最新消息🚀2025年AI巨艦降臨！中工雲宇宙AI園區，創造1.3萬個高薪機會，你不可不知的入駐指南！
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新北市土城工業區由威京集團旗下中華工程投資136.36億元，打造總樓地板面積約10.5萬坪的「中工雲宇宙AI園區」，預計2025年第一季完工。此園區規劃地下5層、地上16層，預計創造約1萬2900個就業機會，並設有371坪公益空間及200公尺空中跑道，結合高科技與創新設計。新北市工業產值占全台約20%，但工業區土地只占5%，市府積極推動新增產業用地和活化既有工業區，包含都更及立體化等措施，緩解土地短缺問題。全球產業鏈因疫情與國際政治變動加速區域化，台灣具備獨特政治與經濟優勢，成為亞洲產業樞紐，中工AI園區將成為企業總部、研發中心及智慧製造、物流倉儲的多元產業基地。此計畫不僅促進新北產業升級，也帶動經濟與就業成長，為地區產業發展注入強大動能。
🚀2025年AI巨艦降臨！中工雲宇宙AI園區，創造1.3萬個高薪機會，你不可不知的入駐指南！
🎯 目錄
引言：搶佔AI浪潮，新北智慧產業版圖再擴張
園區速覽：中工雲宇宙AI園區的誕生與規模
深度解析：中工AI園區的戰略定位與特色
新北缺地困境與解決之道：市府策略全面解讀
觀點與建議：展望AI園區對區域發展的深遠影響
結論：攜手共創智慧未來，新北產業的嶄新篇章
🎯 引言：搶佔AI浪潮，新北智慧產業版圖再擴張
在全球科技浪潮的洗禮下，人工智慧（AI）已不再是遙不可及的概念，而是驅動各行各業轉型升級的關鍵動能。台灣作為全球高科技產業的重鎮，正積極搶佔這波AI發展的制高點。在這場沒有硝煙的科技戰中，新北市扮演著舉足輕重的角色。作為全國工業產值的重要貢獻者，新北長期以來面臨產業用地稀缺的挑戰，卻也從未停下產業轉型的腳步。如今，一項指標性的開發案，威京集團旗下中華工程斥資136.36億元，於新北市土城工業區傾力打造的「中工雲宇宙AI園區」，正蓄勢待發，預計於2025年第一季完工，勢將成為新北乃至台灣智慧產業版圖上的嶄新地標。
這不僅僅是一座科技園區的興建，它背後蘊含著新北市政府對於「缺地」問題的積極應對策略，以及對未來產業發展的深遠佈局。市長侯友宜強調，新北工業產值佔全台兩成，但工業區土地僅佔全國5%，因此，市府正透過**「新增產業用地」與「活化既有工業區」**雙軌並行的策略，持續解決土地稀缺的瓶頸。中工雲宇宙AI園區的誕生，正是活化既有工業區、引導產業升級的典範。
這座集AI研發、高科技製造、智慧物流、企業總部等多功能於一身的複合式園區，不僅預計創造上萬個就業機會，更將吸引國內外頂尖企業進駐，成為新創與高科技產業的匯聚地。面對全球產業鏈重組與區域化的新格局，中工雲宇宙AI園區被寄予厚望，成為台灣運用自身經貿地位、左右逢源的重要支點。本文將深入剖析中工雲宇宙AI園區的特色、新北市政府的缺地解決策略，以及這項重大開發案對未來產業、區域經濟與人才流動的深遠影響，共同展望新北產業的璀璨未來。
🎯 園區速覽：中工雲宇宙AI園區的誕生與規模
中工雲宇宙AI園區的興建，不僅是中華工程在不動產開發領域的又一力作，更是新北市產業轉型升級進程中的一個重要里程碑。它的誕生，不僅為土城工業區注入了新生命，更為台灣的AI與智慧製造產業，描繪了一幅充滿潛力的新藍圖。
🏢 開發背景：土城工業區的華麗轉身
新北市土城工業區，一個承載著台灣工業發展歷史的名稱。自1975年由中華工程與經濟部共同合作開發以來，這裡一直是北台灣重要的製造業基地，匯聚了大量的產業人力與技術。然而，隨著時代的變遷，傳統工業區面臨著土地利用效率不足、設施老舊、產業結構需要轉型等挑戰。
在侯友宜市長的產業發展策略中，「活化既有工業區」是解決新北缺地問題、推動產業升級的關鍵方針。在這樣的背景下，中華工程選擇在具有深厚產業基礎的土城工業區，斥資打造一座以AI為主題的現代化園區，無疑是一次成功的舊城區產業轉型與活化示範。這不僅是空間的改造，更是產業思維的躍進，將傳統工業區蛻變為符合未來高科技發展需求的智慧產業聚落。
💰 鉅資投入：打造AI新地標
中華工程此次在中工雲宇宙AI園區的投入可謂手筆巨大。高達136.36億元的建設經費，彰顯了威京集團對這項目的信心與決心，也預示著園區的規模與規格將達到業界頂尖水準。
這筆巨額投資將用於興建地下5層、地上16層的嶄新建築群，總樓地板面積約達10萬5000坪。如此龐大的體量，不僅能容納眾多企業進駐，更將配備最先進的基礎設施與智慧化系統，確保園區能符合AI研發與智慧製造的高標準需求。這項投資，無疑是為新北的科技產業發展，打下了一塊堅實的基石。
🏗️ 工程進度：預計2025年第一季完工
根據中華工程的規劃，中工雲宇宙AI園區預計將於2025年第一季正式完工。這意味著在不久的將來，這座現代化、智慧化的科技園區就能投入營運，迎接各方產業的進駐。
如此快速的工程進度，反映了開發商的執行力，也呼應了市場對高品質產業空間的迫切需求。在當前全球產業鏈快速變動的背景下，能夠迅速提供符合時代需求的先進設施，對於吸引企業、把握產業發展契機至關重要。園區的如期完工，將為新北的產業發展注入即時的動能，加速區域內的產業升級與轉型。
深度解析：中工AI園區的戰略定位與特色
中工雲宇宙AI園區不僅僅是建築物的堆疊，它更是一個具備前瞻性思維的戰略性產業平台。它的設計與定位，處處體現了對未來產業趨勢的掌握，以及對營造創新、共融生態系的願景。
💡 智慧製造與高科技聚落：產業升級的加速器
園區的核心定位，在於成為新創、高科技、智慧製造及物流倉儲等多元指標性產業的基地。這表明中工雲宇宙AI園區並非僅服務單一產業，而是希望透過多元產業的聚集，形成一個充滿活力與互補性的生態系統。
AI研發與應用： 園區名稱即點出其AI主題，預計將吸引AI技術開發、數據分析、演算法研究等相關企業進駐，推動AI在各產業的應用與落地。
智慧製造： 針對台灣製造業轉型的需求，園區將提供符合智慧工廠標準的空間與設施，例如自動化產線、物聯網(IoT)感測、大數據分析等，幫助傳統製造業實現數位化、智慧化升級。
高科技產業： 吸引半導體、電子零組件、光電等高科技產業鏈上下游廠商進駐，形成技術交流與合作的聚落。
智慧物流倉儲： 隨著電商與供應鏈的發展，智慧化、高效能的物流倉儲日益重要。園區將為相關企業提供現代化的倉儲空間與技術支援，提升物流效率。
企業總部： 優越的地理位置與現代化的設施，也使其成為許多企業設立總部或區域營運中心的理想選擇，有助於企業整合資源、提升運營效率。
這種多元化的產業定位，將使園區成為產業升級的加速器，促進跨產業的技術融合與創新，進而提升台灣在全球產業鏈中的競爭力。
📈 就業機會：為新北創造萬個職場新動能
中工雲宇宙AI園區的建成，預計將創造高達1萬2900個就業機會。這不僅僅是一個數字，它代表著龐大的人才需求與經濟活力的注入。
產業人才匯聚： 這些就業機會涵蓋了從AI工程師、軟體開發師、數據科學家、智慧製造技師，到營運管理、行政支援等多元職位，將吸引大量專業人才匯聚於新北。
帶動周邊服務業： 龐大的就業人口也將帶動周邊的餐飲、零售、租賃、交通等服務業的發展，形成新的商業活力，進一步刺激地方經濟成長。
提升地區居民所得： 新增的優質工作機會，特別是高科技相關職位，通常伴隨著較高的薪資水平，這將有助於提升土城及周邊地區居民的平均所得與生活品質。
這上萬個就業機會，無疑是新北市經濟發展的重要動能，也為廣大求職者提供了更多元、更具發展潛力的職涯選擇。
🌐 全球視野：應對產業鏈區域化的台灣機會
威京總部集團主席指出，近年來全球經濟格局受到疫情、俄烏戰爭以及中美經濟戰爭等多重因素影響，導致全球產業鏈逐漸走向區域化、去中心化。這種趨勢下，傳統的全球分工模式面臨挑戰，各國開始重新審視供應鏈的韌性與自主性。
然而，主席也強調，這同樣讓亞洲地區充滿了新的機會。台灣憑藉其在全球半導體、高科技製造領域的獨特地位，以及其特殊的政治、產業與經貿實力，在這樣的國際變局中，具備了**「左右逢源」**的得天獨厚優勢。中工雲宇宙AI園區的建設，正是台灣把握這種戰略機會的具體體現：
強化在地供應鏈： 園區吸引高科技、智慧製造企業進駐，有助於強化台灣在地產業鏈的完整性與韌性，減少對單一區域的依賴。
吸引國際投資： 在全球產業鏈重組的背景下，具備先進技術與完善基礎設施的台灣，將吸引更多國際企業來台設立研發中心或生產基地，以分散風險、優化佈局。
提升國際競爭力： 透過AI技術的導入與智慧製造的推動，台灣產業的附加價值與競爭力將進一步提升，在全球供應鏈中扮演更關鍵的角色。
中工雲宇宙AI園區不僅是地方產業發展的重點，更是台灣在全球經濟變局中，鞏固自身地位、開創未來的重要棋子。
💖 公益空間與設施：產業與社區的共融典範
除了商業與產業功能外，中工雲宇宙AI園區在規劃中也展現了其企業社會責任的一面，融入了多項公益性質的設施，旨在促進產業與社區的共融發展。
371坪公益空間： 園區內特別捐贈了371坪的公益空間，規劃用於辦公托設施。這項設施對於在園區工作的員工，特別是年輕父母，提供了極大的便利，解決了他們在職場與育兒之間的平衡困境。同時，這也顯示了園區在吸引人才方面的軟實力，能讓員工更安心地投入工作，提升生產力。
200公尺空中跑道： 在園區頂樓或特定樓層規劃一座200公尺長的空中跑道，這不僅是一個獨特的休閒設施，更體現了現代科技園區對員工身心健康的重視。在忙碌的工作之餘，員工可以在此舒展身心、放鬆壓力，有助於提升工作效率與創造力。這也為園區增添了獨特的品牌魅力。
這些公益性與休憩設施的加入，使得中工雲宇宙AI園區不僅僅是一個冷冰冰的商業空間，更是一個充滿人情味、注重人文關懷的共融生態圈。它將有助於提升員工的滿意度與留任意願，同時也拉近了產業與周邊社區的距離，樹立了新時代園區開發的典範。
新北缺地困境與解決之道：市府策略全面解讀
新北市雖然擁有全國排名第二的廣大腹地，但其可供產業發展的工業區土地卻相對稀缺。市長侯友宜曾明確指出，新北工業產值佔全台20%，但工業區土地僅佔全國5%，這突顯了**「缺地」是新北產業發展亟待解決的關鍵瓶頸**。為此，新北市政府並非坐以待斃，而是積極地規劃並推動一系列多面向的策略，以期有效釋放產業用地，滿足企業的設廠與擴張需求。
📊 產業現況：新北工業產值的傲人成績與挑戰
新北市憑藉其優越的地理位置、完整的生活機能以及豐沛的人力資源，長期以來都是台灣重要的產業發展基地。其工業產值佔全台20%，無疑是台灣經濟發展的關鍵支柱之一。這顯示了新北在製造業、科技業等領域的強大實力與重要性。
然而，與此傲人成績形成鮮明對比的是，工業區土地僅佔全國5%。這不僅反映出土地利用的效率瓶頸，也凸顯了新增產業空間的迫切性。長期以往，土地稀缺會導致：
企業擴張受限： 現有企業難以擴廠，阻礙其進一步發展與投資。
招商引資困難： 新興或外來企業因找不到合適土地而卻步。
產業外移風險： 部分企業可能因缺乏發展空間而選擇遷出新北。
土地價格上漲： 供不應求導致工業土地價格居高不下，增加企業營運成本。
面對這些挑戰，新北市政府深知必須採取積極且多元的措施，才能確保產業的永續發展動能。
🗺️ 解方一：新增產業用地，拓寬發展腹地
為根本解決缺地問題，新北市政府採取了**「新增產業用地」**的策略，這包括透過都市計畫變更、區段徵收、市地重劃等方式，將非工業用地轉為產業用地，或開發新的產業專區。
整體開發： 透過規劃大規模的開發案，將原本分散、低度利用或農地等轉化為具備完整基礎設施的產業專區。這類開發通常涉及較長時間的規劃與協調，但能一次性提供較大面積的土地。
釋出公有閒置土地： 盤點並活化閒置的公有土地或營區等，透過公開招標或設定地上權等方式，引導企業進駐，加速土地活化利用。
策略性都市計畫變更： 針對具有產業發展潛力、且區位條件優越的非工業用地，透過都市計畫變更程序，將其變更為產業專用區，滿足特定產業發展需求。
這些措施的目標是從「無」到「有」，創造出更多可供產業使用的土地面積，為新北產業的長遠發展開拓新的腹地。
🔄 解方二：活化既有工業區，提升土地利用效率
除了新增用地，更重要的策略是**「活化既有工業區」**。這項策略旨在提升現有工業區的土地利用效率，使其符合現代產業的發展需求，避免土地閒置或低度利用。
工業區都更（都市更新）： 鼓勵老舊工業區內的廠房進行都更重建。透過容積獎勵、稅賦優惠等措施，吸引企業將低矮老舊廠房改建為現代化、高樓層的廠辦大樓，增加樓地板面積，並提升環境品質。這不僅解決了土地空間不足的問題，也改善了工業區的環境面貌。
工業區立體化： 針對不適合大面積都更，但有增建需求的工業區，推動「工業區立體化方案」。透過給予額外容積獎勵，鼓勵企業將現有廠房向上垂直擴建，以提升土地容積率，有效增加使用空間。這項政策特別適合那些不需要大面積基地，但對樓地板面積有需求的科技研發或智慧製造產業。
轉型再利用： 輔導或引導部分位於市中心或轉型困難的工業區，轉型為商業、研發、服務業或複合式機能園區，實現土地價值的最大化利用。
侯友宜市長表示，中工雲宇宙AI園區就是活化既有工業區、推動產業轉型的成功案例。它將老舊工業區的土地，轉化為符合AI時代需求的高效能、高價值的智慧園區。
📊 成果豐碩：已釋放的產業用地與樓地板面積
新北市政府推動的這些「新增產業用地」與「活化既有工業區」策略，已取得了顯著的成果。
提供832公頃產業用地： 透過上述多重管道，新北市政府已成功提供高達832公頃的產業用地。這是一個相當可觀的數字，顯示了市府在解決缺地問題上的決心與執行力。這些土地為各行各業的企業提供了寶貴的發展空間，有助於吸引投資、創造就業。
完成60件工業區立體化案： 針對工業區立體化政策，新北市已成功推動並完成了60件案例。這意味著有60家企業或地主，透過向上增建，有效利用了現有土地，增加了生產或辦公空間。
完成50件都更案： 在工業區都更方面，也已完成50件案例。這些都更案不僅讓老舊廠房煥然一新，更增加了大量的樓地板面積，提升了工業區的整體效益與產值。
增加約93萬坪樓地板面積： 綜合工業區立體化與都更案的成果，新北市已增加約93萬坪的樓地板面積。這約等於307萬平方公尺的全新產業空間，對於緩解產業空間的供給壓力、吸引高科技產業進駐，具有極為關鍵的意義。
這些數據證明了新北市政府在解決產業用地問題上的積極作為與豐碩成果。中工雲宇宙AI園區的誕生，正是這些策略成功落實的具體寫照，也為新北未來的產業發展奠定了堅實的基礎。
觀點與建議：展望AI園區對區域發展的深遠影響
中工雲宇宙AI園區的崛起，不僅僅是一個單一的建築項目，它更是一項具有戰略意義的產業佈局，將對新北乃至整個台灣的產業生態、區域經濟以及人才流動產生深遠且多維度的影響。其效益將不僅體現在短期內的建設與就業，更將在長期塑造區域的發展樣貌。
✨ 對產業：加速數位轉型，提升國際競爭力
中工雲宇宙AI園區的建成，對於台灣產業而言，是迎向數位轉型、提升國際競爭力的關鍵一役。
1. 產業聚落效應加速技術創新： 園區吸引多元的高科技、AI、智慧製造企業進駐，將形成一個緊密的產業聚落。這種聚集效應能促進企業間的技術交流、資源共享與人才流動。例如，AI演算法公司可能與智慧製造廠商合作，共同開發更高效的生產線解決方案；新創團隊也能在此找到潛在的合作夥伴與投資人。這種高頻率的互動與合作，將加速新技術的研發與商業化應用，共同解決產業痛點，形成創新迭代的良性循環。
2. 強化產業鏈韌性與在地化優勢： 在全球產業鏈區域化的趨勢下，建立強韌的在地供應鏈是各國追求的目標。中工AI園區的智慧製造與物流倉儲定位，有助於吸引高價值、高技術的製造環節留在台灣，甚至吸引部分海外台商回流或外商來台設廠，強化台灣在關鍵供應鏈中的地位。這將使得台灣的產業鏈更具韌性，面對國際變局時能更好地應對風險。
3. 成為AI應用示範場域，引領產業標準： 園區不僅是AI技術的研發中心，也將成為AI技術在實際生產、管理、物流等領域的應用示範場域。這裡的成功案例將為其他產業提供寶貴的參考經驗，加速AI技術的普及與落地。未來，園區內的智慧工廠、智慧辦公模式，甚至可能影響並引領相關的產業標準與規範，提升台灣在全球智慧化產業中的話語權。
建議產業： 各產業領域應積極關注中工AI園區的進駐企業與技術動態，思考自身如何與園區內企業進行技術合作、人才交流，或尋求供應鏈上的整合機會。企業應將AI視為提升效率與競爭力的工具，主動擁抱數位轉型，而不是被動等待變革。政府也可考慮提供更多政策工具，鼓勵園區內外企業進行跨領域合作，促成更多AI應用的成功案例。
🏘️ 對區域經濟：帶動周邊發展，形成新生活圈
如此大規模的產業園區，對周邊的區域經濟發展具有巨大的拉動作用。
1. 土地與房市的價值重估： 大量企業的進駐和就業人口的湧入，將直接帶動園區周邊的土地與房市需求。不僅商業不動產價值水漲船高，住宅市場也將受益於租屋與購屋的需求增長。這將吸引更多的投資者與居民，形成新的經濟增長點。然而，政府也需密切關注房價波動，避免過度炒作影響居住正義。
2. 商業服務業的蓬勃發展： 1萬2900個就業機會，意味著大量的日常消費需求。從餐飲、咖啡廳、便利商店、超市，到健身房、美容院等生活服務設施，都將迎來顯著的商機。此外，園區內設置的辦公托公益空間，也預示著對周邊幼兒教育、安親服務的潛在需求，進一步豐富商業生態。
3. 交通基礎設施的優化與升級： 隨著人流與物流的增加，區域內的交通網絡將面臨更高的壓力，同時也將促使政府投入更多資源進行基礎設施的優化與升級，例如增設公車路線、優化道路系統、甚至考量捷運延伸線等。這些交通建設的改善，將進一步提升區域的可達性與吸引力。
4. 提升地方稅收與公共服務水平： 園區內企業的營運與員工的消費，將為地方政府帶來可觀的稅收增長。這些新增的財政收入，可以再投入到公共服務的提升，例如學校、公園、醫療設施等，形成良性循環，進一步改善居民的生活品質。
建議區域政府與周邊居民： 地方政府應提前規劃周邊土地的綜合開發，預留足夠的商業、住宅與公共設施用地，以滿足未來成長需求。同時，應加強與園區管理方的合作，共同優化交通動線與環境品質。周邊居民則可抓住商機，發展與園區需求相關的服務業，或關注地區的發展潛力。
🏙️ 對人才：提供優質職缺，吸引高階人才進駐
中工雲宇宙AI園區的建設，將對台灣的人才市場，特別是高科技與AI領域的人才，產生強大的磁吸效應。
1. 創造多元且高價值的就業機會： 園區聚焦於AI、智慧製造、高科技等領域，這些產業通常提供具備競爭力的薪資與良好的職業發展前景。這將吸引大量的軟硬體工程師、數據科學家、自動化專家、研發人員等高階人才。這種多樣化的職缺，讓人才在擇業時有更多元的選擇，也鼓勵年輕學子投入相關領域學習。
2. 形成人才匯聚高地，促進知識交流： 大量高科技人才的集中，將形成一個知識與技術交流的活絡場域。園區內的企業可能會共同舉辦研討會、技術論壇、或共享實驗室資源，促進不同領域人才之間的思想碰撞與創新火花。這種知識溢出效應將加速區域內的人才成長與技術升級。
3. 提升區域人才競爭力與留才能力： 隨著園區內企業的成長，對人才的需求將持續增加，這將促使區域內的大學與技職院校調整課程內容，培養符合產業需求的人才。同時，優質的就業機會、良好的工作環境和便捷的生活機能，也將提升新北市在人才留用方面的競爭力，避免人才流失到其他都會區或海外。
建議教育機構與求職者： 教育機構應密切關注園區的產業需求，調整教學方向與課程設置，培養具備AI、智慧製造等關鍵技能的人才，實現產學無縫接軌。對於廣大求職者，特別是年輕一代，應積極學習相關技能，把握園區提供的優質職缺，為自己的職業生涯創造新的高點。政府也可考慮提供人才獎勵或租屋補貼，進一步吸引國內外高階人才落腳新北。
結論：攜手共創智慧未來，新北產業的嶄新篇章
中工雲宇宙AI園區的落成，不僅是新北市土城工業區的一次空間重塑，更是台灣產業轉型升級進程中一個具有里程碑意義的事件。它清晰地預示著，新北正以積極的姿態，擁抱全球AI與智慧製造的浪潮，並致力於解決長期以來的產業缺地挑戰。
這座耗資百億、匯聚智慧科技的園區，將成為新北產業發展的新引擎。它所創造的近1萬3千個高科技就業機會，不僅將為廣大求職者提供更多元、更具前景的職涯選擇，也將有效吸引國內外頂尖人才匯聚新北，為城市的智慧化發展注入源源不絕的活力。同時，其對高科技、智慧製造、物流倉儲等多元產業的戰略定位，將加速新北產業的數位轉型，提升產業鏈的韌性與國際競爭力，讓台灣在全球產業鏈重組中，持續扮演關鍵角色。
更重要的是，中工雲宇宙AI園區的建設，是新北市政府**「新增產業用地」與「活化既有工業區」**策略的成功實踐。透過工業區都更、立體化等創新模式，新北已成功釋放大量產業用地並增加可觀的樓地板面積，為產業發展提供了堅實的空間保障。這項成功案例，將為全國其他面臨土地稀缺的城市提供寶貴的借鑒經驗。
展望未來，中工雲宇宙AI園區對周邊區域經濟的帶動作用不容小覷。它將刺激周邊房市、商業服務業的蓬勃發展，形成一個充滿活力的新生活圈。同時，園區內兼具人文關懷的公益空間與休憩設施，也為現代科技園區樹立了新的典範，展現了產業與社區共融的願景。
面對全球產業的快速變革，我們必須深刻認識到，持續的創新與合作是推動發展的關鍵。中工雲宇宙AI園區的落成，是產、官、學、研各界共同努力的成果，它為新北開啟了一個嶄新的產業篇章，也為台灣的智慧未來奠定了堅實的基礎。
讓我們共同期待並見證，新北在智慧浪潮中乘風破浪，持續強化其在全球科技產業地圖上的關鍵地位，共同譜寫出**「安居樂業、智慧創新」**的嶄新篇章！
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