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2025商用市場怎麼看？廠房最穩，辦公室偏溫，整體量體守在千億之上

作者：小編於 2026-03-04

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展望2025年，商用不動產市場不至於大爆發，但也不會冷。全年成交量預估落在1,300億到1,500億元之間，其中工業廠房能見度最高，受科技擴廠與產業升級帶動最為明顯。辦公與廠辦維持穩健，老商辦都更、壽險與信託資金布局，也將成為市場關鍵動能。

2025商用市場怎麼看？廠房最穩，辦公室偏溫，整體量體守在千億之上

如果要幫2025年的商用不動產畫一張天氣圖，我會這樣形容——

廠房是晴空萬里，辦公室是晴時多雲，整體市場不會暴衝，但也撐得住。

預估全年成交量，大概落在1,300億到1,500億元之間。這不是瘋狂成長的數字，但以現在的經濟環境來說，已經算是穩住基本盤。

為什麼廠房這麼穩？

原因其實很直白：產業真的在動。

科技大廠擴廠沒有停，尤其半導體與高科技電子業，這幾年幾乎成了工業不動產的主力買家。前兩年晶片需求升溫，以台積電為首的擴產效應，直接把全台土地與廠房交易額推到近千億元，寫下歷史高點。

不只是科技業。傳產企業也開始重新整理資產，把舊廠翻新、閒置地活化。加上信託與壽險資金慢慢進場，願意長期持有工業資產，整個市場的底氣自然不一樣。

回頭看過去幾年，新竹、桃園、台中、台南、高雄等產業聚落，工業與倉儲開發其實一路往上。像桃園在2019年新建樓地板面積衝到近70萬坪，是近20年高點。這些不是短期炒作，而是產業鏈真的在擴張。

五個正在發生的趨勢

2025年的商用市場，大概會沿著幾條主軸走：

第一，科技廠持續擴廠，土地與廠辦需求不退。
第二，傳產資產重整，老廠區活化成為日常。
第三，信託與壽險業資金加入工業不動產布局。
第四，北中南科學園區帶動周邊商圈慢慢成形。
第五，老舊商辦進入都更節奏，城市面貌開始翻修。

這幾條線交織在一起，讓工業不動產始終站在C位。

辦公市場：不是不好，是沒那麼狂

辦公室與商辦，仍有基本需求。AI、產業升級帶動企業「小換大、舊換新」，新案去化速度不算慢。至少有十多家建商推出百億元以上的商辦與廠辦案，銷售與出租表現都還過得去。

只是，比起廠房那種明顯的擴張動能，辦公市場更像是穩定修正。該換的會換，但企業資金運用更精算，不再一窩蜂。

總的來說，2025年的商用不動產不會是一場煙火秀，而是一段結構調整期。

工業廠房最被看好，幾乎沒有太多雜音；辦公與廠辦維持溫度；老商辦等著都更改造。

市場沒有過度樂觀，也沒有悲觀退場。

錢還在，只是流向更清楚了。

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