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名軒開發（1442）積極布局地上權土地市場，2021年以來在北市、中正區、苗栗及高雄等地取得四筆土地，總面積6,515坪，總投資金額達20.66億元，規劃總銷約96億元。此舉反映名軒看好地上權土地回溫趨勢，尤其在央行限縮建商購地貸款、政策鬆綁、存續年限延長至70年及地租浮動計算下，地上權土地逐漸成為建商取得土地的重要管道。名軒規劃住宅、住辦大樓等多元用途，透過南北布局降低單一市場風險，並鎖定永續經營策略。地上權土地雖具有成本優勢，但仍需注意地租、政策及市場波動風險，建商需謹慎評估投資回報與風險管理。整體而言，名軒透過積極參與地上權標售，不僅擴大土地資產，也反映未來北台灣土地投資策略趨勢，對市場、建商與投資者均具參考價值。

🏙️「北市地上權土地回溫！名軒7.1億拿下中正區核心地段」

📋 目錄

1. 💡 引言：地上權土地市場升溫背景

2. 📊 名軒2021年土地投資概況

3. 🏙️ 北市中正區杭州南路土地標售詳情

4. 💰 地上權土地投資價值分析

5. 📈 市場趨勢與政策影響

6. 📝 專家觀點與策略建議

7. ✅ 結論與未來展望

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💡 引言：地上權土地市場升溫背景

2021年，台灣房地產市場經歷重大變化，央行宣布限縮建商購地貸款，旨在抑制炒作行為與過熱房市。此舉直接影響建商取得所有權土地的策略，使得長期被忽視的「地上權土地」重新成為市場焦點。地上權土地過去因地租昂貴、融資難度高、且建築年限有限，長期被視為冷門資產，許多建商對此敬而遠之。然而，隨著政策逐步鬆綁、地上權存續年限從50年延長至70年，且地租計算方式改採浮動模式，地上權土地的投資吸引力明顯提升，吸引具雄厚資金的開發商積極參與競標。

名軒開發（1442）便是積極搶佔地上權市場的代表企業之一。透過策略性南北布局與多點投資，名軒在北市、中南部以及苗栗地區取得多筆地上權土地，累計面積超過6,500坪，投資金額超過20億元，顯示其對地上權土地長期價值的信心。名軒的投資策略不僅強調土地布局，更重視市場前景、總銷規劃與風險控制，展現出建商如何在政策與市場波動中尋找穩定收益的實務案例。

地上權土地的成本優勢明顯，主要體現在：一方面，建商只需支付權利金與地租，而無需一次性支付整筆土地購置費用，降低了初期資金壓力；另一方面，地上權提供相對靈活的土地運用模式，可規劃住宅、商辦、混合用途建築，增加投資彈性。然而，地上權土地仍存在一定風險，包括地租成本波動、政策調控風險以及市場價格波動等。建商必須兼顧短期現金流與長期收益，做好風險管理與規劃設計，才能充分發揮地上權土地的價值。

此外，地上權土地的市場重新升溫，也反映出台灣房地產市場資源稀缺的現實。北市土地供應有限，市場競爭激烈，而周邊都市如高雄、苗栗則提供了較低成本、可靈活規劃的開發選擇。對於永續經營型建商而言，地上權土地成為取得土地的重要管道，能兼顧資金效率與未來收益，是北市及周邊城市土地布局策略中不可或缺的一環。

綜合來看，地上權土地市場的升溫，既是政策鬆綁、資金流動的結果，也是建商尋求穩定收益、規避土地價格高漲風險的必然選擇。名軒開發的積極布局，為市場提供了清晰的投資方向，也反映出台灣地上權土地在房地產投資組合中日益重要的角色。未來，隨著更多政策明朗化及地上權市場成熟，地上權將成為建商布局北市及南北都市的重要資產管道，對整體房地產市場影響深遠。

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📊 名軒2021年土地投資概況

🔹 分析：名軒透過南北布局，累積6,515坪土地，四筆投資總金額20.66億元，規劃總銷約96億元，呈現積極擴張策略。

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🏙️ 北市中正區杭州南路土地標售詳情

• 權利金：7.1388億元

• 面積：254坪

• 建築規劃：地上15層、地下5層，住宅及住辦大樓

• 周邊房價：每坪約150–180萬元

• 預估總銷：約23億元

💡 觀點：北市地上權土地因價格及取得難度高，名軒以策略性投資成功搶下，未來房價及總銷均具潛力，投資回報可觀。

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💰 地上權土地投資價值分析

📌 投資優勢

• 初期成本低：地上權投資僅需權利金，減輕資金壓力

• 政策利多：70年存續年限、浮動地租計算

• 土地稀缺：北市土地供應有限，地上權成替代取得管道

• 多用途規劃：住宅、辦公室及商業組合，提高收益彈性

📌 投資風險

• 地租負擔：雖浮動，但長期成本仍需評估

• 市場波動：房市冷熱影響總銷與收益

• 政策限制：央行打房及房市調控可能影響投資回報

• 建築設計：需兼顧地上權限制與周邊規劃，降低建築設計風險

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📈 市場趨勢與政策影響

• 地上權土地由冷宮回暖，流標率大幅下降

• 建商布局轉向南北多點策略

• 央行限縮購地貸款對地上權影響有限

• 永續經營型建商將地上權視為主要土地取得管道

• 地上權市場未來可能擴大至合建模式或公私合作項目

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📝 專家觀點與策略建議

• 專家觀點：長期投資需考量地租成本、房市波動及政策風險

• 策略建議：

  1. 分散北中南布局，降低單一市場風險

  2. 結合地上權與合建模式，降低資金壓力

  3. 規劃多用途建築，提高收益彈性

  4. 評估鄰近房價與需求，精準定位市場

  5. 定期檢視政策與利率變化，調整投資策略

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✅ 結論與未來展望

名軒開發2021年累積四筆南北土地投資，總面積6,515坪，總投資20.66億元，規劃總銷約96億元。地上權土地政策鬆綁及融資便利化，使地上權成為建商取得土地的重要途徑。未來北市及周邊地區，更多建商可能轉向地上權或合建模式，創造多元投資機會。名軒案例顯示策略性布局與長期投資眼光，可作為市場參考標竿。

🔹 後續可擴展內容：

• 北市各行政區地上權土地市場分析

• 歷年地上權流標率與總銷比較

• 地上權與所有權土地融資成本分析

• 房價與地租收益敏感性研究

• 名軒與競爭對手策略比較

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