隨著2024年的結束，2025年即將來臨，台灣商用不動產市場正面臨重要變革與機遇。根據高力國際分析，廠辦、廠房及倉儲物流將成為主要推動力。全球經濟不確定性增加，但台灣經濟表現穩健，預計GDP增長率約3%。央行維持低利率並暫緩信用管制，為商用不動產市場注入穩定性。隨著住宅市場交易量下滑，自用型買家支持商用不動產市場的活躍度。新興技術如人工智慧的快速發展，進一步推動對廠辦及倉儲空間的需求，企業希望透過靈活空間提升效率並降低成本。2025年，商用不動產市場展現強勁增長潛力，投資者應密切關注市場動態，調整投資策略，並把握廠辦、廠房及倉儲物流的投資機會，以實現資本增值和收益提升。這些因素共同構成了充滿機會的投資環境，使商用不動產成為未來幾年值得關注的重要領域。

房屋稅新制自2023年7月1日起實施，旨在針對非自住住家用房屋進行差別稅率課徵，最高稅率可達4.8%。此政策主要針對囤房行為，鼓勵房東將閒置房產出租，以增加市場供應並降低租金壓力。若房東將房屋出租並申報租賃所得達當地一般租金標準，則可享受最低1.5%的稅率。新制的稅率採用全數累進的方式，持有多處房產的房東將面臨更高的稅負。政府提供的優惠政策和申報要求，使房東能夠有效管理稅務負擔。隨著市場供應的增加，租金波動將變得更加穩定，這對於投資者來說是一個絕佳的機會。房東需及早準備租賃契約及相關文件，確保在截止日期前完成申報。此政策不僅為房東帶來挑戰，也為投資者提供了新的機會，透過靈活的策略和前瞻性的規劃，實現資本增值和穩定收益。

在當前的房地產市場中，購買透天厝成為許多首購族的熱門選擇，尤其是具有四門牌的透天厝。近期，代書專家指出，擁有四門牌的透天厝並不會影響首購條件，這對於首次購房者來說是一個重要的好消息。許多購房者擔心多門牌會導致貸款成數降低或資格受限，但實際上，銀行在評估貸款時主要考量的是借款人的財務狀況和信用紀錄。此外，透天厝的增值潛力和租金收益也吸引了不少投資者。透天厝通常位於交通便利的地段，隨著城市發展，其價值有望持續上升。投資者還可以選擇將部分房間出租，獲得穩定的現金流。總結來說，透天厝的四門牌特性並不會影響首購條件，反而為購房者提供了更多的靈活性和投資機會。這使得購買透天厝成為一個理想的選擇，不僅能滿足居住需求，還能帶來長期的財務收益。

在2023年12月23日的年終記者會上，中華民國不動產聯盟總會理事長指出，台灣房市經歷了「最錯愕的一年」，受到政府多項政策的影響，房價持續上漲，年輕家庭面臨購房困難。過去12年，政府推出12波打房政策，但效果不彰，反而使房價上升，房地合一稅收入從7億元增至55億元，顯示重稅政策的影響。年輕家庭的購房壓力增加，新青安政策雖然在一定程度上減輕負擔，但無法根本解決問題。生育率下降與住房政策的關聯也引起關注，理事長建議政府應將住房政策與生育率掛鉤，以鼓勵年輕家庭生育。市場供應不足和租賃需求上升為投資者提供了機會，基礎設施建設也將推動房價上漲。未來，政府需重新評估現行房市政策，推出「新青安2.0」等措施，以穩定市場，支持年輕家庭，並促進社會的可持續發展。

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