新青安貸款方案自2023年8月推行以來，致力於幫助青年減輕購屋壓力，透過提高貸款上限、延長寬限期與拉長貸款年限，激活房市活絡。然而，隨著核貸案件增加，財政部及八大公股銀行陸續發現部分「人頭戶」及「包租公」違規申請補貼，將房屋出租，違背自住原則。經過兩波查核，已追回逾1500件違規利息補貼，台灣銀行追回件數居首。違規者補貼利率將從優惠的1.775%調升至2.185%甚至更高，貸款寬限期及年限亦縮短，增加貸款負擔。財政部已啟動第三波查核，結合大數據與跨部門資訊，加強違規監控，防堵假自住真出租現象。專家指出，違規行為反映青年購屋壓力大及政策漏洞，建議政府強化監管與跨機關合作。民眾應誠實申報貸款用途，銀行需加強審核與風控。整體查核行動展現政府決心維護補貼公平，確保資源用於真正需要的青年，促進房市健康發展。

2025年5月1日，彰化縣正式啟動「房屋稅2.0」新制，針對本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房屋且房屋現值低於148萬7900元者，稅率將調降至1%，約有13.8萬戶受惠。新政策強調須於2025年3月24日前完成戶籍設立，才能享有優惠稅率，否則將按非自住房屋稅率2.6%至4.8%課稅，稅額可能翻倍。彰化縣稅務局已寄出輔導通知，提醒民眾儘速辦理戶籍登記，避免失去節稅資格。除了稅率優惠外，戶籍遷移也影響農保資格、身心障礙牌照稅減免、地價稅及土地增值稅退稅等權益。房屋稅2.0政策不僅鼓勵自住，防堵逃漏稅，提升稅制公平，也為屋主帶來實質節稅效果。民眾須密切關注申報期限與相關規定，合理規劃戶籍與申報，確保合法享有稅率優惠，降低財務負擔，並提升居住品質。

致伸（4915）面對2025年地緣政治不確定性，積極調整全球產能佈局，特別提升泰國廠生產比重，成為集團重要避險及成長據點。泰國廠2024年營收占比達26%，預計2025年突破30%，並聚焦車用電子與AIoT產品，帶動高附加價值訂單快速增長。公司持續投資自動化設備，提升生產效率與良率，打造智能製造優勢。2024年整體營收雖微幅下滑3.1%，但毛利率、營益率及稅後淨利率均有提升，EPS達歷史次高。致伸推動多感合一感測融合技術及邊緣運算（Edge AI），深耕AI視訊會議、公共安全及車載影像等領域，預期未來幾年將迎來技術與訂單收成期。法人普遍看好公司車用及AIoT產品線成長動能，建議逢低分批布局。致伸藉由分散產能、提升自動化與聚焦高毛利產品，建立強韌營運體質，為2025年及未來營運穩健成長奠定基礎，成為投資人關注焦點。

連接元件大廠嘉基（6715）2024年營運受全球PC市場疲弱影響，營收與毛利表現承壓，不過法人預期2025年將迎來「先蹲後揚」行情。嘉基泰國廠自2024年中投產後，初期專攻零售應用，2025年第二季起隨主要客戶新品認證完成，產能占比將快速攀升至35%。此外，PC周邊Thunderbolt 4（TH4）升級潮將自2025年Q2啟動，帶動嘉基高單價傳輸產品出貨與ASP同步提升。法人看好第三季起營運觸底反彈，全年EPS挑戰6.3元。隨著東協產能轉移、電競與零售市場布局逐步發酵，嘉基有望擺脫PC景氣陰霾，邁入新一輪成長週期，投資人可伺機布局第二季新品導入與產能放量行情。

苗栗縣積極推動鄉村地區整體規劃，配合內政部全國國土計畫，從2021年起涵蓋11個鄉鎮，目標提升鄉村公共設施、產業結構及生活品質。規劃聚焦產業鏈結、環境保護與文化保存，兼顧經濟發展與生態永續。透過完善交通與基礎建設，優化鄉村道路與公共運輸，促進城鄉銜接與物流便利。產業方面，強調農業升級與休閒觀光結合，推動智慧鄉村建設，導入數位技術提升管理效能。同時，加強居民參與與跨部門協調，確保政策落實與資源整合。專家指出，鄉村規劃需兼顧產業多元發展與生態保護，避免過度開發導致資源耗竭，並重視教育培訓以提升勞動力競爭力。未來，苗栗鄉村整體規劃將促進產業振興與環境永續，打造宜居宜業宜遊的現代化鄉村典範，為地方創造經濟與社會雙贏的發展契機。

Mazda近期宣布投入超過50億泰銖升級泰國生產廠，全面提升軟硬體設備與產能，為未來電動化車款量產做好準備。此舉反映Mazda積極布局東協市場，並配合泰國政府的投資鼓勵政策，目標將泰國廠打造為品牌下一代小型休旅車——疑似CX-3後繼車款的主要生產基地。未來兩年內，Mazda計劃推出包括2款純電動車、1款插電式混合動力車以及2款輕油電或混合動力車款，展現品牌多元新能源戰略。升級後的廠房年產能預計達10萬輛，不僅滿足泰國本地需求，也將出口至東協其他市場甚至日本。專家認為，此次投資展現Mazda加速電動化轉型的決心，並積極搶占東協市場先機。投資人應關注泰國及東協政策變動與供應鏈風險，但長遠看，Mazda透過泰國廠升級將強化品牌全球競爭力，成為未來電動化與智慧製造的重要戰略支點。

台南市安南區「工9」工業區細部計畫正式啟動，基地面積約10.21公頃，位於台17線安明路四段東西兩側，北臨國姓橋，與周邊和順、總頭寮、新吉工業區及七股科技工業區相鄰，成為台南產業園區重要擴充基地。規劃中，約70.3%為乙種工業用地，主要支持製造與加工業，29.7%為公共設施用地，包括道路、公園、滯洪池及灌溉溝渠等，兼顧產業發展與生態環境。特別設置灌溉設施專用區及滯洪池，確保農業用水與防災功能，並規劃綠地作為環境隔離與休憩空間。交通方面，工業區鄰近主要幹道台17線及國姓橋，未來將優化區內物流動線及公共運輸系統。市調顯示，該區產業擴張將創造超過一萬個就業機會，年產值突破六千億元，帶動安南區首購市場活絡，生活圈完善，房價呈現三字頭價位。整體計畫結合產業升級與環境永續，預期成為台南產業園區新動力，促進區域經濟與社區共榮發展。

隨著新竹縣竹北AI智慧園區正式啟動，吸引眾多AI伺服器、半導體及資安大廠進駐，車流量暴增造成南側勝利七、八街嚴重壅塞與交通事故頻傳。為改善行車安全與動線效率，新竹縣政府規劃自114年2月13日起進行號誌、標線、中央分隔島拆除與車道調整，並於3月25日完成交通設施與單行制上路作業。屆時，勝利七街將改為東向單行，勝利八街則西向單行。專家建議同步導入智慧交通號誌與AI車流預判平台，強化即時動態管控，並長期規劃勝利六街平行道路紓壓。此次改制為新竹首例AI園區專案，將成交通安全與科技產業共融新範例。

2024年台灣勞保財務危機進一步惡化，全年收支逆差擴大至665億元，創下歷史新高，已連續8年「收不抵支」。儘管政府接連撥補，將勞保破產年限延至2031年，財務結構性失衡問題卻未改善。主要原因包含高齡化加速，老年年金領取人數突破368萬人，年金給付金額首度超越全年保費收入，加上CPI調漲機制啟動，2024年年金全面上調3%，進一步墊高支出。投保薪資成長緩慢，產業低薪結構未解，更限縮保費收入成長空間。面對財政壓力，政府預計2025年提出結構性改革，評估提高費率、延後退休年齡、調整給付機制。專家指出，台灣勞保制度設計與亞洲鄰國脫節，若不及早改革，恐將陷入不可逆的財務黑洞，危及社會穩定與世代公平。

高雄都市計畫再升級！臺鐵高雄機廠變更案成為全城焦點，保留鐵道原有紋理與貨車工場歷史建築，改造成親子遊樂園與文化空間，串聯衛武營文化藝術中心，打造雙核心文教休閒區。嘉義大學都市林研究室調查1037棵樹木，規劃新植2,900棵樹，綠化面積達2.8倍，改善城市微氣候。交通方面，打通輜汽路與公正路，銜接輕軌與捷運，提升居民通勤效率，促進區域經濟活絡。新增10.45公頃公共設施用地，包括公園、停車場與廣場，多功能設計滿足生活需求。市府多次辦理說明會，整合地方意見並強化跨部會協調，計畫依法程序透明，預計後續開發階段依法辦理環評。此案將帶動鳳山、苓雅、前鎮三區發展，提升高雄整體競爭力，邁向國際宜居城市。

2025年北台灣預售房市呈現近兩年來最冷清態勢。買方普遍期待房價下跌，但目前市場並無明顯降價跡象，導致來客數與成交量雙雙下降。主要原因包括持續升息導致貸款負擔加重，買方觀望情緒濃厚，以及全球經濟與疫情後復甦不確定性增加。此外，農曆春節傳統淡季亦加劇買氣疲軟。成屋市場方面，新竹地區因貸款成數收緊，交易量大幅下滑，但房價仍維持穩定，部分資金雄厚買方已開始回流，尤其是竹北高鐵特區看屋量回升約20%。信貸政策對市場影響深遠，首購族需求仍較穩定，而多屋族則持續觀望。專家建議買方理性評估需求，關注區域發展潛力與基礎建設，並做好資金規劃與風險控管。2025年下半年經濟與政策走向將是房市回溫關鍵，投資者與購屋者應密切追蹤，掌握市場機會，穩健布局資產。

隨著科技產業快速擴張，寶山、橋頭、楠梓及台中西屯等科學園區周邊房市迎來爆發性成長。台積電高雄擴廠計畫帶動橋頭、楠梓區房價近五年翻倍，吸引大量科技人才與產業鏈進駐。新竹寶山鄉因鄰近科學園區且房價較親民，成為首購族及科技工作者的新興熱區，預售交易量激增超過5倍。台中西屯區則受惠於科學園區擴張、捷運綠線延伸與重劃區開發，房價同樣實現翻倍成長。各區均因產業鏈完善、交通便利及生活機能提升，吸引人口移入與剛性購屋需求，帶動房價及交易量大幅攀升。未來，隨著科技園區持續擴大及基礎設施改善，相關區域房市將維持穩健成長。投資人應密切關注科技產業動態與重大建設，透過分散布局與長期持有策略，掌握科技紅利帶來的房產增值機會，實現資產穩健成長。