2025 年，新唐(4919)在 Chromebook 與 NB 訂單持續強勁帶動下，營運呈現穩健增長。教育市場全球數位化加速，北美 K12 與歐洲教育機構 Chromebook 採購分別增長約 18% 與 12%，亞洲市場亦快速跟進；企業市場因遠距辦公與行動工作需求，NB 出貨量同比增長約 10%。消費者市場受居家辦公及娛樂需求支撐，NB 與 Chromebook 出貨穩定。產能方面，Chromebook、NB 及消費性 MCU 產線維持穩定出貨，其中耳溫槍、額溫槍等醫療與遠距健康產品持續熱銷，支撐營收穩定。全球市場趨勢顯示，北美與歐洲為核心市場，亞洲市場快速成長。競爭格局激烈，但新唐以成本、交期及技術優勢保持競爭力。短期建議關注訂單波動，中長期可透過 MCU 與遠距教育、智慧健康應用拓展市場。整體來看，新唐具備穩定營收來源與成長潛力，是半導體及 MCU 投資人值得長期關注的標的。

南港過去以廣大工業用地聞名，被稱為「黑鄉」，城市景觀單調且缺乏文創與休閒機能。自2015年臺北市政府啟動「東區門戶計畫」後，南港完成了城市蛻變。三鐵共構的南港車站成為交通樞紐，帶動商業、辦公及住宅地價上升；北流中心的落成象徵南港從傳統工業區轉型為文創、音樂、商務與娛樂的多功能核心。北流中心不僅提供大型表演、展覽與教育培訓，也促進文創產業聚落，吸引國內外人才與投資，並形成完整產業鏈。隨著交通便捷性、文化活動與旅遊景點的提升，南港逐步成為兼具經濟價值、文化影響力與生活品質的都市新門戶。BOT模式與公共政策引導下的都市更新，使南港成為城市轉型與投資潛力的典範，並可為其他都市區域提供可複製的開發與產業聚落模式。未來，南港將繼續以文創、音樂、旅遊及商務等多元功能，打造東區黃金核心，成為台北城市發展的新亮點。

新北市慈濟醫院前方原工業用地近期完成長照BOT用地變更，將打造 住宅附帶服務的社區整合照護中心，符合長照2.0政策需求。該用地面積約0.6426公頃，鄰近交通樞紐與社區住宅區，便於整合社區照護服務。BOT模式下，建商或醫療法人承建並經營後移轉政府，降低前期資金壓力，收益來源包含長照補助、住民付費及政府租金回饋。中心規劃涵蓋住宿與照護單元、社區服務空間及復健與研習中心，可提供周邊社區居民日間照護、健康檢查及復健服務，形成完整照護鏈。國際經驗顯示，芬蘭、荷蘭、新加坡及日本模式均強調住宅與社區整合，降低成本並提升效率。慈濟BOT項目不僅解決長照用地不足與供需失衡，還能作為 可複製的社區整合照護示範，對政策推動、社區健康及投資市場均具長期戰略價值。

高雄市積極推動產業轉型，從傳統重工業城市逐步邁向高科技、低污染及智慧化發展路線，其中「和發產業園區」是代表性成功案例。園區自 2015 年動工，總面積 136.13 公頃，聚焦高科技製造與低排放產業，並結合綠建築與研發資源。截至 2019 年 8 月，工業用地全數完售，共吸引 86 家企業進駐，實際投資金額達 548 億元，創造 10,816 個就業機會，年營業額達 972 億元，遠超原預估。隨著園區服務中心啟用，提供展示、研發、青創孵化及行政金融一站式服務，進一步完善企業營運環境。園區形成完整供應鏈，上下游串接順暢，帶動周邊商業與住宅市場發展。高雄市政府透過政策、稅收優惠及低地價策略，成功吸引國內外投資，園區成為南台灣產業升級與智慧製造示範區。對投資人而言，和發產業園區不僅具短期經濟效益，更是掌握高雄未來產業走向及長期投資機會的核心節點。

台灣房地產投資持續集中於六大都會區，其中北三都——台北市、新北市與桃園市，更是承擔不同產業角色並展現獨特投資價值。台北市作為全國金融與商業核心，擁有大內湖科技園區、南港經貿園區及北科等新興聚落，吸引外商總部與新創企業進駐。新北市則由傳統製造業轉型為電子、半導體及ICT產業重鎮，工業地產需求持續增加，尤其汐止、土城、五股等地廠辦交易最為熱絡。桃園市具備完整產業鏈與32座工業區，是製造與物流樞紐，受惠於供應鏈回流與電商崛起，工業地與倉儲需求大幅成長。整體而言，北三都將透過「總部經濟＋工業再生＋物流樞紐」形成互補的北台灣產業走廊，提供投資人穩健報酬與長期增值機會。

廠房出租位於龜山區南祥路附近，開放格局，三樓高度3.7-7米廠房，龜山近南崁全新RC廠房(可分層)出租首選，近南崁交流道，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找龜山廠房出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。廠房利用空間大、龜山三樓高度3.5-7米廠房，面臨路寬約15米，有消防設施，鄰近南崁交流道、南崁工業區、桃園、南崁市區、桃園機場、桃園威天宮、林口長庚醫院。您是否再找龜山廠房出租?何不考慮龜山近南崁全新RC廠房(可分層)出租，租金CP值高，使用坪數：約1700坪，南崁工業區附近目前最新的廠房出租首選。有些人在找龜山廠房出租，何不考慮產業鏈密集龜山近南崁全新RC廠房(可分層)出租?近南崁交流道，南祥路口，南崁工業區、桃園機場、桃園威天宮、桃園、南崁市區、林口長庚醫院附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，放置儲存原物料等物品龜山廠房出租首選。

2025 年桃園工業地產持續熱絡，受台商回流、智慧製造及自動化設備需求推動，平鎮、中壢及大園工業區交易活絡。中美貿易戰與全球供應鏈重整，促使企業分散生產基地，台灣穩定疫情及完整產業聚落成為首選。智慧化廠房因生產效率提升 50% 以上、降低人力成本及加速產品上市，成為企業自用及投資者搶進的核心標的。2025 年桃園工業地產交易金額預估達 1,580 億元，自動化廠房增值潛力高，投資回收期縮短至 3~3.5 年。企業案例顯示，和碩科技、神基科技與葡萄王生技均透過智慧工廠擴建提升產能與效率，增加租金收益與資產價值。整體而言，桃園工業地產結合自動化、智慧製造與優質地段的廠房，具備穩健長期增值與投資回報潛力，是台商回流與海外投資的首選市場。

成霖集團積極拓展北美衛浴市場，於 2019 年底斥資 18 億元收購墨西哥陶瓷衛浴製造廠，結合集團自有品牌 Gerber 與 OEM 客戶訂單，形成雙模式策略。墨西哥廠年產能由 100 萬套預計增至 200 萬套，配合中國山東美林廠 300 萬套，全球總產能達 500 萬套，滿足北美及出口市場需求。集團同時推行 China+1 全球布局策略，規劃東南亞新廠分散產能與降低生產成本，減少貿易壁壘及地緣政治風險。北美市場在疫情後逐步回升，自有品牌與 OEM 協同運作，將提升營收與毛利率。財務方面，出售台灣麗舍業務回收現金 4.3 億元，盈餘分配穩健，維持股東信心。整體而言，成霖透過全球產能布局、品牌策略與產品多樣化，成功強化北美市場競爭力，推動集團營收與獲利持續增長。

達清環保企業於桃園觀音工業區投資 26 億新台幣，興建六棟新廠房，總樓地板面積約 14,500 平方公尺，2021 年底完工啟用。該廠區導入芬蘭 BMH 科技公司先進廢棄物處理設備，利用物理處理技術將無害廢棄物製成固體回收燃料（SRF），並符合歐盟品質管理標準。SRF 可在工業鍋爐及水泥窯中替代石化燃料，具有高熱值、低二氧化碳排放及降低能源成本的效益。觀音廠的啟用將減輕桃園市廢棄物處理負荷，提供穩定能源方案，促進循環經濟發展。透過完整的生產流程管理、品質監控及能源回收，達清觀音廠不僅提升企業競爭力，也強化地方環境保護，實現廢棄物資源化、能源再利用與經濟效益的三重目標，成為台灣首座固體回收燃料廠的示範案例。

和勤精機（1586）積極擴產兩岸廠房，以提升精密沖壓與模具製程能力。台灣全興廠第一階段完成沖壓線建置，2021 年第一季正式量產，滿足短中期沖壓、模具及電鍍需求；第二階段將建置表面處理與硬碟機構件小量產線，待客戶認證後量產。大陸嘉興第五車間亦已建成，第四季開始量產，整合研磨與電鍍設備及污水處理，集中管理生產流程，提高效率並降低成本。透過智能化產線與流程整改，兩岸工廠將提升產能、降低耗損、優化產品組合，進而提升毛利率與投資回報。股東常會決議 2019 年度每股配息 0.06 元及配股 0.48 元，顯示公司財務穩健。整體而言，擴產計畫不僅強化和勤精機市場競爭力，也提升股東價值與長期營運潛力。

台中作為中部經濟重鎮及精密機械產業核心區，近年工業用地需求顯著增長。隨著全球供應鏈重組、中美貿易摩擦及台商回流常態化，都市土地與丁種建築用地交易量持續攀升，尤其以太平、大里、大甲與外埔區最為活躍。2020 年台中建照核發月均面積達 15 萬坪，遠超前一年，顯示企業投資需求集中於中部。台商回流投資呈爆發性增長，大立光回台投資 46.8 億元，台灣美光記憶體投資超過 10 億元，創造超過 2,500 個直接就業職位，帶動上游材料、物流及建設發展，形成完整產業生態圈。土地均價自 2015 年起成長 40–50%，精密機械與工具機產業群聚效應明顯，交通便利與政策支持進一步吸引企業布局。隨著三鐵共構完善及政府投資優惠，台中工業用地在未來三至五年仍具高度投資潛力，預期土地交易、價格及就業效益將同步增長，帶動中部經濟及產業升級。

台積電竹南科學園區封測廠是台灣半導體產業重要投資案，總投資超過 3,000 億元，分為北、南兩大廠區。北廠區佔地 7.78 公頃，已提交雜項執照，預計 2021 年中完工，2022 年量產，專注高階先進製程晶片封裝與測試，包括 5 奈米、3 奈米及未來製程。南廠區佔地 6.53 公頃，仍在規劃階段，將配合北廠區逐步分期建設，支援更多先進封測技術與應用。封測廠建設將創造超過 2,500 個工作機會，帶動材料供應、物流及周邊服務業發展，並強化台灣在全球半導體供應鏈中的競爭力。從土地購置、環評通過到建照申請，台積電封測廠歷經多階段規劃與審核，確保技術與產能達到國際領先水平。隨著全球 AI、5G、車用電子及高效能運算晶片需求持續增長，竹南封測廠將成為台積電全球布局的重要支點，進一步提升台灣先進封測產能與國際影響力。