2025年，台灣房貸市場面臨增長與風險並存的挑戰。根據最新數據，2025年房貸餘額突破11兆元，較2024年增長10.2%，顯示出購房需求仍然旺盛。然而，房貸逾期餘額也顯著增加，達到74.94億元，逾期率從0.05%增至0.07%。這一增長反映出部分借款人財務壓力加大，特別是投資型購房者面臨資金周轉困難。政府的信貸管制與市場規範的強化，加劇了投資者的財務壓力，同時影響了市場流動性。儘管市場存在挑戰，但對於首次置業者來說，未來幾年可能會迎來購房機會。面對這些變化，投資者與購房者應謹慎規劃財務，保持資金流動性，而政府應加強市場監管，以穩定市場發展。

隨著台中市基礎建設的逐步完善，特別是捷運藍線與綠線的開通，以及水湳經貿園區與十四期重劃區等地的發展，台中房市正經歷顯著變化。這些新建設提升了交通便利性，並促使沿線地區的房價不斷上升，吸引了大量投資者與購房者的關注。台中市的總人口不斷增長，尤其是北屯和西屯等區域的年輕人口比例逐漸上升，推動首次購房族群的需求增強。這些地區對於交通便利和生活機能完備的需求日益增加，形成了強大的房市需求支撐。然而，台中重劃區的房價已經達到每坪60萬以上，市場熱度和高房價也引發了對房市可持續性的關注。儘管政府調整了房貸政策，對多屋族加強管控，對首次購房者的影響相對較小，但高房價仍然對購房者帶來不小壓力。

2025年春季，台灣房市表現低迷，交易量顯著下降，尤其在春節假期期間。根據數據顯示，1月的房市交易量月減28.3%、年減12.1%，顯示出市場需求受多重因素的影響。首先，政府推出的信用管制政策對潛在買家的購房貸款限制，抑制了市場的需求。其次，春節假期的影響使得市場交易時間大幅縮短，買賣雙方多選擇觀望，進一步降低了成交量。另一方面，買賣雙方對房價的認知差距加大，買方預期價格下調，而賣方因持有成本上漲堅守原價，導致交易停滯。台灣各主要城市的房市表現差異顯著，台北、新北等高價區域的需求疲軟，而台南則顯示出小幅增長。專家認為，市場低迷主要受政策不確定性及市場信心不足影響，建議政府應提供更多針對剛需購房者的支持，並調整政策來促進市場回暖。

川普總統的行政命令與《保護美國就業與投資法案》（H.R. 591）標誌著美國在全球稅收政策上的重大轉變，特別是針對OECD的全球稅收協議及數位服務稅（DST）。川普政府選擇強化“美國優先”政策，對不公平稅收政策的國家進行報復性稅收措施，包括對美國境內企業加徵額外稅率。這些政策可能影響台灣企業的跨國經營，特別是通過第三地區進行美國投資的結構。儘管台灣目前尚未實施DST或徵稅不足支出規則（UTPR），但未來可能面臨更高的有效稅率，增加投資成本。台灣企業需密切關注美國稅收政策變動，調整投資策略並加強合規性，以應對這些潛在挑戰。同時，台灣政府應加強與OECD及其他主要貿易夥伴的合作，確保企業在全球市場中的穩定發展。

在蛇年到來之際，台灣的住宅政策進入了一個新的里程碑，政府推出了三大核心政策，分別為社會住宅、租金補貼與包租代管，旨在解決高房價與租屋不穩等社會問題。2024年，政府提前完成了原定八年內達成20萬戶社會住宅的目標，並計劃於2026年再建設25萬戶，滿足更多中低收入家庭的需求。租金補貼政策也顯著擴展，2024年惠及超過70萬戶家庭，尤其是青年與新婚家庭，並將於2025年進一步提高補貼規模。包租代管計畫截至2024年覆蓋超過8萬戶，並計劃擴大至25萬戶，為房東與租戶提供穩定的居住環境。未來，這些政策將進一步深化，強化居住正義與社會公平，並對台灣住宅市場產生深遠影響。政府的努力不僅限於數量的提升，更注重政策品質與服務的優化，旨在創造一個可持續發展、包容性強的居住環境，為未來世代建立穩固的基礎。

2025年，台灣經濟將迎來轉型關鍵年，台經院將其經濟成長率預測從3.15%上修至3.42%，上修幅度為0.27個百分點。這一調整反映了投資、消費與出口三大動能的同步增長。投資動能增強，特別是AI與半導體產業的熱潮，出口需求回升，以及消費市場的穩定增長，都為台灣經濟提供了強有力的支持。然而，物價壓力與國際經濟的不確定性仍對經濟構成挑戰。特別是電價、消費者物價指數（CPI）上漲，可能會抑制部分消費動能。全球經濟的復甦帶來了台灣出口的機會，但傳產仍面臨來自中國市場的價格競爭。政府需密切關注外部市場變化並加強內部經濟穩定，以應對2025年可能出現的挑戰和風險。本篇文章深入分析台經院的經濟預測，並提出相應的政策建議，以確保台灣在充滿挑戰的環境中繼續實現穩定增長。

美國前總統川普於2025年4月9日宣布對中國實施高達125%的懲罰性關稅，以回應中國平均84%的報復性關稅與長期不公平貿易行為。同時，對未對美實施報復的75個以上國家提供為期90天的關稅寬限期，僅收取10%的基本關稅，藉此展開新一輪貿易談判。川普此舉旨在強化「美國優先」政策立場，並藉強硬對中、寬鬆對友邦的策略重新布局全球貿易秩序。財政部強調，這並非退讓，而是爭取全球供應鏈穩定與美方談判籌碼。政策發布後，美股大漲，標普500、道瓊與那斯達克指數均創多年單日最大漲幅，反映市場對未來貿易重構的正面期待。目前中國尚未正式回應，但預料未來90天將是全球貿易格局走向的關鍵期。

美國總統川普宣布對中國提高關稅至125%，作為對中國市場不公平貿易行為的回應。中國隨即反制，於4月10日起對美國商品課徵84%報復性關稅，強調不會容忍對中國人民權益的侵害。中國官媒《央視新聞》批評川普的對等關稅為「開錯方、吃錯藥」，並在WTO會議上表達嚴重關切，獲得46國支持，呼籲美國遵守多邊貿易規則。川普則表示對其他未報復的國家暫緩關稅90天，並降至10%。美中互不退讓，全球貿易緊張情勢升溫。

台灣在推動碳中和的過程中，老舊建築的碳排放成為重要挑戰，尤其是住宅和工業建築的高耗能、高碳排放問題。根據內政部資料，全台超過156萬戶老屋，這些建築多建於1970至1990年代，缺乏節能設施和綠建材，並且屋齡過高，能源流失嚴重，成為碳中和策略的瓶頸。政府目前已推出相關政策，如提升新建建築的節能標準、推動既有建築能效翻修等，並鼓勵民間投資綠建築改造。老屋加裝光電設施，不僅能降低碳排放，還能提升能源自給率，對減少台灣的碳排放有顯著幫助。此外，政府也應加強政策協調、優化法規，並推動公私合營（PPP）機制，促進更多民間參與。透過科技創新與政策支持，台灣能夠有效轉型為綠色建築示範地，邁向碳中和目標。

📢 2025年房地合一稅寫下新高紀錄，五年暴增近4.7倍，總稅收突破684億元！**新北市以131.4億元居冠，台中127.7億元緊追在後，新竹縣市更以700%驚人漲幅成為黑馬。本文透過完整數據分析揭示各縣市稅收、房價成長與潛在風險，並點出重劃區與科技園區如何推升交易熱潮。交屋潮來襲、價量背離的市場警訊也逐漸浮現，台中、新莊、海線等區域恐將面臨賣壓挑戰。專家建議，投資人應避開短期投機區，聚焦人口紅利、生活機能穩定區域。本篇同時提出政策與投資建議，針對房地合一稅未來可能調整方向，以及都市更新、稅制誘因等發展趨勢提供解析，是掌握2025年台灣房市脈動的必讀指南。

在台灣，隨著房地產和其他高價資產的增值，遺產稅負擔已成為許多家庭在繼承過程中的重大挑戰。尤其是當遺產的總額龐大時，繼承人面臨的稅務壓力往往會讓家庭財務出現困難。台灣的遺產稅計算方式相對複雜，稅額的高低會根據遺產的總額及繼承人之間的關係而有所不同。為了減少這些負擔，提前進行遺產規劃與財產轉移顯得尤為重要。本文深入探討了台灣遺產稅的計算方法，包括如何從遺產總額中扣除免稅額和其他合法扣除額，從而減少需要徵稅的金額。此外，介紹了目前台灣的遺產稅免稅額設置，特別是針對直系親屬和遠親的差異性，幫助讀者理解如何利用這些規定來減少稅務負擔。對於擁有大量不動產的家庭，本文提出了合理的資產處分策略，透過出售不動產來支付高額的遺產稅，避免繼承人因無法一次性繳納稅款而造成財務困境。

2024年，台灣的租稅負擔率達到14.7%，創下26年來的新高，這反映出台灣在經濟增長和稅收改革上的成果。儘管如此，相較於其他先進國家，台灣的租稅負擔率仍處於較低水平。這一增長主要受到經濟增長、企業利潤提升、以及人口結構變化的影響。台灣長期實行簡政輕稅政策，旨在促進經濟發展並吸引外資，但同時也使政府在提供公共服務和社會福利方面面臨挑戰。隨著人口老齡化和社會福利需求的增加，台灣未來可能需要調整稅制，尤其是對高收入群體和企業的徵稅政策。與全球主要國家相比，台灣的租稅負擔率仍偏低，這使得政府在保障社會福利方面相對保守。面對未來的財政挑戰，台灣需平衡稅收增長與經濟發展，確保能夠提供足夠的公共服務，並在全球競爭中保持吸引力。