🌏 近年來，大同、泰豐輪胎與中福等老牌企業，因持有龐大未開發土地資產，再度成為市場投資焦點。都市更新、工業區重劃與住宅用地標售政策推動下，土地資產不再只是沉睡資源，而是潛在的獲利引擎。市場派大股東積極爭奪經營權，推升股價波動，但也伴隨財報疑慮與開發進度不如預期的隱憂。📊 大同憑藉龐大土地與轉型機會備受關注，但財務壓力依舊；泰豐雖持有優質地段，但轉型腳步緩慢；中福則面臨經營挑戰，土地價值能否變現成關鍵。投資人需審慎評估這些公司的資產實際價值與政策風險，避免只被題材炒作吸引。💡 專家建議：短期應留意股權爭奪與土地釋出訊號；中期則觀察都市更新政策推進；長期則評估企業是否能將土地轉化為穩定獲利來源。土地資產股雖具吸引力，但需理性判斷風險與機會，方能掌握真正的投資契機。

隨著全球電動車（EV）市場快速增長，特斯拉作為領先車企對高性能電池需求持續提升。Panasonic 宣布在美國堪薩斯州斥資 40 億美元建設新工廠，生產 4680 大容量鋰離子電池，以支援特斯拉提升產能、縮短交車周期，並考慮在奧克拉荷馬州追加新廠，擴大美國生產布局。4680 電池具備高能量密度、降低成本及加快充放電速度等技術優勢，對 EV 車型性能及續航具有顯著提升。新廠建設將面臨自動化設備需求高、潔淨室控制嚴格及量產良率挑戰。專家建議短期確保堪薩斯州新廠順利量產，中期規劃奧克拉荷馬州新廠並提升研發能力，長期建立全球生產網絡與技術自主化。此次投資不僅促進美國地方就業及上下游產業發展，也將強化 Panasonic 在全球 EV 電池市場的競爭力及供應鏈安全。

中芯國際於2025年斥資75億美元在天津經濟開發區建立新廠，專注生產28nm及以上製程晶片，月產能達10萬片，主要應用於手機、物聯網、汽車電子及消費電子領域。新廠設計強調模組化與可擴充性，並配備研發與人才培育中心，旨在支撐中國晶片自主化與技術升級。此次投資不僅緩解國內晶片短缺問題，也降低對美國高端設備的依賴，提升國內半導體供應鏈安全。從短期看，新廠將確保28nm及以上晶片供應穩定；中期將透過研發合作及設備本地化提升自主技術能力；長期則計畫擴展高端製程，建立完整晶片產業生態。天津新廠的落成將帶動上下游產業鏈發展，創造數千個工作機會，並為中國在全球晶片市場提升競爭力奠定基礎。

經濟部加工出口區管理處攜手資訊工業策進會，於高雄展覽館舉辦「高軟二期暨屏東科技產業園區擴區招商座談會」，吸引近百家企業參與，包括揚信科技、東元電機、桓基科技、普惠醫工、寶電儲能、哈瑪星科技等。高軟二期位於高軟一期北側，占地約 2.5 公頃，導入 5G 高速光纖網路與 AIoT 智慧應用，招商重點為資訊軟體、數位內容、智慧應用及電子電信研發，預估可提高產值 33 億元、創造約 2,500 個就業機會。屏東科技產業園區擴區占地約 27 公頃，聚焦塑膠製品、金屬製品、機械設備及低污染產業，預計促進投資 50 億元、提高產值 100 億元、創造 790 個就業機會。園區已吸引智崴資訊、鴻海科技及多家國際加速器進駐，形成智慧應用與製造業群聚效應。高軟二期與屏東擴區不僅提供企業完善基礎建設與政策支持，更推動南部產業升級、科技創新及數位化發展，成為南台灣產業升級與創新引擎。

自 2022 年俄羅斯全面入侵烏克蘭以來，德國企業在俄羅斯的投資遭受重大衝擊，包括巴斯夫、賓士與 Uniper 等企業已認列逾 100 億歐元（約新台幣 3000 億元）損失。企業面臨道德壓力、法律制裁與資產回收困難，迫使撤離俄國並出售資產。俄烏戰爭亦對全球供應鏈造成衝擊，能源價格飆升、製造業中斷、物流成本上升，金融風險增加。專家建議短期止損、中期重塑市場布局與供應鏈多元化、長期建立風險評估模型與企業社會責任策略，以降低財務與品牌損失。此次事件凸顯跨國企業在地緣政治風險下的脆弱性，未來需透過多元布局、供應鏈韌性與 ESG 評估保障持續成長。

台灣工業不動產市場長期面臨 供需失衡 問題，產業用地短缺、廠房租金高漲，成為企業投資設廠的主要挑戰。以台中工業區為例，廠房每坪成交價超過 40 萬元，甚至高於住宅價格。供給面上，全台 201 個工業區中，超過 90% 的土地已租售，開發周期長、程序繁瑣，使短期內可用土地有限。需求面則受 成長型產業擴廠、台商返台投資 及 農地工廠合法化需求 推動，企業急需合法工業廠房以支援產能。政府透過「工業區更新立體化方案」、公有土地釋出及農地工廠輔導政策，試圖緩解供需壓力。專家建議企業應提前規劃租賃或合作方案，更新舊廠房並整合政策資源，以提升土地利用率並維持競爭優勢。未來，工業不動產供需矛盾仍將存在，但透過政策與企業布局，可逐步改善市場環境，支撐台灣產業長期穩定發展。

隨著缺工潮與新冠疫情影響，無人化工廠成為製造與物流業提升效率的關鍵。勤工（AXON）推出的AMR自動導引堆高機，結合廠房建模、光學雷達、攝影鏡頭與多點感測器，實現堆高機自主搬運、避障與智慧調度。企業無需大幅改造工廠，即可快速導入無人化搬運模式，提高倉儲與生產效率。堆高機監控平台能即時回報電池電量、稼動率、速度及作業狀態，支援遠端管理與預測性維護，降低停機及維修成本。多台AMR堆高機協同作業，實現智能路線規劃與任務優先排序，有效提升搬運精準度與產線運作效率。專家指出，無人化堆高機是智慧工廠最後一哩路的關鍵設備，能解決缺工問題、降低成本並提升競爭力。未來，智慧搬運與AI調度整合將成為製造與物流業的新標準，推動企業進入高效率、數據驅動的智慧化運作時代。

記憶體大廠美光（Micron）近期在美國愛達荷州波夕（Boise）破土動工新記憶體廠，並計畫未來再建一座大規模生產工廠。此舉受美國《晶片與科學法案》（CHIPS and Science Act）補助政策鼓舞，旨在促進國內半導體回流與供應鏈自主性。美光執行長梅羅特拉指出，兩座新廠將專注DRAM晶片生產，投產後美國本土產能將從10%提升至40%，加速新產品上市並強化全球市場競爭力。透過研發與製造整合，美光可縮短開發周期，提升技術創新速度，並創造數千個高科技就業機會。此次投資不僅顯示美國半導體政策的實效，也為全球供應鏈多元化與產業安全提供新典範，對AI、高效能運算與雲端市場需求具有深遠影響。

崇越科技集團於嘉義縣馬稠後後期園區舉行石英製造廠新廠動土，象徵集團在半導體輔材產業的全球布局與智慧製造策略落實。新廠占地4,488坪，第一期投資10億元，樓地板面積3,153坪，將建置智慧自動化生產線，結合AI生產監控及精密加工技術，滿足高端晶圓加工需求。產品將供應美國鳳凰城、日本熊本及東南亞半導體市場，提升台灣在國際供應鏈的影響力。短期策略聚焦施工進度、製程優化與成本管理，中期擴大自動化產能與國際品牌建設，長期打造完整半導體輔材生態系並推動智慧製造及ESG永續發展。新廠將與嘉義大埔美精密機械園區、嘉義科學園區及周邊產業園區形成完整產業鏈，帶動智慧機械、航太工程及自動化產業發展。崇越科技透過智慧製造、產能擴張與國際布局，穩固全球石英及半導體輔材市場領導地位，促進地方經濟與台灣半導體供應鏈長期成長。

和大（1536）2022 年 8 月單月營收突破 7 億元，達 7.02 億元，創歷史新高，月增 4.8%，年增 12.25%，累計前八個月合併營收 48.86 億元，年增 11.05%。營收成長主因包括產品外銷價格自 2022 年 3 月起調整 5–10%、匯率因素利多，以及新產能布局與製程效率提升。為因應電動車世代換車潮及 AI 智能製造需求，和大積極建置嘉義五廠，占地 14,193 坪，建築面積 8,185 坪，總樓地板面積 9,718 坪，規劃金屬科技與精密 AI 廠使用，投資金額達 35 億元。第一期金屬科技廠預計 2023 年第三季完成設備安裝，第四季正式投產，提升熱處理效率與製程瓶頸，帶動未來營運成長。隨著嘉義五廠及現有大里、新竹廠產能擴張，和大全產能將突破百億元，並持續推動智慧製造、自動化生產及國際市場拓展，鞏固全球金屬科技與電動車零組件市場領導地位，為股東與投資者創造長期穩健收益。

隨著新竹縣科技產業快速發展，尤其以新竹科學園區為核心，人口遷入率全國最高，帶來上下班交通壅塞問題。縣長楊文科推動「五支箭」政策，規劃「十大交通建設」，並提出桃園機場捷運延伸至新竹工業區，解決通勤瓶頸，提升產業競爭力與區域經濟發展。短期將施行智慧交通燈號控制系統與道路分流，中期完成台1線、經國橋、台61線與台15線等道路改善工程，長期則規劃輕軌與機捷延伸，串聯科學園區各大廠房。交通改善將促進人才流動、物流效率及企業投資決策，同時配合住宅與商業規劃，兼顧人口成長需求。未來，隨著捷運與輕軌系統完善，新竹科學園區將形成高效運輸網絡，吸引更多企業與人才入駐，帶動竹竹桃區域經濟持續增長，並成為智慧交通與產業發展典範。

微旅行興起帶動觀光工廠快速發展，成為製造業品牌升級與地方經濟的重要推手。2022 年，全台新增 5 家觀光工廠，包括冷研科技「冷研碳索館」、國巨洋傘欣業文創園區、伊莎貝爾烘焙觀光工廠、丸文食品觀光工廠及瑞春醬油觀光工廠，使全台觀光工廠總數由 161 家增至 166 家。這些觀光工廠結合產業教育、互動體驗及文化推廣，不僅提升企業品牌形象，也促進地方就業與經濟產值。冷研科技運用二氧化碳回收技術展示氣候變遷問題；國巨洋傘欣業推動在地文創及回流生產；伊莎貝爾強化喜餅與烘焙文化教育；丸文與瑞春醬油則展現傳統產業創新應用。觀光工廠結合微旅行模式，吸引家庭、學生與企業團體參觀，增強互動體驗。未來，隨著更多企業投入創新體驗與永續經營，微旅行與觀光工廠將持續推動產業轉型、文化保存及地方經濟發展，形成完整生態鏈。