2025年台灣租金市場全面上漲，七大都會區中以新竹、新北、桃園漲幅最為驚人，年增幅均突破10%，新竹更高達21.3%。受高房價、囤房稅2.0、房貸利率上升影響，房東轉嫁成本，租金持續攀升。北台灣捷運站周邊、科技園區與重劃區租屋需求強勁，青埔、高鐵站、新店央北、竹北關埔熱區租金紛紛站上900元/坪大關，部分新案兩房含車位月租突破3.5萬元。相較之下，台中、台南、高雄漲幅有限，受惠供給充足與人口增速平穩。專家預測2025北台灣租金將續漲5~8%，租客建議提早布局租約，選擇重劃區或郊區。房東則應合理定價、善用稅務策略，避免高額稅負。

2024年7月1日起，囤房稅2.0正式上路，屏東縣非自住住家用房屋將依全國持有戶數適用2%至4.8%差別稅率。屏東縣財稅局提醒，若房東將房屋出租並申報租賃所得達當地租金標準，即可享有1.5%至2.4%的優惠稅率，避免高額空置稅負。以屏東縣2024年度標準為例，房屋評定現值100萬元，租金需達17萬元以上方可適用低稅率。房東須於每年3月22日前（2025年順延至3月24日）向房屋所在地稅務機關申報，並於5月報稅時一併申報租金所得，才可適用當年度優惠。稅務局建議房東提前備妥租賃契約、租金證明及銀行轉帳紀錄，確保合法節稅、活化資產，提升租賃市場運用效益。

近年來，政府推動差別稅率政策，鼓勵房東將空置房屋出租，以活化資產並降低空置率。依據最新稅務規定，非自住用房屋持有戶數越多，適用的房屋稅率越高，最高可達4.8%。然而，若房東將房屋出租並且申報租賃所得達到當地公告的租金標準，稅率可大幅下降至1.5%至2.4%，有效減輕稅負壓力。以新竹縣為例，出租4戶以內適用1.6%稅率，5至6戶適用2%，7戶以上則適用2.4%。稅務局強調，申報租賃所得是取得優惠稅率的關鍵，未申報者將依空置房屋較高稅率課稅，並可能面臨罰款。房東應在每年3月24日前向所在地稅務機關完成申報，並備妥租賃契約、租金收據等相關資料。合法出租不僅可降低稅負，還能創造穩定租金收益，是房東資產活化的重要手段。建議房東積極配合稅務政策，做好申報規劃，達到節稅與資產效益雙贏。

近年台灣租金持續攀升，主計處統計顯示租金指數已連續40個月上漲，2025年增幅達2.45%。為減輕租屋族負擔，政府於2023年修正《所得稅法》，將租金抵稅額由12萬元提高至18萬元，並改為「特別扣除額」，可與標準扣除額併用，提升申報便利性與節稅效果。過去因申報程序繁複及房東拒絕配合，租金抵稅使用率不到2.5%，導致政策效益有限。民間團體與跨黨派立委呼籲內政部加強包租代管與租金補貼戶專案宣導，降低房東疑慮，鼓勵房客申報。財政部則應設置申訴專線，打擊妨礙申報行為，保障租屋族權益。未來，完善租金抵稅制度不僅能減輕租屋負擔，還有助促進租屋市場透明化與公平正義。專家建議政府持續優化申報流程，強化宣導與監督，並建立租屋雙方互信，確保新制真正惠及廣大租屋族群，推動租賃市場健康發展。

2025年台灣房市持續火熱，35歲以下首購族成為市場新主力！根據聯徵中心資料，2025年全台35歲以下房貸族申貸件數高達7萬6,986件，5年暴增47.7%，創9年新高。新青安貸款2.0政策助攻，提供最高85%貸款成數、5年寬限期與1.775%超低利率，搭配父母贊助頭期款，讓年輕人敢衝敢買。六都重劃區小宅產品最受青睞，桃園青埔、台中北屯、台南安平熱銷小2房、2+1房夯賣，兩年房價漲幅逾20%。專家提醒，購屋前務必試算寬限期後房貸支出，房貸建議控制在月收入30%內，避免超貸壓力。理性挑選捷運、百貨、學區旁低總價小宅，掌握市場脈動，才能安心圓夢、穩健置產！

2025年，儘管政府打房政策持續出手，雙北租賃市場依然火熱。根據最新實價登錄資料，台北內湖、南港、信義與新北板橋、中和、三重等區，租金年漲幅皆突破10%。主因來自捷運與科技園區帶動穩定人口紅利，加上包租代管政策與稅務優惠，進一步推升市場活絡。雙北蛋黃區因交通便利、產業聚落、生活機能完善，成為租屋族與投資客首選，租金行情持續看漲。專家建議，投資人應鎖定核心地段、小坪數物件，搭配包租代管穩定出租效益，避開高總價物件壓力。預期未來雙北租賃市場將隨交通建設與產業升級，展現長線抗跌與增值潛力。

2023年下半年，政府積極推動打炒房政策，尤其第七波限貸令大幅收緊房貸授信，導致2024年第四季房貸申請數量較第三季減少約25%，授信額度平均下降42萬元，核貸成數也小幅下滑至79.3%。央行加強銀行內控標準，提高貸款審核門檻，優先核貸低總價、小坪數及核心區域物件，有效抑制炒房需求，促使房市進入盤整期。市場專家認為，此舉旨在讓房市軟著陸，避免泡沫破裂帶來系統性風險。房價在部分熱區出現修正，區域分化現象明顯，購屋者與投資人應謹慎評估財務狀況與市場變化。面對更嚴苛的審核條件，申貸者需維持良好信用和穩定收入，選擇合適房屋類型並多比較銀行貸款方案，以提升貸款成功率。展望未來，央行將持續監控房市動態，預期市場將以穩健方式發展，房價有望逐步回穩。購屋族與投資者應善用政策資訊，靈活調整策略以降低風險。

台積電高雄園區擴產計畫正式啟動，P1已完工，P2至P5將於2025至2027年間陸續動工，總混凝土需求達170萬立方米，預計2025年進入需求高峰，單年用量高達80萬立方米，占全台建廠市場25%。國產（2504）仁武廠因擁有「綠混凝土」、「低碳建材標章」與高強度抗壓技術，成為台積電、高雄日月光與光寶科技等大型建案首選。法人預期，國產2025年營收上看190億元，年增逾10%，出貨量突破400萬立方米。專家分析，2奈米建廠潮將帶動建材、水泥、鋼筋市場三年以上榮景，混凝土年需求增幅可望超過10%。建議投資人關注國產高峰期供貨能力與營收動能，提前布局AI半導體建廠概念股商機。

我的美食日記：假日開箱桃園中正路新開幕的「酸小七酸菜魚」。朋友大推，店家蹦闆也是因愛吃酸菜魚才開店。假日尖峰現場候位太久，決定外帶「霸王酸菜魚（中盛）」套餐，搭配蝦滑、腐皮、金針菇與小菜香酥雞、醋溜番茄、熔岩起司蝦球。開車約 40-50 分鐘回家，餐點依然美味：湯頭酸麻鹹香、魚片彈牙、蝦滑滑嫩、配料吸飽湯汁，超下飯。香酥雞外酥內嫩、蝦球起司爆漿、番茄酸甜開胃。優點是湯頭濃郁、外帶保溫佳、配菜水準高；缺點生意太好，候位時間長，辣度需留意。整體來說，酸小七外帶體驗優秀，適合不想等位又想享用重慶酸菜魚的美食愛好者。

《平均地權條例》自112年7月1日修法上路，明定「預售屋禁止換約」，規範預售屋或新建成屋的買受人，簽約後不得隨意轉售契約予第三人，以遏止炒作房市、保障自住需求。新制僅允許讓與配偶、直系或二親等內旁系血親，或經主管機關核准的特殊情形，如非自願離職、重大疾病照護、災害毀損等六大例外。違規換約或炒作行為最高可處5000萬元罰鍰，並建立檢舉獎金機制鼓勵舉發。修法目的在促進房市健全、維護居住正義，購屋者應審慎評估需求並配合法規，以確保交易安全。

《平均地權條例》於112年7月1日起施行修正條文及五項新訂子法，旨在遏止不動產炒作、維護市場秩序與保障居住需求。修法重點包括：限制預售屋、新建成屋買賣契約換約轉售，僅限親屬間或經主管機關核准例外情形；管制私法人購屋，須檢具使用計畫申請許可並限制五年內移轉；重罰炒作行為，對散布不實資訊、虛偽交易或壟斷市場者處以高額罰鍰；建立檢舉獎金制度，鼓勵民眾檢舉違規行為並提撥罰鍰收入作為獎金與查核經費；解約申報登錄，預售屋買賣契約或解除需於30日內申報登錄，違規將按次處罰。新制實施有助市場回歸居住本質，減少投機亂象，強化消費者權益與交易透明度，是房市健全發展的重要一步。

全新（2455-TW）積極布局AI眼鏡與光通訊市場，2024年正式切入Google與三星AI眼鏡供應鏈，已完成首批測試單出貨，預計2026年量產放量。受惠AI手機、Wi-Fi 7換機潮及中國市場急單，微電子營收溫和回升，全年估成長8%。光電子部分，AI數據中心對高速光通訊需求暴增，目前光通訊營收占光電子比重逾五成，預期2026年達七成。法人看好AI眼鏡成為下一個爆發應用，帶動全新光電子營收倍增，推升全年雙位數成長動能。展望2025-2026年，全新營運將靠微電子、光電子雙引擎成長，營收結構轉型至高附加價值領域，搭上AI手機、AI眼鏡、數據中心升級商機，法人預期2026年營收與獲利挑戰歷史新高，成為磊晶與光通訊概念股中表現最受矚目的潛力股。