台積電位於美國亞利桑那州的先進製程12吋晶圓廠即將正式產出首批4奈米晶圓，這標誌著台積電在海外生產的重大里程碑。該廠為美國最大外資投資案之一，也是美國推動半導體本地化製造的關鍵戰略。亞利桑那廠設計為超大型晶圓廠（Mega Fab），目前已有Fab 21 P1廠區開始投片，主要為蘋果等大客戶供貨。雖然原規劃第二廠導入更先進的3奈米製程，但受4奈米訂單爆滿影響，暫以4奈米量產為主，第三廠則規劃未來發展更先進技術。整個建廠過程歷經疫情和缺工挑戰，耗時約四年完成。此投資不僅強化台積電全球供應鏈布局，也增強美國半導體產業競爭力。在中美科技競爭日益激烈的情況下，亞利桑那廠的啟用象徵著全球半導體產業格局的變化，對科技產業和國際關係皆具深遠影響。未來，該廠將持續推動製程技術升級，成為台積電全球戰略的重要支點。

近年來，台灣房價持續攀升，尤其在雙北、台中、高雄等都會區，讓許多購屋族面臨「價格買不起、空間撐不起」的困境。過去熱門的2房產品逐漸被「1房1廳1衛」的小宅取代，成為預售市場的主流。這一趨勢背後，主要是因為房價高漲，購屋者薪資成長停滯，導致建商以縮小坪數來降低總價，吸引首購族及投資客。社會結構變化如少子化、單身族群增多，也推動小坪數住宅需求。然而，這種「小宅化」現象引發不少網友擔憂，害怕台灣房市走向香港「劏房」般的極端狀況。雖然台灣與香港在房價高漲和小宅增多上有相似趨勢，但台灣尚未達到香港劏房那般嚴重的居住品質犧牲。專家建議購屋者應理性評估居住需求，重視生活品質和未來轉手性，政府則需制定完善政策，確保居住權益。小宅趨勢是市場現實，但「香港化」仍有距離，台灣房市需在負擔能力與品質間取得平衡，避免居住環境惡化。

台灣央行祭出第七波選擇性信用管制，被譽為史上最強打房措施，房市瞬間由熱轉冷。此波政策不僅收緊房貸成數與利率條件，還限制多戶族與法人貸款，使買賣移轉量明顯下滑，市場觀望氣氛濃厚。不過，繼承與換屋族則獲政策豁免，央行盼避免錯殺剛性需求。儘管如此，預售屋交屋潮即將來臨，房貸審核嚴格、成數降低、利率攀升等問題恐將延燒2至3年，引爆潛在貸款風險與解約潮。買賣糾紛、資金排擠、購屋信心崩解，都是接下來市場需面對的挑戰。專家建議，限貸令才是房市冷熱的關鍵指標，購屋族應審慎評估貸款條件與財務結構，再決定是否進場。本篇深入解析政策內容、市場反應與未來趨勢，提供購屋者與投資人第一手的完整觀點。

北士科新洲美段迅速崛起，成為台北市最受矚目的科技重劃區。延續竹科、內科、南軟帶動的經濟奇蹟，北士科以智慧城市、生醫科技、淨零碳排示範區為核心，吸引金仁寶、中鼎、士林電機等重量級企業進駐，預估產值高達10兆元。區內住宅稀缺僅佔14%，尤以新洲美段為重點發展區，結合水岸景觀、萬坪綠地、交通優勢與科技產業聚落優勢，吸引高資產族群搶進布局。金仁寶斥資300億打造總部，捷運與輕軌規劃助攻價值提升。龍頭建商如達麗、潤泰、華固等搶進推案，其中達麗「河藴」規劃私院莊園型住宅，主打科技新貴與置產客層。北士科正打造台北下一個經濟引擎，進場時機正當紅利初升期，極具增值潛力。

雲林正從傳統農業大縣轉型為台灣產業升級新據點。近年來縣府積極推動九大產業願景，涵蓋智慧物流、航太機械與電動車等高附加價值產業，並搭配租稅優惠與交通建設，加速招商成果。矽品、新普、凌嘉科技、裕益汽車等大廠相繼投資，展現雲林產業鏈轉型的實力。最新標售案——位於斗南火車站旁的1,115坪乙種工業地，交通便利、區位優勢明確，吸引企業與投資人高度關注。在台商回流與供應鏈重組的背景下，雲林不僅具備產業聚落優勢，也展現出長期資產升值潛力，是中南部最具潛力的工業投資熱點之一。

長科*（代號6548）持續推動馬來西亞廠擴產計畫，子公司Malaysian SH Electronics Sdn. Bhd. (MSHE)獲董事會批准現金增資2000萬美元，預計用於馬來西亞雪蘭莪州沙阿南市購置土地與建設新廠房，資金需求總規模約馬幣6490萬元。此舉旨在強化東南亞產能布局，滿足區域封裝聚落日益增長的導線架需求。財務方面，長科2025年前一季合併營收達88.18億元，年增2%，毛利率及營益率分別維持在24%與14%，淨利達13.7億元，年成長7%。第3季訂單回補明顯，帶動產能稼動率提升，單季營收31.28億元，毛利率上升至25%，營益率達15%，儘管因匯兌損失淨利季減16%，仍維持良好獲利水平。公司宣布2024年第3季每股現金股息0.45元，配發率達100%，2025年3月將進行除息。長科透過擴產與穩健財務表現，確立在全球導線架市場的競爭地位，未來成長動能可期。

隨著人工智慧（AI）應用快速擴展，對高效能記憶體的需求持續攀升，日本NAND Flash大廠鎧俠（Kioxia）積極應對產業變革。其位於岩手縣北上市的北上第2廠房（K2）已竣工，預計將於2025年秋季投產，主力量產最新第8代BiCS8 3D NAND Flash產品。該技術以更高堆疊層數和更大容量，滿足AI大數據與雲端運算對高速記憶體的嚴苛需求。鎧俠副社長渡邊友治表示，預期2025年起NAND需求將穩健成長，尤其在2026至2027年AI應用浪潮帶動下，市場前景看好。此外，鎧俠正評估與日本政府支持的先進晶圓代工廠Rapidus合作可能性，雙方將攜手提升先進製程技術競爭力。儘管IPO時間尚未明確，鎧俠目前無資金風險，並將根據市場動態調整產能策略。整體而言，鎧俠藉由新廠投產與策略合作，瞄準AI記憶體商機，有望在全球NAND Flash市場保持領先地位，推動半導體產業新一波技術革新與供應鏈整合。

當出售多筆自用住宅用地時，只要符合特定條件，即可申請適用「一生一次」土地增值稅優惠稅率，幫你合法省下大筆稅金。桃園市政府指出，關鍵在於多筆土地合併計算後面積不得超過都市地3公畝或非都市地7公畝，且出售契約日與移轉現值申報日必須相同，才能視為「一次出售」。此外，所有出售土地皆須符合五大條件，包括設籍、未出租、地上有建物等規定，方能套用優惠稅率。若未符合規定，不僅無法享受優惠，還可能被加課重稅。本文透過條列、表格與實例解說，幫助你掌握節稅重點，避免錯失唯一一次的優惠機會，尤其對持有多筆土地的民眾而言，是不容忽視的重要稅務眉角。了解政策、選對時機，你也能聰明出售、自信節稅。

雲林北港萬有紙廠舊址佔地44,000坪，2023與2024年兩度公開標售皆流標，引爆政商爭議。台灣金聯原訂底價33.8億元，卻僅收到13.08億元投標，引發市場質疑。前董事長施俊吉遭突襲撤換，指控自己「可能擋人財路」，矛頭直指萬有紙廠案與地方政治角力。隨著台積電嘉義設廠，北港納入產業外溢區，工業地需求升溫，房仲推估實坪價約8萬元，總值約36億，與公告底價落差逾7億。萬有紙廠土地仍需整地、清污及環評，開發成本高昂，降低投資吸引力。本案不僅揭露土地評價與招標制度落差，也突顯政府資產處理透明度問題。未來能否活化此地，攸關中南部產業鏈整合與地方經濟轉型。本文深入分析土地價值、開發瓶頸與政策爭議，解構萬有紙廠流標背後的政治經濟黑箱。

近年來，竹北因鄰近台灣科技重鎮竹科，房價持續飆升，尤其套房價格動輒接近千萬元，成為首購族與投資客矚目的焦點。由於竹科帶來穩定且龐大的就業人口，剛性需求強烈，促使小坪數套房成為不少人的購屋首選。然而，這些套房多為屋齡超過15年的老屋，房屋品質參差不齊，加上高單價與有限的居住空間，未來轉手與資產增值風險不容忽視。網路上也出現不同聲音，有人認為千萬套房是難得的入手機會，有人則警告價格過高、投資風險大。購屋者須理性評估自身財務能力、貸款條件及物件特色，並注意市場趨勢與貸款政策變化。專家建議，購屋前應仔細實地考察，查詢周邊行情，避免衝動購買。整體而言，竹北套房雖具剛性需求與市場熱度，但購屋者必須平衡價格、屋齡與未來流動性，才能做出符合自身需求與長遠規劃的理智選擇。

近年來，台灣房市受央行連續打炒房政策及銀行放貸水位調整影響，房貸成數下降、利率攀升，讓許多購屋族申貸困難。壓但書成為焦點，指買方若貸款成數未達約定標準，可解除買賣契約，保障資金安全。但隨著銀行貸款收緊，越來越多屋主不願提供壓但書，增加買方交易風險。買方若無壓但書，一旦貸款失敗，已付訂金和頭期款恐流失，心理和財務壓力倍增。屋主拒絕壓但書的原因包括擔心交易不確定性、利息成本負擔及市場供需變化。現階段銀行房貸政策趨嚴，不同銀行貸款成數及利率差異明顯，讓購屋族必須更加謹慎。面對這樣的環境，買方應提前評估貸款能力，調整購屋預算，避免盲目跟風。理性購屋、耐心等待合適時機，是保障交易安全的關鍵。本文深入探討壓但書的法律意義、市場現況與風險，並提供實用建議，助購屋族在挑戰重重的房市中做出明智決策。

2025年，全台房價所得比攀升至10.65倍，意味著一戶家庭若要購買平均價格住宅，需不吃不喝超過十年才能存足資金。六都中，台北市與新北市房價所得比分別高達16.36倍與13.71倍，居全台最高，購屋壓力沉重；而桃園市則以9.61倍成為唯一房價所得比低於10倍的都會區，呈現相對輕鬆的購屋環境。台中市與台南市近十年房價所得比飆升超過4倍，快速的房價漲幅遠超收入增長，造成民眾購屋負擔劇增。造成房價高漲的原因包含全球熱錢湧入不動產、建築成本攀升、長期看漲的投資信念以及政府政策在供給面不足。為緩解居住壓力，專家建議加速推動可負擔住宅、完善租賃市場並改革稅制，以促進房市健康發展。面對房價與所得嚴重脫鉤，年輕世代購屋夢不斷延宕，居住正義的實現需結合多方努力，推動結構性改革與長期政策調整，才能讓購屋不再只是遙不可及的夢想。