永記（1726）為台灣知名塗料製造商，產品涵蓋彩鋼塗料、工業塗料及特殊功能塗料。2019年受彩鋼塗料出貨衰退及匯率波動影響，營收與稅後盈餘下滑。然而，隨著國內廠房建設熱潮持續，防火塗料、防水塗料及地坪塗料需求增長，永記2020年營運回升可期。法人預估全年營收增幅約5%，稅後盈餘增幅達12%，EPS有望挑戰4.5元。除傳統塗料外，特殊功能塗料如耐磨、防靜電及環保塗料，亦提供高附加值市場機會，降低對單一產品依賴。長期而言，國內建廠及基礎建設更新、政策推動綠色塗料及工業安全規範，將持續支撐塗料需求，提升永記營運可見度與盈利能力。投資人可從歷史營收、產業趨勢及產品結構變化評估其未來增長潛力。

力特（3051）作為台灣知名偏光片製造商，其南科廠因龐大債務長期影響財務靈活度。公司決定公開標售南科廠，底價 40.5 億元，並同步處分平鎮五廠、二廠及研發中心等資產，以活化資金、降低負債並改善現金流。南科廠自 2009 年停產，目前出租仍不足以抵消債務利息。財務分析顯示，力特前三季累計營收呈增長趨勢，第四季可望單季轉盈。面板市場供需呈分化，電視與監視器產品跌幅明顯，而車載及新興應用偏光片需求穩定且毛利較高。投資策略上，短期可關注資產處分進度對財務結構的影響，中期則觀察平鎮廠產能利用與營運改善，長期需掌握車載與高端應用市場成長。綜合分析，力特透過資產活化與營運調整，未來有望改善財務狀況、提升獲利能力，為投資人帶來穩健回報。

自 2019 年起，受中美貿易戰與全球供應鏈重組影響，台商回流潮湧現，為台灣產業帶來新契機。經濟部投資台灣事務所最新核准四家台商回台投資案，總投資額超過新台幣 18 億元，累計「歡迎台商回台投資方案」總投資額已達 7,116 億元，預計創造 58,322 個就業機會。此次投資涵蓋彰化、雲林、台中三地，涉及智慧製造、AI 光學、電源管理與金屬加工等高附加價值產業，其中包括維熹科技智慧化工廠、昶典工業真空製程產線、台亦科技光學鏡頭與安碁科技智能設備建置。專家建議透過智慧土地管理平台、ESG 永續評鑑、產業鏈整合及交通物流配套，提升投資效率與土地利用價值。台商回流不僅帶來資金，也促進技術升級、人才培育及產業聚落形成，將成為未來十年台灣經濟增長與全球供應鏈競爭力的重要支柱。

台南市地政局近年積極推動土地開發與智慧治理，從永康砲校一期、麻豆工業區滯洪池到運河星鑽及新營長勝營區，全面提升公共設施、產業用地與防洪能力，屢獲國家及本府公共工程獎項肯定。面對台商回流與南科產業擴張帶動的土地需求，地政局提前布局八大新興開發區，包括怡中、北安商業區、賢豐、喜樹灣裡、南科F.G、永康六甲頂、永康崑大路及永康二王，總開發面積約228.57公頃，提供可建築用地142.841公頃，促進南北均衡發展。未來透過智慧土地管理平台、ESG永續評鑑、交通串聯及地政人才培育，將提升土地利用效率與城市宜居品質。八大開發區與永康、新營、南科三大經濟圈串聯，將帶動就業、投資及青年創業，實現台南「智慧宜居新都市」願景，開創城市升級與永續發展的黃金十年。

自2019年起，台南地政局積極推動城市土地再造與智慧治理，打造從「傳統地政」邁向「智慧宜居城市」的新篇章。透過永康物流園區、新營長勝營區及八大新興開發區的啟動，成功帶動南北均衡發展與投資熱潮。局方結合E化地籍、雲端資料整合與地政服務數位轉型，提升民眾使用效率與透明度。同時推動ESG理念，將永續環保融入土地利用與都市規劃中，打造綠色低碳的生活環境。未來，台南地政局將持續以「宜居、宜業、宜遊」為核心，推進都市更新、智慧地政與土地活化三大策略，開創台南城市治理新典範，邁向兼具人文與科技的永續未來。

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憶聲電子集團於桃園中壢規劃北台灣首座 世界級智慧科技園區—憶聲智匯科技園區，整合 人工智慧、物聯網、大數據及工業4.0技術，打造新型態產業生態系。園區總投資 新台幣30億元，建築面積達 28,800坪，預計進駐 超過200家國內外企業，創造 5,000個以上就業機會。園區地理位置優越，距 桃園國際機場僅15分鐘車程，與台北市及竹科園區約30分鐘車程，交通便利。憶聲智匯科技園區結合硬體設施、智慧管理系統、研發與物流資源，提供企業完整配套，是台商回流、產業升級及國際化布局的最佳平台。此次開工動土典禮吸引政府高層與地方代表出席，象徵園區對北台灣產業轉型與經濟繁榮的重大影響，將成為 工業4.0示範基地與北台灣經濟新引擎。

隨著中美貿易戰引發全球產業鏈重整，台灣不動產市場迎來投資熱潮。大型建設公司如興富發、華固、長虹積極搶購雙北及台中精華土地，除住宅外，也大幅增加商辦與工業地產布局。壽險與金融業包括國泰、南山、全球人壽等，也積極購置工業與倉儲物流用地，搶占高需求區域，帶動市場資金流入千億元以上。商辦租金與工業地收益穩健上升，雙北核心區商辦租金已突破每坪 1,500 元/月，台中工業地平均租金達 1,200 元/月，市場回報可觀。2025 年，建商與壽險業布局策略呈現住宅、商辦、工業三角投資模式，結合都市更新、物流與產業鏈整合，形成長期增值潛力。整體而言，台灣不動產投資在國際資金回流、政策支持及產業回台三大因素推動下，具備穩健收益、長期增值及跨產業整合機會，是投資者不可忽視的核心市場。

在全球淨零碳排政策推動下，台灣政府規劃於 2030 年實現市區客運大巴全面電動化，並投入約新台幣 900 億元預算，預估帶動超過 1,700 億元經濟效益。政策目標不僅減少柴油車碳排與空汙，亦促進產業升級與智慧運輸發展。電動大巴市場需求龐大，未來 1.6 萬輛汰換需求將穩定訂單，帶動整車製造、電池模組、馬達驅動、電控系統與車聯網等上下游產業成長。國內廠商如凱勝綠能、華德動能、唐榮車輛積極布局整車與底盤製造，零組件供應商新普科技、欣興電池、中鋼、中興電工等亦同步發展。配合 5G、AI 智慧調度與 MaaS 平台，將打造智慧通勤生態。國際經驗顯示，歐盟、中國、韓日市場皆快速電動化，台灣若掌握政策紅利、技術自主與國際合作，有望成為亞洲智慧電動巴士樞紐，並創造產業升級、就業與投資收益多重價值。

印尼「紡織大王」宋良浩第三代接班人宋大江，看好台灣市場，啟動「房產＋製造＋物流」三角布局。繼大直「虹光LIVE」後，他計畫擴展至社子島、新北與桃園觀音工業區，切入物流與製造領域。近年台北商辦市場租金穩定上漲，2025年平均租金突破1,450元/坪/月，空置率僅6.2%，投資風險低。物流產業亦快速成長，2025年市場規模達7,400億元，冷鏈需求占比超過23%，受電商與半導體產業帶動。宋大江策略在於結合國際資金與在地產業，透過智慧倉儲、冷鏈物流與房產資產管理，創造長期穩定報酬。雖短期面臨土地成本上升與法規挑戰，但整體而言，這種多元化投資將助力台灣產業升級，帶動就業與國際化發展。

為了推動 2025 綠能轉型目標，全台閒置國有土地積極投入綠電開發，彰濱工業區崙尾東區成為最新案例。該區歷史上為填海造陸土地，長期閒置且部分區域形成自然潮間帶。內政部海審會同意排除其海岸防護區身份，允許建置 水上型太陽光電系統，總裝置容量 320 MW，投資額達 163 億元。開發商承諾採「自然工法」降低生態衝擊，兼顧潮間帶生物多樣性保護。此案不僅可提升綠電供應，還能帶動地方就業與稅收，並成為政策示範案例。本文將從 歷史沿革、法規爭議、投資效益、生態影響、策略建議與後市展望 全方位解析崙尾東區綠能開發，提供投資人與政策制定者參考，展示閒置國土在政策與市場雙驅動下成功轉型的完整案例，並探討綠能發展與生態保護間的平衡策略。