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中央紗廠舊址位於香港荃灣西，曾為紡織工業重要基地。隨著科技與數據需求快速增長，嘉民集團自2014年購入該地，計畫重建為亞太區大型高端數據中心及科技樞紐。重建後項目包括四座大樓，總面積達160萬平方呎，首兩座已全數租出，整體預租率達87%，顯示市場對高端數據基建的強烈需求。項目配備獨立高壓電源及高韌性基建，滿足雲端運算、金融科技、資訊科技及工業應用需求。此舉不僅提升土地價值，也促進香港及大灣區數碼經濟發展，並創造大量就業機會。嘉民集團表示，中央紗廠轉型符合智慧城市政策與減碳目標，兼具經濟效益與環境責任。整個項目將成為香港科技與數據產業的新標竿，提供穩定、高效的數據服務，並帶動相關產業鏈升級，展現舊工業基地成功轉型為現代科技樞紐的典範。

🌏嘉民集團荃灣新作：四座數據中心大樓如何滿足亞太數碼需求？

📑 目錄

1. 🌐 引言：中央紗廠轉型背景

2. 🏗️ 項目概況與歷史背景

3. 📊 建築規模與設施分析

4. ⚡ 數據中心基礎建設特色

5. 🌏 亞太區數碼經濟影響

6. 📈 投資與預租率分析

7. 💡 專家觀點與建議

8. 🏁 結論與未來展望

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🌐 引言：中央紗廠轉型背景

中央紗廠舊址位於荃灣西，曾是香港紡織工業的重要基地。隨著全球產業結構轉型與科技產業崛起，傳統紡織製造逐漸衰退，原本占地龐大的工業建築面臨閒置與價值低估的問題。嘉民集團於2014年購入該地，制定了重建計畫，將舊工業廠房改建為高端數據中心及科技樞紐，期望打造亞太區領先的數字經濟核心設施。

🔹 轉型動機分析

1. 土地資源再利用
   舊工業基地面積龐大，但生產效能已不足以支撐現代工業需求。重建後，土地利用效率大幅提升，不僅提高地價，也為香港稀缺土地資源創造更高附加價值。

2. 數據中心需求持續增長
   隨著人工智慧、雲端運算、金融科技及大數據分析的快速普及，亞太區對高端數據中心的需求呈幾何級增長。嘉民集團的規劃正好契合市場趨勢，能滿足金融、科技與跨國企業對穩定、高效能數據基礎建設的需求。

3. 政策與經濟契機
   香港及大灣區積極推動智慧城市與數碼經濟建設，提供土地使用、稅務及投資政策支持。中央紗廠項目正位於政策支持的核心區域，利於吸引國際科技企業進駐，形成產業聚落效應。

4. 產業與就業雙重效益
   項目建成後，除了提供高端數據基建，也將創造大量直接及間接就業機會，涵蓋資訊科技、通訊、工程與後勤服務等領域，提升荃灣及香港整體就業市場活力。

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🏗️ 項目概況與歷史背景

嘉民集團自2014年購入中央紗廠後，即啟動重建計畫。項目定位為香港最大型數據中心及科技樞紐之一，總建築面積達160萬平方呎，包含四座高規格大樓。

歷史沿革：

• 2014年購入中央紗廠

• 2015-2017年規劃設計與環境評估

• 2018年開始拆除舊建築

• 2020年正式開工重建

• 2023年首兩座大樓完成並全數租出

📌 觀點分析：該項目不僅是土地再利用案例，也代表香港在數碼經濟和智慧城市發展上具有前瞻性戰略思維。

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📊 建築規模與設施分析

🏢 大樓設計特色

1. 獨立高壓電源系統：每座大樓配備冗餘電源，確保數據中心不間斷運作。

2. 高韌性基礎設施：耐震、防洪及冷卻系統符合國際高端標準。

3. 智能管理系統：自動化監控、環境控制及安全管理，可即時調整運營狀態。

4. 綠色建築：節能冷卻系統、太陽能及低碳建材支援企業 ESG 減碳策略。

⚙️ 設施分布與功能

📌 觀點分析：高韌性基礎設施與智能管理系統可吸引跨國企業租用，保障關鍵數據及運營安全，是香港高端科技產業樞紐的核心競爭力。

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⚡ 數據中心基礎建設特色

• 能源管理：智慧能源系統與高壓電冗餘設計，支援大型 IT 設備長期運作。

• 綠色減碳：冷卻系統採用環保技術，支援太陽能及低碳建材，符合 ESG 要求。

• 網路連接優勢：高速光纖連接亞太主要城市，多路徑備援保障不間斷服務，確保企業運營穩定性。

📌 觀點分析：此類高標準數據中心對金融、科技及通訊行業至關重要，是香港及大灣區數碼經濟的核心基礎設施。

🌏 亞太區數碼經濟影響

中央紗廠重建項目不僅是香港單一的基礎建設，更是亞太區數碼經濟的重要節點。隨著人工智慧、大數據、雲端運算及金融科技需求急速增長，香港作為國際金融中心，其數據中心需求正呈現爆發式增長。

📌 影響分析

1. 區域數據樞紐定位：中央紗廠項目提供超過160萬平方呎的高規格數據中心空間，可支援跨國企業進駐，強化香港在亞太區的數據樞紐地位。

2. 支援產業升級：金融、科技、電商及物流等行業，皆依賴高速、穩定的數據運算平台；高端數據中心可提升運營效率與服務品質。

3. 促進大灣區協同發展：數據中心與雲端基礎建設串聯深圳、廣州及珠海等城市，形成完整產業鏈與科技生態圈。

4. 助力智慧城市與 ESG 發展：節能冷卻、低碳建材及綠能技術的應用，有助香港推動碳中和目標，並帶動企業 ESG 策略落地。

📌 觀點分析：中央紗廠作為亞太區核心數據樞紐，不僅滿足本地需求，也提升香港在國際科技與金融領域的競爭力，促進整體區域經濟繁榮。

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📈 投資分析與預租率

💼 投資概況

• 首兩座大樓：已全數租出予嘉民集團主要全球客戶。

• 在建大樓：兩座仍在施工中，預計2024年完工。

• 整體預租率：達87%，反映市場對高規格數據中心需求強勁。

📊 租賃市場分析

1. 租戶特性：主要為金融科技、雲端運算及跨國企業，租期通常為 5-10 年長約，租金穩定性高。

2. 市場趨勢：亞太區對高端數據中心需求持續上升，特別是 AI、大數據及雲服務驅動下，供應仍有限。

3. 風險與機會：地理位置優越，交通便利，但建築及冷卻系統維護成本高；高規格數據中心租賃回報率高，投資吸引力顯著。

📌 專家觀點：在亞太區數據中心供應緊張背景下，中央紗廠項目以高規格設施與地理優勢，具備長期租賃穩定性與資產增值潛力，對投資者極具吸引力。

🛠️ 專家建議與運營策略

🔹 專家觀點

1. 資產管理與維護
   專家建議，針對高規格數據中心需建立完整的資產管理系統，包括冷卻系統、UPS 電力系統及消防安全。透過定期檢測與預防性維護，可降低意外停機風險，確保租戶數據安全。

2. 租賃策略與長期規劃
   長期租賃合約有助於穩定現金流，同時可設計彈性擴容選項，滿足租戶隨時擴張的需求。建議嘉民集團積極與企業簽訂至少五年以上的長約，並規劃智慧化升級方案，以提升競爭力。

3. 節能減碳與 ESG
   隨著亞太區 ESG 及減碳趨勢升溫，專家建議數據中心導入高效冷卻系統、太陽能板及能源回收方案。此舉不僅降低運營成本，也提升企業 ESG 評級，有助吸引對環保要求高的國際租戶。

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🌐 政策影響與區域經濟效益

🔹 政策支撐

1. 香港政府數碼經濟政策
   香港特區政府積極推動智慧城市及數碼經濟建設，中央紗廠項目與政府政策高度契合，有利於獲取相關稅務減免、資金補助及項目優先審批。

2. 大灣區協同發展
   作為大灣區科技樞紐，中央紗廠可與深圳、廣州等城市數據中心協作，形成跨境雲端及數據資源共享平台，促進區域科技產業整合。

🔹 經濟效益分析

📌 觀點分析：項目不僅滿足市場需求，也為香港和大灣區數碼經濟提供基礎設施支撐，提升區域競爭力與長期投資價值。

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🚀 未來發展與擴展策略

🔹 建議措施

1. 多功能園區整合
   將數據中心與企業辦公、研究實驗室及創新孵化基地結合，形成「科技生態園區」，促進產學研合作。

2. 智慧化與自動化
   引入AI監控、智能能源管理及自動化維護系統，提高運營效率，降低人力與能源成本。

3. 國際合作與品牌推廣
   與亞太及歐洲大型企業合作，建立國際品牌形象，提升租賃吸引力。

🔹 未來前景

• 市場需求穩定增長：AI、大數據與雲計算應用將持續推升數據中心需求。

• 租金及資產增值潛力高：高規格設施與地理優勢帶來長期穩定回報。

• 區域數據樞紐地位鞏固：中央紗廠將成為香港及大灣區核心數據樞紐之一。

🏁 結論與未來展望

中央紗廠舊址重建項目成功轉型為香港最大型數據中心之一，不僅滿足本地與亞太區對高端數據中心及科技基礎建設日益增長的需求，也有效帶動大灣區數碼經濟發展。嘉民集團透過完善的高韌性電力供應、智慧化運營與高預租率策略，確保了項目的長期穩定性與競爭力。

🔹 核心結論

1. 市場領先：首兩座大樓已全數租出，整體預租率達87%，顯示高需求及強大吸引力。

2. 科技與基礎建設結合：數據中心結合通訊、資訊科技及工業應用，成為智慧城市與科技樞紐的重要節點。

3. 區域經濟推動力：項目創造大量直接與間接就業機會，帶動周邊產業鏈整合與區域經濟增長。

4. ESG 與可持續發展：高效能源系統與減碳策略符合國際ESG標準，提升企業社會責任形象及長期運營可持續性。

🔹 未來策略與建議

• 持續擴張與升級：完工其餘兩座大樓後，項目總面積達160萬平方呎，建議逐步引入更多國際高端企業，提升租賃及資產價值。

• 多功能園區打造：結合辦公、研發與創新孵化功能，打造完整科技生態系統，促進產學研協作與創新。

• 智慧化與國際合作：引入AI監控、自動化運維與跨國合作，提升運營效率與市場競爭力。

• 區域整合與政策配合：積極與香港政府及大灣區城市合作，充分利用政策支持與基礎設施，強化數據中心核心地位。

📌 總結觀點：

中央紗廠數據中心項目不僅是嘉民集團在香港的旗艦科技投資，也為香港及大灣區提供了堅實的數碼基礎設施支撐。隨著AI、大數據與雲計算需求持續增長，該項目未來不僅能創造穩定投資回報，也將成為推動區域科技發展、人才集聚及智慧城市建設的重要引擎。

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