森鉅（8942）於 2026 年 8 月 12 日公告，代太陽能子公司陽昇綠能科技處分台南市歸仁區歸仁北段 6 筆土地，買方為同集團子公司創業家數位，交易總額約 3,818.3 萬元，陽昇綠能預計認列處分利益約 333.5 萬元。金額看似單純，但因買賣雙方同屬森鉅集團，這筆「獲利」怎麼看，其實藏著一個容易被忽略的會計眉角。

本文目錄

• 一、交易一句話總結
• 二、交易重點一表看
• 三、交易價 ×鑑價 ×取得成本三方對照
• 四、為何轉給創業家數位？關係人交易怎麼看
• 五、獨特觀察：333萬利益在合併報表可能被沖銷
• 六、對森鉅財報的實質影響有多大？
• 七、投資人後續可留意的重點
• 八、常見問題 FAQ
• 九、詠騰工商觀點

---

一、交易一句話總結

這不是一般的土地出售，而是森鉅集團內部投資性不動產的資產配置調整：太陽能子公司把手上一批台南土地，轉給同集團的數位電商子公司作財務投資，帳面上創造約 333 萬元的處分利益。本案已於 8 月 12 日經董事會通過、審計委員會同意，並無董事表示異議。

---

二、交易重點一表看

項目	內容
處分公司	陽昇綠能科技（森鉅子公司，太陽能業務）
交易對象	創業家數位股份有限公司（森鉅子公司，數位電商）
交易性質	關係人交易（集團內子公司間）
土地位置	台南市歸仁區歸仁北段 215-2、215-59～215-63 共 6 筆
面積	約 386 平方公尺／約 116.77 坪（以地政鑑界為準）
交易總價	約 3,818.3 萬元（議價方式）
換算單價	約 32.7 萬元／坪
專業鑑價	約 4,028.4 萬元（長興不動產估價師聯合事務所）
取得成本（2025/11/27）	約 3,484.8 萬元（前手為一名自然人）
預計處分利益	約 333.5 萬元（較取得成本增約 9.6%）
交易目的	配合集團整體營運規劃、提升整體獲利能力
決議日	2026/8/12 董事會通過、審計委員會同意

---

三、交易價 ×鑑價 ×取得成本三方對照

把三個價格擺在一起，比較能看出這筆交易的定價位置：

價格類型	金額	與本次交易價之關係
取得成本（2025/11 自自然人取得）	約 3,484.8 萬元	交易價較成本高約 9.6%
本次交易價	約 3,818.3 萬元	基準
專業鑑價	約 4,028.4 萬元	交易價較鑑價低約 5%

對買方創業家數位而言，是以低於鑑價約 5% 的價格取得；對賣方陽昇綠能而言，則是高於一年不到前的取得成本約 9.6% 出售。公司據此認為交易價格尚屬合理。

---

四、為何轉給創業家數位？關係人交易怎麼看

森鉅表示，這批土地原屬投資性不動產，本次交易主要是配合集團整體營運規劃、提升整體獲利能力；創業家數位取得土地則屬財務投資用途。由於買賣雙方同屬森鉅集團，本案構成關係人交易，須經審計委員會與董事會審議並公開揭露。

關係人交易本身並非負面，重點在於程序是否完備、定價是否公允。本案有第三方鑑價報告佐證，且交易價高於取得成本、經審計委員會同意，程序面尚屬到位。惟「數位電商子公司為何持有台南土地」這點，仍值得後續觀察其資產運用邏輯。

---

五、獨特觀察：333萬利益在合併報表可能被沖銷

這是多數報導不會點出的關鍵。陽昇綠能認列的約 333 萬元處分利益，是在它的個別（單體）財報上成立；但買方創業家數位同樣是森鉅合併報表內的子公司。

依合併財報編製原則，集團內部交易所產生的未實現損益，在合併時通常會被沖銷，該土地仍以原始取得成本（約 3,484.8 萬元）列入合併資產。換句話說，除非這批土地日後再賣給集團「外部」第三方，否則這 333 萬對森鉅合併稅後淨利與 EPS 的實質貢獻，可能相當有限。

投資人務必區分兩件事：一是「子公司個別損益」（陽昇綠能 +333 萬），二是「集團合併損益」（可能因內部交易沖銷而不受影響）。看到「認列處分利益」四個字，先確認它落在哪一層報表。

---

六、對森鉅財報的實質影響有多大？

就規模而言，本案金額對森鉅並不重大。相較公司實收資本額逾 18 億元的量體，3,818 萬元的交易額與 333 萬元的潛在利益都屬小數目。因此，本則公告的意義，比較偏向集團資產配置的訊號，而非對當期獲利的實質挹注。真正牽動森鉅獲利的，仍是複合板材本業、太陽能與數位電商等主要事業的營運表現。

---

七、投資人後續可留意的重點

觀察面向	可留意的訊號
認列時點與層級	處分利益實際入帳時間，以及在單體或合併財報的呈現差異
合併沖銷	合併報表是否如預期沖銷內部交易利益、土地列帳成本
後續運用	創業家數位取得土地後的用途，是否再對外處分或開發
集團布局	森鉅在太陽能、數位電商與不動產間的整體資產配置方向

---

八、常見問題 FAQ

問題	解答
這筆交易對森鉅 EPS 幫助大嗎？	金額小，且屬集團子公司間交易，內部利益在合併時通常被沖銷，對合併 EPS 的實質挹注有限。
交易價低於鑑價還算合理嗎？	公司稱高於取得成本、屬財務投資用途，且經第三方鑑價與審計委員會審議，認定價格尚屬合理。
買賣雙方是誰？	賣方陽昇綠能（太陽能子公司）、買方創業家數位（數位電商子公司），皆為森鉅子公司。
什麼是關係人交易？	交易雙方具控制、從屬或關聯關係，須經審計委員會與董事會審議並公開揭露，以保障股東權益。
創業家數位跟森鉅什麼關係？	源自 2024 年森鉅透過子公司收購的創業家兄弟（生活市集、松果購物），為集團數位電商事業一環。

---

九、詠騰工商觀點

從公告本身看，這是一筆金額不大、程序完備的集團內部資產調整，訊號意義大於獲利意義。對投資人的實務提醒有三：其一，別被「認列處分利益 333 萬」的字面誤導，先分清楚它是落在子公司個別報表、還是集團合併報表——集團內互賣，利益多半在合併時沖銷。其二，本案對森鉅整體財務屬非重大事項，判斷公司價值仍應回歸複合板材本業與太陽能、數位電商等主力事業。其三，關係人交易的觀察重點永遠是「程序與定價」，本案有鑑價與委員會把關，透明度尚可，但集團把土地在太陽能與數位電商子公司間搬移的長線布局意圖，值得持續追蹤。

---

免責聲明：本文資料整理自公開資訊觀測站重大訊息及公開新聞，數據金額以公司正式公告及地政機關鑑界結果為準；相關會計處理（含個別與合併財報之認列與沖銷）最終以會計師查核之財務報告為準。本文為資訊整理與觀點分享，不構成任何投資建議，投資人應自行評估風險並審慎判斷。