2025年AI PC換機潮蓄勢待發，偏光片與顯示器材料大廠明基材料（BenQ Materials）鎖定AI PC與高毛利醫療產品雙主軸策略因應市況波動。受惠Windows 12推出與AI PC滲透率攀升，偏光片需求預期於2025年觸底反彈，搭配OLED與車用Micro LED應用擴大，偏光片業務有望止跌回穩。同時，醫療產品營收年增20%，2024年第4季營收占比達30%，隱形眼鏡產品打入台灣、日本與東南亞市場。明基材料預估2025年營收挑戰105億元、EPS達0.78元。專家分析，雙主軸戰略可有效分散全球關稅與價格波動風險，AI PC需求若如預期增溫，搭配醫材高毛利護航，明基材料將迎來5年來最大成長動能。投資人宜關注AI PC滲透率、車用Micro LED量產進度及醫材海外拓展成果。

近年碳稅與ESG永續發展成為企業重點議題，促使不少業者提前布局碳權市場。新竹五峰鄉有地主釋出一塊32萬坪山坡林地，開價5億元，鎖定對碳權有興趣的特殊買家。該地非原住民保護地，使用限制較少，適合造林與減碳。政府推動溫室氣體自願減量機制，透過「減量額度」發放碳權，鼓勵企業參與植樹造林。農業部也提供多種碳匯轉碳權的方法學，提升民間投入動力。不過，專家指出，碳權轉換需符合嚴格規範，包括提出專案計畫、第三方驗證及持續監測，且耗時多年經營，非單純買山即可。此類大型山林地雖具長遠減碳潛力，但涉及高成本及複雜程序，買方稀少。隨著ESG成為趨勢，符合行情的山林物件仍具吸引力，尤其對大型企業主而言，具長期投資與品牌形象雙重價值。整體而言，買山換碳權是新興且潛力龐大的投資方向，但須謹慎評估風險與成本。

2025年桃園房市買氣熱區正式出爐！根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」，青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區穩坐前三大熱銷重劃區寶座。青埔特區受惠高鐵站、機場捷運、航空城與美術館、醫療園區建設，每坪新成屋成交價達65-75萬元。藝文生活圈則憑藉生活機能成熟、捷運綠線題材，每坪預售價上看70萬元。中路重劃區以屋齡新、交通便捷吸引在地家庭，成交價45-55萬元間。專家建議購屋族依通勤方式、生活圈與資金規劃選區布局。青埔適合高鐵族，藝文區適合重視生活便利者，中路則適合開車通勤家庭。面對房價漲勢與政策變化，建議選擇品牌建商、避開高風險小案，合理控管貸款與資產，搭上桃園房市重劃區利多列車。

2025年台灣高鐵宅房價全面飆升，實價登錄資料顯示，板橋站以年漲幅20%稱霸，台北車站18%緊追在後，南台灣左營站也受半導體產業題材推升，漲幅達17%。尤其板橋新板特區新案成交價破百萬，房市熱度強勢領先。專家分析，高鐵沿線具備交通、產業與商圈三大利多，未來房價仍有補漲空間。預計2025年，隨著捷運線延伸、商業設施完善，高鐵宅將持續吸引自住與投資買盤，尤其板橋、台北、左營、桃園、新竹及台中站點最受矚目。建議購屋族鎖定交通便利、生活機能強、產業題材充沛的站區，掌握軌道經濟紅利，適時布局增值潛力宅。

桃園市政府積極推動中壢運動公園區段徵收工程，總投資近30億元，計劃打造結合運動、休閒、住宅及商業的複合園區，並預計引入巨蛋體育場，成為桃園新的運動地標。中壢運動公園位於交通樞紐，未來將由捷運綠線貫穿，連接機場捷運A23站，並設置轉運站，方便市民通勤與休閒。工程於2021年5月動工，2024年底完工，2025年3月正式開放通車，台電高壓電纜地下化工程預計於2025下半年完成，進一步提升區域景觀。公園規劃增設停車場、智能路燈、排水系統，營造森林般的生態環境。巨蛋體育場BOT案評估持續進行，未來將帶動棒球、田徑、演唱會等多元活動，促進觀光與經濟發展。專家認為，中壢運動公園與巨蛋體育場將成為桃園房市和城市發展的重要推手，建議購屋族關注交通便利與公設完善的潛力區域，理性布局，把握運動產業與房市雙重利多。

2025年，台灣政府推動「大台南新矽谷方案」，以沙崙智慧綠能科學城為核心，吸引台積電最先進1奈米製程設廠及超微（AMD）研發基地進駐，打造南台灣半導體產業聚落。此舉不僅帶來龐大投資與就業機會，也促使周邊基礎建設快速完善，尤其交通網絡如高鐵沙崙站、國道3號及台86線等大幅提升區域通勤便利性。鄰近的蛋白區，特別是關廟區，憑藉低總價與交通優勢，成為首購族與科技新貴的置產熱點。關廟區結合便利的路網和未來的軍事單位遷入利多，房市需求穩健成長。專家建議購屋者應關注沙崙科學城的產業發展與相關基建，合理評估投資風險與資金規劃，把握現階段進場良機。隨著台積電與高科技產業的落地，沙崙新矽谷將引領南台灣經濟與房市新一波成長浪潮，為蛋白區帶來可觀的增值潛力與發展機會。

2025年桃園房市持續火熱，三大重劃區—中路特區、青埔特區與藝文特區—各具特色與投資價值。中路特區以雙語學校、純住宅環境及交通便利成為換屋族與成家族首選，預售案價格突破6字頭，顯示市場熱度；青埔特區則依托高鐵、機場捷運及國際商圈發展，房價穩定站穩5字頭，吸引雙北外溢與年輕購屋族；藝文特區為桃園最成熟的市中心，生活機能完善，租售市場穩定抗跌，適合追求保值的買家。桃園房價因介於雙北與新竹間，具價格優勢與交通利多，成為輕移民與首購族的熱點。未來三區預計持續成長，建議購屋者根據自用或投資需求，謹慎評估總價、屋齡及地段，並關注政策與交通建設進展，以掌握最佳購屋時機與布局策略。

統一超以新台幣43億元收購台北市內湖區C棟廠辦，展現其整合資產、強化業務發展的策略布局。該廠辦位於內湖科技重鎮，面積約9001坪，自用機率高，主要用於物流中心擴充與行政總部整合。內湖區因高科技產業聚集，尤其是AI產業與南港產業園區的帶動，廠辦市場持續活絡，價格與租金穩定上升。專家分析此交易不僅反映出企業積極布局，也凸顯內湖廠辦長期投資價值。雖然周邊公共運輸配套尚未完善，但對大型自用企業而言影響有限。未來三至五年，隨著科技產業升級和區域發展，內湖廠辦市場將持續穩健成長。投資者應關注產業趨勢、交通建設與政府政策，做好風險管理。整體而言，統一超此筆收購案是內湖科技廠辦市場熱絡的縮影，為商用不動產投資者提供重要參考。

2025年台灣商用不動產市場持續活絡，交易金額預估達1300至1500億元，工業不動產與商辦市場為主要成長動能。隨著台商回流及企業擴充，工業廠房及倉儲需求旺盛，台積電等科技大廠擴廠帶動北中南多區產業升級。辦公室市場從台北核心區逐步外移至桃園、台中，形成多中心發展趨勢，商辦價格與出租率雙雙攀升。零售店面因疫情衝擊而租金下滑，但2024年逐步回溫，東區及新興商圈表現亮眼。廠辦市場在科技及金融業推動下持續擴張，成為企業形象與成本兼顧的選擇。飯店市場仍面臨國際旅遊回流不足及營運壓力，須積極升級轉型。投資人應聚焦科技園區、物流核心帶及高增值商辦，密切關注政策風向及產業結構調整，合理布局以分散風險。整體而言，2025年商用不動產市場機會與挑戰並存，精準掌握市場趨勢與風險控管將是致勝關鍵。

2025年8月，亞洲最大規模的細胞超級工廠——樂迦再生科技竹北廠正式落成，預計2026年投入生產。該廠位於新竹生物醫學園區，結合AI智慧製造與CDMO靈活代工模式，打造符合國際PIC/S GMP標準的高規格潔淨室。廠房設計以DNA雙螺旋為意象，採用綠建築工法與9米挑高潔淨室，提高空調效率與維護便利性。樂迦竹北廠擁有24間獨立操作室，能同時支援大量標準化與少量客製化訂單，具高度彈性與效率。此舉不僅提升台灣細胞治療產業的國際競爭力，也帶動新竹生醫園區產業聚落發展。專家預測，樂迦竹北廠未來三年內將躍居亞洲前三大細胞製造基地，成為台灣生醫出口的重要引擎，促進國際合作及外銷成長，帶動相關房地產與投資熱潮，成為台灣生醫產業轉型升級的重要里程碑。

隨著2050年淨零排放成為全球目標，台灣碳費制度正式上路，首波鎖定鋼鐵、水泥、金屬等高碳排產業，約200家企業納入管理。日前「2025古城永續・淨零新篇章」ESG論壇於台南舉行，邀集環境部、永續基金會與企業領袖，聚焦碳費制度內容、房價與民生影響、碳權交易與減碳專案參與方式。專家指出，短期內對房市衝擊有限，但長期碳費調升與碳市場發展仍須留意。論壇也建議政府應妥善運用碳費收入，推動產業轉型、綠能基礎建設與ESG永續人才培育，促進區域循環經濟與國際合作，引領台灣邁向淨零未來。

財政部於2025年公布「113年度個人出售房屋財產交易所得計算標準」，針對2016年以前取得且無法提出成本證明的房屋，實施嚴格申報規範。新規定以「建坪單價」為高價住宅判斷標準，並由各縣市訂定門檻，導致部分低總價但高單價的小宅、公寓也須比照豪宅課稅。由於小坪數產品土地持分較少，財產交易所得計算基礎反而高於大坪數住宅，造成稅負加重。投資客可能透過攤提裝潢費用推升單價，增加稅務風險。景氣好時稅負可轉嫁，景氣差則可能壓低單價以避稅。專家呼籲政府檢討舊制混合實價與公定價課稅的合理性，推動全面實價課稅。建議屋主及投資人留存完整成本證明，評估稅負風險並合理規劃裝潢與銷售策略，尋求專業顧問協助，避免申報爭議與稅負過重。此新制意在抑制短期炒作，強化房市調控及稅收公平性。