當個人擁有農業使用證明的農地，若出售對象為公司（非自然人），仍需繳納房地合一所得稅。根據高雄國稅局說明，雖符合農業發展條例第37條及第38條之1規定，並取得農地使用證明，但若未將土地移轉給「自然人」，則不符免稅條件。實務案例顯示，有納稅人誤以為憑證明即可免稅，未申報反遭補稅與罰鍰。為適用房地合一免稅，應同時具備三項文件：農業使用證明書、符合農發條例第38條之1的農地使用證明，以及土地增值稅不課徵證明書。即使土地增值稅為0元，也不得以此取代不課徵證明。提醒民眾，交易農地前務必確認買方身分，並備齊相關文件，以免誤觸法規導致不必要的稅務負擔與法律風險。

圓裕（6835）宣布加碼布局泰國，設立第二生產據點，預計導入線材與軟板產能，以解決SMT後段製程瓶頸，並因應國際客戶近地供應需求與生產風險分散策略。新據點不僅可強化供應鏈穩定性，也有助於開拓新客戶與新商機。圓裕前三季合併營收達18.11億元，年增11.5%，其中第三季表現尤佳，達6.41億元，創下近八季新高。公司持續專注軍工、筆電與消費性電子領域，並憑藉軟板製造、線組加工、零件焊接等垂直整合能力，提供少量多樣、高度客製化的一站式解決方案。透過此次泰國設廠，圓裕可望提升產能靈活性與市場競爭力，進一步拓展國際市場佈局，強化長期成長動能。

昇貿（3305）積極拓展東南亞版圖，近期完成越南現有廠房購置，預計今年可開始生產並供貨伺服器與網通應用產品，擴大AI相關營收動能。目前泰國廠營收占比約12%，越南新廠將強化該區供應鏈布局。此外，昇貿併購BGA錫球廠大瑞也將於今年度挹注成長。受惠AI伺服器需求攀升，錫膏產品可望同步成長；同時受惠中國大陸充電樁建置趨勢，錫棒產品需求穩定推升。筆電（NB）市場出貨量觸底後，今年也預估迎來換機潮，有助業績表現。整體而言，昇貿透過併購整合、擴大產能與多元市場布局，營運表現可望在AI與新能源趨勢下持續成長。

當前公股銀行房貸水位逼近警戒線，五大公股銀（合庫、兆豐、一銀、華銀、彰銀）不動產放款比重皆超過28%，引發市場對房貸資金吃緊的關注。銀行法規定房貸不得超過存款總額的30%，在資金有限的情況下，銀行開始「獨厚首購族」，以新青安貸款及首購房貸為優先承作對象，非首購與投資型房貸則逐步縮減。財政部也加強查核新青安違規使用狀況，目前1,500多戶違規中，已追回358件利息補貼，違規類型多為轉租與人頭戶。儘管新青安享有1.775%低利率與最長5年寬限期，但統計顯示多數人未用滿寬限期，顯示青年購屋仍以剛性需求為主。房價居高不下、房貸資源有限，未來房市交易恐將降溫，建議購屋者審慎規劃貸款策略與財務風險。

出售農地並非一律免繳房地合一稅！根據高雄國稅局說明，民眾若要享有免稅優惠，須同時符合兩大條件：「土地作農業使用」且「移轉給自然人」。即便擁有農用證明，若將土地賣給公司法人，仍不符《農業發展條例》第37條與第38條之1的規定，將被課徵稅負。國稅局提醒，除應備妥農業使用證明書，還須取得「土地增值稅不課徵證明書」，兩者缺一不可。若未符合資格仍未申報，恐面臨補稅與罰鍰風險。案例顯示，部分長輩因體力不支而將農地出售給公司，誤以為免稅，結果被補稅。房地合一稅針對2016年後取得的土地實施課稅，建議出售農地前，應審慎確認交易對象與使用性質，以免落入稅務陷阱。資訊透明、準備充分，才能合法節稅，安心交易！

政府推出「新青安貸款精進方案」，提供青年購屋族低利貸款與5年寬限期，鼓勵自住購屋，累計已協助逾8萬戶、核貸金額超過6,400億元。然而，市場質疑該政策恐助長炒房與投資需求，推升房市熱度。財政部回應，新青安實際使用5年寬限期的比例僅25%，顯示多數購屋者仍積極償還本金，以自住為主。另一方面，針對房地產短期交易炒作，政府實施的房地合一稅2.0，課稅門檻較前版本大幅提高，2年內出售課45%重稅，2至5年為35%，成功抑制短期交易。財長強調，目前尚無推出房地合一3.0的規劃。本文全面解析政策利弊、數據對比與未來趨勢，協助首購族與投資人審慎評估、理性入市，制定最適切的購屋與財務規劃策略。

統一企業（1216）重金投入鮮食市場，旗下子公司凱亞食品獲凱南投資增資12.55億元，作為購置華福大溪廠的資金，擴大7-ELEVEN鮮食供應鏈。此舉將強化凱亞麵食、熟食等核心產線，解決產能滿載問題。統一鮮食年營收突破400億元，顯示市場需求持續高漲，擴廠有助搶佔即食市場商機。大溪廠土地3,150坪、建物4,270坪，設備完整，可迅速投入生產。此次戰略布局，不僅深化供應鏈垂直整合，也預示統一鮮食事業進入新一波爆發成長期。本文完整解析統一投資動機、市場趨勢、產能結構及未來展望，深入剖析超商鮮食戰國時代下的關鍵轉折。了解你每天吃的便當，背後藏著什麼樣的產業變革與投資契機！

廠房出租位於蘆竹區海山路附近，開放格局，一樓高度挑高9-11米廠房，蘆竹海湖挑高廠登廠房出租首選，近台15、61線，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找蘆竹挑高廠房出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大、蘆竹一樓高度挑高9-11米廠房，面臨路寬6米，鄰近台15、61線、海湖工業區、桃園機場、機捷A11站、南崁市區、星宇航空運籌中心、遠雄航空貿易港區股份有限公司。您是否再找蘆竹廠房出租?何不考慮蘆竹海湖挑高廠廠房，租金CP值高，使用坪數：含增建約1700坪，海湖工業區附近目前最新的廠房出租首選。有些人在找蘆竹挑高廠房，何不考慮產業鏈密集蘆竹海湖挑高廠廠房出租?近台15、61線、海山路口，海湖工業區，桃園機場、機捷A11站、南崁市區、星宇航空運籌中心、遠雄航空貿易港區股份有限公司，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，放置儲存原物料等物品蘆竹廠房出租首選。

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毅嘉科技（2402）為因應全球客戶對「非中產能」的需求，宣布將投資1億美元於馬來西亞吉打州設立新廠，預計第三季完工、第四季正式量產。新廠主攻光通訊、智慧座艙及儲能系統（BMS）三大應用領域，特別聚焦於光通訊模組組裝，未來將成為相關產品的主要產能基地。該廠區設計可容納兩期建設，若全數建置完成，估計年營收可貢獻40至50億元，並預計五年內實現營收目標。目前毅嘉在全球已有林口（研發）、蘇州、中山與馬來西亞等生產據點，並於越南、匈牙利設有銷售通路。此次擴張除滿足去中化需求，也強化南向布局，對未來全球光通訊與電動車等產業供應鏈變化具有關鍵意義，成為觀察電子製造業供應重組的重要指標。

桃園新北歐景觀河岸2房車電梯大樓出售位於桃園區龍安街附近，桃園區2房車電梯大樓出售首選，近桃園交流道，交通便捷，入住找桃園2房車大樓，一家庭恰恰好，裝潢成工作室也適合，自住創業兩相宜。桃園新北歐景觀河岸2房車電梯大樓，鄰近龍安商圈、桃園交流道、桃園火車站、桃園觀光夜市、龍安國小、龍安市場、國信公園、愛買等。不管是找工作或是通勤都位於最佳出發位置，國小到高中學區都有，生活機能強，是入住的最佳位置首選。您是否再找桃園兩房車電梯大樓?何不考慮桃園新北歐景觀河岸2房車電梯大樓，總價CP值高，兩房車使用坪數：含附屬建物、公共設施以及車位坪數約45坪，龍安商圈附近目前最新的兩房車電梯大樓出售首選。有些人在找桃園市區兩房車電梯大樓，何不考慮地理位置優渥以及周邊產業鏈密集好找工作的桃園新北歐景觀河岸2房車電梯大樓呢?近龍安商圈、桃園交流道、桃園火車站、桃園觀光夜市、龍安國小、龍安市場、國信公園、愛買，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，桃園兩房車電梯大樓入住創業出售首選。

廠房出售位於關西鎮中山東路附近，可工廠登記，可公司登記，可營業登記，開放格局，一樓高度挑高6米廠房，關西挑高廠房出售首選，近關西交流道，交通便捷，製造業找龍潭廠房出售或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大、關西一樓高度挑高6米廠房，面臨路寬6米，鄰近關西交流道、渴望園區、關西老街、東安古橋、關西醫院。您是否再找關西廠房出售?何不考慮關西挑高廠房，CP值高，廠房正臨約6米路，使用坪數約:200坪，渴望園區附近目前最新的廠房出售首選。有些人在找關西廠房，何不考慮產業鏈密集關西挑高廠房出售?近關西交流道，中山東路口，渴望園區、關西老街、東安古橋、關西醫院，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，關西招工便利廠房出售首選。