2025年北部房市在整體保守氛圍下，仍有智慧聚落與重劃區成為亮點。台北市北投士林科技園區（北士科）及雙子星計畫持續推進，打造科技與商業樞紐，吸引大量高科技與生技企業進駐。南港生技產業園區結合輝達入駐效應，促進產業升級及辦公需求增加。生態社子島與圓山聚落則聚焦永續與文化特色，提升區域生活品質。新北市以三重、中和重劃區為主推案熱點，搭配捷運延伸與淡江大橋通車，帶動區域交通便利性與居住需求。台北港因離岸風電與物流產業發展成為新興產業重鎮，帶動周邊房市活絡。桃園捷運綠線預計2026年部分通車，串聯多區生活圈，推動大量新屋交屋潮，購屋者需謹慎評估市場供需與個案品質。專家建議購屋者優先考量交通及產業支撐，密切關注交屋量與市場變化，採長期持有策略，避免短期追高風險。整體來看，2025年北部智慧聚落與重劃區將成為房市投資與置產的重要機會點。

台灣PCB四雄華通（2313）、欣興（3037）、臻鼎-KY（4958）及金像電（2368）積極搶攻東南亞市場，重點布局泰國新廠。隨著全球供應鏈重組及地緣政治風險升高，東南亞成為PCB產業多元化的重要基地。華通泰國新廠已於2024年底開幕，2025年第一季進入全製程量產，主打衛星產品硬板。欣興泰國廠完成建設，2025年第一季啟動試產，將生產遊戲機、車用及模組化訂單。臻鼎泰國新廠2025年第二季試產，聚焦高階伺服器與車載光模組板。金像電預計2025年第三季量產，中長期目標轉向AI伺服器及網通高階產品。東南亞PCB產業正加速成形，台灣四雄的積極布局不僅分散生產風險，也搶占新興市場商機。未來隨著產能釋放及技術升級，泰國PCB產值有望在2026年突破全球5％，成為全球供應鏈重要支點。

2024年9月，央行推出第七波選擇性信用管制，進一步收緊房貸成數，第二戶房貸最高成數由6成降至5成，豪宅貸款成數更降至3成，並取消寬限期，對房市造成顯著衝擊。此政策使得中坪數換屋宅、大坪數豪宅及蛋白區高價宅三類房型的交易量大幅萎縮，交易遞延與買氣冷卻成為顯著現象。換屋族因貸款條件嚴苛，觀望情緒濃厚；豪宅買家資金壓力增加，成交明顯減少；蛋白區因漲幅有限，買方態度保守。相較之下，青安首購宅因貸款門檻低，政策支持持續活躍，成為市場穩定支柱。專家認為，信用管制有助於抑制短期炒作，促進市場健康發展，但短期內交易量仍將低迷。投資者與換屋族需重新評估資金與貸款條件，調整購屋計劃。未來政策將持續微調，建議關注政策動態，靈活應對，才能穩健度過房市新常態。

台灣勞退新制自2005年實施，至今近20年，許多勞工誤以為退休金只能一次領，但其實年資滿15年即可選擇「月領」，且最大優勢是帳戶餘額持續參與投資分紅。根據近5年勞退基金平均報酬率達4%至5%，月領勞工等於每年領固定退休金，同時還能年年分紅，帳戶餘額愈領愈多。三年還會重新依據餘額與平均餘命調整月領金額，收益好時月領金額甚至會上調。與一次領領完即歸零、無法再參與分紅不同，月領不僅有保證收益，還可搭配20年以上的長期投資效益。專家建議，若不擅理財、無急需現金且預期長壽者，建議選擇月領最有利；而自認投資報酬率能超過5%者，可考慮一次領。2025起，預料台灣月領族群將快速增加，成為勞退領法新趨勢。

📌**囤房稅2.0將於今年5月正式開徵，全台22縣市已有20縣市完成房屋稅自治條例修法，僅剩新北市與高雄市尚未完成。**依財政部公告，非自住房屋稅率基本為2%，最高至2.5%，各地部分細節略有差異。新竹縣維持出租與繼承共有稅率1.6%，台南市經議會調降建商稅率，連江縣則採分級稅率。建商庫存與出租屋稅負將大幅提高，投機炒房成本攀升。專家建議投資人應掌握各縣市稅率差異，靈活調整持有結構與資產配置，預防政策套利風險。未來隨房市變化，囤房稅政策將持續微調，投資者必須即時追蹤修法進度，掌握新制稅負趨勢，才能在房市新局中穩健布局、保有獲利空間。

中華人民共和國新版《增值稅法》（中增法）將於2026年1月1日正式實施，這是中國稅制改革的重要里程碑，對經營中國市場的台商企業影響深遠。新法整合並提升現有稅務規定，針對留抵稅額退還、進項稅額抵扣及視同銷售範圍等多項制度進行重大調整。台商企業過去常面臨留抵稅額無法退還、融資成本高及稅務負擔重等問題，新法允許符合條件的企業申請留抵稅額退還，極大提升資金靈活性。同時，擴大了餐飲、娛樂及貸款服務等進項稅抵扣範圍，有助降低營運成本。視同銷售範圍縮減，減少企業稅負，提升內部資源調度彈性。專家建議台商企業提前研讀法條，調整財務及營運流程，密切關注細則發布，配合專業顧問優化稅務布局。整體而言，中增法為台商帶來挑戰與機遇並存的新環境，妥善應對將有助於提升競爭力與穩健發展。

信託房屋稅率申報成為台灣房產節稅熱點，尤其自益信託與他益信託兩種型態在稅務適用上有明確差異。自益信託指委託人本人為受益人，房屋必須供本人或直系親屬自住，且不得出租或營業，受益人需在房屋設籍，方能適用1%至1.2%的自住稅率。相較之下，他益信託受益人非委託人，通常為配偶或子女，須符合嚴格的身份、居住及契約條款限制，才能享受同等稅率優惠。未按規定申報或逾期申報將失去優惠資格，需繳納2%至4%的較高稅率，並可能面臨罰款。台中市稅務局提醒，申報期限為每年3月22日前，民眾應依時提交信託契約及戶籍資料。專家建議，事前謹慎規劃信託契約條款，避免出租或保留變更權，以確保稅務合規及節稅效果。隨著2025年財政部將加強信託房屋課稅規範，民眾更應注意契約細節及申報流程，以防稅務風險，達到合法節稅目標。

台灣房市交易熱絡，自建、家族合建與代建案層出不窮，但稅務申報卻暗藏風險。台中市稅務局提醒，若房屋興建過程中，起造人與實際出資人不同，於取得使用執照後30日內，應由實際買受人或受贈人申報契稅。若逾期，每3天加徵1%怠報金，最高罰新台幣1.5萬元。常見錯誤包含名義錯置、申報期限誤解、怠報金計算方式不清、自用住宅減免未申請與家族合建贈與漏報。本文透過表格、案例與法規解析，教你正確掌握契稅申報時點與注意事項，避免補稅與罰鍰風險。

2025年房地市場法拍案件攀升，許多屋主誤以為房產遭法院拍賣，未實收款項即可免申報房地合一稅，事實上，依財政部規定，凡105年1月1日以後取得之房地，不論自行出售或法院強制執行拍賣，皆屬課稅範圍。拍賣成交後，應於移轉登記或拍定證書次日起30日內完成申報。若因欠債或法院裁定屬非自願性因素，即便持有未滿5年，也可適用20%稅率，減輕稅負壓力。計算所得時，可扣除購屋成本與移轉費用，降低課稅所得額。若未依期限申報，恐遭追稅與罰鍰，最高可加罰兩倍稅額。建議屋主保留完整交易憑證，遇法拍情形應主動申報，或善用自動補報補繳免罰機制，保障自身權益，避免衍生稅務爭議。

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2025年台灣房貸市場進入史上最緊繃局面！隨著40萬戶預售與新成屋交屋潮來襲，房貸利率持續攀升，新青安與首購房貸排隊潮未歇，部分銀行排隊時間長達5個月，利率上看2.8%。第二戶房貸利率更突破3.6%，多家銀行與壽險公司陸續停收。專家示警，未來3年房貸額度爭奪戰與撥款困難將成常態，購屋者應提前備妥財力證明、建商調整銷售節奏，銀行與政府則須檢討額度排隊機制。高利率與放款緊縮雙壓下，房市結構與房貸生態全面重組，2025房市貸款難度再創新高。

當前新案房貸利率持續走高，銀行為防範風險，施行兩大內規：一是建案完成前半年才能開始對保，避免撥款過早導致流動性壓力；二是房貸利率依實際撥款時的市場利率調整，確保銀行能隨市場變化調整利率，降低潛在損失。這使得新案房貸利率普遍高於2.4%，非首購族甚至逼近3%，遠高於過去央行規定的最低利率。大量建案交屋潮加劇銀行撥款壓力，銀行必須遵守流動性覆蓋比率及房貸放款比例限制，導致撥款審慎且利率難以下降。對建商而言，須調整資金流與銷售策略，避免因對保時間過早帶來撥款困難。購屋者則需提前規劃財務，留意利率可能在撥款時上調的風險。業界建議銀行與政府加強協調，完善對保流程並穩定利率區間，促進房市健康發展。整體而言，面對房貸利率新常態，建商、銀行和購屋者均需調整策略，積極應對未來市場變化。