根據最新財報，土地銀行截至2024年8月底的不動產貸款集中度達65.12%，創下自2020年以來新高，顯示房地產放款比重持續攀升。總貸款餘額達1兆5184億元，其中住宅貸款（含修繕）高達1兆327億元。儘管土銀不受《銀行法》第72之2限制，仍建立內部控管機制，以防風險過度集中。因應集中度上升，土銀推動三大策略：強化貸款前審查、提高建商信用門檻，並將資金逐步導向綠色產業與淨零碳排項目，以分散風險並支持政策轉型。專家指出，當前房市熱度雖高，但若未妥善分散資產，恐面臨資產品質惡化與流動性風險。面對房價波動與政策緊縮，土銀的資產配置與風控策略，將成為未來穩健經營的關鍵指標。

本文探討了內政部針對《都市更新建築容積獎勳辦法》所進行的修訂，並分析該政策如何激勵危老重建進程加速。過去，都市更新計劃面臨適用範圍狹隘、老舊建物難以重建等挑戰，而此次修訂擴大了容積獎勳辦法的適用對象，允許「已掛號申請建照者」的建物納入更新計劃，從而解決了原本未取得使用執照的老舊建物無法重建的問題。修訂後，約8,216棟符合條件的建物，涉及27萬戶居民，尤其是雙北市等高密度區域，將受益於此政策。此舉不僅提升了都市更新的積極性，也有助於提升居民的居住安全與生活品質。此外，未來內政部還將進一步調整「危老建築物容積獎勳辦法」，加速危老建物的重建。專家建議政府簡化申請程序、強化質量監管，並對危老建物進行定期檢查與監督。總體而言，這些政策變革將為台灣的都市更新注入新動力，促進更現代化、安全且宜居的城市發展。

根據內政部最新統計，全台低度使用住宅已突破86萬戶，顯示空屋再創新高，成為房市與居住正義的嚴峻挑戰。空屋問題除反映出供需失衡，也造成資源浪費與租屋市場壓力。為改善現況，政府推動「包租代管政策」，鼓勵屋主釋出空屋，由專業機構協助出租並提供稅務減免、管理補助等誘因。此政策有助提升房屋使用率、穩定租金市場、促進弱勢居住權益。然而，要真正解決空屋再創新高問題，仍需更多制度配套與全民參與。本文深入分析各地空屋比例、待售新成屋趨勢與包租代管政策的效益與挑戰，提供屋主、租客與政策制定者實用參考。透過政策推動與社會共識，空屋或可轉為資產活化契機，共創租賃雙贏新局。

桃園航空城計畫是台灣重大的基礎建設項目，旨在提升國際競爭力，推動地方經濟與區域發展。計畫包括機場升級、自由港區建設及產業園區發展，預計將大幅提高物流與航運業的發展潛力，同時帶動桃園市的產業與人口成長。計畫涉及搬遷安置與補償政策，涵蓋蛋黃區與蛋白區兩大主要區域。蛋黃區主要集中於機場周邊，已進入安置住宅施工階段，預計2025年完成交屋，而蛋白區則將逐步提供安置方案。交通部提供多元搬遷補償與獎勳政策，旨在減輕搬遷戶的經濟負擔。雖然計畫進展順利，但也面臨居民對補償方案的接受度與基礎設施施工的挑戰。隨著搬遷工作的進行與基礎設施的建設，預計桃園航空城將在未來幾年內成為亞洲重要的航空運輸樞紐，進一步促進台灣的經濟成長與國際地位。總體而言，桃園航空城計畫為台灣未來的發展帶來無限潛力。

科達建築以其獨特的市場定位和創新設計，逐漸成為台灣房地產市場的佼佼者。公司在台北市大巨蛋商圈、三重仁義重劃區及大安區等地的重大建設計劃，吸引了廣泛關注。大巨蛋商圈的房產價值隨著區域發展和交通建設的升級逐漸攀升，科達建築的豪宅項目將成為該區域的標誌性住宅，深刻影響當地房市。科達建築的三重仁義重劃區二期案，預計吸引大量換屋族和首次購屋者。其提供便利的捷運機能和完善的商圈設施，使其成為受歡迎的置產選擇。未來，科達計劃在大安區推出豪宅項目，該案位於大安捷運站旁，將成為台北市黃金地段的一個亮點。隨著各大案量逐步推出，科達建築將繼續在台北與新北的危老重建市場中引領潮流，並為購屋者提供具有投資價值的理想選擇。科達建築的成功背後，無疑是其深厚的市場經驗、卓越的規劃能力及穩健的金融支持，為未來房市帶來穩定的發展動力。

台北市住都中心於2024年啟動的「幸福住宅」專案，旨在提供年輕家庭可負擔的住房選擇。首批住宅已於2024年底完成分配，並計劃於2025年開放更多住宅，進一步擴大年輕家庭的租賃選擇。這些住宅不僅滿足基本需求，也提供更具品質的居住環境，並且租金較市面其他住房更具競爭力。該專案以改善年輕家庭的居住條件為目標，並且搭配完善的社區設施，如綠地、休憩區和社區服務中心，提升住戶生活品質。此外，住都中心還設立專門平台，提供便捷的租賃流程和靈活的租金支付方式，提高年輕家庭的滿意度。未來，住都中心可進一步拓展「幸福住宅」專案的規模，並推出更多針對單親家庭、多子女家庭等特殊群體的專案。增加租金補助或貸款優惠，將有助於減輕年輕家庭的經濟負擔。住都中心也可加強與金融機構合作，提供低利貸款或分期付款方案，並推動數位化管理，提高服務效率。

新北環狀線十四張站『M.Ark新北捷鑽』開發案是一個位於新北市十四張站附近的大型綜合開發項目，旨在打造集居住、商業和辦公功能於一體的多用途區域。該開發案的基地面積約14公頃，預計總樓地板面積達25萬坪，並將引入約1.1萬人，創造約1.2萬個就業機會。最具吸引力的是其卓越的交通優勢，與新北環狀線及安坑輕軌無縫接駁，並靠近快速道路與國道，為居民與商業提供便捷的交通服務。隨著新北環狀線的推進，十四張站將成為未來新北市的核心發展區，區域內的商業和住宅需求預計將大幅上升，帶來可觀的投資回報。投資者應關注該開發案的進展，特別是在商業和辦公樓宇的開發上，未來將成為重要的投資熱點。隨著周邊地區的開發和基礎設施的完善，該區域將吸引更多的企業和居民，促進當地經濟的長期增長。

舊金山房市在經歷了疫情後的波動後，於2024年顯示出復甦的跡象。儘管市場回升較慢，但矽谷及其周邊地區的高端市場表現強勁，尤其是在聖塔克拉拉縣，銷售增幅達到17%。這一增長主要得益於科技行業的強力支持，特別是在人工智能和高端科技領域的發展。儘管市中心的公寓市場仍面臨挑戰，部分地區如洛斯阿圖山和貝爾蒙的高端地區，銷售增長超過40%。舊金山房價經過兩年的調整後，回落至疫情前的水平，為首次購房者提供了進入市場的機會。尤其是獨立屋的價格已回落4.14%，而市中心公寓的價格則下降了14.7%。隨著遠程工作的普及，越來越多的購房者轉向郊區，如佛利蒙和都柏林等地，這些地區的銷售增長超過40%。儘管這些地區的房價較高，但科技收入群體的需求依然強勁，推動了市場的增長。未來幾年，舊金山和矽谷的房市仍具有顯著的增長潛力。

《財政收支劃分法》修正案於2023年12月通過，內政部預算遭削減28%，影響了多項民生計畫，特別是社會住宅與租屋補貼。根據修正案，內政部預算將減少約283億5411萬9千元，這將對社會住宅建設、租屋補貼等項目帶來巨大挑戰。修正後，中央與地方政府將共同分擔這些基礎建設的經費，特別是租屋補貼部分，以減少中央政府的財政壓力。對於地方政府來說，這一變革將加重其財政負擔，尤其是財政較弱的地方。為應對這一挑戰，地方政府可考慮提高自籌款比例、優化財政管理，並加強與民間企業合作，共同投資民生建設。專家建議，中央政府應加大對地方的支援，並建立有效的財政協調機制，以確保基礎設施建設不會因經費不足而停滯。這一變革將對台灣基礎建設與民生計畫的推進產生深遠影響，地方政府需調整財政策略，與中央合作，確保各項計劃順利實施，提高民眾生活品質。

在購屋決策中，除了價格與地段，生活機能才是影響居住品質的關鍵因素。診所、超商、賣場等基礎機能，直接影響家庭日常的便利與安全；而停車位、學區、公園、鄰里關係等進階配套，則是打造理想住宅不可或缺的一環。有孩童的家庭需要優質學區與遊憩空間，高齡者則需考量就醫便利，忙碌上班族更重視交通與採買效率。每一項生活機能，都是構成幸福生活的基石。本篇文章深入分析七大重要生活配套，並依家庭需求提供實用建議，幫助您從環境層面全面思考選屋要素，避免買房踩雷。選對房子，就是為未來打造最安心的生活舞台。

這篇文章介紹了英商劍橋國際語言的背景及其課程內容。英商劍橋國際語言成立於2002年，總部位於英格蘭北約克郡，致力於幫助科技企業提升員工的國際溝通能力，同時為海外學者提供語言基礎，適應海外的學習與生活環境。其分支機構EnjoyABC專注於提升學生及專業人士的英語會話和口語能力，並提供多元化的課程主題，包括旅遊英語、生活英語、航空英語、餐飲英語、商業故事等，旨在滿足不同學員的需求。此外，英商劍橋還提供根據多益測驗及歐洲共同語文參考架構（CEFR）進行的免費程度分析，並在每年結束時發放英語修業證書，提升學員的語言能力和國際競爭力。該機構的課程設計實惠，每月僅需NTD1,800，並有專業外籍教師授課，學員可以根據自己的需求選擇合適的課程。整體而言，英商劍橋國際語言提供的課程不僅能夠增強學員的語言實力，還能幫助學員在全球化的職場中提升溝通能力，是一個值得考慮的學習平台。

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