很多人以為賣掉舊屋、再買一間更貴的新房，就一定能申請土地增值稅重購退稅。其實不是看房價高低，而是比較新舊土地的「公告現值」。如果新買土地的現值，沒有高過賣出土地扣稅後的餘額，就算房子再貴，也退不了稅。

房客用匯款付租金，要不要繳印花稅？很多人以為只要不是收現金就沒事，其實關鍵在房東有沒有開「銀錢收據」。只要出具收據或在租約上簽名確認收款，就屬於課稅範圍，按金額4‰繳印花稅；若完全沒有書面收據，則不必貼花。

這不是另一篇無聊的政府宣導稿，而是一份寫給企業主與投資人的「選址實戰筆記」。文章從桃園幼獅產業園區的「歷史初心」出發，探討它如何從民國 50 年代的青年創業基地，轉身成為北台灣最穩定的精密機械與金屬加工聚落。我們撇開生硬的數據，直接點出園區最核心的價值：緊鄰國道一號的無敵區位、完善到「馬路底下」的三管基礎設施，以及職訓中心帶來的在地人才紅利。此外，文中更深度剖析了區內如景碩、美亞鋼管等指標企業帶來的群聚效應，並針對「新市鎮模式」的未來藍圖，給予投資人最務實的佈局建議。這是一篇讓你讀懂老牌園區如何透過轉型，在數位時代依然發光發熱的真實觀察。

近年來，貨櫃屋不再只是臨時倉儲或施工工地用建物，有些人改造成住家、辦公室或店面。本文說明，只要貨櫃屋固定設置、具備基本結構並投入使用，就符合房屋稅課稅範圍，提醒屋主要主動申報，免得日後被補稅。

很多人以為重劃土地第一次移轉就能享土地增值稅40％減免，但如果是繼承取得的重劃土地，再出售時就不行了。本文用案例說明，為什麼繼承人無法減徵，也提醒民眾注意重劃費用扣除與增值稅計算的差異。

民眾在買新屋、賣舊屋時，想靠「房地合一重購抵稅」少繳稅，必須注意舊屋、新屋都得符合「自住房地」條件。除了實際居住，戶籍登記也很關鍵，如果沒在新舊房屋完成戶籍遷入，就算自認自住，抵稅也可能拿不到。本文用實例提醒民眾換屋申報重購抵稅的陷阱。

新北市政府推出115年度「納管工廠消防及廢污水設施改善補助計畫」，即日起至11月30日受理申請（額滿提前截止）。針對消防安全設備與廢污水處理改善，每案最高可補助32萬元，總經費2,200萬，鼓勵納管工廠加速合法化、強化安全與環保管理。

115年起，地價稅將依新地價和重新計算的累進起點地價課徵。累進起點地價是依各直轄市或縣（市）平均7公畝土地價值計算，不包含工業用地、礦業用地、農業用地或免稅土地。屏東縣115年的累進起點地價是77萬5,000元，低於這個金額的土地，地價稅按基本稅率千分之10；超過的部分則依累進稅率千分之15至千分之55課徵。若土地符合特別稅率或減免稅條件，記得在115年9月22日前提出申請。

土地如果因信託成立，委託人與受託人之間移轉所有權，原則上不用課土地增值稅。但仍需備好信託契約書，辦理查欠作業，確認沒欠土地稅或工程受益費，才能到地政事務所完成登記。信託解除時，受託人返還土地給委託人，也適用相同程序。

法拍土地買家一旦領到法院發的「權利移轉證書」，法律上就被認定為該土地的實質所有權人，無論過戶登記是否完成，當年度地價稅的繳納責任就落在買家身上。本文用實例說明地價稅的課稅時點，並提醒買家在領證後做好稅務規劃。

展望2026年，台電持續以「穩定供電」為首要使命，聚焦三大議題：未來電力成長趨勢、電力建設與強化，以及半導體產業的城市布局。隨著全球AI與半導體產業快速發展，各地爭相設廠，城市規劃與產業選址必須優先考量電源建設與電網韌性。受台美關稅新局影響，加上我國晶圓代工、記憶體、封裝、伺服器等產業鏈擴產需求，台電估計至2030年新增用電將突破500萬瓩，未來10年平均年增量將是過去10年的兩倍。為滿足需求，台電將陸續啟動興達新燃氣機組、台中新燃氣機組，並持續強化電網配置。核三廠再運轉計畫也已完成初步作業，並與西屋原廠簽署技術合作協議，展開核安檢查。台電強調，半導體與AI產業選址應優先考量電力充足、電網強韌的城市，「都市計畫不只畫道路，也要留電力空間」，以確保供電穩定、產業順利發展，讓電力成為城市競爭力核心。

房屋稅2.0上路：低現值免稅不再「隨便」！自然人3戶內才適用，法人直接排除從2024年7月1日開始，俗稱「房屋稅差別稅率2.0」的修正條例正式上路，而從2025年（114年期）開始，這套新規則將全面落實。簡單說，過去住家房屋現值低於10萬元，就能享有免稅優惠，現在有了新規定：房屋必須是 自然人名下。全國合計 3戶以內 才能免稅。換句話說，如果你名下超過三戶低現值住宅，超過部分就沒免稅資格了；至於公司、法人名下的房子，無論現值多低，從114年期開始都直接排除，不享有低現值免稅優惠。為什麼要改？居住正義與防止避稅以前的規則比較寬鬆，只看房屋用途和現值，根本不管是個人還是公司，也沒有限制全國總戶數。這就導致有人可能透過分割門牌或買小坪數住宅，規避房屋稅。這次修法的目的很明確：落實居住正義：確保自住者的合理免稅權益。強化租稅公平：防止法人或投資客利用低價房屋享受優惠。合理界定自住保障範圍：把免稅限制在真正需要的人身上。自然人該怎麼做？如果你是自然人，名下有超過三戶符合免稅條件的房屋，規則要求你在每期房屋稅開徵前 40天內，向所在地稽徵機關申報，擇定哪三戶享受免稅。如果你忘了申報，不用擔心，稽徵機關會依規定幫你選擇三戶適用。法人與公司：免稅再也不適用法人、公司行號名下的房子，即使房屋現值低於10萬元，也不再有免稅優惠。房屋稅將依照 實際使用情形 和 適用稅率 課徵。簡單說，公司名下的低價房，從此都得照規定繳稅，不會再有任何優待。這次修法最大的特點就是：把真正自住的自然人和法人、投資客明確區隔，讓稅負更公平，也讓低現值免稅制度回到「居住保障」的初衷。