稅抑制炒作，台灣修法兼顧自住需求與市場公平。長期看，條例將促使房市回歸理性、交易透明，提升住宅市場穩定性與健康發展，對建立可持續房地產生態具有重要意義。

海軍「海功新村」第一期職務宿舍位於高雄左營，原址為前海軍航海學校，於 2018 年配合政府「桃園航空城計畫」進行代拆代建，由專業施工團隊完成，預計 2026 年 1 月開放官兵與眷屬入住。宿舍採大廈型現代化設計，內部設有公共交誼廳、運動器材室及微型便利設施，生活機能直逼豪宅水準。周邊生活圈完善，交通便利，鄰近高速公路交流道、高鐵左營站、臺鐵新左營站及高捷紅線 R16 站，並設有醫療資源、購物商圈及休閒娛樂場所。教育配套齊全，涵蓋幼兒園、小學、中學及大學，兼顧官兵子女教育需求。專家指出，此宿舍提供舒適、安全、便利的生活環境，有助於留住志願役士官兵、提升軍心士氣及部隊穩定。未來可進一步引入智慧管理與綠建築設施，打造永續、高效的軍方宿舍新標竿，兼顧官兵家庭需求與軍隊戰力提升。

桃園市智慧交通建設以「三大核心連結力」為策略導向，結合城市核心、運輸核心與產業核心，透過 AI、車聯網、物聯網及數位車牌等科技手段，打造安全、高效、永續的交通系統。智慧公車站、智慧停車系統及交通號誌自動化提升了人流、物流與資訊流的順暢度，降低事故率並優化通勤體驗。同時，桃園積極推動低碳交通，包括共享運具、電動公車與自行車道建設，實現碳排減量與永續城市目標。透過「5個Co」策略促進跨域協作、資源整合與國際參考，提升城市治理效率。未來，智慧交通將持續深化，結合產業鏈與市民參與，成為國際智慧城市示範，讓桃園不僅是北台灣交通樞紐，更是全球智慧城市的典範，支撐經濟發展、城市永續與居民生活品質全面提升。

黛麗斯(00333.HK)近期宣布，以 200萬美元收購印尼廠房設備及機器資產，並透過增資及租賃安排逐步擴大印尼產能。公司全資附屬 PGJ 與印尼合作夥伴 BAP 訂立買賣協議，收購建築裝置、汽車設備、辦公設備及廠房機器，BAP 員工將調配至 PGJ，協助設備整合與生產運行。同日，PGJ 與 BAP 訂立三年租賃協議，月租 2.85 萬美元，進一步降低一次性資本壓力。黛麗斯同時透過增資認購 BAP 新股 480 股，持股比例由 29.6% 提升至 47.4%，加強對生產決策的掌控。此舉旨在利用印尼低成本勞動力及成熟製造環境，提升女裝內衣產能，以承接主要美國客戶訂單。專家指出，該交易兼顧 財務穩健、成本控制與產能增長，不僅保障短期收益，也為黛麗斯長期國際市場布局及競爭力提升奠定基礎。

桃園市龍安安居社宅計畫，由國家住宅及都市更新中心推動，總投資約 25.497 億元，預計 2027 年完工，提供 465 戶住宅。社宅採統包工程施工模式，整合設計與施工，提升工程效率並降低設計衝突。基地位於中壢區慈安三村舊址，鄰近國道三號、桃園捷運綠線延伸中壢站，交通便利；周邊教育資源完善，包括龍岡國中、霄裡國小，生活機能充足，並有多處公園與圖書館。戶型設計兼顧單身、小家庭與中大型家庭需求，比例為一房 50%、二房 30%、三房 20%，同時規劃小作所、日照中心、庇護工場及身心障礙專用居住單元。公共空間採開放設計，提供休閒、運動及社區互動區域。該計畫不僅解決中低收入族群住房問題，還兼顧都市規劃、社福資源與社區營造，成為桃園社會住宅網絡的重要里程碑，展示政府對高品質社會住宅與城市生活品質提升的長遠思考。

桃園市長張善政近日視察機場捷運A22老街溪站施工進度，陪同立法院交通委員會了解桃園交通建設及機電系統整合情況。A22站施工涉及中央自動列車監視系統（ATS）整合，施工過程包括機電設備測試、列車測試及穩定性評估，確保通車計畫順利推進。張市長強調，工程龐大且影響路面交通，需各單位協作降低影響範圍與時間，並要求西門子公司及相關單位配合，加速號誌系統整合，目標於112年2月底完成整合，113年7月順利通車。施工過程面臨工料上漲與勞工短缺挑戰，對公共工程招標造成壓力，因此需結合智慧化管理、外部監理及彈性措施，提升施工效率與可控性。A22站通車將大幅改善中壢地區交通效率，提升居民出行便利性，並為桃園捷運後續延伸計畫奠定基礎。此工程展示了多單位協作、科技整合及專業管理在大型交通建設中的重要性。

在現代工業建設中，廠房施工建設是企業投產前的核心環節，直接影響工程質量、進度、成本及安全。施工前，企業需辦理完整手續，包括施工圖審查、建設工程單體審批、規劃許可證及施工許可證等，以確保合法合規。施工過程中，需要建立專業監理和項目管理制度，監控工程進度、質量、安全及環保，並協調設計、施工、監理和政府部門，避免延誤和超支。施工完成後，須進行環保驗收、防雷與消防驗收、規劃驗收及審計驗收，確保工程符合規範。最後，辦理產權證明，保障土地與建築物所有權。專家建議，企業可外包項目管理或諮詢服務，提高可控性，降低風險。通過系統化、專業化管理，企業能確保廠房按計畫建成投產，最大化投資效益，為後續生產運營打下穩固基礎。

在現代製造業中，廠房選址是一項影響企業長期經營的重要決策，直接關係到物流成本、人力供應、運營效率與擴張潛力。選址不當可能導致運輸費用高昂、人才招募困難及環境法規風險，反之，選對地點可降低成本、提升供應鏈效率並強化企業品牌形象。廠房選址需綜合考量交通便利性、基礎設施完善度、人力資源、環境規劃及土地與稅收成本等五大核心要素。市區廠房適合高新技術產業，優勢為交通與人才集中，但成本高且規劃限制嚴格；郊區廠房適合中大型製造業，兼顧成本與物流便利；鄉村廠房適合勞動密集型或低技術產業，土地與人工成本低，但交通與基礎設施欠缺。企業應依產業特性與長期發展策略，做實地考察、成本分析及政策評估，選擇最適合自身需求的廠房位置，打造高效穩定的生產基地。

工業廠房地坪是支撐生產運作的核心基礎，不僅要承受叉車、大型機械等高壓負荷，更必須具備耐磨、耐化學性與安全止滑效果。然而，許多廠房在使用數年後，常出現裂縫、起塵、退色、空鼓甚至打滑問題，影響作業效率與員工安全。市面上常見的地坪選擇包括水泥硬化地坪、環氧地坪、PU地坪、水磨石地坪、耐磨硬化劑地坪及磁磚地坪，各有優缺點與適用場景。企業在選擇地坪時，不僅要考慮施工成本，更要重視使用壽命、後續維護與翻新便利性。本文將逐一解析六大常見廠房地坪的特性，並提供專業建議，幫助業者找到最合適的地坪解決方案，讓廠房同時兼顧耐用、美觀與安全。

現代工廠作為員工主要工作場所，其清潔衛生直接影響員工工作效率與企業形象。傳統人工清掃效率低、耗時長，且容易造成地面潮濕、二次污染。為解決這一問題，工業企業引入高效清潔設備，如雀思德駕駛式洗地機與全封閉掃地機。室內大型廠房可選雀思德860駕駛式洗地機，實現刷吸同步操作，每小時可清洗3200平方米，節省大量人工成本；戶外廣闊場地則可選雀思德1800全封閉掃地機，掃地寬度達1800mm，每小時可清掃12000平方米，適應各種地面材質並具備全天候作業能力。專業清潔設備不僅提高地面衛生水平、降低灰塵和油漬污染，還可延長設備使用壽命、減少二次清潔成本，提升員工舒適度與品牌形象。通過科學選型與定期維護，企業可實現高效清潔、降低長期運行成本，提升生產效率與市場競爭力，達到顯著的投資回報效果。

鋼結構廠房以其施工快速、跨度大、承重能力強的特點，逐漸成為現代工業建築的首選。相比傳統混凝土結構，鋼結構廠房具有重量輕、施工周期短、成本低、耐火耐腐蝕及使用壽命長等優勢，特別適用於倉儲、物流、電子、食品加工及機械製造等行業。其主要組成包括鋼柱、鋼樑、鋼屋架、彩鋼板屋面及牆面，能靈活滿足大跨度空間和重型設備需求。案例顯示，鋼結構廠房能有效降低施工成本和人工支出，提高生產效率和員工舒適度，並且結構可拆卸回收，長期回報穩定。專家建議，中大型工廠可選用鋼結構+彩鋼板組合，高溫或腐蝕環境下應選防腐鋼材或鋁合金彩鋼板，設計需結合地理環境、抗風抗震需求。總體而言，鋼結構廠房在安全性、耐久性、使用便利性及投資回報上均具明顯優勢，是企業建廠和擴建的理想方案。