近期網紅 Andy 與家寧分手案延燒，「地產阿北」宣布贈送 Andy 千萬房產，引爆輿論。但贈與房產涉及國稅局規範，每人每年免稅額僅 244 萬元，超過部分須申報並繳贈與稅。依案例，若一次贈與 1,000 萬房產，將依公告現值計算稅額，並須注意房地合一稅負擔。常見節稅策略包括：夫妻分層贈與，將年度免稅額倍增至 488 萬；挑選公告現值與市價接近物件，避免高額稅賦；延長持有年限，降低房地合一稅率；或善用教育、婚嫁等特定免稅條件合法節稅。過往案例顯示，逐年贈與低於免稅額可累積數千萬財富且合法避稅。本文拆解贈與稅細節與節稅實務，提醒贈與行為背後潛藏稅務風險，避免一時衝動落入課稅陷阱。

新北市新店區碧潭大橋北側約22.87公頃的F單元農業區，經內政部都市計畫委員會審議通過，象徵區域土地開發新階段的開始。該區鄰近捷運小碧潭站、安坑輕軌安康站及陽光運動公園，交通便利，未來將成為宜居新聚落。規劃重點在於公共設施完善，包括約10.56公頃公共用地，占比48.55%，涵蓋開放性公設3.12公頃、停車場0.69公頃、社會住宅及社福用地1.20公頃、道路用地5.56公頃。此布局兼顧休憩、社會福利與交通需求，特別是預計興建約1300戶社會住宅，支持托育、托老等公共福利服務。停車場和道路系統則有效緩解交通壓力，提升通勤品質。開放性綠地及公園空間則有助提升居民生活品質，促進社區互動。整體規劃在保障環境安全、提升生活機能及促進區域發展間取得平衡，為新店F單元打造優質、永續的都市新貌。

桃園忠貞市場因攤商占道及環境髒亂問題，市府規劃設置60攤位的臨時市場，並進行試營運。臨時市場配備遮雨棚、水電等設施，改善環境與交通秩序，提升顧客逛街舒適度。攤商反映攤位變小、備貨空間不足，但也認同整潔安全環境；民眾則期待市場保持清潔與便利。市府持續優化水電設備，允許攤商合理調整，並加強流動攤販管理，維持周邊交通秩序。試營運期間，攤位占道、環境衛生和交通秩序均有明顯改善，顧客流量穩定。未來市府將持續與攤商協調，平衡作業便利與市場現代化，推動忠貞市場轉型為更有序、舒適的購物環境。

桃園市於114年青年節舉辦「青年有約座談會」，由市長張善政主持，強調青年是城市未來的希望與動力。會議聚焦青年就業、醫護人力、公共建設及社會參與等議題。市府推動職涯體驗計畫、校園聯盟與企業博覽會，提升青年就業競爭力；因應醫護人力短缺，開放外籍勞工協助非專業護理工作，並加強護理系招生。公共建設方面，桃園捷運綠線預計115年分階段通車，完善公車及U-bike接駁系統，提升交通便利。社會住宅政策提供優先入住及租屋補助，減輕青年經濟壓力。青年事務局持續鼓勵青年參與公益，培養社會責任感。此次表揚54位來自多領域的優秀青年，展現桃園青年多元才華與社會貢獻。專家指出，完善青年政策對城市競爭力與永續發展關鍵。未來桃園將持續強化跨部門合作，打造青年友善、宜居幸福城市，促進青年全面發展。

桃園市長張善政於6月25日市政會議強調，市府積極推動多項重大建設，致力打造宜居且便利的城市環境。交通方面，桃園捷運網絡持續擴展，綠線北段將於明年通車，並同步推動橘線、青線與長庚線可行性研究，計畫與新北市連接的棕線也將於2025年動工。配合龍潭科學園區發展，市府聯合六位在地立委爭取板龍、新梅龍兩條快速道路建設。醫療部分，規劃斥資100.62億元建設新市立醫院，服務南桃園近90萬居民，預計2029年啟用。社會住宅方面，計畫興建9377戶，提升青年及家庭居住品質。教育設施也同步改善，增建多所學校與教室。環保工程方面，市府將爭取287億元推動污水下水道第七期計畫，提升環境品質。張善政強調，這些建設需中央與地方密切合作，跨黨派共同努力，為桃園未來打造更幸福宜居的城市。

高雄一名林姓老翁於1980年以2萬5000元購買農地，因當時《土地法》規定，無自耕農資格者不得購買農地，遂登記於妻子名下，預留給長子成年後繼承。不料雙方1996年離婚，協議土地為共有財產，待長子成年轉讓。孰料2022年前妻私自補發權狀並以386萬元售地，老翁發現後提告求償198萬元，並備位聲請賠償長子386萬元。法院審理認為，該登記行為屬規避土地法之脫法行為，契約無效。另贈與契約雖存在，但請求權時效自長子2005年成年起算，依《民法》第125條，15年內未行使即消滅，至2020年已屆滿，林男於2022年提告，已逾時效，判決林男敗訴。案件反映台灣農地交易潛規則、借名登記風險與法律時效爭議，提醒民眾勿輕忽農地買賣法律程序，確保財產權益。

桃園市長張善政近日於市政會議發表最新重大建設規劃，分享新加坡城市治理經驗，強調桃園需善用人口紅利與建設黃金期，打造智慧、永續、宜居城市。計畫涵蓋捷運綠線、中壢延伸、市立醫院、35處社會住宅、校舍新建與污水下水道第7期工程，總投資逾1,596億元，逐步改善交通、醫療、居住與水環境。捷運綠線預計115年通車，醫院118年啟用，社宅117年前完工，污水接管120年達成，全面提升市民生活品質。專家建議，應參考新加坡NEWater與組屋政策，發展再生水與分眾型社宅，並建構區域醫療整合網。展望2050，桃園將完成捷運全線、醫療樞紐與永續交通，成為台灣北部國際城市典範。

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桃園青埔特區因擁有高鐵、機場捷運雙軌優勢，以及國泰廣場BOT案、國際會展中心、市立美術館等重大建設，成為房市熱點，吸引自住及置產買家，尤其是雙北及竹科族群。但2025年央行實施第七波信用管制，加上銀行嚴格的房貸限貸政策，導致買氣急劇下降，成交價格平均下修約5％。賣方為了快速脫手，願意讓利，市場出現明顯的價格調整。預售屋市場買氣大減，業者則推出送家電、家具等促銷策略，並透過彈性付款及優惠利率吸引買家。專家指出，青埔房市短期受政策影響屬於健康整理階段，中長期來看，隨著重大建設陸續完成，區域價值將穩步提升。建議買方選擇區位優勢明顯的物件，避免高槓桿操作，靈活調整投資策略；賣方則應合理定價，避免硬撐。整體而言，青埔房市具備長遠發展潛力，買賣雙方應根據市場變化做好資產配置，靜待市場回暖。

🏭 **中興電工（1513）**於最新法人說明會公布，2025年在手訂單突破393億元，年產能同步提升20%，2026年預計透過AI數位升級與自動化再增產15~20%。GIS高壓氣體絕緣開關產品鎖定日本市場，並規劃2027年進軍美國半導體電網專案，法人預估海外市場將貢獻逾10%營收。重電事業外，氫能巴士、加氫站、與工研院合作節能冰水主機、以及嘟嘟房停車場事業同步拓展，預期氫能事業2025達損益兩平、嘟嘟房2027上櫃。法人看好下半年台電強韌電網、AI電網訂單潮將帶動營收與獲利雙增，建議投資人第3季逢回佈局，第4季政策多頭行情看俏。重電族群將是2025台股政策股核心標的。