台北市大直豪宅聚落近日出現兩戶豪宅「解套」出售，持有時間均達11至12年，卻僅獲得微薄收益。敬業一路「太子美麗殿」9樓戶以每坪126.43萬元成交，屋主持有11年，僅賺94萬元；基湖路「忠泰美學」屋齡16年，持有12年，賺95萬元。扣除持有成本、交易稅費與房仲費用後，實際可能是小賠。專家指出，2012年房市高點後因奢侈稅、房地合一稅與央行多次房市管制，交易量減少，尤其大坪數豪宅轉手困難。持有者面臨「逃或撐」兩難，多屋或有資金缺口者可能不得不平轉或賠售。本文深入分析豪宅持有成本與市場變化，提醒投資人審慎評估資產布局，避免高價買進後陷入流動性風險與資金壓力。

在台灣，因房價居高不下，不少民眾轉向價格較低的「商業宅」或「工業宅」購買，但卻存在著重要的法律風險。台中市地方稅務局提醒，雖然商辦大樓可以遷入戶籍，看似符合自用住宅的申請條件，但若實際用作住宅，可能違反《都市計畫法》，最高將面臨6至30萬元罰鍰，並可能被勒令停止使用。此類房屋稅雖可申請自用住宅優惠稅率，稅負相對較低，但違規風險不容忽視。購屋前應仔細調閱建物謄本，確認用途是否為「住商」或「住宅」，避免登記為「辦公室」、「店舖」等用途。本文深入解析商辦當住宅使用的法律界線、稅務差異及潛在罰則，提醒消費者在追求節稅的同時，務必慎防違法，避免因小失大。正確認識房屋用途與法規限制，是保障自身權益的關鍵。

地價稅每年11月開徵，適用「總歸戶制」──同縣市土地合併課稅，跨縣市則會收到多張稅單。重點是務必檢查「稅地種類」與「課稅土地清單」：若土地應屬自用住宅用地但被列為一般土地，將錯失千分之2之低稅率，反而遭高額課稅。自用住宅用地享稅率僅千分之2，但需在土地上設戶籍、無出租且面積在規定內，使用狀況變更時應主動申報。申請優惠時限為每年9月22日前，逾期申請只能明年適用。收到稅單後，應細查地號、地價、用途與稅額是否正確；若申請錯誤或使用狀況不符，盡早向稅捐稽徵機關申訴，以避免多繳或錯失減免機會。專業諮詢（如地政士、會計師）可協助複雜情況。總之，每年11月收到地價稅單就要謹慎查核，掌握申請時機，才能保住權益並節省稅金。

近年來，台灣房市面臨原物料上漲、土地成本增加及缺工等多重挑戰，導致新建案價格屢創高峰。然而，儘管房價高漲，新成屋依然受到大量購屋族青睞。根據內政部不動產資訊平台數據，2025年上半年桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總交易的32.2%，名列全台第一。苗栗、嘉義、宜蘭及彰化也因房價基期低且具建設題材，成為新成屋購屋熱區。這些區域新成屋具備交通便利、生活機能提升及較高的性價比，吸引許多年輕首購族及置產族群。本文深入分析五大熱區的新成屋市場動態、成長因素及未來趨勢，並提供實用購屋建議，助消費者掌握最新市場脈動，找到理想住宅。

近年來，繼親與繼子女間的不動產買賣日益普遍，但法律與稅務規範往往容易讓人誤解。根據民法及遺產及贈與稅法規定，繼母與繼子女屬二親等以內的姻親關係，其間的財產買賣視同贈與。高雄許先生向繼母購屋即須依此規定辦理，賣方必須於訂約後30日內申報贈與稅，並檢附買賣契約與支付價款證明，取得國稅局核發的「非屬贈與同意移轉證明書」，才能向地政機關完成過戶手續。此規定意在防止稅務逃漏，保障交易合法合規。若未遵守，將可能面臨罰款或過戶困難。專家建議，買賣雙方應提前準備完整證明文件，並主動申報贈與稅，避免未來稅務爭議。此案例提醒所有涉入繼親不動產交易者，務必了解相關法規，妥善安排交易流程，確保自身權益及交易安全。

新竹房市在科技產業蓬勃發展帶動下，房價持續攀升，成為投資熱點。一位竹科工程師在3年間，憑藉1200萬元購屋成本，成功以2700萬元售出，實現1500萬元的驚人獲利。此案例彰顯了寬限期貸款與房地合一稅制下的重購退稅機制，如何成為換屋族群的重要理財工具。透過寬限期降低初期還款壓力，配合重購退稅節省稅費，工程師成功以較低負擔完成資產升級。此現象反映新竹科技新貴薪資高且理財靈活，助力房市價量持續活絡。然而，專家提醒，寬限期雖降低短期負擔，長期仍需謹慎規劃財務，避免過度槓桿風險。本文將深入解析新竹房市行情、寬限期貸款運用、稅務優惠規範與換屋策略，提供購屋者和投資人全面的理財思考，助力在多頭房市中穩健獲利與資產管理。

2025年，台灣央行推出第七波信用管制措施，以強力手段抑制房市過熱，反映出央行對銀行不動產放款集中度及投機行為的高度警戒。台經院專家指出，今年房市呈現「前高後低」格局，隨著買氣明顯降溫，未來半年內部分區域房價可能出現鬆動，尤其槓桿過高的投資族群將面臨資金壓力。政策對投資客與小型建商影響最大，首購族和現金較充裕者受影響較輕。房價短期內仍受營建成本與土地成本高企影響，預計將在高位震盪。央行此舉意在掃蕩投機客，促使市場回歸理性，避免泡沫風險擴大。面對未來不確定性，專家建議購屋者保持謹慎，注重財務健康，切勿過度槓桿，以降低潛在風險。這場信用管制不僅是政策調整，更是房市可能轉折的重要信號，值得買賣雙方密切關注。

近年來，台灣多個縣市房價大幅上揚，導致房貸負擔率明顯攀升，特別是新竹縣以46.78%居冠，成為全台房貸負擔率增幅最高的地區。受到全球AI產業帶動，竹科周邊房市熱絡，房價快速攀升，雖科技族群收入不錯，但仍面臨沉重的房貸壓力。嘉義縣在多項利多建設加持下，房價上揚，房貸負擔率也突破合理範圍。全台平均房貸負擔率逼近46%，意味著多數家庭需將近半數收入用於繳納房貸，壓縮生活品質並增加財務風險。本文深入探討五大縣市房貸負擔率攀升背後的產業與經濟因素，並針對高房貸壓力的家庭提出理性購屋與財務規劃建議，提醒購屋者量力而為、避免過度槓桿，以穩健面對未來可能的利率上升與房市波動，保障家庭財務健康與生活品質。

近年來，「0元購屋術」在房市中廣為流傳，特別是搭配政府推出的新青安優惠貸款，讓部分購屋者誤以為能輕鬆達成「零頭款買房」。此購屋手法通常結合信貸、房貸及超貸，利用「AB約」（陰陽合同）向銀行詐貸，以取得超額貸款支付頭期款，達到看似無需自備款的效果。理財專家警告，這種操作風險極高，不僅使購屋者的債務負擔劇增，還可能觸犯刑法，面臨三年以下有期徒刑及罰金。更嚴重的是，一旦被銀行查出，貸款將被撤銷，信用紀錄受損，未來貸款申請將遭拒，導致信用破產。專家呼籲，購屋應依據家庭收入合理規劃房貸負擔，建議月房貸不超過收入三分之一，並保持足夠儲蓄應付突發狀況。合法、穩健的理財方式才是實現購屋夢想的根本，切勿輕信違法且不切實際的投機操作，以免落入陷阱，成為人生財務的重大負擔。

近年來，台灣年輕世代面對高房價壓力，購屋困難普遍存在。然而，根據最新聯徵中心數據顯示，20至25歲且具大學學歷的年輕購屋族群，在政府推動的新青安貸款優惠政策及部分「富爸媽」資助下，買房熱潮逆勢上揚。2024年，該族群新增房貸筆數達1821筆，創下五年同期新高，佔全體買房者1.5%，較去年同期增加0.2個百分點。購屋平均總價約1137萬元，核貸成數達七成五，貸款利率低於前一年，顯示此群體貸款條件優渥，信貸管制未對其造成重大影響。在央行持續信用管制，整體房市買氣冷淡的背景下，首購族尤其是年輕大學生成為市場重要買盤。本文將探討新青安貸款政策如何推動年輕購屋，以及父母資助在這波買房潮中的關鍵角色，並針對年輕族群與其家庭提供實務理財與購屋建議，協助他們在高房價環境中穩健築夢。

桃園市正值建設高峰期，面臨捷運與社會住宅龐大資金需求，財政壓力沉重。為解決資金瓶頸，市議會於2024年通過《建設公債發行自治條例》，規劃發行60億元永續發展債券，專款投入捷運與社會住宅兩大核心建設。永續債券結合環境與社會效益，不僅符合全球ESG投資趨勢，也能吸引具社會責任的投資者，並有助降低籌資利率。桃園此舉借鑒台北與高雄經驗，強調資金用途透明與效益可衡量，並計畫於2025年視市場利率適時發行，確保取得良好融資條件。該計畫不僅緩解財政壓力，促進城市基礎建設，也提升桃園國際形象與永續評級。未來須強化資訊揭露、擴大投資人基礎，並制定風險因應策略，確保債券成功發行並發揮最大效益。桃園永續債券的發行，標誌著城市治理與財政管理的創新轉型，為地方永續金融開創典範。

隨著中美貿易緊張與地緣政治風險升高，馬來西亞因具備戰略位置、稅收優惠與產業政策利多，成為全球企業供應鏈重組下的理想落腳地。其工業不動產市場因吸引外資設廠、電動車供應鏈、半導體封測與高科技製造業進駐而快速升溫。馬國擁有明確的外資擴廠誘因，包括租稅減免、土地取得便利、自由貿易區與穆斯林國家門戶優勢，成功吸引日韓台企業布局，特別是雪州與柔佛州成為熱門選擇。在「中國+1」策略下，馬來西亞正從「製造大國的次中心」轉型為高端製造樞紐，工業地產的潛在報酬與資產價值正逐步抬升，成為長期投資人與機構資金關注重點。