經濟部「投資台灣方案」近期核准中揚光電與梧濟工業兩件擴大投資案，累計三大方案已帶動 321 家企業投資，總額達 8,645 億元，預估創造 71,529 個就業機會。中揚光電作為光學鏡頭模具大廠，回台擴產導入智能自動化產線，降低海外風險並提升產能效率；梧濟工業為台灣最大模具鋼材廠，涵蓋光學級高階模具鋼及鏡面鋼，客戶橫跨醫療、手機、汽車及化妝品產業，投資將強化精密鋼材生產能力與品質。兩案顯示台商回流、產業升級與政策支持的良性結合，政府提供稅賦優惠、容積獎勵與低利貸款，降低企業回流成本。此次投資不僅提升台灣工業競爭力，也加速製造業向高附加值、智能化方向發展，成為產業升級與投資熱潮的典範案例。

2025年台灣工業地產市場持續升溫，市場成交金額創歷史新高，全台工業不動產交易累計突破千億元，年增幅逾200%，顯示企業回台設廠需求強勁。土地價格與廠房租金同步上漲，尤其中南部工業區漲幅明顯，平均工業地價年增約4.3%，南部區域達6.2%，吸引投資者目光。政府推動台商回流政策、提供土地補助及稅賦優惠，促進產業升級與廠房更新，危老重建案例增加，提升工業區整體價值。投資亮點包括廠房規模大、租金收益穩定、鄰近高科技產業聚落及長期土地增值潛力。潛在風險則包括建築成本上升、產業需求波動及政策法規變動。未來10年，隨著高科技、半導體與創新產業進駐，中南部工業地產市場有望持續增值，提供企業與投資人穩定長期回報，是布局工業地產的重要策略機會。

新北市土城區捷運永寧站旁，一座40年老舊印刷廠房經危老重建，成功轉型為地上10層、地下3層現代化作業廠房，於2022年完工。此案例顯示危老條例不僅加速老舊建築翻新，也帶動區域產業升級與房市增值。重建後樓地板面積擴大，租金可望成長3～5成，吸引科技、物流及高附加值企業進駐，形成穩定現金流與區域價值提升。土城區交通便利，鄰近65快速道路與國道3號，生活機能成熟，住宅及商辦市場同步受益。專家指出，危老重建結合政策獎勵與都市更新，提供企業升級硬體、改善環境與增加收益的契機，並提升周邊住宅及商業價值。此案例不僅是單一建築翻新，更象徵都市再生與產業轉型的雙贏典範，對投資人、企業及地方發展均具有長期價值。

花蓮縣擁有約700家未登記工廠，多數設於農地，長期造成土地利用衝突與環境隱憂。隨著國土計畫推動，政府提出低污染工廠就地合法、產業用地再規劃及轉型輔導方案，成為產業發展與永續治理的重要課題。此次規劃約170公頃低度污染工廠得以納入產業專區，並透過合法登記、改善環保設施及搬遷補助，引導企業符合綠色產業標準。此舉不僅有助於提升產業競爭力，也能兼顧農業、環境與地方發展。對企業而言，提前評估土地使用、產業類型與法規限制，並善用政府資源，是降低風險、確保永續經營的關鍵。

桃園A7合宜住宅共4,800戶，早期未設集中污水處理廠，家戶生活污水僅經社區二級處理後排入新莊地區河流，造成河道混濁與土壤沖刷，居民強烈抗議「被迫喝桃園髒水」。營建署與桃園市政府協調，斥資5.39億元興建 A7水資源回收中心，於2020年6月通水，採用 高級薄膜處理及脫氮技術，污水處理後達 再生水標準，可供道路清洗、植栽澆灌及華亞科技園區、工三、工四工業用水。中心全區地下化，地面規劃景觀公園，主體設計採莫比斯環造型，兼具環境教育與生態景觀功能。第一期每日處理量4,000噸，預留擴建空間至12,500噸，形成 都市水循環示範。此舉不僅改善居民生活品質，也推動工業用水再利用與環境永續，為台灣污水處理與再生水應用提供成功範例。

中揚光電，鴻海集團旗下光學鏡頭模具大廠，近期二度申請台商回台投資方案，投入 2 億元於台中工業區建二廠，預計新增 35 名專業人才。此次投資旨在因應全球光學鏡頭市場需求快速增長、COVID-19 疫情及美中貿易戰帶來的供應鏈不確定性，透過分散產能與導入高精密模具及 AI 自動化系統，提升產能韌性與產品品質。中揚光電二次回台投資案不僅反映企業對台灣市場信心，也加速台灣光學鏡頭產業升級，並示範如何將危機轉化為商機。經濟部「根留台灣」政策持續支持企業回台投資，累計已有 43 家企業獲准，創造近 7,000 個本國就業機會。中揚光電策略顯示，前瞻布局、多元產品開發及智慧化生產，是台商在全球不確定環境下保持競爭力的關鍵。

宜蘭一結工業區位於宜蘭市與礁溪鄉交界，總面積逾61公頃，南側已有觀光工廠群，北側土地長期閒置45年。因應蘇花改通車及地方經濟發展需求，縣府透過「前瞻基礎計畫城鄉建設」投入1.5億元改善道路、排水、照明等公共設施，提升土地使用效率，吸引智慧製造及綠能產業進駐。開發過程依據產業創新條例辦理，涵蓋土地變更審查、可行性評估及利害關係人溝通，並設置綠帶、滯洪池及公共休憩設施，兼顧生態保護與社會責任。完整行政程序降低投資不確定性，保障政策可預期性。此次開發不僅能提升土地價值，還能創造大量就業機會，促進區域產業升級與經濟活絡，並示範永續發展模式，實現生態、產業與生活三者平衡，成為宜蘭縣產業發展的新里程碑。

台南沙崙綠能產業園區開發案位於港墘農場，總面積約11公頃，旨在結合 綠能創新、低污染產業與青年創業，打造三生平衡的永續園區。市府規劃在保護農地與生態的前提下，引進智慧能源管理、人工濕地及綠帶設計，確保 生產、生態、生活 三者共存。園區預計提供約7,800個就業機會，帶動投資額達150億元，並透過問卷調查顯示62家企業有意進駐，證明產業需求明確。市府亦將依《產業創新條例》第33條辦理公聽會，廣納利害關係人意見，並定期監測土壤與地下水，確保農業與生態環境不受影響。該園區的開發模式兼顧環境保護、產業升級與社會責任，可作為台灣永續綠能產業園區的示範案例，提供企業投資、政府規劃及社會參與的完整參考，實現經濟效益與環境永續的雙贏目標。

桃園市政府與國有財產署合作，將楊梅幼獅工業區閒置多年之原榮民化工廠用地 11.4公頃 開發為 幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區，提供智慧馬達科技產業專用用地，並結合青年創業與創新研發資源。該基地屬農業區丁種建築用地，建蔽率70%、容積率300%，採 設定地上權、政府零出資、分期開發 模式，降低企業初期投資負擔。園區鄰近交流道，交通便利，有利產業鏈整合與物流布局。招商方案從原先50年營運權利金調整為可一次繳清或分4期繳納，簡化投標流程，提升企業財務可預期性。園區定位智慧馬達產業導向，結合亞洲矽谷計畫，形成完整創業生態系，並兼顧政策誘因與產業升級需求。此次開發不僅活化國有閒置資產，也促進台灣智慧製造與青年創業，提升產業國際競爭力與區域經濟發展。

內政部最新修正「工業區更新立體化發展方案施行細則」，重點包括 捐贈產業空間可免計容積、能源管理獎勵標準修正及公共與公益設施完善。修正案擴大適用範圍至都市計畫一般工業區，提升土地使用效率與投資彈性，並鼓勵企業導入再生能源與智慧能源管理系統，以獲得容積獎勵。行政程序方面，內政部辦理草案預告、跨部會協商、行政院核定，確保政策透明可預期。企業可透過提前規劃產業空間、整合能源管理、關注政策修正動態及結合CSR策略，降低投資風險、提升產業競爭力及品牌價值。此修正案有助於加速工業區立體化發展、落實綠色能源政策、完善公共設施及提升產業用地使用效率，成為企業投資與都市型產業轉型的重要參考，兼顧經濟發展與社會公益效益。

富圓采科技董事長郭莉莉與新日光實質負責人何士棟因虛構新竹湖口廠房仲介費 4803萬8千元 被新竹地檢署依商業會計法特別背信罪起訴。郭莉莉為籌措資金，製作不實會計憑證與發票，佯稱已委任新日光仲介廠辦買賣，並順利將鉅款轉入指定帳戶，造成公司重大財產損失。該廠房最終以高於最低授信價售出，富圓采於2018年歇業，廠房遭法院查封拍賣，多名員工薪資未發，引發抗議與勞資爭議。本案凸顯企業內控失效、高層私交干預財務、銀行監控漏洞及投資者風險，提醒上市公司需加強交易透明化、內部審計與董事會監督，並保障員工權益與社會責任。

桃園虎頭山創新產業園區是台灣首座結合 物聯網與自駕車實證場域 的國家級創新基地，隸屬「亞洲．矽谷計畫」，分兩期建設，第一期投資 1.5 億元，由經濟部與市府共同出資。園區以 自駕車、資訊安全、智慧製造 三大技術為核心，提供實證測試、教育研習、創新合作與新創孵化四大功能。虎頭山園區串聯在地汽車及車用電子產業，結合龜山工業區、華亞科技園區及院校育成中心，打造完整 創新生態系與物聯網價值鏈。園區內設封閉式測試道路、AI 感測器測試區及智慧交通管理系統，支援各類自駕車模擬場景。二期計畫將拓展智慧製造、資訊安全及國際技術交流中心，培養專業人才，推動新創企業落地。虎頭山產業園不僅提升台灣自駕車技術實證能力，也為智慧城市發展、產業升級及地方經濟帶來長期效益，確立桃園在智慧交通與創新科技領域的領導地位。