隨著後疫情時代到來，傳統一週五日辦公室模式逐漸式微，北美大型退休基金重新調整不動產投資組合，辦公大樓比重下降至約 20–25%，而工業用地、倉儲、物流、民宅及基礎建設資產持續增加。牛津物業集團表示，辦公需求下降源於混合工作型態普及，工業及基建資產則因租金穩定、抗經濟波動能力強而受青睞。過去六年，工業用地投資比重從 18% 提升至 31%，零售空間下降至 10%，基建資產比例則上升至 4.1%。這反映退休基金在追求 收益穩定、抗通膨、長期現金流 的策略下，優先布局工業與基建領域。同時，生物科學實驗室與倉儲空間也成為新興投資標的，滿足科技創新產業長期租賃需求。整體而言，北美退休基金的不動產投資正在從傳統商辦轉向多元資產配置，為投資者與政策制定者提供重要策略參考，並呈現後疫情時代資產布局的新趨勢。

為了搶占快速成長的電動車市場訂單，日本電池大廠 Panasonic 計畫在美國堪薩斯州投資 40 億美元建廠，生產特斯拉新開發的 4680 電池。此舉不僅靠近特斯拉德州新廠，具有物流與地緣優勢，也預計創造 4,000 個就業機會。隨著全球電動車銷量持續爆發，電池需求急速上升，Panasonic 新廠產能將提升 2–3 倍，確保供應穩定。面對寧德時代、LG、三星及比亞迪等競爭對手的快速擴張，Panasonic 透過 技術突破與 4680 電池優勢，維持與特斯拉的長期合作，並掌握成本與產能控制。專家指出，全球電池市場已進入 軍備競賽時代，掌握技術、降低成本與穩定供應鏈的企業，將在未來電動車產業中取得主導地位。此次美國投資，是 Panasonic 全球布局與維持市場競爭力的關鍵一步，也將影響北美與全球電動車電池市場的格局。

全球碳中和浪潮來勢洶洶，歐盟「碳邊境調整機制」（CBAM）已於2023年試行，並將在2026年正式開徵碳稅。這意味著台灣出口至歐盟的高耗能產品，若未能有效減碳，將面臨龐大的額外成本。另一方面，台灣環保署也規劃自2025年起徵收碳費，形成「國際碳稅 + 國內碳費」的雙重壓力，讓企業不得不積極尋找解決方案。

臺灣積極推動「投資臺灣三大方案」，吸引企業回流、根留及中小企業加速投資，促進產業升級與就業創造。截至目前，共有1,244家企業投入資金超過1兆7,827億元，預估創造13萬7,805個就業機會。近期正新橡膠、華新麗華、捷盟行銷、光禹文旅及重宙企業等五家企業擴大投資，總額逾123億元，新增本國就業數百人。正新橡膠在雲林興建智慧化低碳輪胎廠；華新麗華在桃園建置節能電纜產線；捷盟行銷打造AI智慧物流園區；光禹文旅規劃Holo Park沉浸式文創園區；重宙企業增添智慧設備提升生產效率。專家建議，臺商與中小企業應持續導入智慧化與綠色設備，政府提供稅賦、補助與土地支持，結合低碳永續政策，可強化製造、物流與文創產業競爭力，推動臺灣經濟長期發展。

廠房出租位於永康區王行東路附近，可依法申請工廠登記，可公司登記，可營業登記，開放格局，一樓高度3.8~8米廠房，永康工業區氣派廠房出租首選，近國一永康交流道，交通便捷，製造業找永康廠房或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大、永康一樓高度3.8~8米廠房，有消防設施，面臨路寬24米，鄰近國一永康交流道、台20縣、台39縣道、台南永康工業區、永康車站、永康夜市、瓜瓜園地瓜生態故事館、奇美醫院。您是否再找永康廠房?何不考慮永康工業區氣派廠房，租金CP值高，廠房使用坪數：含增建及空地約1600坪，永康工業區目前最新的廠房出租首選。有些人在找台南永康廠房，何不考慮產業鏈密集永康工業區氣派廠房出租?近永康交流道、王行東路口，台20縣、台39縣道、台南永康工業區、永康車站、永康夜市、瓜瓜園地瓜生態故事館、奇美醫院，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，永康招工便利廠房出售首選。

近期中龍鋼鐵 H 型鋼意外開出平盤，打破市場預期的漲價趨勢，引發鋼鐵市場廣泛關注。國際廢鋼價格每公噸上漲 15~25 美元，本應推動國內 H 型鋼同步調漲，但科技廠房工程需求遞延，造成下游訂單減少，中龍選擇暫緩價格調整，觀察一個月後再決策。單月供應量從正常的 5 萬公噸降至約 4 萬公噸，主要供應科技廠房與建築工程。東鋼則跟隨鋼筋價格調整，H 型鋼預計先開平盤。專家指出，中龍平盤策略反映成本壓力與需求波動的平衡，避免庫存積壓與訂單流失，並維持市場穩定。未來一至三個月的需求回升速度將成為決定價格調整的關鍵因素，平盤策略同時提供市場信號，影響整體鋼價預期與產業鏈布局。

希華（2484）南科廠房為公司核心產能布局樞紐，2025年資本支出約4.3億元，雖略低於前兩年平均水平，但仍聚焦設備升級、自動化及潔淨室維護，確保未來五年產能穩定。廠房現有高效自動化生產線及完善潔淨室，使新增土地與建廠需求降低，長期生產彈性高。隨全球車載電子市場快速成長，希華逐步提高車載業務比重，預計至2026年達5~6%，並透過高精密測試設備、智慧製造與技術研發提升產品良率與競爭力。國際市場布局涵蓋歐洲、中國及低軌衛星市場，並針對車載產品設立專線管理，確保品質與效率。資本支出策略與營收及EPS高度相關，自動化投資提高產能與良率，長期優化設備與工藝將強化公司在車載及高端頻率元件市場競爭力。希華未來將透過設備優化、國際合作與車載產品拓展，持續提升長期投資價值。

台積電總裁魏哲家指出，許多國家雖渴望自行建晶圓廠，卻缺乏對半導體生態系統的深刻理解。台積電的成功，並非僅靠資金與設備，而是三、四十年累積的產業聚落、完整供應鏈與人才培育制度共同造就。台灣供應商與台積電長期合作，形成高度默契，任何設備故障或材料短缺都能快速應對，保障生產連續性。海外設廠雖具戰略意義，但核心技術、研發精英與成熟供應鏈仍集中於台灣，短期內無法複製。人才培育需長期投入，平均需 8 年才能培養一名可操作先進製程的工程師。魏哲家強調，教育制度、產業聚落、供應鏈與技術工程的綜合累積，是台積電在全球晶圓代工市場成功的核心，也是其他國家短期無法複製的關鍵因素。

中美科技戰持續升級，美國將 36 家中國半導體企業列入實體清單，涵蓋華為、長江存儲（YMTC）、寒武紀及上海微電子（SMEE）等關鍵企業，限制晶片設計、製程設備及材料進口。制裁導致中國高階製程受阻，但也加速國產化與自主供應鏈建設。華為採取「游擊戰思維」，重啟晉華 DRAM 產線、擴建渠梁電子封測廠，並依靠海思 IC 設計保持技術優勢。中國企業在國產光刻機、EDA 軟體、矽晶圓及材料上逐步突破，同時推動「去美國化」區域合作。專家認為，中低階製程和封測環節將率先自給，中高階製程仍受限制，但長期有望繞道創新。整體而言，中美半導體對抗是一場長期拉鋸戰，對投資者而言，高風險伴隨高回報。

葵涌作為香港核心物流與工業樞紐，一直是企業與投資者關注的焦點。區內鄰近貨櫃碼頭與主要幹道，擁有便捷的交通與完善的基建，物流效率極高。此次釋出的華業工業大廈 A 座地廠，樓底高達 15 呎，設有貨車直達及專屬貨車位，無論作為倉儲、物流基地或生產加工中心，均具備高度使用彈性。投資方面，葵涌工業地產市場受惠於穩定的租金需求與港口經濟支撐，租金回報率持續穩定增長。該物業連同租約出售，不僅能立即帶來現金流，亦具備長期升值潛力。隨著大灣區發展與香港物流產業升級，葵涌工業大廈的投資價值更加凸顯。對於尋求穩健回報及區位優勢的投資者而言，本案無疑是一個不容錯過的黃金機會。

隨著央行收緊土建融政策，雙北市廠辦開發模式出現重大變化，大型建商如華固、遠雄、國揚、興富發、長虹、皇鼎與海城紛紛採取合建或多方合資方式，分散資金壓力與開發風險。主要開發熱點包括中和、土城、三重、內湖、南港及汐止等區域，這些地段交通便利、產業群聚完整，尤其聚集電子、半導體及精密製造業，形成完整供應鏈。合建模式不僅降低建商資金負擔，也促進地主、建商及投資者多方合作，加速廠辦開發進度。隨著雙北捷運路網完善與企業總部升級需求增加，廠辦市場價值持續上升，土地與辦公室投資回報可期。專家建議，投資者應優先布局交通便利、產業聚落完整的區域，結合政策與法規支持，把握產業升級與空間擴張契機。未來，合建模式有望成為雙北廠辦市場新常態，推動產業升級與經濟成長，為企業與投資者帶來長期增值收益。

桃園航空城是全國最大的土地開發案，總面積達4,564.26公頃，以桃園國際機場為核心，結合交通便利性與國際連接性，打造東亞轉運樞紐。計畫規劃完整產業、住宅、商業及公共設施區域，引入低污染、高附加價值產業，包括綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流及生物科技，形成完整機場經濟學，推動產業轉型與經濟升級。開發過程強調公開透明、全民參與及居住正義，透過公開土地交易資訊、全區聽證、意願調查及文資保護，化解民眾疑慮並保留歷史地標。安置搬遷計畫全面涵蓋住戶、工廠、學校、弱勢家庭及宗教寺廟，採先建後遷、就近安置原則，並提供補償、獎勵及融資支援。桃園航空城將成為科技、物流、研發及高附加價值產業聚落中心，提升區域土地價值及長期投資潛力，並為北台灣創造全民共享的經濟效益，確保產業競爭力持續增強。