台積電積極推動高雄第三期楠梓園區擴建計劃，近期公布P4與P5廠用地都市計劃變更草案，將原「特種工業區」用地變更為「甲種工業區」，面積約42.89公頃，預計於2025年5月完成變更並實施。此舉是台積電因應全球半導體產業快速發展及產能需求攀升的重要策略，將大幅提升高雄園區的先進製程產能，鞏固其全球領先地位。此次變更不僅優化土地使用，還將吸引更多半導體上下游材料、設備及服務業者進駐，形成完整產業聚落，帶動區域經濟發展與就業機會。高雄市政府在變更過程中，特別考量現有道路連接、滯洪設施及綠地配置，確保廠區環境友善與基礎設施完善。專家指出，此次都市計劃變更是南台灣半導體產業升級的重要里程碑，雖面臨土地整合及環評等挑戰，但隨著政府加強協調及簡化審核流程，台積電南部擴廠將順利推進，為台灣半導體產業帶來長遠發展動能。

五月報稅季將至，社會住宅包租代管成為房東節稅新利器。根據《住宅法》第23條規定，出租房屋給主管機關或合格租屋服務業作社會住宅用途，每屋每月租金收入可享有最高1萬5千元的免稅額度。此外，未能提供相關費用單據者，仍可按應課稅租金收入的60%作必要費用扣除，大幅減輕租稅負擔。本文透過法規解讀、申報流程與範例計算，詳細說明社宅包租代管的節稅機制與適用條件。專家建議房東應妥善保留租賃契約與維修費用證明，合理規劃租金申報，並可利用包租代管服務享受雙重稅賦優惠。同時提醒房東注意報稅代號的正確使用，避免漏報罰款風險。隨著政府持續推動社會住宅政策，超過34.8萬戶房東已享受該項稅賦福利，預計今年報稅季將有更多房東受惠。本文結合實務建議與政策解讀，幫助出租族群合法節稅，提升出租安全性與社會公益價值，實現雙贏目標。

工廠是指在固定場所從事物品製造或加工，並符合一定面積或生產設備標準的場所。根據《工廠管理輔導法》，一般工廠需具備150平方公尺以上廠房面積，或馬力與電熱合計達75千瓦以上的設備。而特定產業，如石油、煤製品、化學材料及化學製品製造業，標準則為廠房面積達50平方公尺以上，或設備容量達2.25千瓦以上。工廠設立須符合法規，包含土地分區、環保、消防等規範，並經合法申請登記。工廠是台灣產業發展的重要基礎，企業應依規範設廠，以確保營運安全與永續發展。

新竹市政府正式啟動「機場南側地區都市計畫可行性評估」，積極規劃擴大都市發展腹地，因應桃竹苗大矽谷計畫與安居科技城願景。市府已於南勢與虎林舉辦招商說明會與居民座談會，廣納在地居民與企業意見。該區因鄰近空軍基地，受航道高度與噪音防制區劃限制，且土地細碎、產權複雜，推動都市計畫面臨挑戰。市府規劃透過區段徵收、公私協力與交通建設改善環境，並爭取於115年國土計畫通盤檢討時納入城鄉發展區，預期未來十年將成為新竹科技與住宅生活圈的重要基地。該案目前仍處可行性評估階段，歡迎居民與廠商持續回饋意見，參與新竹城市轉型。

新北市政府為強化納管工廠消防安全與環境衛生，率全國之先推出「納管工廠消防安全設備與廢污水處理設施補助」，總經費達1500萬元，每案最高補助32萬元。針對多數為鐵皮屋結構、火災風險高且未接公共污水系統的工廠，提供消防設備與預鑄式污水處理設施建置經費。該政策有效降低火災事故率，改善環境污染，協助工廠通過特定工廠登記，落實企業永續發展。經發局更呼籲符合資格業者踴躍申請，透過財務激勵與技術輔導，加速改善廠內安全與環保設施，守護市民生命財產安全，打造永續健康的產業環境，帶動城市轉型升級，成為全台綠色製造與工安管理典範。

桃園市都市發展局投入新台幣3800萬元，推動大坑溪沿岸步道全面改造，涵蓋蘆竹區與龜山區五個里，計劃於2025年底完工。此次改造旨在提升居民綠色生活品質，打造桃園首個綠色運具生活圈，串聯自行車道與步行網絡，鼓勵市民使用YouBike及步行替代機車、汽車，促進環保與健康。工程重點包括拓寬步道、改善視線死角、平緩陡坡、設置兒童自然遊戲區與雨水滯洪設施，兼顧安全與生態功能。此外，增設夜間照明與無障礙設施，提升通行便利性與安全感。藉由串聯桃林鐵路、南崁溪自行車道及未來捷運綠線，桃園將形成完整的綠色運具路網，推動低碳生活新模式。市府表示，該計畫不僅優化都市環境，還有助於解決交通擁堵及都市熱島效應，預期帶動城市永續發展與居民生活質量提升。未來將持續聽取居民意見，完善相關設施，實現綠色、健康、便利的桃園生活願景。

2025年3月10日，jpp-KY（經寶精密）在泰國新購土地舉行自動噴烤漆廠動土典禮，預計產能將提升兩倍，以因應市場對精密機構件日益增長的需求。公司產品廣泛應用於伺服器、電信資料中心、航太、醫療及能源等領域，並具備多項國際品質認證，包括ISO14001、AS9100及美國Nadcap等，確保產品品質與技術優勢。泰國新廠除具地理區位優勢，可避開美國關稅外，更能有效提升生產效率與交期，滿足AI及航太產業穩定成長的需求。2025年2月營收創歷史新高，反映市場需求強勁，未來隨著新廠投產，經寶精密有望持續擴大市占率，帶動營收與獲利成長。公司秉持持續研發與品質控管，積極布局全球精密製造產業，為股東帶來長期穩健回報。此擴產計畫不僅彰顯公司對未來趨勢的精準判斷，也為投資者提供了可觀的成長機會。

2024年新北市豪宅市場買氣明顯退燒，總價破億元的豪宅交易量較去年大幅減少六成，整體呈現「高單價、低成交」的新格局。板橋區以「東方富域」豪宅單價最高，達每坪113.1萬元，而新莊區「遠雄九五」則創下1.72億元的高總價成交紀錄。淡水「大隱豐盈海」則在沉寂多年後，再次出現億元以上交易，但增值幅度有限。市場受限於地權條例修法、央行多次信用管制政策，導致豪宅貸款成數降至三成，抑制高資產族購買力，進一步冷卻買氣。建商則因風險考量，降低新北豪宅新案供給，且更多資源轉向台北市中小坪數豪宅，分散了新北豪宅市場需求。面對市場盤整期，專家建議投資者聚焦交通便利、品牌優勢及題材完整的豪宅項目，並謹慎評估財務壓力與貸款條件，伺機在低點布局優質資產，等待未來市場反彈。整體而言，2024年新北豪宅市場雖遇冷，但仍具長期投資價值。

台中AI半導體產業再添生力軍！真空濺鍍與鍍膜系統領導廠友威科技宣布斥資8.41億元，於台中大雅乙種工業區自購土地，興建企業總部與研發中心，預計2026年完工投產，創造139個就業機會，年產值達17億元。此案申請台中市工業區立體化方案，取得18%容積獎勵，包含太陽能光電設備設置。台中市府指出，目前投資台中總額達3,680億元，其中半導體暨光學產業佔近40%。專家分析，隨台積電中科二期、美光后里廠與友威科進駐，大雅-后里-潭子將形成台灣AI晶片及記憶體聚落，帶動房市、交通、就業與生活機能全面發展，2030年台中半導體產值可望突破6,000億元，成為與新竹並列的全球高階晶片重鎮。

竹北市人口持續快速成長，2025年2月已突破22萬人，根據戶政單位分析，預計今年9月將超越彰化市，成為全台最大縣轄市。這一趨勢主要受惠於新竹科學園區及台元科技園區等高科技產業的帶動，吸引大量人才遷入，並推動住房需求及房市活絡。市府積極升級基礎建設，包括道路改善、LED燈汰換及停車場電子化系統，提升生活品質與城市競爭力。同時，為迎接人口破22萬的里程碑，舉辦「竹北光節」燈光藝術展及「陌上花開季」花海活動，活化地方文化與觀光。專家指出，人口增長帶來房市和經濟雙重利好，但也需面對交通壅塞與公共資源壓力，建議市府持續規劃交通與環境改善。整體而言，竹北正加速成為新竹科學園區的重要衛星城，未來發展潛力巨大，將成為台灣高科技產業與地方經濟的關鍵引擎。

2025年，緯創(3231)營運動能強勢，AI伺服器與PC需求同步攀升。2月營收達1,027.14億元，月增13.14%、年增26.66%，創歷史次高。AI伺服器系統成長動能強勁，法人預估2025全年出貨年增逾100%，營收貢獻將突破30%。竹北AI園區第二季投產，新租聯發紡織廠房，產能再增25%。PC產品線受商用換機潮、AI PC新品與學校採購帶動，預估全年出貨成長7~9%。全球AI伺服器市場2025年出貨年增60%，總規模上看1,200億美元。法人看好緯創全年營收挑戰4,200億元、毛利率逐季改善。投資建議短線回檔分批布局，中長線看好AI伺服器與PC換機雙題材推升營收與股價雙成長，躍居台股AI伺服器概念領頭羊。

中華汽車（2204）於2025年3月10日公告，旗下100%子公司綠捷股份有限公司，承租母公司位於桃園市楊梅區青年路3號的廠房，承租面積190.54坪，月租金104,797元（未稅），租期自2025年4月1日至2029年7月31日，認列使用權資產金額5,238,779元。本次交易屬關係人交易，採董事長授權內部議價，符合營運規劃與資源調度需求。市場推測此案與綠捷佈局電動物流車租賃與智慧車隊管理基地有關，反映中華汽車資產活化與電動車轉型策略。本文將逐項拆解交易條件、財務數據與過往案例對照，解析此案對中華汽車集團營運與產業佈局的影響，並提供投資人未來觀察重點與產業趨勢建議。欲掌握裕隆集團電動車戰略與物流車市場動態，千萬別錯過！