新竹市房價站上8字頭，光埔二期自辦市地重劃區被視為「百萬俱樂部」新寵。憑藉鄰近竹科的絕佳地理位置、交通便利與廣闊腹地，吸引多家建商搶進卡位，預期將取代關埔成為新竹核心蛋黃區。新竹房市高燒不退，背後支撐來自竹科高收入工程師與持續淨流入的年輕家庭人口，構成強勁剛性需求。然而高房價也讓市場短期進入觀望期，買賣雙方陷入拉鋸。對首購族而言，老屋翻新、自備款規劃及政策善用成為自救策略；對投資者而言，應精準選址、關注科技廊道與交通建設潛力。新竹房市雖高，但機會仍在，關鍵在於智慧布局。

矽品精密近日以37億元標得雲林科技工業區廠房，成為2025年第四季商用不動產市場最大手筆。該廠房位於雲林科技工業區竹圍子區，土地面積約18,292坪，建物面積約12,663坪，設備完善且維護良好，適合企業擴充生產與辦公使用。此舉不僅彰顯矽品擴大產能的決心，也反映出台灣半導體產業持續向中部與南部擴張的趨勢。隨著台積電、台灣美光等龍頭企業陸續在中南部設廠，矽品此舉有助於加強產業鏈整合與資源調配。另一方面，商用不動產市場因半導體產業需求大增而熱絡，推升廠辦價格持續走高。矽品購置此廠房將提升生產效率，增強市場競爭力，並為企業未來發展奠定穩固基礎。未來，隨著半導體產業持續成長，中部及南部將成為重要的產業布局重心，帶動地方經濟與相關產業發展。此次交易也象徵台灣半導體產業升級與資產重組的關鍵一步。

群創宣布出售南京群志光電廠，交易金額約新台幣20億元，預計帶來約14億元處分利益。南京廠區位於江寧經濟技術開發區，土地使用權面積超過31萬平方公尺，建築面積逾15萬平方公尺，是過去全球最大中小尺寸TFT面板製造基地之一。此次出售是群創在產業轉型與經營調整下的重要策略，旨在優化資產配置、釋放現金流，以支援核心業務發展。群創也宣布關閉南京模組園區廠，約1000名員工將分批遣散，此舉反映產業競爭激烈與生產布局調整的必然趨勢。全球面板市場面臨價格波動及技術變革，群創透過此次資產處分，期望提升經營靈活性及未來發展空間。市場與投資人將密切關注群創如何利用這筆資金推動轉型，並在持續變動的面板市場中保持競爭力。此次出售不僅是企業財務調整，也是台灣面板產業面對全球挑戰的縮影。

桃園作為國門之都及全球電子業供應鏈的重要基地，廠辦市場迎來全新發展契機。隨著高鐵與機場捷運的便利交通，桃園不僅縮短了與雙北、新竹科學園區的距離，更吸引大量上市公司及建設開發商積極投入廠辦建設。桃園市政府結合遠雄自貿港區與航空城產業專區，推出聯合招商政策，提供稅費優惠與全球運籌服務，強化桃園作為產業樞紐的地位。南崁地區因鄰近國道及交通樞紐，並配合中謹建設打造的「中謹雲極MIT廠辦專區」，成為企業設置總部與物流中心的熱門選擇。此外，成熟的生活機能如購物中心與大型賣場，也提升了該區廠辦的吸引力。預計2029年完工的國一甲線將進一步促進區域發展，帶動產業升級與投資熱潮。整體而言，桃園廠辦市場憑藉優越地理位置、政府政策支持及完善配套設施，正快速成為北台灣產業轉型與擴張的關鍵據點，吸引企業積極布局，開啟廠辦投資黃金時代。

透天厝因土地持有價值高，過去一直是許多自住及投資者的首選，但隨著都市發展與生活型態改變，越來越多新大樓在透天厝周圍崛起，讓部分屋主擔憂未來換屋難度與保值性。透天厝的優勢在於土地所有權完整，可自由改建與管理，且多數屋主偏好寧靜、獨立空間，避開大樓公共管理費用和人群密集等問題。但缺點是若無電梯，年長者生活不便，且若地點缺乏重大建設與就業機會，房產價值可能受限。大樓因便利設施及密集社區生活，市場需求穩定，但管理費高與人口密度大也帶來問題。整體而言，透天厝的保值與否仍取決於地段與生活機能，特別是位於發展活躍、交通便利的區域，價值較易維持與提升。屋主應評估自身需求與市場環境，選擇合適策略，避免被市場變化影響。

廠房出租位於新莊區建國二路附近，可依法申請工廠登記、公司登記、營業登記，一樓高度3-4.6米廠房，新莊廠房出租首選，65快速道路，交通便捷，製造業找新莊超值工業RC廠房出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大、新莊一樓高度3-4.6米廠房，面臨路寬6米，鄰台65線、省道新北產業園區、輔大捷運站、新莊COSTCO、輔大商圈。您是否再找新莊廠房出租?何不考慮新莊超值工業RC廠房出租，租金CP值高，使用坪數：約700坪，省道新北產業園區目前最新的廠房出租首選。有些人在找新莊廠房，何不考慮產業鏈密集新莊超值工業RC廠房出租?台65線，建國二路口，省道新北產業園區、輔大捷運站、新莊COSTCO、輔大商圈，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，新莊招工便利廠房出租首選。

🏠 房貸縮水買家難貸款？短期交易、坪數小成關鍵！一名網友在PTT抱怨，自己看中的15坪大套房，竟只能貸到3～5成，與前屋主可貸8成形成巨大落差。網友分析，這類小坪數、非蛋黃區、屋齡高、且一年底短期轉售的物件，本就容易遭銀行鑑價壓低，導致貸款成數下滑。若買家又非公教、醫師、國營職員等優質條件者，風險更高，自備款需增加。此外，若為投機客裝潢後轉售，售價常被墊高，貸款比也會被壓低。專家建議，購屋前應善用實價登錄查詢歷史交易紀錄，避開短期炒作與銀行不易核貸的高風險物件。

當民眾想將不動產贈與給子女時，常面臨高額贈與稅與房地合一稅問題。不過，有人巧妙運用「農地贈與」的方式，達成節稅目的且合法免稅。依現行法規，只要贈與的農地經申報作農業使用並取得核定，可免徵贈與稅，同時未來出售時亦不適用房地合一稅，而是以較低的土地增值稅課徵，大幅減輕稅負。不過，這種方式須符合農地使用規定，並非所有地段或情境皆適用。專家指出，若非真正從事農業或土地實際作農業使用者，盲目操作恐涉及逃漏稅風險。建議有資產傳承需求者應諮詢專業會計師或地政士，評估地目、使用現況與未來處分計畫，再作決策。透過農地贈與合理節稅，固然具有吸引力，但更應重視法規合規與長遠的財產規劃。

統一集團積極布局入股台灣電商龍頭PChome（網家8044），引發市場高度關注。遠東集團董事長徐旭東在接受媒體訪問時指出，這項併購案的關鍵在於入股價格和回本年限，顯示企業在擴展電商版圖時，仍以投資效益為首要考量。徐旭東同時看好2025年整體景氣，特別是零售業的持續成長，預計零售市場將保持4%至5%的成長幅度。他也強調，面對全球地緣政治挑戰和快速變動的產業環境，台灣企業必須加速轉型，結合科技創新與人才培育，以維持競爭力。遠東集團本身擁有多元零售通路及電商平台，未來是否擴大布局也備受市場期待。本文全面分析統一入股PChome的市場意義、遠東集團策略，以及台灣零售電商產業的發展趨勢，幫助讀者理解這場零售巨頭間的角力與未來產業走向。

在政府「打炒房」政策持續施壓、央行升息與信用管制同步上路的雙重夾擊下，全台多數房市進入冷靜觀望期，成交量與價格普遍下修。但就在這波市場急凍浪潮中，新北市新莊新泰商圈卻異軍突起，逆勢穩健成長，成為房市中一片難得的綠洲。新泰商圈以「生活機能成熟」、「交通便捷」與「在地剛性需求強」三大優勢，長年穩坐新莊區域房市的重要據點。商圈內擁有完整學區、傳統市場、連鎖超市及豐富餐飲商家，加上鄰近捷運丹鳳站、幸福站，讓區域內居民無論通勤、育兒或日常採買皆十分便利，形成強勁的在地自住買盤支撐。近期，隨著央行對繼承與換屋族釋出「防錯殺」新規、信託貸款微調，投資性買盤明顯退場，自住型買方信心反而回升。新泰商圈因此受惠，市場供給量增加一到兩成，房價也由高檔微幅下修。預算有限的買家，開始能以每坪4字頭入手三房公寓，或以5字頭進駐條件不俗的中古大樓，原本偏高的買賣雙方價格認知逐漸拉近。本文將從房市數據、交易趨勢、地段優勢與買方結構等多面向進行深度剖析，並提供最新行情與專家觀點，帶您了解新莊新泰商圈如何在房市轉折中，穩紮穩打，成為自住族群眼中的購屋首選熱區。

隨著全球對高性能車需求不斷攀升，Toyota 旗下專注於賽車與性能車領域的 Gazoo Racing（GR） 品牌正積極拓展市場版圖。台灣總代理和泰汽車近期傳出將於 新北林口設立全台首座 GR Garage，此舉象徵 Toyota 將性能與賽道精神真正帶入日常生活。GR Garage 不僅是展示車輛的場域，更結合賽車文化、車主交流與品牌體驗，打造熱血車迷的聖地。林口地區因地理與交通優勢，成為最佳落腳點，未來也可能串連賽道活動與社群經濟。此據點的設立預料將 強化 Toyota 在台性能車市場佈局，同時對國內改裝、賽車文化注入嶄新動能，為台灣車壇掀起一波熱血浪潮。本文將深入分析 GR Garage 概念、戰略布局與其對整體產業的潛在影響。

昇達科（3491）受惠於全球低軌衛星市場快速成長，2024年上半年營收達10.81億元，年增34.91%，EPS提升至4.03元。低軌衛星業務營收占比從去年約15%大幅攀升至今年5月的46%，展現公司在新興通訊領域的強勁成長動能。為因應市場需求，昇達科積極擴充產能，於台灣汐止新購置廠房，並在越南及泰國設立海外據點，加強國際布局與供應鏈彈性。股價表現穩健，持續站穩所有短、中期均線，投信法人也持續買超，顯示市場對公司未來發展的信心。隨著低軌衛星應用不斷擴大，昇達科在產業鏈中的地位日益重要，具備長期成長潛力。本文將深入分析昇達科的營收結構、產能策略及技術優勢，並探討未來市場趨勢與投資機會，幫助投資人全面掌握企業發展脈絡，做出更明智的投資決策。