桃園南崁工業廠房標售案底價15.61億元，位於蘆竹生活圈核心，土地面積4,460.42坪、建物3,468.67坪，屋齡僅17年且維護良好，可立即投入生產、辦公與倉儲物流。鄰近國道一號桃園交流道、台茂購物中心與好市多南崁店，交通便利、生活機能完整。桃園工業區密集，周邊聚集世界先進、鴻海、敬鵬工業及南亞電路板等科技大廠，產業群聚效應明顯，利於企業布局與人才招募。隨北台灣工業地價快速上升，南崁廠房兼具短期租賃收益與長期增值潛力，吸引科技業、汽車零組件及物流業積極洽詢。同時，投資者與企業需注意能源與水資源風險，可透過備援系統與節能節水規劃降低影響。整體而言，桃園南崁廠房標售案為科技、製造及物流業布局首選，兼具投資增值與企業營運雙重價值。

疫情與能源危機對台灣廠房投資帶來短期衝擊，但商用不動產市場仍逆勢活絡。雙北市三級警戒、教育停課以及企業人員移動受限，導致原本購地擴廠計畫暫緩，如桃園蘆竹哲固科技董事會雖上調預算至 1.5 億元，仍決定延後執行。儘管如此，老舊廠房成交量仍超過豪宅，尤其在新北市新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口等區，地段佳、交通便利、建物維護良好者最受青睞。水情吃緊與台電限電增加企業營運風險，但長期來看，資金回流、台商擴廠以及軌道經濟推動，使商用不動產仍具增值潛力。投資策略建議包括選址交通與能源穩定區域、分階段擴建、老舊廠房翻新及複合式開發，以兼顧現金流收益與資產長期增值。

富旺國際（6219）2022 年處分桃園平鎮富旺科技園區第 13 期土地與廠房，交易金額達 9.68 億元，貢獻獲利 1.3 億元、EPS 約 0.84 元，成功活化資產並強化財務結構。隨後，富旺積極展開全台六大推案，總銷金額達 65 億元，涵蓋新竹湖口、苗栗造橋、台中忠明南路、雲林斗六、斗南及高雄「微美居」，產品橫跨透天、華廈、大樓與商辦，展現跨區域、多元化布局。特別是台中忠明南路案與高雄案，將成為中期營收成長的核心動能。此外，富旺正式跨足商業不動產，成功取得高鐵台中站新高鐵段土地使用權，規劃複合式開發，掌握軌道經濟長期紅利。2021 年營收 31.91 億元、年增 96.6%，稅後淨利 3.63 億元，創六年新高。展望未來，富旺以「資產活化 + 推案布局 + 商業不動產」三箭齊發，具備短中期成長與長期轉型潛力，投資價值備受關注。

近年北台灣商用不動產市場熱度高漲，老舊廠房交易量甚至勝過豪宅市場，主要受 台商回流、資金行情、宅經濟及產地直送效應 推動。新北市新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林及林口等熱區，由於交通便利、鄰近產業聚落、生活圈完整，成為企業擴廠與投資首選。老舊廠房土地完整、可立即進駐使用，短期租賃或自用皆具投資價值。科技、電子、物流及電商企業積極布局，加上廠辦三雄及建商購地建案，推動市場價格持續上揚。資金充裕與全球資金流入亦助長市場熱度，投資者應關注 交通便捷、產業聚落完整及土地可用性，掌握北台灣工業地產長期增值機會，老舊廠房成為企業擴廠與資本增值的最佳標的。

隨著全球產業鏈重組與中國政策變動，台商回流設廠潮持續升溫，桃園成為北台灣投資熱點。南崁工業廠房標售案底價 15.61 億元，土地面積 4,460.42 坪，建物面積 3,468.67 坪，廠房維持良好，可立即進駐。廠房鄰近國道一號桃園交流道、台茂購物中心與好市多南崁店，交通便捷、生活機能完善，適合企業快速擴張與員工通勤。桃園工業區密集，形成完整產業聚落，高科技電子、光電製造及傳統製造業相互支撐。廣達、台達電、景碩科技與欣興電子等大廠持續擴廠，帶動區域土地與廠房需求升溫，精華地段地價穩步上揚。企業透過選擇交通便利、產業聚落完整、生活機能佳的工業地，可兼顧擴廠與投資回報。南崁廠房標售案不僅反映台商回流熱度，也凸顯桃園工業地產核心價值，提供投資人與企業布局黃金機會，成為北台灣工業市場的重要指標。

荷蘭鹿特丹默茲河近日出現罕見搬橋奇景，一座長 220 公尺、寬 20 公尺、高 40 公尺的大型拱橋，由浮船承載、拖船牽引，穿越鐵道橋、布瑞恩努德大橋及伊拉斯謨橋，前往馬斯萊可迪工業區作為臨時橋樑，保障港口與工業區交通暢通。搬運過程技術要求極高，工程團隊需精確計算浮船承載能力、橋樑重心、牽引力量，並同時考量水流、潮汐、風速及河道曲折度。全程吸引大量民眾與攝影愛好者，空拍畫面與現場照片廣為分享，成為城市壯觀景象。專家表示，此次搬橋不僅展示荷蘭在大型橋樑搬運和城市智慧交通管理上的高度專業，也為港口物流維持、臨時橋樑設置及未來大型基礎建設提供寶貴經驗，並成為全球工程界關注的典範案例。

台中南屯重劃區緊鄰七期，因低密度、高綠覆率與開闊環境，成為近年最受矚目的住宅區之一。區域生活機能成熟，涵蓋購物、餐飲、醫療與教育資源，兼具便利與品質。此外，南屯毗鄰中科、台中工業區與精密科學園區，形成科技長廊，吸引高收入族群及企業主管入住，帶動豪宅需求持續增長。2022年第1季買賣移轉棟數達1,266棟，年增8.6%，其中單元二、三因低容積、低建蔽率與成熟商圈支撐，被稱為「七期後花園」。法人分析指出，南屯重劃區兼具生活便利、綠意環境與科技產業加持，豪宅需求穩定，區域未來增值潛力可觀。隨著公共建設完善、學區與交通便利性提升，南屯重劃區將持續吸引新富族群與投資者，成為台中房市長期看好的熱區。

LED 與感測元件大廠 鼎元（2426） 2022 年以來接單持續旺盛，6 吋新廠試產順利，初期月產能 1 萬片，預計 2~3 年內提升至 3 萬片，滿足車用電子、醫療、自動化設備及 3D 感測市場需求。公司產品涵蓋 感測元件與發光元件，感測元件毛利佳，營收占比持續拉升，是主要營運支柱。鼎元與 富采控股結盟，加速 Mini LED 與高毛利市場布局，並透過策略合作提升競爭力。此外，公司處分新竹市不動產收益 3.6 億元入帳，短期 EPS 提升，財務狀況穩健。法人認為，鼎元產能釋放、策略聯盟與市場需求三大因素將持續支撐營收與毛利成長，使股價即便在台股弱勢下仍具抗跌性。短中長期投資潛力良好，值得持續關注。

台灣晶圓代工產業正迎來前所未有的擴產浪潮，受 5G、AI、高效能運算與車用電子需求驅動，台積電、聯電與世界先進同步擴大產能。台積電投資 1,000 億美元布局 5/4/3/2 奈米製程，聯電 P6 廠擴建至月產 2.75 萬片，世界先進桃園及竹科廠合計月產 6.4 萬片。面對半世紀來最嚴重旱災，三大科學園區實施節水措施，台積電、聯電增加水車載水應對。電力供應吃緊，台電分區限電，廠區曾短暫壓降，但生產未受重大影響。台積電創辦人張忠謀指出，「一分鐘都不能缺電」，凸顯穩定能源對半導體的重要性。專家建議政府完善水電資源政策，企業提升節能與再生能源使用，確保產能擴張與投資穩定。台灣在全球晶圓代工市場的競爭力，依賴能源與資源管理的協同策略。

欣銓（3264）因應5G、AIoT與車用電子需求快速成長，積極擴產以滿足市場需求。公司自2021年起在湖口新豐總部建設二期新廠，並斥資4.3億元收購晶電（3714）閒置的竹科龍潭廠，土地面積1,833坪、建物面積4,840坪，預期大幅提升產能與測試能力。龍潭廠與湖口二期廠整合後，將支援車用IC、AIoT、影像感測及高效能類比測試需求，並擴展國內外客戶群。公司聚焦高端射頻（RF）、混合訊號及MEMS系統IC測試，結合技術研發與設備升級，形成長期競爭優勢。法人預期，隨著新產能陸續投產，欣銓營運將持續增長，並在車用電子與AIoT測試市場取得領先地位。投資人應關注產能投產進度、技術突破及全球市場拓展，以掌握半導體測試產業的新機遇。

台灣農業創業者面臨資金、法規與市場多重挑戰，政府雖提供補貼，但多為治標不治本，無法解決農地使用限制、漁業法過時及地方認定差異等結構性問題。觀賞魚創業者林彥廷的案例顯示，銀行對農企態度保守，融資困難，農地建廠及合法化手續繁瑣，往往需要家族或私人資金支援才能撐過初期。即便投入大量資金擴廠營運，也可能因現金流不足、客戶款項延遲及設備更新成本高而陷入困境。文章深入分析農企面臨的融資障礙、法規挑戰及政策盲點，並提出專家觀點與投資策略，建議建立專門農業貸款與擔保機制，修訂相關法規，促進農地合法化，並結合資金、技術與長期規劃策略，提升農企生存與發展能力。透過結構性改革與完善政策支援，台灣農業創業環境將更友善與可持續。

隨著全球汽車市場快速轉型，電動車（EV）成為各大車廠競逐焦點。日產汽車（Nissan）積極布局電動車產業，宣布與中國電池製造商 Envision 合作，投資約 18 億美元在日本與英國建設新電池工廠，預計 2024 年投產，每年可支援雷諾、日產、三菱聯盟 70 萬輛電動車的電池需求。日產持有 Envision AESC 約 20% 股份，同時與 CATL、LG Chem 等國際電池供應商合作，擴大全球供應鏈，以確保電動車生產穩定並降低供應風險。此次布局不僅提升日產在歐洲市場市占率，還配合全球產能布局策略，應對未來電動車市場快速增長。市場分析指出，未來 10 年電池需求將大幅成長，2025 年可能面臨區域性短缺，國際競爭激烈。投資人應關注電池產能進度、原材料成本與日產銷量成長潛力，企業則需聚焦供應鏈整合、技術研發與全球布局，以掌握電動車與電池產業新機遇。