根據2025年上半年實價登錄資料，竹北市住宅成交量大幅下滑，較去年同期腰斬近50%，顯示買氣急凍。但令人驚訝的是，平均單價卻逆勢上揚，部分新案甚至站穩6字頭，呈現「量縮價漲」的罕見現象。以縣治特區、高鐵特區為例，雖然交易量降溫，但因建商惜售與園區高收入族群撐盤，價格不跌反漲。此外，舊市區與東區因總價相對親民，持續吸引剛性需求進場。本篇深入分析各區交易熱區、產品類型價格變化、土地交易趨勢與政策影響，並探討未來房價是否將回調或持續僵固。對於自住或投資族群而言，竹北房市正進入新一輪盤整期，判斷時機將成關鍵。

啟弘生技（6939）於新竹生醫園區打造台灣首家符合GMP標準的病毒載體商業量產廠，標誌著台灣細胞與基因治療產業邁向全球商業化的重要里程碑。新廠具備從病毒載體設計、工藝開發到大規模量產的一站式服務能力，預計將使啟弘製造營收占比從20%提升至55%。根據Markets and Markets報告，全球病毒載體製造市場規模將由2023年的55億美元，成長至2028年的128億美元，年複合成長率高達18.2%。啟弘積極布局亞太市場，特別是日本及北美，並與當地頂尖企業及學術機構建立合作聯盟。新廠的啟用不僅提升台灣在全球細胞與基因治療產業的地位，也促進產業從臨床試驗階段向商業量產邁進。經濟部長郭智輝表示，啟弘生技的成就展現政府支持生技產業政策的成效，並強調台灣具備成為全球生技重鎮的潛力。展望未來，啟弘生技將持續以創新技術與國際合作為核心，鞏固亞太病毒載體CDMO領導品牌地位，推動台灣生技產業邁向國際舞台。

房地合一稅制度為鼓勵民眾合理持有及居住自有住宅，規定個人出售自住房地可享有新臺幣400萬元免稅額，超過部分以10%優惠稅率課稅。但適用該優惠的關鍵條件，是本人、配偶或未成年子女必須在房地辦理戶籍登記，且本人需持有並實際居住連續滿6年，期間不得出租或用於營業。若只有「直系尊親屬」如父母、成年子女設籍，則不符合規定，無法享有免稅及優惠稅率。財政部高雄國稅局曾案例指出，納稅人甲君因本人遷出戶籍，僅直系尊親屬設籍，誤認符合優惠，申報時錯用免稅額，最終被核定補徵稅款。此案例提醒民眾，申報前務必詳查本人及配偶、未成年子女的設籍與居住狀況，避免因誤解稅法規定造成稅務風險。建議交易前尋求專業稅務諮詢，準備相關證明文件，以合法享受房地合一稅優惠，確保自身權益。

桃園市砂石產業因應快速發展與高需求，面臨非法占用農地、超量堆置砂石、廢水排放與粉塵污染等環境與安全問題。自110年起，市府成立跨局處聯合稽查小組，整合經濟、環保、地政、農業及水務等單位力量，強化土地使用、環保設施及污染排放等多面向監督。稽查數據顯示，違規案件逐年減少，改善完成率達94%，證明聯合稽查成效顯著。市府並積極推動砂石業合法化與綠色轉型，鼓勵業者導入AI監控及綠色礦場技術，提升產業科技化及環境友善度。同時，透過「砂石業環境履歷查詢系統」增加資訊透明度，促進社會監督與企業自律。未來，桃園將持續推進制度化管理、科技化監控與環保化生產三大方向，打造安全、永續且符合現代環境標準的砂石產業生態系，兼顧城市發展與生態保護，為市民創造更優質的生活環境。

2025年，台灣房市進入「休眠期」，市場出現明顯觀望氣氛。受到央行可能推出第八波選擇性信用管制政策影響，交易量縮、房價持平成為主旋律。新案與預售市場成交趨緩，投資買盤明顯退場，但並未出現恐慌性賣壓。央行此輪打房重點為抑制非自用買盤，針對高風險區域與貸款人條件加嚴審查，預期將進一步降低資金過熱問題。專家指出，房市正在健康修正，未來可能出現短期價格鬆動，自住型買方應把握今年中旬的「甜蜜進場點」。整體來看，2025年是房市從高檔盤整走向理性回歸的重要轉折年，政策風向與市場信心將是關鍵變數。對購屋者而言，審慎評估資金與利率環境，反而是選擇好物件的機會點。

京鼎（3413）積極因應全球半導體產業供應鏈重組及地緣政治風險，於泰國春武里設立新廠，預計2025年中下旬開始量產，目標提升產能15%以上。此次投資結合租賃廠房（棕地）與購地建廠（綠地）雙管齊下，兼顧短期擴產與長期發展。泰國春武里憑藉優越的地理位置、完善的物流網絡及政策支持，成為亞太區半導體產業重要的生產基地。京鼎藉此擴大在國際半導體設備市場的競爭優勢，強化與美系半導體大廠等重要客戶的合作關係。產能提升不僅有助於滿足多元化市場需求，也有效分散地緣政治帶來的風險，增強供應鏈韌性。未來，京鼎將持續強化技術創新與生產流程優化，深化供應鏈整合，確保新廠順利投產並發揮最大效益。此布局代表京鼎在全球半導體產業版圖中的重要戰略轉型，將為公司帶來持續成長動能。

新北市永和區大陳社區是全市最複雜的老舊住宅區之一，屋齡多超過30年，巷弄狹窄且存在結構安全與消防救援困難等問題。為改善居民居住環境與保障安全，新北市政府積極推動大陳社區都市更新計畫，分為七個單元分階段執行。由皇翔建設負責的單元四，計劃興建四棟地上33層、地下6層的住宅大樓，包含108戶社會住宅和大型公共集會空間，並與鄰近單元三中間的兩千坪中央公園相對望，打造綠意盎然的宜居環境。都市更新不僅改善建築結構，還強調公共設施與社會住宅回饋，兼顧經濟效益與社會責任。單元五至七正在審議階段，預計兩年內動工，單元一則將公告招商。專家指出，產權整合與行政審議是推動都更的關鍵，居民期待都更帶來更安全、便利及富有活力的社區生活。此案的成功推動，將為新北市及台灣都市更新樹立典範。

根據內政部不動產資訊平台數據顯示，2025年第一季全台住宅存量達936.57萬戶，創近五年同期最大增幅，年增13.08萬戶。專家預估，若持續此增長趨勢，2030年全國住宅存量將突破千萬戶。住宅存量激增主要源自房市持續推案，以及都更與危老重建進度緩慢，導致老舊建物未能及時汰換，供過於求現象浮現。面對少子化與人口結構變遷，國土署積極擴大盤點老舊建物，將退場學校、政府宿舍及低度使用公有建物活化為社會住宅，以提升居住品質與防災韌性。同時，透過修法放寬都市更新容積限制，激勵危老重建，預計全台超過8,000棟六層樓以上建築受惠，改善住宅安全。未來住宅政策將強調品質優先與韌性建設，結合中央與地方合作，推動社宅多元供給，確保弱勢群體居住權益，打造永續且宜居的城市環境。

鴻海攜手輝達（NVIDIA），正式導入Omniverse數位孿生技術，打造全球首波AI智慧工廠，開啟製造業新紀元。台灣新竹廠成為全台首座導入Omniverse的實體產線，實現虛實整合、即時模擬與AI優化，大幅縮短建廠與產線測試時間。成功經驗同步複製至墨西哥廠，導入時間從傳統6個月壓縮至僅1.5個月，效率提升逾4倍。此創新模式不僅重塑全球工廠佈局，也為供應鏈帶來彈性與速度優勢。鴻海透過AI模擬、能源優化、數據串聯等技術，推動智慧製造轉型，躍升為全球AI製造實踐典範。本文將深入解析鴻海如何透過Omniverse平台重構製造流程，並剖析新竹與墨西哥雙廠的建置模式、導入效益與未來展望。

2025年台灣房市持續調整，政府推出的新青安貸款成為首購族與青年購屋族群的重要利器，提供低利率、長貸款年限與寬限期，降低購屋壓力。然而，申請新青安貸款時，名下持有未辦保存登記的繼承房產成為核貸最大障礙，因持份超過40平方公尺將被視為已有自有住宅，導致申請遭拒。專家提醒，購屋前應徹底清查產權，避免因持份超標影響貸款資格，並建議尋求專業代書協助處理產權問題。新青安貸款申請須嚴守自住原則，禁止出租或營業使用，違規者將取消利息補貼並面臨追繳。本文詳細分析新青安貸款申請條件、NG行為與政策變動，並透過實務案例解說申請過程中常見風險與解決方案，協助購屋族掌握申貸關鍵，避開踩雷陷阱，順利取得優惠貸款。建議民眾謹慎規劃預算，了解政策動態，並確保申貸資料完整，讓購屋夢想成真。

2025年上半年，台北市中古住宅市場呈現活絡態勢，實價登錄資料顯示多個社區交易熱度高漲。萬華區「台北晶麒」以56戶交易量穩居熱銷冠軍，平均每月成交超過6戶，吸引大量首購族與小家庭。大安區「成功國宅」和萬華區「宏普西寓」亦名列前茅，憑藉合理總價、捷運便利與完善生活機能，成為換屋族與投資客青睞的熱點。專家指出，雖然部分社區屋齡較高，但只要結構安全、管理完善，依然具備不錯的市場競爭力。捷運生活圈的優勢持續推動房市交易活絡，讓交通便利成為購屋首要條件。本文深入解析十大熱銷中古社區的房價、屋齡、交通及生活環境，並提出選屋建議，協助購屋者了解市場趨勢，理性規劃置產策略，掌握台北中古住宅市場機會，為未來居住與投資打造穩健基礎。

2025年，泰國房地產成為海外買家熱點，其中台灣買家首度擠進前三名，購屋金額達185.71億泰銖（約新台幣176億元）。相較台灣高房價，泰國擁有價格親民、氣候宜人、生活成本低等優勢，成為退休族與數位遊牧族的首選。不僅如此，泰國政府積極推動外國人購屋政策，包括長期居留簽證（LTR）與租稅優惠，使移居與投資兼得。根據REIC資料，芭達雅、曼谷與清邁等城市最受台灣人青睞，部分買家看中包租報酬率，也有家庭為孩子留學提早布局。不論是「以房養老」或「資產配置」，泰國房市對台灣人來說已非短期投資風潮，而是一種長期生活與資產策略的轉移。專家預估，隨著東協經濟融合加深，台灣買家將持續湧入，泰國將成為下一個台灣人海外置產主場。