北士科重劃區因內湖、南港開發飽和，士林、北投地區生技與資訊企業總部陸續進駐，成為高端住宅新興聚落。多家建商包括華固、璞園、隆遠、宏普、遠雄與國泰建設陸續插旗布局，推案總銷量達千億規模，住宅坪數以40–60坪為主，總價控制在7000萬元以內，吸引天母生活圈換屋族群與置產投資者。區域優勢包括交通便利、生活圈成熟、教育與醫療資源豐富，以及政府重大建設與土融禁令支持，促進建商快速落地。未來北士科將延伸開發至關渡平原，形成住宅、商業與科技產業三位一體的核心生活圈，並引入智慧社區規劃。隨著基地整合與建商協作，社區品質提升，房價有望穩步上漲，北士科將成為北台灣最具潛力的高端重劃區，推動房市與經濟持續增長，並成為台北北區都市更新與高端生活圈的標竿。

台積電作為台灣半導體龍頭，積極推動數位轉型以應對全球產能需求與產業競爭。轉型涵蓋產線智慧化、數據整合、資源配置與資安防護，成立「數位發展部」統籌中央與各廠區專案，確保落地與效率提升。高科技廠房設施國際論壇提供產學研與設備供應商交流平台，分享案例與解決方案，加速數位化實施。轉型挑戰包括「三資」問題：資源分配、資訊整合及資安風險管理。短期策略聚焦高風險產線改造與KPI追蹤，中期整合MES/ERP/IoT系統並培養數據與資安人才，長期則建立本土智慧製造標準、產學研合作及全廠數據驅動決策模式。透過數位化、智慧監控與能源管理，台積電不僅提升內部效率與安全，也支援產能擴張，為台灣高科技產業建立智慧製造示範，強化全球競爭力並推動永續發展。

隨著台灣半導體及高科技產業持續擴產，高階廠房對智慧化與數位化需求日益增加。台灣高科技廠房設施委員會自2013年成立以來，整合產業資源，推動產學研合作，提升廠房設施與設備的數位轉型能力。透過 IoT 感測器、AI 預測維護、MES/ERP 系統整合，以及智能能源管理，高科技廠房能有效降低停機率、提升產能與能源效率。晶圓代工、LCD、記憶體及封裝測試廠商均導入智慧監控與自動化方案，提高整體產業鏈韌性。協會透過座談會與案例分享，促進上下游協同發展，支援企業快速落地數位轉型方案，提升台灣高科技產業的國際競爭力與可持續發展能力。

隨著台灣邁向 2050 年淨零碳排目標，再生能源如太陽能與風能快速佈建，但因間歇性與不穩定性，需要依賴 併網型儲能系統（ESS） 進行能量調度與電網穩定。經濟部整合安全規範與土地使用規範，明確規定儲能設置僅限 工業區、科技產業園區及非都市丁種合法工廠，並要求遵循 CNS、IEC、UL、NFPA、IFC 等國際標準。儲能業者須提交 測試驗證報告或驗證證書，確保系統安全可靠。政策同時強化消防管理、防火措施與智慧監控，降低火災及事故風險。透過土地規範、安全標準及技術驗證整合，台灣儲能產業將能 安全支援再生能源發展，促進低碳智慧電網與能源轉型，並提供工業區與科技園區企業完整的設置指南，確保電力供應穩定與能源永續。

新北市作為北台灣工業重鎮，近五年廠辦交易呈現活絡增長，特別是中和二八張工業區累計交易規模突破 500 億元，位居全市之首；汐止社后樟樹灣及新莊工業區分別累計約 380 億與 300 億元，前三大熱區總交易額超過千億元。市場剛性需求強勁，交通便利與產業聚集效應是主要支撐因素。建設公司積極推案，結合智慧化與綠色節能設施，形成供需良性循環，吸引中小企業、科技製造業與物流業進駐。短期內，中和、汐止、新莊為投資熱點；中期應導入智慧化管理與跨境投資策略；長期則可整合產學研資源、培養核心人才，提升區域附加價值。整體而言，新北市工業地產市場具穩健增值與長期投資潛力，是企業與投資者布局廠辦資產的首選區域。

前鎮科技園區（原高雄加工出口區）歷經半世紀發展，成功轉型為高階製造與智慧研發重鎮。近期，全球車載娛樂系統大廠凱銳光電進駐園區前瞻智造基地前瞻創新大樓，租用4、5樓作為生產基地，6樓設立辦公室，總投資金額11.7億元，預計創造200至300個就業機會。凱銳光電自2010年成立以來，專注車用電子產品，從車內娛樂顯示器、後座影音系統逐步拓展至資訊影像系統及OS基礎車內系統，市場涵蓋美國、日本與歐洲。園區近四個月即達100%出租率，累積投資額逾百億元，預計新增產值118億元，創造約3,000個就業機會。經濟部加工出口區管理處高雄分處推動24億元前瞻計畫，更新廠房、打造智慧化產業聚落，預計五年內產值達1,200億元，創造26,000個就業機會，並帶動供應鏈超過1,000億元效益，成功塑造高雄智慧製造與高階產業新格局。

國產（2504）南港起家厝預拌混凝土廠完成拆遷，正式啟動佔地 6,500 坪 的大型開發案，分為 A、B 兩區段。A 區由國產集團完全持有，規劃高端商辦大樓，B 區則為代市府實施的商辦建築。項目位於南港核心區域，距南港車站僅 5 分鐘車程，周邊交通便利、生活機能成熟，增值潛力顯著。近年南港房價持續攀升，對面「世界明珠」住宅單價最高 175 萬/坪、商辦 139 萬/坪，顯示開發案市場期待高。國產南港開發案結合智慧建築管理、綠建材應用與公共建設功能，不僅將成為東區核心商辦與公共建築新地標，也將帶動周邊房價及區域經濟活力。專家指出，該案具高增值潛力、穩健回報與長期資產價值，並將成為南港區未來商辦市場的重要指標。

中鼎集團承攬的台積電南科工業再生水廠已正式通水啟用，成為半導體產業永續發展的指標案例。該廠每日可供應 6.7 萬噸再生水，包含南科製程廢水及民生再生水，並採用高級生物處理程序與智慧監控系統，水質優於傳統處理方式，同時降低能源消耗與污泥產生，實現節能減碳與廢水零排放。廠內還計畫透過餘熱蒸發系統擴建每日 3.6 萬噸再生水產能，形成完整循環經濟模式。此再生水廠不僅保障台積電晶圓製程對高品質水資源的需求，降低供水風險，也成為全球半導體園區可複製的永續水資源管理範例。專家建議，透過智慧監控、能源回收及產學合作，未來可持續提升運營效率與環境效益，並作為全球半導體產業水資源管理的重要參考，展現台灣在綠能與循環經濟領域的技術領先優勢。

嘉義中埔與水上產業園區於 2022 年正式啟動開發，總投資達 104 億元，預計創造 11,577 個就業機會，帶動年產值達 470 億元。兩園區選址於台糖公館與南靖農場，面積合計 88.52 公頃，結合精密機械、金屬加工、航太零件及智慧製造產業，與大埔美精機園區、馬稠後產業園區形成完整產業軸帶。園區距離僅 9 公里，並串聯民雄、頭橋、嘉太、朴子等工業區，有效降低運輸成本，提升交貨效率。嘉義具土地成本低、交通便利及政策支持等優勢，提供租稅減免、融資補助與產學合作機會，吸引台商回流及中小企業進駐。此開發計畫不僅解決用地需求，更推動嘉義產業結構升級，打造智慧製造與綠能產業走廊，未來將成為南台灣重要產業樞紐，並與全球供應鏈接軌，促進區域經濟發展與在地就業，具深遠戰略意義。

淡海科技園區正快速崛起，隨著康舒科技斥資32.5億元啟用淡水新廠，北台灣產業版圖迎來重大轉折。新廠不僅提升康舒全球供應鏈競爭力，也為新北市淡海地區注入上千個就業機會，其中七成員工來自在地，更帶動區域經濟與社區發展。園區招商成果豐碩，已有多家科技製造及智慧應用企業進駐，預估產值將突破70億元。再加上淡江大橋、淡海輕軌延伸等交通建設陸續完工，將串聯「產業聚落＋港口＋國際市場」的完整供應鏈，進一步吸引外資與中大型製造商布局。短期內，康舒科技新廠將滿足市場需求並穩固營收；中期則藉由智慧製造與低碳設備降低成本；長期更可推動跨國產能分散，打造全球化產業網絡。淡海科技園區正逐步成為台灣新世代智慧產業重鎮，未來在國際市場中將扮演不可或缺的戰略角色。

康舒科技於 2022 年啟用淡水新廠「強仕樓」，總投資金額高達 32.5 億元，象徵企業堅持根留台灣與全球產能布局的重要策略。新廠融合智慧製造、IIoT 系統、智慧能源聚合管理平台、智慧消防與監控系統，以及 PUE 銀級資訊機房，實現生產自動化、能源效率最優化與資料安全。廠區同時導入黃金級綠建築設計、大面積綠地與雨水循環系統，兼顧永續環保與都市熱島效應改善。員工福祉亦獲重視，設置專業健身房、舒適餐飲及休憩區，並具備完善防疫措施，確保安全與健康。即使全球疫情與企業海外擴張趨勢，康舒科技仍逆勢加碼投資台灣，提升產能彈性、分散供應鏈風險，展現智慧製造與綠能永續的企業典範，成為台灣科技產業在國際市場中的前瞻布局標杆。

凱銳光電（2255）近期因媒體報導涉及在高雄前鎮科技產業園區投資 11.7 億元建造生產製造廠房，引發市場關注。公司已於公開資訊觀測站澄清，未正式發佈任何預測性財務數據，所有資訊以公告為準。隨著全球電動車、智慧車及新能源車需求快速增長，車用光電元件市場呈現高增長趨勢，CAGR 約 25%，歐美及日本車廠積極拉高訂單，帶動台灣光電製造企業受到高度關注。若投資案落實，將顯著提升凱銳光電產能與國際訂單支援能力，同時促進前鎮園區產業鏈發展，包括零組件供應、檢測設備及物流服務等。本文全面分析媒體報導、公司公告、產業背景、投資效益及市場前景，並提出短中長期策略建議，協助投資者及產業觀察者掌握凱銳光電的市場定位、投資潛力及未來發展方向。