財政部推動《房屋稅條例》修正案（囤房稅2.0），將非自住房屋採「全國歸戶」計算，整合納稅人、配偶與未成年子女名下的房屋，統一適用差別稅率（2%～4.8%）。針對特定情形，如自住一戶、合法出租、繼承或建商餘屋，將適用1%至2.4%的輕稅優惠。政策另研擬改為「年度課徵」，參考地價稅機制，以持有者與實際使用情形為課稅依據。需注意，各類房地產稅目的「自住認定條件」不一，納稅人應清楚規定，避免誤觸法規影響稅負。此政策目的在打擊囤房、促進閒置房屋流通，對多屋族群衝擊大，應儘早盤點房產並調整持有策略。

經濟部中部辦公室為協助位於非都市土地的特定工廠加速完成土地合法化，推出「非都市土地變更用地計畫範本」。此範本整合跨部會及地方政府審查重點，簡化用地計畫撰寫流程，減輕業者負擔，提升申請效率。台灣特定工廠多數規模不大，且集中在非都市土地，過去面臨審查複雜、程序繁瑣等困難，阻礙合法化進程。範本經過多次修正與協調，符合現行法規及地方審查需求，預期能有效加速用地計畫送件及審查。政府也訂定「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，要求地方政府在期限內完成審核，並輔導業者取得特定工廠登記。此政策有助於提升特定工廠土地與建築物合法性，促進產業升級及環境改善，為工廠業者創造更穩健的經營環境。

新北市商用不動產市場持續升溫，尤其是廠辦產品成為交易主力。隨著產業升級與企業擴張需求增加，市場對於500坪以上大坪數廠辦的需求顯著成長，反映企業對更大辦公與生產空間的渴望。新北市具備區位優勢及較親民價格，吸引許多自用買家進場布局，其中汐止地區因產業聚集效益明顯，成為廠辦交易熱區。企業傾向在既有據點附近擴充，以維持員工通勤便利，並避免搬遷風險。統計顯示，2025年前五個月新北市廠辦交易規模達數十億元，且500坪以上大坪數交易連續多年突破百億元。未來建商亦積極規劃符合市場需求的大坪數廠辦產品，協助企業因應擴編需求。企業由租轉買趨勢明顯，購買辦公空間不僅可降低租金波動風險，還能提升企業形象並獲得增值效益。整體而言，新北廠辦市場展現出強勁的成長動能與投資潛力，為企業擴張與資產配置提供理想選擇。

新北市政府推動寶高智慧產業園區二期轉型，將8.39公頃土地變更為5.87公頃產業專用區及2.52公頃公共設施用地，預估可創造1萬6千個就業機會，帶動286億元年產值。該園區位於新店區，鄰近多條主要幹道，交通便利，第一期已吸引鴻海、特斯拉等知名企業進駐。二期規劃導入數位研發、智慧製造、金融、餐飲、住宿等支援性服務，並強調低碳永續發展，設有綠建築容積獎勵、滯洪公園與綠帶步道。都市計畫變更同步依《產業創新條例》辦理報編，為企業提供高效能產業基地。未來寶高二期將成為新北智慧城市發展核心，加速產業聚落形成，為經濟注入強大動能。

農地出售位於關西鎮光明路附近，都市土地，地形方正低價好入手，關西六福村周遭景觀休閒農地出售首選，龍潭高原交流道，交通便捷，不管是農作物生產、農業相關業務、或者規劃休閒娛樂像是高爾夫球場以及露營地或者度假村都很適合，但這需要遵循相關的法律和規劃規定。農地利用空間大，鄰近龍潭高原交流道、渴望園區、六福村、小人國主題樂團、龍潭市區、關西市區。您是否再找出售關西農地?何不考慮關西六福村周遭景觀休閒農地，總價CP值高，農地總坪數約6800坪，關西鎮目前最新的農地出售首選。有些人在找關西農地，何不考慮交通便捷的關西六福村周遭景觀休閒農地出售?近龍潭高原交流道、光明路口、渴望園區、六福村、小人國主題樂團、龍潭市區、關西市區。附近有便利商店、學區並且鄰近主要交通道路公路可以方便運輸農產品和原材料。關西農地出售首選。

建地出售位於新屋區石保路附近，地形方正低價好入手，新屋區稀有方正建地出售首選，近66/61雙線道，交通便捷，製造業找建地出售或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。建地利用空間大，近66/61雙線道，新屋工業區、新屋環境教育園區、新屋市區、衛福部桃園醫院新屋分院。您是否再找出售新屋建地出售?何不考慮新屋便宜甲建建地，總價CP值高，建地總坪數約600坪，新屋區目前最新的建地出售首選。有些人在找新屋建地，何不考慮交通便捷的新屋便宜甲建建地出售?近66/61雙線道，石保路口，新屋工業區、新屋環境教育園區、新屋市區、衛福部桃園醫院新屋分院。附近有便利商店、學區並且鄰近交通要道與密集工業區，新屋招工便利建地出售首選。

台灣金聯近期公開標售位於雲林縣北港工業園區的原萬有紙廠土地，面積約4.4萬坪，屬乙種工業區用地。該地經過產權整合及環境清理後，具備優良的產業發展條件，預計可容納50餘家廠商進駐。雲林北港工業園區的優勢包括土地面積大、區位鄰近主要交通幹道及工業聚落，為電子零組件、傳統製造、物流倉儲等產業帶來龐大發展空間。此次標售不僅有助於促進當地產業回流與擴張，還將創造約1000個就業機會，對地方經濟成長具有積極推動作用。隨著土地釋出，預期將吸引更多企業關注與投資，推動雲林產業結構優化與升級。此標售案正值產業轉型與區域發展關鍵時期，對於尋求擴廠或進駐台灣中南部的企業而言，是一項不可錯過的黃金機會。

基隆市七堵區近期推出4,064坪乙種工業用地公開標售，成為產業投資的焦點。該地塊鄰近六堵科技園區，具備優越的交通條件，距離國道一號與台62快速道路僅5公里，未來更有基隆捷運六堵站與七堵站的交通利多加持。基隆市政府積極推動產業轉型，提出六堵科技園區立體化方案及七堵火車站商辦開發計畫，進一步提升區域發展潛力。該區周邊包含大武崙工業區、新北汐止、瑞芳工業區等產業聚落，工業土地價格介於20萬至35萬元不等，而此次標售地價格相對親民，對電子零組件、傳產製造、物流倉儲及醫療長照產業等自用企業具有吸引力。本文將深入解析七堵工業土地的區位優勢、產業群聚效應與政策支持，為投資人提供全方位參考，助力企業把握北台灣工業土地難得的發展良機。

台中市售道路用地免徵土地增值稅引發關注，地方稅務局指出，符合特定條件的道路用地交易可享此優惠。主要分為兩種情況：一是位於都市土地範圍內，屬都市計畫法指定的公共設施保留地，如道路用地，且在徵收前完成移轉，可申請免徵土地增值稅；二是非都市土地範圍內，經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定為交通用地，符合條件者亦可申請免稅。申請時，需向需用土地人取得「非都市土地供公共設施使用證明書」，並向稅務機關提出申請。此政策旨在減輕民眾因土地用途變更而帶來的稅務負擔，鼓勵土地合理利用與都市發展。文章深入解析免稅條件、申請流程及所需文件，提供土地所有人及投資者清晰指引，協助掌握政策利多，實現資產最大化。

當您繼承到合建房屋時，小心稅務陷阱！根據台北國稅局說明，政府雖鼓勵以自有土地與建商合建，並提供銷售時適用20%單一稅率的優惠，但若房屋是透過「繼承」取得，則不適用此優惠。因為繼承人非「原土地所有人」，不符合稅法對合建獎勵的原則。舉例來說，若父親合建完成後過世，由子女繼承後出售，即便在短時間內交易，也將被視為一般房地合一課稅，可能面臨最高45%的稅率。此外，繼承後的「持有期間」是從繼承日起算，而非前手取得日。本文提醒繼承者務必了解房地合一2.0稅制規定，審慎規劃出售時機與方式，避免落入高稅率陷阱。節稅不是違法，但不了解法規卻可能付出高昂代價。掌握正確資訊，才能聰明繼承、不白繳稅！

「中工雲宇宙AI園區」為新北市目前規模最大的科技廠辦開發案，總銷金額上看500億元，由威京總部集團旗下的中華工程主導，預計於2025年完工。該園區位於土城，總樓地板面積達10.5萬坪，設有四大棟建築，地上16層、地下5層，預計創造約1.29萬個就業機會，並提供273個產業單位使用。園區融合AI智能、環境永續、健康安全與共享循環等ESG核心理念，綠覆率高達78%，生態空間達8,400坪。新北市長侯友宜指出，面對土地稀缺問題，市府將透過立體化、都市更新等方式活化工業區用地。園區結合低碳規劃與智能管理，不僅具備高度節能效益，也順應全球綠色經濟趨勢。未來，雲宇宙AI園區將成為台灣AI與ESG雙軸發展的重要示範基地，為企業提供創新且具永續價值的營運環境。

在房地合一稅實施後，夫妻間贈與房產成為節稅熱門策略之一。根據統計，近年來每三件房屋贈與中，就有一件是夫妻間的贈與，北台灣的比例更高達45%。這種方式尤其適用於已使用過土地增值稅「一生一次優惠」的屋主，透過贈與給配偶，再由配偶出售房產，即可重新適用優惠稅率，達到合法節稅目的。特別是坪數較大、持有時間久的房產，在公告現值與市價差距大的情況下，節稅效果更為明顯。本文深入解析「夫妻贈與」在房地合一稅制度下的運作邏輯與應用策略，並提供各地區贈與比例比較，協助讀者掌握合法節稅關鍵。透過合理規劃與實務操作，可有效降低交易成本，實現資產轉移與稅務最小化。