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聯致（3585）向關係人欣興電子續租桃園蘆竹廠房 2 年，1,059 坪、月租 52.95 萬元、使用權資產約 1,232 萬元。但關鍵不在租金：聯致本身就是欣興電子集團關聯企業（欣興在其董事會有多席董事），廠房就在欣興蘆竹園區內。這是「欣興子公司向集團續租自家園區廠房」的例行內部安排，也是 IFRS 16 下對財務幾無影響的例行公告。本文一次看懂交易、母子關係與該不該在意。

這是一筆金額很小、以「維持生產不中斷」為目的的續租。但只讀成「聯致向關係人租廠、要注意價格公不公允」，會錯過讓整件事真正說得通的關鍵：聯致本身就是欣興電子集團的關聯企業——欣興在聯致董事會有多席董事（含董事長），聯致的登記地址就緊鄰它這次續租的欣興廠區。所以這不是「向外部關係人租廠」，而是「欣興系子公司向集團續租自家園區廠房」的例行內部安排；再加上 IFRS 16 的會計規定，一份普通續租就變成一則重訊。看懂這兩層，就知道這則公告不必當成利多或利空。

一、一分鐘看懂這筆交易

項目	內容
承租方	聯致（3585）
出租方	欣興電子（關係人）
標的	桃園市蘆竹區南山路二段 498 號部分廠房
面積	約 1,059 坪
租期	2 年，2026/7/1～2028/6/30（原租約 2017/7/1 起、2026/6/30 到期）
租金	每坪 500 元／月，每月 52.95 萬元（未稅）
2 年名目租金	約 1,270.8 萬元（未稅）
使用權資產（折現）	約 1,232.47 萬元
用途	維持生產營運不中斷

提醒：使用權資產（約 1,232 萬）不等於 2 年名目租金（約 1,271 萬）。前者是租約以折現方式認列的資產，兩者是不同會計概念。

二、關鍵：聯致本來就是「欣興系」

先講重點：要看懂這則公告，得先知道聯致與欣興的關係——它們不是陌生的買賣雙方，而是「一家人」。

依公開的董監事登記資料，聯致董事會多席由欣興電子指派（包含董事長在內的多名董事掛名欣興電子），聯致屬欣興電子集團的關聯企業。而聯致的登記地址正是「蘆竹南山路二段 498 之 2 號」，就緊鄰它這次續租的欣興「498 號」廠。

換句話說，聯致的生產基地本來就座落在欣興的蘆竹園區內。租約到期後向欣興續租自家使用中的廠房，是最自然不過的安排——不是「找了個關係人來租」，而是「本來就在這裡、繼續租下去」。

就產業定位看，聯致（英文名 AMC，Advance Materials Corporation）是電子材料（PCB／載板製程相關）廠商，屬欣興的供應鏈一環（欣興為全球主要 IC 載板廠之一）。續租廠房＝維持這條供應鏈的生產穩定。

三、為何是例行公告？對財務幾無影響

這則公告不需要過度解讀。它之所以要發重訊，是兩個技術性原因疊加：

• IFRS 16 規定：企業簽較長期租約，要把「使用權」以折現認列為資產（本案約 1,232 萬），同時認列對應的租賃負債——於是一份續租變成一則「取得使用權資產」公告。
• 對象是關係人：向欣興承租，依規定要加強揭露。

就金額看，1,232 萬元的使用權資產、每月 52.95 萬元租金，對一家公司的整體財務是極小額，性質上是「維持生產基地的固定營運成本」，不是一次性大型資本支出，更不是擴產。

一句話定性：這是欣興系內部的例行續租，對聯致財務幾乎沒有實質影響，不必解讀成利多或利空。

值得一提的背景是，聯致為興櫃股、每股淨值約 9.51 元，且 2025 年度董事會決議不分派股利、不發董監及員工酬勞。對營運處於整理階段的公司而言，「續租撐住既有生產基地」正是維持基本盤的務實選擇。

四、為什麼續租而不買？價格合理嗎

續租而非搬遷：省下的是「中斷成本」

廠房不是空殼，裡面已配置機台、產線、電力、消防與倉儲。若因租約到期就搬遷，要付出的不只是搬遷費，還有產線重裝、機台校正、人力與物流重排，以及最貴的一項——生產中斷風險。只要現有廠房仍符合需求，續租通常比重新找廠划算。何況這裡本來就是欣興園區，續租更順理成章。

價格：參考鄰近行情、董事會通過

聯致說明，租金是參考鄰近地區市場行情議價決定，並經董事會決議，無董事表示異議；依《取得或處分資產處理準則》評估的價格約 1,232 萬元，與使用權資產折現值相符。就揭露資訊看，價格有依據、程序完整。

五、名詞解釋：使用權資產、關係人交易

名詞	白話解釋
使用權資產	簽租約後，把「租約期間使用該廠房的權利」以折現現值認列為資產，並認列對應租賃負債；不是買下廠房、也不是一次付現。
關係人交易	交易對象是集團關係企業（如母集團欣興），須加強揭露；不等於不合理，重點在價格依據與程序。
名目租金 vs 折現值	名目租金是把每月租金直接相加（約 1,271 萬）；使用權資產是折現後的現值（約 1,232 萬），兩者不同。
例行公告	續租、金額小、對財務無實質影響的照會型重訊；看到時先分辨是「例行」還是「重大」。

六、投資人接下來看什麼

這則本身不用太在意。若要觀察聯致，重點在這些：

追蹤重點	為什麼重要
① 廠房利用率與訂單	續租後產能利用率是否維持，決定這項固定成本有無實際需求支撐
② 本業獲利與配息	2025 年度不配息，後續營收、毛利率與是否恢復獲利才是關鍵
③ 是否真正擴產	若未來出現購地、新建廠、增設備公告，才代表進入積極擴張
④ 與欣興的供應鏈連動	欣興載板需求（含 AI 帶動）榮枯，牽動聯致材料出貨
⑤ 關係人交易持續性	集團內部交易若持續增加，市場自然會更關注條件與資源配置

七、快速問答 FAQ

問題	答案
聯致租了什麼、多少錢？	向欣興續租蘆竹廠房約 1,059 坪，月租 52.95 萬元（未稅），租期 2 年。
1,232 萬是付出去的現金嗎？	不是。那是租約折現後認列的「使用權資產」，對應一筆租賃負債。
為什麼向欣興租？	聯致是欣興電子集團關聯企業，廠房本來就在欣興蘆竹園區內，續租最自然。
關係人交易要擔心嗎？	本案金額極小、租金參考行情且經董事會通過，屬例行內部續租，不必過度解讀。
這是擴產訊號嗎？	不是。是續租既有廠房維持生產，非購地或新建廠。
對股價是利多嗎？	影響有限。真正該看的是聯致本業獲利與產能利用率。

八、一句話結論

聯致向欣興續租蘆竹廠房 2 年、月租 52.95 萬，表面是關係人交易，實際是「欣興系子公司續租自家園區廠房」的例行內部安排——金額極小、對財務幾無影響，不必當利多利空。看懂聯致與欣興的母子關係，就抓到了這則公告的真正重點：不是租金，而是「生產不中斷」。