當您計畫換房時，「先買後賣」成為越來越多人的選擇，既能確保居住無縫銜接，又可靈活掌握賣房時機。然而，此策略需注意稅務規劃，特別是重購退稅與房地合一稅優惠的搭配運用。依規定，若在賣出舊房後1年內購買新房，且為住宅用途，即可申請重購退稅，最高退回原繳納的房地合一稅金額。同時，若舊房持有10年以上，房地合一稅稅率僅20%，能大幅降低換房成本。透過合理安排時程與瞭解相關法規，換屋族可在「先買後賣」策略中達到最節稅與高效益的效果。不過須注意：重購退稅僅限一次使用，且超過時效即無法申請，換屋前宜詳細規劃。本文將深入解析「先買後賣」操作流程、稅務優惠條件與常見問題，幫助您換屋換得聰明、換得省。

在台灣購房過程中，理解土地使用分區與工業住宅的規範至關重要。土地使用分區將土地劃分為不同的用途區域，如住宅區、商業區、工業區等，這不僅影響到房產的合法性，還對未來的增值潛力和居住環境產生重大影響。住宅區主要用於建設住宅，商業區則適合商業活動，而工業區則專為工業設施設計，通常不適合住宅建設。工業住宅，指的是位於工業區內的住宅，雖然價格較為便宜，但由於環境污染、噪音等問題，其增值潛力較低，且購買風險較大。購房者在選擇房產時，應根據自身需求與土地使用分區的特點來決定。例如，若主要是為了居住，選擇住宅區房產會更為理想；若希望長期增值，應選擇增值潛力較高的區域。了解土地使用分區的相關知識，有助於避開不必要的法律風險，並做出更加理智的購房選擇。

《世界上最透明的故事》是由日本作家杉井光創作、插畫家fusui繪製的一部推理小說，自上市以來迅速榮登博客來、誠品、金石堂等多家書店排行榜，並成為博客來2025年第一季總榜冠軍。此書最獨特之處在於其無法電子化的設計，只有透過紙本翻閱才能完整體驗書中精心安排的伏筆與機關，被譽為「一生只能體驗一次的閱讀奇蹟」。故事講述一名男子追尋過世父親——知名作家宮內彰吾未完成遺作的旅程。在與編輯霧子的調查過程中，他不僅拼湊出父親的過往，也發現現實世界正逐漸「透明化」，進而展開對人性、記憶與愛的深層剖析。此書在台灣出版過程中亦堪稱奇蹟。杉井光讚譽台灣團隊為全球唯一能成功翻譯本書的地區。譯者與編輯為呈現紙本設計與閱讀節奏，耗費大量心力。專業書評與讀者均盛讚其為「百年一遇」的作品，無論是熱愛推理、珍視紙本，還是追求沉浸式閱讀體驗的讀者，皆不可錯過。

隨著台灣房市逐漸回暖，低總價公寓的價格漲幅令人驚訝，尤其在一些新興地區，漲幅超越傳統的電梯大廈。根據最新的市場數據，公寓的漲幅普遍高於大樓，尤其是在新竹縣和台南市等地區。新竹縣的公寓價格在四年間上漲達124%，顯示出該地區對住房需求的強勁增長，尤其是科技園區帶動的人口流入。台南市也呈現穩定增長，對於預算有限的年輕族群和小家庭來說，低總價公寓成為了理想選擇。此外，高屋齡公寓在市場中依然佔有一席之地，尤其是那些無電梯的老公寓，儘管面臨結構安全與裝修成本的挑戰，但由於其較大的居住空間與較低的管理費用，仍然吸引了不少購房者。面對這些趨勢，購房者應關注新興區域的發展與未來交通建設，並謹慎選擇符合預算和需求的物業。總體來說，低總價公寓市場依然具備強大的增長潛力，值得關注和投資。

當全球面臨高齡化挑戰，新加坡首推的「代際共居模式」成為創新解方。該模式由新加坡土地管理局（SLA）主導，核心理念是讓不同世代共居一社區，透過共享空間促進代間互動與互助，不僅減輕年輕人照護壓力，也改善長者的生活品質。新加坡預計2025年啟用首個代際共居社區，設施包括共用廚房、社區花園、適老健身房及智能居家安全系統。這種社區設計融合無障礙空間與科技設備，為長者提供更友善的生活環境，同時鼓勵代間交流與社會連結。此模式不僅回應當地人口結構的轉變，也為其他面臨相似挑戰的國家提供可參考的政策方向。新加坡首推代際共居模式不只是住宅創新，更是一種以「共生」為核心的社會設計，展現出應對高齡化社會的新視野與可能性。

澎湖房市近年來表現亮眼，隨著連續十年人口正成長與觀光熱潮帶動，吸引大量本島居民移居或投資置產。根據2024年資料，新建住宅平均單價從17.9萬元/坪上升至23.2萬元，年漲幅達30%，顯示市場進入成長期。傳統以透天住宅為主的市場，逐漸轉向集合式住宅，小宅需求快速崛起。2房以下住宅的成交占比由37.4%增至43.8%，深受首購族、退休族與投資者青睞。新建小宅總價多在500萬以內，具備低總價、高實用性的優勢，是現階段入手澎湖房市的熱門選擇。本文將深入剖析澎湖住宅市場的轉型趨勢、房價變化與投資潛力，為有意購屋或置產者提供實用參考與最新市場洞察。

博客來網路書店作為台灣的領先在線書店之一，提供各類書籍，從文學小說到專業領域及生活風格書籍等，滿足多元讀者的需求。根據2025年4月15日即時暢銷榜，博客來的30日暢銷書榜顯示出多樣化的書籍類型，其中小說、漫畫、專業書籍及生活方式書籍皆有不小的市場需求。在排行榜中，《世界上最透明的故事》、《養心2：泥魔妖的誘惑》和《如果歷史是一群喵(15)：大清風雲篇》等書籍顯示出日本及台灣作家的作品持續受到讀者熱捧，尤其是奇幻、歷史、浪漫和自我提升等類型書籍。專業書籍如《權證小哥短線終極戰法》和自我成長書籍如《原子習慣》也在榜單中占據重要位置，顯示出台灣讀者在專業知識與自我提升方面的高度關注。

隨著台灣即將進入超高齡社會，老屋翻新與適老化設計成為當前亟需解決的問題。隨著65歲以上長者比例的上升，許多老舊建築已無法滿足長者在居住環境上的安全、便利與舒適需求，因此適老化設計逐漸受到關注。這包括防滑設計、無障礙動線、智能設備導入等，目的是提升長者的居住品質並降低意外風險。老屋翻新不僅是改善外觀，更重要的是結構的安全與設施的適老化改造。例如，安裝無障礙入口、調整室內布局、加裝智能化設備等，都能大幅改善長者的生活環境。除了基本的安全設施外，智能家居技術，如語音控制、遠端監控和健康監測設備，能進一步提高居住的便捷性與安全性。對於長者家庭而言，提前規劃與專業的適老化設計是關鍵，能夠確保未來居住環境更加安全、舒適且充滿活力。隨著超高齡社會的到來，老屋翻新與適老化設計將成為每個家庭與社會必須面對的重要課題。

2025年4月15日博客來網路書店7日暢銷榜TOP20顯示，讀者偏好持續集中在青春戀愛漫畫、女性健康與健身書籍、以及富有哲理的成長與理財類作品。榜首由青春戀愛漫畫《我們的青澀時光》奪下，展現對細膩情感描寫的高度關注；而針對女性族群的健身實用書《美國第一健身強人，給女生的科學化鍛鍊全書》則排名第二，反映現代女性對自我照顧與體態管理的重視。此外，漫畫作品如《哈利路亞寶貝》《戀上換裝娃娃》《魔都精兵的奴隸》等持續熱銷，顯示動漫愛好者的支持力道不減；而《如果歷史是一群喵》等知識型漫畫亦顯示「寓教於樂」的作品深受青睞。另一方面，《納瓦爾寶典》、《AI投資理財賺錢術》與《世界上最透明的故事》等非虛構類書籍也穩居排行榜，代表讀者也追求財務自由與人生智慧。整體而言，本期暢銷榜呈現出一個多元分眾、實用與娛樂並重的閱讀趨勢，女性讀者與Z世代明顯成為購書主力族群。

桃園大車站計畫是桃園市重大都市更新與交通建設工程，核心在於鐵路地下化及車站區域重構，結合「三大車站再造」、「土地再生」、「新站設置」、「綠園道人本軸帶」及「路廊土地轉型」五大旗艦方案，全面改善市區交通瓶頸、提升生活環境與城市機能。此計畫將引領桃園老城區蛻變，成為智慧、宜居、宜業的新型都市核心。未來包括遠東紡織、泰豐輪胎等老工業用地也將轉型為文創與創新園區，帶動產業升級與人口回流。透過公共建設、綠色設計與民間參與，桃園有望晉升為北台灣新門戶。對於市民、投資人與在地企業而言，這項計畫不只是交通革新，更是城市格局與生活品質的大翻轉。掌握桃園轉型契機，現在正是關鍵時刻！

2023年台南房市呈現明顯分化態勢。東區與南科區表現亮眼，交易量年增超過279%，顯示新建案交屋與人口紅利的驅動力。歸仁區也穩步成長，價格漲幅達11.22%。相對地，永康與安南區因信用管制影響，交易量大幅下滑逾六成，反映市場買氣冷卻。預售市場方面，整體成交量雖下滑逾五成，善化LM特區、北區緯路商圈、安南九份子等地仍推出高端新案，吸引投資者關注。價格方面，善化與九份子站穩5字頭，北區甚至突破6字頭，顯示高端需求仍強。整體而言，台南房市進入調整期，但部分區域仍具備增值潛力，選擇合適的區段與產品，將是未來購屋與投資的關鍵。

2025年都更貸款新規將全面改變台灣都市更新的格局，針對土地所有者和更新參與者提供更靈活的資金支持。新規擴大貸款對象，除了傳統的都市更新實施者，還包括自行出資辦理都市更新的土地所有者，這為中小型土地所有者打開了自主更新的大門。此外，貸款用途也大幅放寬，除了傳統的工程與購地外，還可用於變更負擔及容積獎勳費用，並且貸款額度可高達100%，大大降低了初期資金壓力。新規還將根據區域的急迫性，優先資金配置給需更新的區域，加速改造進程。更重要的是，貸款期限可根據進度延遲進行調整，為計劃提供更多彈性。監督機構也強化至國土署與國發會，確保資金的合理運用與計劃的順利推進。這些改革不僅為土地所有者和建設公司帶來新的機會，也對都市更新的整體效率和品質產生深遠影響，成為未來城市發展的重要推動力。