13
次閱讀

粉嶺工業地因供應稀缺而成為香港市場焦點，近期上水地段工業地共接獲8份標書，市場反應熱烈。地皮面積約43,357平方呎，估計可建樓面面積約216,787平方呎，樓面地價約每平方呎4,000元，總估值約8.67億元。地段位於安樂門街、安全街與安居街交界，交通便利，鄰近工業與物流核心區域，適合多用途開發，包括工業、物流倉庫、資訊科技及數據中心等。政府要求提供122個公眾停車位，並允許自行營運，提升投資附加價值。分析指出，由於工業用地供應罕有，吸引大型發展商及知名投資基金競投，顯示市場需求仍然旺盛。此次粉嶺工業地入標情況延續了前期政府推出工業地市場的熱潮，也凸顯了工業用地作為長期投資資產的吸引力。對於投資者而言，粉嶺工業地不僅提供穩健資產配置機會，也有助於布局物流、科技及數據中心等高潛力產業，兼具收益與增值潛力。

🏗️粉嶺工業地最新拍賣報告：樓面價4,000元/平方呎，誰能入手？

📑 文章目錄

1. 💡 引言：粉嶺工業地市場背景與投資價值

2. 🏢 粉嶺工業地入標概況

3. 📊 粉嶺工業地估值與收益分析

4. 🏗️ 市場需求與開發潛力

5. 💡 投資策略與風險管理

6. 🔍 歷史案例與成功模式分析

7. 📝 專家觀點與市場趨勢解讀

8. 🔚 結論與未來展望

---

💡 引言：粉嶺工業地市場背景與投資價值

粉嶺工業地一直以來供應稀缺，是香港工業用地市場中的核心焦點。隨著香港整體經濟結構轉型，工業地不僅僅承擔傳統製造業功能，更逐漸承擔物流、資訊科技、數據中心及高附加值研發中心等多元用途。因此，每次政府推出工業地皮拍賣，總能吸引大型發展商及國內外知名投資基金的熱烈競投。這種供需矛盾使工業地成為長期穩定增值的資產類別，也成為機構投資者及高淨值人士資產配置的首選之一。

此次粉嶺上水地段工業地面積約 43,357 平方呎，樓面地價約每平方呎 4,000 元，總估值達 8.67 億元。地皮位於安樂門街、安全街與安居街交界，地理位置優越，交通便利，鄰近港鐵站及主要幹道，距離新界核心物流及工業區僅數分鐘車程，使其在物流及工業發展上具有顯著競爭優勢。該地皮允許多用途開發，包括傳統工業用途、倉儲物流設施、資訊科技研發中心及數據中心等，為投資者提供了靈活的規劃選擇。

此外，從歷史拍賣數據分析，粉嶺區域工業地的成交樓面地價呈現穩步上升趨勢。過去三次同類工業地拍賣中，樓面地價分別為 3,800 元/平方呎、3,900 元/平方呎及 4,000 元/平方呎，顯示市場對粉嶺工業地的需求持續強勁。對於投資者而言，除了土地增值潛力外，工業地還可透過多用途開發創造穩定租金收益，例如將部分樓面作為倉庫出租或設立公眾停車場以增加現金流，進一步提升投資回報率。

綜合來看，粉嶺工業地的稀缺性、地段優勢、多用途開發潛力以及穩定的市場需求，使其成為當前香港工業地市場中極具投資吸引力的核心資產。對於大型開發商而言，這類工業地不僅能夠支撐長期資產增值，也能形成區域產業聚落，帶動周邊經濟發展；對中小型投資者而言，參與聯營開發或長期持有出租，也能獲得可觀穩定收益。未來隨著香港工業地供應持續緊張，粉嶺工業地的投資價值預計將進一步提升，成為市場熱點中的核心標的。

---

🏢 粉嶺工業地入標概況

🔹 入標數量與投資者類型

• 標書數量：8 份

• 投資者構成：大型發展商、知名投資基金

• 市場反應：入標反應佳，顯示市場對工業用地需求殷切

📍 地皮位置與基本規格

• 地段：粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界

• 地皮面積：43,357 平方呎

• 可建樓面面積：216,787 平方呎（不含公眾停車場）

• 公眾停車位：122 個，允許自行營運

🏘️ 歷史成交案例對比

分析顯示，樓面地價持續上漲，市場對工業用地需求穩定且增長明顯。

---

📊 粉嶺工業地估值與收益分析

🔹 每方呎樓面地價計算

• 樓面地價 = 總估值 ÷ 可建樓面面積

• 8.67 億元 ÷ 216,787 平方呎 ≈ 4,000 元/平方呎

🔹 公眾停車場規劃及附加收益

• 停車位：122 個

• 預估月租收益：約每位 $2,500 港元

• 年度現金流：約 3,660,000 港元

• 附加收益佔總估值約 4.2%，增強投資吸引力

🔹 投資回報率模擬

• 假設樓面出租率 90%，平均租金 20 元/平方呎/月

• 年租金收益：216,787 × 20 × 12 × 0.9 ≈ 46.7 億港元

• 預計回報期：約 18 年（僅租金收益計算）

• 若加上公眾停車場及增值潛力，回報期可縮短

---

🏗️ 市場需求與開發潛力

🔹 工業地稀缺性分析

• 過去政府推出同類工業地僅 3 幅

• 粉嶺地皮屬於稀缺資產

• 市場需求：物流、科技、數據中心

🔹 多用途開發潛力

1. 工業用途：傳統製造、輕工業

2. 物流倉庫：鄰近交通樞紐

3. 資訊科技：辦公室、研發中心

4. 數據中心：高附加值用途

🔹 產業聚落形成與區域經濟帶動

• 多用途開發有助形成產業聚落

• 帶動周邊地區經濟發展

• 吸引人才及上下游企業進駐

---

💡 投資策略與風險管理

🔹 大型發展商與投資基金策略

• 初期集中開發高租金收益用途

• 長期持有，觀察市場供需變化

🔹 中小投資者進場策略

• 可選擇參與聯營或小型工業項目

• 適合以長線資本增值為主

🔹 政策風險與市場波動應對

• 政府政策變動：供應及稅收政策

• 市場波動：租金、樓面地價

• 建議策略：多用途開發，降低單一用途風險

---

🔍 歷史案例與成功模式分析

🔹 過去三幅工業地成交

• 粉嶺、上水區域工業地過去成交價格穩定

• 成交案例顯示大型發展商對稀缺工業地有持續需求

🔹 投資回報與收益分析

• 工業/物流用途平均回報率 5-6%

• 數據中心/高科技用途平均回報率 6-8%

• 附加設施（如停車場）可提高現金流

🔹 不同用途土地收益對比

---

📝 專家觀點與市場趨勢解讀

🔹 工業地未來供應與需求趨勢

• 市場需求穩定增長，供應持續有限

• 粉嶺地皮作為核心資產，投資價值持續提升

🔹 粉嶺區域發展潛力

• 鄰近港鐵、交通樞紐及主要物流通道

• 便於產業聚落及經濟活動集中

🔹 高附加值開發方向

• 數據中心、研發中心

• 混合用途開發，兼具租金收益與長期增值

---

🔚 結論與未來展望

粉嶺工業地入標反應良好，總估值 8.67 億元，顯示工業用地的稀缺性及多用途開發潛力。投資者可聚焦工業、物流、資訊科技及數據中心開發，並充分利用公眾停車場增加現金流。隨政府工業地供應稀缺及市場需求增長，粉嶺工業地將持續吸引大型發展商及基金參與，提供穩定長期投資機會。

未來，粉嶺區工業地市場可能出現以下趨勢：

1. 多用途土地價值提升

2. 產業聚落形成，加速區域經濟發展

3. 高附加值用途成為核心收益來源

4. 市場競爭加劇，樓面地價進一步上升

投資者應關注政策變化、市場需求及開發策略，把握粉嶺工業地的長期收益與增值潛力。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安房地產租售專區
👉🏻 https://www.yungsheng.com.tw/HouseList.aspx?AC=0&s=YS011

詠騰廠房租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰工業地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰農/建地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=013b70

詠騰歷年成交專區
👉🏻 https://www.facebook.com/h56792000/?locale=zh_TW

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ