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🌟疫後投資首選！桃園成國際級產業城市的五大理由

作者：小編於 2025-09-19

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桃園因地理位置優越、交通便利、人口成長快速，近年成為台商回流與外商投資首選城市。市府積極透過土地媒合招商大會與投資服務列車協助企業快速取得土地，解決「五缺」問題，包括土地、水電、人才、勞工及行政許可。桃園擁有航空城、青埔亞洲矽谷研發中心及七大產業園區，提供超過 100 公頃土地，打造完整產業生態。2025 年土地交易額持續攀升，工業地產交易量創新高，投資總額超過 2,340 億元，占全台回流投資 20% 以上。未來隨著捷運綠線、紅線串聯多核心城市，桃園將成為國際級產業城市，為企業帶來疫後經濟商機與高附加值產業布局的最佳環境。

🌟疫後投資首選！桃園成國際級產業城市的五大理由

📑 目錄

💡 引言：桃園成為台商回流首選
🏙 桃園投資環境分析
🚆 投資服務列車啟動
🏭 產業園區規劃與招商
- ✈️ 桃園航空城計畫
- 💻 青埔亞洲矽谷創新研發中心
- 🗺 七大產業園區土地供應
📈 土地交易與投資數據分析
💼 投資策略與企業建議
📝 結論與未來展望

💡 引言：桃園成為台商回流首選

桃園市憑藉 地理位置優越、交通便利、人口成長快速，以及完整的產業鏈和多元產業基礎，已成為 台商回流及外商投資台灣的首選城市。地理上，桃園位於台北與新竹之間，緊鄰雙北都市圈，同時鄰近桃園國際機場和高鐵站，物流與人員往來便利，有利企業布局 國內與國際供應鏈。人口方面，桃園人口成長率在六都之冠，2024 年人口達 249 萬人，持續吸引年輕勞動力進駐，提供企業穩定且高素質的人才供應。

近年來，全球供應鏈因 美中貿易戰、疫情衝擊 與國際政治因素發生顯著變動，企業開始重視 在地生產、區域性供應鏈布局，以降低風險、確保營運穩定。桃園的地理、政策與產業環境正好符合這些需求，吸引大量台商回流及外商投資設立生產基地、研發中心及總部辦公室。

為協助企業快速落地，桃園市政府自 2020 年起推動 土地媒合招商大會，並啟動 投資服務列車，整合市府地政局、經發局、航空城公司及房仲平台等資源，提供 單一窗口服務，解決企業在土地取得、水電供應、人才招募、勞工及行政許可等「五缺」問題。這種創新的招商模式，使企業能在最短時間內完成土地媒合與廠房建置，降低投資障礙。

根據經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」最新統計，桃園的投資總額已超過 2,340 億元，占全台回流投資總額 20% 以上，不僅位居全台之首，也反映桃園在 工業與商辦地產、產業園區開發、智慧製造與高科技研發 等領域的高度吸引力。尤其是在航空城、青埔亞洲矽谷創新研發中心及七大產業園區的支持下，桃園已逐步形成 多核心、高附加值產業聚落，成為企業疫後擴廠與布局前瞻科技的理想選擇。

展望未來，隨著捷運綠線、紅線及周邊交通網絡完善，桃園將打造 國際級產業城市，不僅提升產業競爭力，也將吸引更多國內外資金、人才與創新技術進駐。對於企業而言，桃園不僅提供 充足的土地與生產資源，更擁有 完整的產業生態、創新研發平台及政策支持，成為投資布局與長期發展的最佳環境。

🏙 桃園投資環境分析

📍 地理與人口優勢

桃園位於台北與新竹之間，交通便利，人口成長居六都之冠。2024 年，桃園市人口增加 21,203 人，累計達 249 萬人，為六都中唯一出生數超過死亡數的城市經濟日報。這不僅使得勞動力充足，也為產業發展提供穩定需求。

📊 工業與商辦地產現況

桃園的工業及商辦地產市場表現亮眼，2025 年上半年工業地產交易額較去年同期成長 42%，交易最熱區域落在桃園市，包辦上半年工業地產市場 28% 的交易額。主要原因包括：

台商回流與轉單效益
疫情控制有成，生產不中斷
低利率金融環境，企業投資意願提升

🚆 投資服務列車啟動

桃園市政府每年舉辦土地媒合招商大會，協助企業解決「缺地」問題，提供即時土地資訊與產業園區規劃說明。活動特色包括：

多單位合作：市府地政局、經發局、航空城公司
現場土地媒合與廠房資訊
每月巡迴舉辦，確保企業需求即時對接

🏭 產業園區規劃與招商

桃園市政府透過七大園區提供超過一百公頃土地，紓解工業用地荒。主要園區包括：

沙崙產業園區：28 公頃，已開發完成
桃科二期：58 公頃，已開發完成
大園智慧科技：11 公頃，2023–2024 年開發
八德大安：11 公頃，2023–2024 年開發
新屋頭洲：11 公頃，2023–2024 年開發
大溪科技：11 公頃，2023–2024 年開發
平鎮東龍：11 公頃，2023–2024 年開發

📈 土地交易與投資數據分析

2025 年，桃園市工業地產交易量持續上升。2025 年 5 月，桃園龜山工業地產交易量飆破 169 億元，創下近 34 個月來新高，成為市場矚目的熱區。此外，近三年上市櫃法人在六都工業地產投資上，桃園市以累計三年工業地產總交易額達 597 億元，居六都之冠。

💼 投資策略與企業建議

優先選擇捷運沿線及青埔、中路重劃區土地
- 桃園捷運綠線、紅線串聯多個重點產業區，交通便捷，可降低物流成本並吸引高素質人才。
- 青埔、中路重劃區土地開發成熟，具備完整公共設施與產業基礎，適合設置總部或生產基地。
- 以企業案例分析：某智慧製造公司選擇青埔園區落地後，員工通勤便利，研發與生產效率提升 15%。
配合航空城與亞洲矽谷計畫，布局高附加價值產業
- 航空城引進國際物流、生物科技、智慧車輛、綠能等六大產業，企業可利用區域政策與產業補助降低投資成本。
- 亞洲矽谷創新研發中心提供 AI、5G、電動自駕車等研發環境，可形成產學研合作生態鏈。
- 建議企業策略：將研發與生產基地結合，打造本地供應鏈，縮短產品上市時間，增加競爭力。
利用投資服務中心，快速取得土地與行政許可
- 投資服務中心針對土地、水電、人才、勞工等「五缺」提供一站式服務，加速企業落地。
- 案例分享：某外商電子零件公司利用投資服務中心協助申請土地與建照，從洽談到完工僅花 6 個月，比傳統流程快 40%。
- 建議操作：企業應在投資前，提前提出需求清單，由市府窗口協助媒合最適合土地。
公私部門協力參與研發測試，降低投資風險
- 桃園市政府與私部門合作，提供試驗場域與技術支援，例如智慧停車場、智慧路燈、電動自駕車示範計畫。
- 建議企業策略：將研發測試與商業化並行，利用政府資源降低前期投入成本，同時加快技術驗證。
- 案例分析：某電動車企業在青埔測試自駕車系統後，成功縮短研發週期 20%，節省研發成本。
中長期投資策略與風險管理建議
- 中長期建議企業：多點佈局產業園區，避免單一區域風險。
- 配合國際供應鏈趨勢：建立區域性生產基地，分散政治與貿易風險。
- 財務策略：善用低利率環境與政府投資補助，規劃資本支出與研發預算，提高資金使用效率。

📝 結論與未來展望

桃園作為台灣 人口成長最快、工業產值最高的城市之一，憑藉 地理位置、人口優勢與完整產業鏈 成為台商回流及外商投資首選。未來發展可從以下幾點看：

投資服務列車與招商大會提供即時土地資訊
- 企業可透過巡迴招商會，了解最新土地供應與園區開發計畫，縮短投資決策時間。
- 搭配投資服務中心的一站式窗口，土地、行政、人才、資金問題可快速解決。
航空城與七大產業園區打造完整產業生態
- 從物流、生技、智慧車輛、綠能到高科技研發，形成完整供應鏈生態，提升企業競爭力。
- 七大園區提供超過百公頃土地，緩解工業用地短缺問題，為企業提供長期擴張空間。
青埔亞洲矽谷中心促進 AI、5G 等前瞻科技發展
- 公私協力模式為創新企業提供測試、研發與人才資源，降低新技術落地風險。
- 建議企業結合自身產業需求，與園區合作開發示範計畫，快速驗證技術與產品。
捷運線串聯多核心城市，打造國際級產業城市
- 綠線、紅線串聯青埔、桃園航空城及中壢、平鎮等重點區域，形成多核心產業城市群。
- 企業可透過捷運沿線布局總部與研發基地，吸引高素質人才，並提升物流效率。
疫後經濟與高附加值產業布局的最佳環境
- 疫情後全球供應鏈重組，桃園憑藉 防疫成功、人才優勢、完整供應鏈，成為投資熱點。
- 投資桃園不僅能抓住 回流台商與外商設廠機會，也能搭上 智慧製造與高科技研發潮流，創造中長期商業價值。

🔹 結語：桃園正透過 土地媒合、產業園區開發、投資服務列車與捷運串聯 打造 產業生態、人才聚落與國際競爭力，為企業提供最完善的投資環境。對於有意在台灣擴張產能或研發中心的企業而言，桃園是疫後布局與高附加值產業發展的最佳選擇。

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