台灣中油第三座液化天然氣（LNG）接收站選址桃園觀塘工業區，兼顧能源供應穩定、環境永續與在地產業發展。為保護藻礁與海洋生態，採「迴避替代修正方案」，將開發面積從原計畫的232公頃縮減至23公頃，維持自然海岸與海水交換，施工期間實施水質與懸浮固體監測，並成立生態保育執行委員會持續監督。接收站工程優先聘用當地居民，並將冷能應用於冷鏈物流、低溫養殖及生物科技產業，促進循環經濟與地方創生。技術方面，站內採用先進儲存與氣化系統、智慧化監控及防災安全管理措施，保障能源穩定供應與社會責任。整體規劃展現能源、環境與經濟三贏策略，除了提供北部穩定電力，亦創造就業與提升在地產業附加值，成為兼具永續發展與地方繁榮的能源基礎設施典範，示範企業如何在能源轉型過程中兼顧生態保護與社會責任。

大東紡織（1441）歷經中壢廠停產及全球疫情衝擊，2025 年前三季營收達 15.6 億元，年增 7.2%，單季稅後淨利 0.82 億元，毛利率提升至 9.4%，呈現明顯回升態勢。公司透過 產能集中策略，將紗線與布料產線集中於越南廠，稼動率分別達 105% 及 85%，並計畫進一步擴增產能 15%-25%。同時，轉投資鼎創科跨足 熱塑碳纖複合材 領域，具環保可回收、耐創性佳及大量生產優勢，應用於運動器材、行李箱及 3C 產品，市場競爭者有限，預計為公司帶來穩定營收與毛利貢獻。中壢廠閒置產能將結合新材料事業或出租，降低固定成本壓力。整體而言，大東紡織透過 全球產能布局、新材料拓展與技術升級，有望終結連續虧損，實現轉盈目標，並鞏固 MIT 高品質形象與國際競爭力。

耀新電子宣布斥資 18 億元 在 桃園中壢工業區 建置新廠，導入 自動化產線與智慧化製程設備，以滿足全球高端客戶對 快速周轉 PCB 及 IC 基板產品 的需求。此次投資預計新增 40 個本國就業機會，同時強化公司在 北美、歐洲及亞洲市場的競爭力，彰顯 MIT 高品質形象。該投資案正逢 5G、車用電子（ADAS）、伺服器及雲端運算需求快速增長 的時期，PCB 產業前景看好。耀新電子的擴廠不僅提升生產效率與精密度，也帶動中壢工業區上下游供應鏈發展，形成區域產業聚落效應。透過經濟部「投資台灣三大方案」政策，耀新電子成為台灣根留企業典範，展現產業升級與技術自主能力。未來，隨著智慧製造與高階 PCB 市場需求持續增長，耀新電子將穩固其在全球市場的領導地位，並為台灣電子產業注入持續動能。

桃園中路重劃區以「純住宅區」定位脫穎而出，沒有百貨與商辦，取而代之的是整齊街廓、三大千坪公園與高綠覆率，吸引重視生活品質的自住族。鄰近中正藝文特區與市府商圈，兼具環境清幽與便利機能，被譽為桃園第 2 個藝文特區。根據內政部統計，桃園市 2021 年建物買賣移轉棟數年增 14.1%，居六都之冠。進入 2025 年，雖央行多次升息，台北、新北交易量下滑，但桃園仍展現韌性，全年交易量維持約 3.9 萬棟。中路重劃區房價更自 2021 年每坪 38~42 萬，成長至 2025 年 52~58 萬，漲幅逾 35%，在桃園僅次於青埔。純住宅優勢、學區與建設加持，使中路重劃區成首購與換屋熱門選擇，未來隨公共設施完善與新商家進駐，區域價值仍具上升潛力。

桃園市近年新興重劃區快速崛起，主要集中在 中路、青埔與小檜溪，吸引建商與投資者積極進場。中路特區以 純住宅、高綠覆率 著稱，土地價格合理，開發階段正處補漲期，成為近期房市黑馬，特別適合首購族與換屋族置產。青埔重劃區依托 重大建設題材，如新光影城、IKEA 旗艦店與 X-Park 水族館，生活機能逐步完善，但房價已站上高點，增值幅度有限。小檜溪重劃區鄰近藝文及成熟商圈，住宅與土地價格相對較高，適合高端客群與換屋族。根據內政部實價登錄資料，中路土地均價約 90.8 萬元/坪，青埔 74.7 萬元/坪，小檜溪 96.4 萬元/坪，近兩年漲幅分別為 36.9%、51.2% 及 44.1%。綜合來看，中路特區具備 高 CP 值、補漲潛力與交通便利性，青埔與小檜溪則受限於高房價，但仍具長期投資與生活價值。

粉嶺工業地因供應稀缺而成為香港市場焦點，近期上水地段工業地共接獲8份標書，市場反應熱烈。地皮面積約43,357平方呎，估計可建樓面面積約216,787平方呎，樓面地價約每平方呎4,000元，總估值約8.67億元。地段位於安樂門街、安全街與安居街交界，交通便利，鄰近工業與物流核心區域，適合多用途開發，包括工業、物流倉庫、資訊科技及數據中心等。政府要求提供122個公眾停車位，並允許自行營運，提升投資附加價值。分析指出，由於工業用地供應罕有，吸引大型發展商及知名投資基金競投，顯示市場需求仍然旺盛。此次粉嶺工業地入標情況延續了前期政府推出工業地市場的熱潮，也凸顯了工業用地作為長期投資資產的吸引力。對於投資者而言，粉嶺工業地不僅提供穩健資產配置機會，也有助於布局物流、科技及數據中心等高潛力產業，兼具收益與增值潛力。

桃園中路特區近年成為北台灣最火熱重劃區，以高綠覆率、純住宅環境吸引首購族與換屋族。區內總面積約 103.91 公頃，其中綠地佔 20%，設有向陽、風禾、水秀三大公園及六座兒童公園，營造舒適生活環境。住宅區規劃低密度，主要為 2～4 房新成屋，部分百坪大戶，面公園物件保值性高。交通便利，緊鄰南桃園交流道，接國道1、2、3號，並有直達台北公車，南北往返便捷。學區涵蓋文山國小、中興國中，並有私立康萊爾學校，未來預留學校用地。生活機能方面，傳統市場、全聯及便利商店已進駐，社宅、青創中心及司法行政園區將引入更多商業設施。指標建商如中悦、國泰、京懋及昭揚等持續推案，產品多樣、價格合理。整體而言，中路特區兼具綠地資源、交通便利及生活機能，未來區域完善後，將成為桃園最具吸引力住宅區，對購屋族與投資者均具長期增值潛力。

東莞位於珠三角核心地帶，是粵港澳大灣區重要城市，製造業實力雄厚。經過27年資本市場發展，目前共有38家A股上市公司，總市值超3,200億元，其中超七成為細分領域龍頭企業，涵蓋房地產、電子信息、高端製造、新材料及消費品等板塊。東莞A股公司分布於主板、中小板、創業板及科創板，政策支持、融資便利及稅收優惠促進企業上市及成長。高端製造企業在精密機械、智能設備及新材料領域具有全球競爭力，成為城市產業升級的重要支撐。投資者可關注龍頭企業及細分市場高增長公司，兼顧風險管理，包括疫情影響、出口波動與原材料價格波動。隨著粵港澳大灣區建設深入及資本市場成熟，東莞將吸引更多優質企業上市，支撐城市經濟持續增長與產業升級，為長期投資者提供豐富機會。

近年來，印度積極推動製造業發展，尤其在美中貿易戰與全球供應鏈重組背景下，成為外商布局新焦點。印度政府自2020年推出總額66.5億美元的生產激勵計畫（PLI），鼓勵智慧型手機、筆電、消費電子及醫療設備等行業投資設廠。印度市場最適合低價、大量與快速製造的產品，但基礎設施、能源及法規環境仍不穩定。外商多採取大廠帶小廠模式，由大型企業先建立產線，再扶植當地小型廠商，逐步形成產業聚落。鴻海、和碩、宏碁等企業已在清奈、班加羅爾及海德拉巴設廠，滿足內需市場及標案需求。印度龐大年輕勞動力、政策補貼及市場潛力，使其成為亞洲新興製造中心。台商應採取低成本測試、逐步布局策略，並管理基礎設施與政策風險，把握印度市場長期增長與全球供應鏈重組機會。

群聯電子在竹南廣源科學園區的第5期廠房正式上梁，同時投資 8.5 億元興建地下2層、地上9層立體停車場，提供 1000 多個車位，解決未來停車需求並提升員工福利。第5期廠房佔地 1萬3000坪，預計增加 1500 至 2000 名研發工程師，進一步鞏固全球最大獨立快閃記憶體控制晶片研發中心地位。群聯自竹東搬遷至竹南已有 12 年，從全球首款 USB 單晶片控制 IC 起家，到 PCIe Gen4 SSD 控制晶片，技術領先全球。企業在地投資不僅提供就業機會，也透過捐助弱勢團體、支持警務及籃球隊經費，展現 CSR 貢獻。專家認為，第5期廠房及立體停車場的建設，不僅提升研發產能與人才吸引力，也加強群聯在全球 NAND Flash 市場的競爭力，展現企業扎根台灣、永續經營與技術創新的決心，對地方經濟及科技產業發展均具長遠影響。

深圳全球招商成績亮眼，2020 年簽約 242 個項目，投資總額達 7800 億元，同比增長 39%，刷新歷史紀錄。這一逆勢增長得益於國家支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的多項政策，包括粵港澳大灣區規劃、綜合改革試點方案及人才稅收補貼措施。全球招商大會吸引世界 500 強企業 65 家、中國 500 強企業 21 家及 141 家行業領軍企業，涉及新一代信息技術、高端製造、生物醫藥、金融及數字經濟等產業。深圳通過政策紅利、低成本土地供應及國際化營商環境，吸引全球企業落地並引進高端人才。同時，深圳持續培育 20 個戰略性新興產業集群，保持第二產業支撐科技創新，促進產業升級與城市競爭力提升。專家認為，深圳全球招商不僅彰顯城市韌性，也展示了與國家戰略同頻共振的獨特優勢，未來將持續成為全球投資與創業的首選熱點。

高雄市作為南台灣重要都市，面臨都市規劃、社會住宅、工業發展及動物保護等多重挑戰。市府推動北高各區都市計畫檢討及勞工住宅興建，旨在提供中低收入勞工及外籍移工合法住宿，改善非合法宿舍問題。同時，高雄積極建構動物友善城市，提高流浪動物收容量，推廣結紮與晶片植入政策，並補助民間收養團體以提升送養率。社會住宅方面，2025 年陸續完工的住宅專案將提供青年及弱勢族群安居環境，並結合都市更新及閒置土地活化策略，帶動地方發展。工業及科技園區如亞灣智慧科技創新園區及半導體產業基地，也在都市規劃中扮演關鍵角色，吸引產業投資及專業人才。整體而言，高雄透過多元政策與數據導向管理，致力於提升城市居住品質、產業競爭力及社會福祉，展現 2025 年城市轉型與可持續發展的全貌。