2025年前10月，全台新增家庭戶數達18.4萬戶，創下近28年來新高，逆轉少子化帶來的增長放緩趨勢。此波家庭戶數激增主要來自兩大因素：一是年輕人結婚率微幅回升，帶動婚後分戶需求增多；二是新建住宅交屋量持續攀升，促使大量新戶籍登記。除了實際居住需求，設籍還受到持有稅與房地合一稅政策的影響，土地稅與房屋稅必須設籍才能享有自用住宅優惠，房地合一稅的免稅條件也綁定連續設籍滿六年，進一步促進設籍意願。然而，不同稅制對設籍條件要求各異，民眾須謹慎規劃以避免節稅失效或罰款風險。專家建議，民眾應提前了解相關政策並尋求專業稅務諮詢，制定合理的家庭戶及節稅策略，兼顧居住品質與財務負擔。整體來看，家庭戶數的增長與交屋潮和稅務政策密切相關，未來房市及戶籍管理將持續受到這些因素的影響，成為政策與市場關注的焦點。

隨著《國土計畫法》預計於2025年正式施行，桃園地區土地開發市場掀起申請熱潮。根據桃園地政局最新數據，2023年地目變更申請量達330件，較2022年翻倍，2024年預估更突破360件，開發案件數也持續增加。農地轉為交通用地及甲種建地為主要申請類型，集合住宅、渡假村等多元開發案活躍。由於申請案量暴增，地政局人力面臨極大壓力，已增聘人手但審核仍延宕。國土計畫法將劃分四大國土功能分區，嚴格管制土地用途與開發程序，未通過的新申請將失效，重申申請需符合新法規定。面對申請量暴增與政策轉變，地主及建商應提前準備、審慎送件，以避免申請風險。2025年起，桃園土地市場將進入政策落地期，開發節奏趨於理性，市場轉向盤整與永續發展。整體來看，國土計畫法雖帶來短期申請高峰，但有助於打造更透明、有序且符合永續目標的土地開發環境。

在全球氣候危機下，建築能耗占全球碳排39％，台灣政府以2050淨零碳排為目標，國土署積極推動永續建築政策。自營建署改制為國土署後，統籌《綠建築基準》、《建築能效標章》、《營建廢棄物再利用辦法》三大政策，並以社會住宅、都市更新案作為政策試驗場域。2024年，全台社會住宅光電裝置容量達3,580瓩，年減碳1,950噸，綠建材使用率達60%以上。都市更新案同步強化開放空間與綠地配置，平均綠覆率達38％。國土署也積極修法，預計2025年全面實施新建案節能設計標準，強制建築能效一級化。面對2050挑戰，署長吳欣修強調，未來將結合ICT科技、BIM工法、社區儲能，打造韌性城市與永續建築生態圈，引領台灣建築產業升級，實現淨零減碳願景。

2024年央行第七波信用管制嚴控中高總價房貸成數，台中房市因限貸成數降至5成、第二屋3成，引發解約潮。根據實價登錄資料，台中預售屋解約案件平均總價達2616萬元，較整體交易價高出30%，解約主要集中在中坪數換屋宅、大坪數豪宅及蛋白區高價宅。政策限制使換屋族難以取得高成數貸款與寬限期，自備款大增，買方資金壓力加劇，投資客與高資產族紛紛退場觀望。2025年台中將迎來1.5萬戶交屋潮，若利率高企與限貸未鬆，違約與拋售風險加劇。專家建議首購族選擇成熟生活圈中古屋，換屋族避免槓桿操作，投資人布局產業聚落高投報區。建商則透過彈性付款與租代售策略應對市場波動。整體而言，台中房市正從投機向剛需轉型，購屋者須嚴控風險，靜待政策調整及市場回穩。

2025年台灣房市進入強力調控時代，央行七波信用管制政策全面壓縮房貸成數與寬限期，嚴格取締「借舊還新」資金運用違規行為。近期已有多起換屋族因違規將舊屋增貸資金匯入新屋價金帳戶，遭銀行撤銷房貸寬限期並課收違約金，財務壓力大增。新青安房貸也祭出高強度稽核，要求購屋者簽署自住切結書並禁止轉租、轉售，違者取消補貼。首購族須特別留意高額稅費與裝潢周轉金，做好財務規劃。專家預測，2025上半年房市交易量將下修8%，下半年若降息或放寬管制可望回升。建議購屋族採取合法貸款操作，避免違規踩雷，並善用大型品牌房仲資源，確保交易安全與貸款權益。

近期房市熱絡，換屋族面臨「新青年安心成家貸款」（新青安）與一般首購貸款資格及成數的複雜規定。首購在銀行定義上是「認貸不認房」，只要名下無貸款即可視為首購，但新青安貸款要求借款人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅，且一生只能申請一次，限制更嚴。換屋族若名下已有房屋但無貸款，仍可申請首購貸款最高8成，惟無寬限期；若已有貸款且未簽自住切結書，貸款成數降至5成且無寬限期。央行針對實質換屋需求鬆綁，簽署切結書並於1年內出售原屋者，可享8成貸款及寬限期。換屋族須謹慎規劃售屋時程，避免逾期造成罰息與違約金，並透過多方諮詢選擇適合的貸款方案。整體而言，換屋族在貸款申請前應充分了解自身資格與政策限制，做好財務與銷售規劃，方能順利完成換屋夢想。

國立清華大學正式通過與中華大學整併意向案，計劃在中華大學校地設立「清華2科技園區」，成為台灣半導體人才培育與創新研發的重要基地。此舉不僅鞏固新竹作為科技重鎮的地位，也呼應國家推動桃竹苗大矽谷產業升級政策。整併後，園區將設立專業半導體學院，整合創新育成中心與跨院系研發設施，為新創團隊與企業提供高階研發空間，推動技術轉移與產學合作。園區將吸引國內外新創企業進駐，深化與竹科企業及國衛院等公部門合作，形成完整半導體產業鏈生態系。此計劃借鏡美國史丹佛大學矽谷科學園區成功經驗，期望打造台灣半導體產學研創新典範。面對財務、人事及跨校區管理挑戰，清大強調謹慎評估與溝通，確保整併效益最大化。未來「清華2科技園區」將成為台灣半導體產業新核心，帶動區域經濟發展及國際競爭力提升。

2025年桃園蘆竹大竹區房市逐漸升溫，成為自住客關注的低價甜蜜點。該區因交通便利，鄰近交流道及機場，生活機能成熟，但房價相較南崁和桃園市中心仍維持3字頭，吸引大量機場就業人員及剛性需求買家。指標建案如「皇普MOMA-琢慕」及「昭揚大興」持續熱銷，推動區域討論度與價格穩步上升。此外，「卓悅水美」與「君臨郡美」等重劃區新案具耐震工法與高規格設備，首付低，吸引換屋族群。價格方面，大竹重劃區新案開價多在38萬起，與鄰近南崁、桃園形成明顯價差，未來有望逐步縮小。整體來看，蘆竹大竹區以自住買盤為主，成交穩定且具抗跌性，預計未來1至2年內3字頭房價將逐步消失，成為首購與自住族群最後的入場好機會。

去年台灣商用不動產市場在 AI應用 浪潮推動下，交易金額衝上 1,539億元，寫下近十年來第二高紀錄。其中，科技業 豪擲 700億元，連續兩年蟬聯最大買方，高達 65% 資金投入廠房，反映其對產能擴充的即時需求。台南與新竹 成為科技廠房主要戰場，而 新北、台北 則為廠辦熱點。 半導體產業 貢獻近 395億元 的廠房購置額，台積電與美光等巨頭積極擴張。廠辦交易穩定，吸引自用與專業投資機構。第二大買方 建商 投入 303億元，聚焦市區老舊建物進行開發，透過聯手投資分散風險。2025，儘管全球政經存變數，但 AI供應鏈 成長預期將續撐企業擴產。科技業需求將從廠房逐步輪動至周邊廠辦與辦公空間。面對貸款緊縮，投資人轉向投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。掌握科技業脈動，是佈局未來商用不動產市場的關鍵。

2025年台灣房市受央行第七波信用管制衝擊，住宅市場急凍，土地交易市場同步降溫，但AI伺服器、先進封裝與產業園區擴建需求逆勢崛起，成為撐住房市與土地市場的關鍵動能。台積電、廣達、鴻海等科技大廠積極布局中科園區、桃園航空城、楠梓產業園區，推升工業地與廠辦行情。台中全年土地交易562億元稱冠，桃園434億元居次，高雄384億元緊追。壽險法人與私募基金資金也從住宅市場撤出，轉進AI聚落周邊工業地與物流倉儲。預期2025年住宅市場買氣續冷，AI伺服器與半導體產線擴建將推升工業用地需求，法人資金將持續卡位產業聚落周邊土地。想掌握下一波土地行情與投資熱點，桃園、中科、楠梓將是不可錯過的焦點區域。

2025年桃園房市熱度不減，重劃區預售屋價格屢創新高，迫使首購與小資族轉向中古市場。根據實價登錄統計，桃園七大重劃區中，草漯、中路、八德擴大重劃區的預售、中古屋價差高達40%-51%。其中，草漯重劃區中古屋每坪僅20-25萬，與預售27萬價差達5成，成為CP值最高熱區。中路重劃區因生活機能完善與未來捷運利多，10年內中古屋單價35-40萬，較預售50萬便宜近4成，市場供不應求。八德擴大重劃區擁有腹地優勢與捷運建設題材，中古價3房含車位1200萬起，相較4字頭預售屋價格親民。本文完整分析桃園熱門重劃區房價差距、置產建議與貸款試算，協助購屋族掌握最佳進場時機。

當前高資產族群為降低遺產稅負擔，普遍採行生前分年贈與策略，善用每人每年244萬元贈與免稅額與子女婚嫁贈與100萬元優惠，有效減少遺產總額並達成節稅目標。根據《遺贈稅法》，贈與人每年可贈與他人244萬元免稅，且婚嫁贈與額度不併入年度限額，適合短期大量移轉資產。若贈與不動產，須留意房地合一稅計算方式，受贈者未來出售房產恐因低公告現值計算成本而面臨較高稅負。另提醒，二親等買賣移轉須備妥資金證明，否則易遭視同贈與課稅。此外，海外資產贈與同樣需依法申報，近年已有未申報高額海外贈與而遭重罰案例。專家建議，高資產族應善用贈與免稅額、分散時程與靈活運用婚嫁贈與，並搭配房產及海外資產規劃，透過稅務專業諮詢，達成合法節稅與財富傳承雙重效果。