新北市三重區「惠大國際科技總部」由富嘉開發與億東建設攜手打造，坐落於新北科技園區旁的重劃區59單元。此案主打「廠辦合一」的複合式空間，建築設計獲得智慧建築與綠建築雙銀級認證，具備6米挑高、1噸/㎡載重及先進消防等企業級規格。地段緊鄰三重站與新北環快，交通樞紐加持，吸引製造、科技、醫療、電商等行業關注。文中透過交通、空間、法規與市場機能四大面向，深入分析該案價值，並比較鄰近同類型開發案，凸顯「惠大總部」的差異化與投資潛力。對於欲設總部、布局北台灣的企業主而言，本案提供具彈性、節能、合法又交通便利的營運基地，是不容錯過的選項。

農地節稅政策雖具吸引力，但也潛藏重大風險。許多人誤以為農地買賣可免土地增值稅，只要名義上為農業用途即可，卻忽略了《土地稅法》第39條之1明文規定：「持續農業使用」才是關鍵。若未持續農用，或實際轉作他用，將面臨補稅甚至加計利息追繳的情況。尤其是農地移轉後五年內遭稽查，違規使用將被課以原本免除的增值稅，數十萬元稅負瞬間成為財務壓力。文章深入解析地政士專業觀點，並列舉常見誤區及合規建議，協助民眾在節稅與合法之間取得平衡。面對政府日益嚴格的查核，購置農地前，務必諮詢專業、謹慎規劃，才能真正享有稅務優惠，避免「省稅變補稅」的慘痛代價。

新北市鶯歌區二橋里農民憂慮受污染且無法耕作的土地，將被劃入國土計畫法中的「農二」用地，擔心土地將永遠受限，無法變更用途，影響生計。當地土地多年受工廠污染，水源與空氣品質惡化，導致農作難以正常生長，農民呼籲政府現場會勘並進行土壤化驗，期望能將土地劃為城鄉發展區或工業用地，以增加利用彈性。新北市府表示會將農民意見轉達中央，並積極辦理現場會勘。專家指出，國土規劃需兼顧農業永續與區域發展，建議推動污染農地修復、設立用地彈性調整機制及加強環境監控。農民希望政策能更靈活，避免因法規限制導致土地資源浪費與農業衰退，呼籲政府重視弱勢農民權益，尋求土地利用與生態保護的雙贏方案。此議題反映全台多地相似困境，亟待中央與地方政府攜手調整國土計畫，促進農村永續發展。

近年新竹縣市房價持續攀升，尤其新豐鄉在過去一年內漲幅達32%，成為房市黑馬。隨著竹科周邊精華區土地稀缺且價格高昂，建商與購屋族紛紛轉向新豐、湖口等外圍蛋白區，利用較低的房價與完善的社區管理，吸引首購族與年輕工程師購屋。新豐的新大樓與華廈成交價已突破3字頭，屋齡20年內中古屋也維持2字頭水平，顯示區域市場熱度持續上升。儘管央行信用管制和房貸緊縮對成交量造成影響，新竹因具備強大的產業支撐，特別是在AI及科技產業推動下，房市仍具備韌性。偏鄉區域房價基期低，吸引有剛性需求的購屋族群。隨著投資客減少，買方選擇增多，市場回歸理性，建議購屋者多方比價，掌握合理價格，尋得理想住宅。

隨著電動車市場蓬勃發展，EV充電基礎設施需求急遽攀升。微星科技宣布跨足充電樁領域，攜手宗益能源與築億設計，推動全台建築物EV充電一體化佈局，目標打造橫跨住宅、商辦、社區、園區等多元場域的智慧充電網絡。不同於單一型充電設備，微星聚焦「系統平台整合」與「電力智慧調度」，結合AI、APP控管與雲端能源管理技術，提升效能與使用便利性。此舉不僅切入未來淨零排碳與綠能轉型趨勢，更拓展出新的智慧建築商機。首波示範案已在台中與新北落地，預計2025年前將進軍上百處場域。微星此舉展現其從硬體製造邁向AIoT應用與永續轉型的企圖心，將重新定義台灣充電生態與智慧城市布局。

中悦機構首度進軍廠辦市場，與唯謙國際攜手打造「V-TOWN智慧廠辦聚落」，基地座落於新北塭仔圳重劃區核心，占地2,400坪，規劃地上15層、地下5層的高樓雙塔建築，預計2026年完工。V-TOWN不僅結合中悦豪宅美學，更導入AI智慧化管理、綠建築設計、BIM數位建築技術與節能裝置，對標ESG高標準，成為全台首屈一指的新型廠辦指標。基地臨近五楊高架、捷運、機場與國際港口，交通便捷，是AI、電子、生技等高科技產業理想基地。此案為中悦首次跨足商用地產領域，藉由強化建築品質與園區設計，吸引新創企業、科技公司與研發單位進駐，象徵塭仔圳產業發展升級的新篇章。隨著區域規劃逐漸成形，V-TOWN有望引領整體廠辦市場進入高效、智能與永續的新世代。

唯謙國際位於新北市新莊區的V-TOWN智慧廠辦，結合節能減碳、綠建築與智慧建築技術，成為新世代工業廠房的標竿。該廠辦基地面積達2251坪，樓層挑高且載重能力強，特別適合半導體、AI與自動化產業的高載重與減震需求。V-TOWN通過耐震、銀級綠建築和智慧建築三大認證，不僅提供安全舒適的生產環境，也有效降低能源消耗與碳足跡，符合全球ESG永續發展趨勢。受惠於台灣產業轉型、供應鏈重組及台商回流，工業地產需求大增，土地價格持續攀升。唯謙V-TOWN廠辦坐落捷運環狀線交通便利地段，串聯新北及大台北科技園區，為企業提供優質產業鏈整合環境。專家指出，隨著半導體與AI產業快速發展，智慧與節能兼備的廠辦成為產業升級關鍵。唯謙國際憑藉高標準設計與前瞻規劃，預計引領台灣智慧廠辦市場新局，助力企業在全球綠色轉型與數位浪潮中持續競爭。

近期新竹關埔重劃區熱門建案「竹科潤隆」成交價格引發熱議，部分網友指出今年成交單價降至6字頭，較去年7字頭高點明顯回落，懷疑新竹房價開始反轉，甚至有人擔心購屋將面臨虧損。然而，根據實價登錄與在地房仲反饋，此現象多屬個案資金調度與投資策略調整，蛋黃區成交價格依然維持7字頭水準，整體市場尚未出現全面性跌價。專家分析，新竹科學園區持續吸引高薪科技人才，加上完善的生活機能與交通條件，形成強大的剛性需求，支持房價穩定。儘管央行持續加碼信用管制，短期交易量減少，但價格調整屬正常市場調節，並未觸發崩盤。對於首購、換屋及投資族群，建議理性看待價格波動，依個案及區域特性審慎決策。總體而言，新竹房市正處於調整期，長期成長潛力依舊看好。

根據2025年上半年實價登錄資料，竹北市住宅成交量大幅下滑，較去年同期腰斬近50%，顯示買氣急凍。但令人驚訝的是，平均單價卻逆勢上揚，部分新案甚至站穩6字頭，呈現「量縮價漲」的罕見現象。以縣治特區、高鐵特區為例，雖然交易量降溫，但因建商惜售與園區高收入族群撐盤，價格不跌反漲。此外，舊市區與東區因總價相對親民，持續吸引剛性需求進場。本篇深入分析各區交易熱區、產品類型價格變化、土地交易趨勢與政策影響，並探討未來房價是否將回調或持續僵固。對於自住或投資族群而言，竹北房市正進入新一輪盤整期，判斷時機將成關鍵。

啟弘生技（6939）於新竹生醫園區打造台灣首家符合GMP標準的病毒載體商業量產廠，標誌著台灣細胞與基因治療產業邁向全球商業化的重要里程碑。新廠具備從病毒載體設計、工藝開發到大規模量產的一站式服務能力，預計將使啟弘製造營收占比從20%提升至55%。根據Markets and Markets報告，全球病毒載體製造市場規模將由2023年的55億美元，成長至2028年的128億美元，年複合成長率高達18.2%。啟弘積極布局亞太市場，特別是日本及北美，並與當地頂尖企業及學術機構建立合作聯盟。新廠的啟用不僅提升台灣在全球細胞與基因治療產業的地位，也促進產業從臨床試驗階段向商業量產邁進。經濟部長郭智輝表示，啟弘生技的成就展現政府支持生技產業政策的成效，並強調台灣具備成為全球生技重鎮的潛力。展望未來，啟弘生技將持續以創新技術與國際合作為核心，鞏固亞太病毒載體CDMO領導品牌地位，推動台灣生技產業邁向國際舞台。

房地合一稅制度為鼓勵民眾合理持有及居住自有住宅，規定個人出售自住房地可享有新臺幣400萬元免稅額，超過部分以10%優惠稅率課稅。但適用該優惠的關鍵條件，是本人、配偶或未成年子女必須在房地辦理戶籍登記，且本人需持有並實際居住連續滿6年，期間不得出租或用於營業。若只有「直系尊親屬」如父母、成年子女設籍，則不符合規定，無法享有免稅及優惠稅率。財政部高雄國稅局曾案例指出，納稅人甲君因本人遷出戶籍，僅直系尊親屬設籍，誤認符合優惠，申報時錯用免稅額，最終被核定補徵稅款。此案例提醒民眾，申報前務必詳查本人及配偶、未成年子女的設籍與居住狀況，避免因誤解稅法規定造成稅務風險。建議交易前尋求專業稅務諮詢，準備相關證明文件，以合法享受房地合一稅優惠，確保自身權益。

桃園市砂石產業因應快速發展與高需求，面臨非法占用農地、超量堆置砂石、廢水排放與粉塵污染等環境與安全問題。自110年起，市府成立跨局處聯合稽查小組，整合經濟、環保、地政、農業及水務等單位力量，強化土地使用、環保設施及污染排放等多面向監督。稽查數據顯示，違規案件逐年減少，改善完成率達94%，證明聯合稽查成效顯著。市府並積極推動砂石業合法化與綠色轉型，鼓勵業者導入AI監控及綠色礦場技術，提升產業科技化及環境友善度。同時，透過「砂石業環境履歷查詢系統」增加資訊透明度，促進社會監督與企業自律。未來，桃園將持續推進制度化管理、科技化監控與環保化生產三大方向，打造安全、永續且符合現代環境標準的砂石產業生態系，兼顧城市發展與生態保護，為市民創造更優質的生活環境。