隨著2025年房貸利率上升，銀行針對新案房貸訂定了兩大新內規，以應對市場利率波動。第一條規定是建案完成後半年才能開始對保，旨在減少銀行的流動性風險，避免因市場變動而無法撥款。第二條規定則是房貸利率會根據撥款時的市場利率調整，確保銀行不會因為低利率風險而承擔損失。這些新規讓建商和購房者的房貸條件更加嚴格，尤其是在利率和資金管理方面。由於銀行放款水位吃緊，過去的低利率房貸已不再普遍，許多房貸利率已經上調至2.4%以上，甚至接近3%。此外，隨著交屋潮的到來，銀行對保時間的延長將帶來更多的不確定性，這使得新案購房者面臨更高的利率和長期負擔。總體來看，房貸利率的上升與銀行新內規的實施，將對未來購房市場帶來深遠影響，尤其是對建商和購房者的資金流動和決策。

2024年台灣商用不動產市場持續升溫，尤其在工業型不動產領域，科技業與物流需求驅動了交易量激增。全年商用不動產成交額達1,821億元，工業不動產如廠辦、倉儲物流占主要交易部分，科技業以台積電等大手筆投資領軍。此外，建商也在精華區和舊廠房收購方面積極布局，然而由於限貸政策影響，未來購地態度將趨於保守。隨著AI浪潮推動產業擴張，台灣在科技製造及倉儲物流需求上將保持強勁增長，商用不動產市場有望持續發熱。然而，市場仍面臨挑戰，零售業的電商崛起取代傳統百貨公司，觀光業受限於國際旅客回流不穩，碳排放法規將推動商業不動產轉向綠色建築，未來建築需滿足更嚴格的環保要求。展望2025年，商用不動產市場仍有強勁需求，特別是在工業用地和高端科技製造相關不動產領域，將成為市場發展的重要驅動力。

2024年，台灣不動產市場表現亮眼，特別是工業型不動產需求的快速升溫，推動整體市場交易額達到新高。工業地產交易額突破千億元，得益於半導體與高科技產業的強勁需求，並促使中南部地區的工業市場熱度上升。然而，儘管建商在2024年大規模擴充土地儲備，2025年預計市場將面臨挑戰，銀行貸款收緊及高利率環境將使建商購地態度更加謹慎。商用不動產方面，辦公室市場的需求已從疫情衝擊中回升，但由於供應量增加，空置率亦有所上升，未來幾年可能轉為租戶市場。展望2025年，台灣不動產市場將繼續面臨信貸收緊、政策風險及市場調整等挑戰，但工業型不動產仍有穩定的需求。投資者應謹慎選擇物件，特別是在高價區域與高空置風險的商用辦公市場中。

2025年，全球半導體產業將迎來18座新晶圓廠的啟建，包含3座8吋廠和15座12吋廠，北美與日本各領跑4座，展現區域產業布局的戰略重要性。根據SEMI預測，新廠的運營將大幅提升產能，2025年全球晶圓月產規模預計達到3360萬片，主流製程與先進製程需求同步增長，尤其7奈米以下製程產能年增率達16%。此外，中國持續推動自給自足策略，加強汽車與物聯網等應用的晶片供應，對全球市場影響顯著。這波建廠熱潮將為半導體技術突破與經濟成長注入新動能，同時帶來巨大的投資機遇。SEMI表示，晶圓代工與記憶體擴產相對穩定，成熟製程市場雖復甦緩慢，但仍具潛力。全球市場的地緣政治與技術創新將在2025年共同促成半導體產業的再一次飛躍，成為推動科技未來的關鍵力量。

久陽精密宣布以月租金511.6萬元將廠房及設備租予春雨工廠，租期自2025年3月起，為期三年。此舉旨在通過台鋼集團內部資源整合，提升資產運轉效率和降低生產成本，預計每年將帶來6,140萬元租金收入。久陽作為螺栓製造廠，面臨客戶訂單減少、低價競爭及固定成本壓力，此方案將由春雨協助生產，推動集合生產模式提升整體綜效。此外，久陽也進行管理層調整，任命新總經理及執行長，為營運注入新動能。租賃案除優化產能配置，亦符合法規要求，展現集團在市場競爭中的靈活應對能力。久陽同時以300萬元支持桂田文創，表達對文化發展的支持。此次合作及策略調整，不僅穩定財務表現，亦為集團內部協同效應鋪平道路，為久陽未來發展帶來正面影響。

內政部於110年和112年間兩次修訂了平均地權條例，旨在提升台灣房市的透明度與穩定性，並打擊不動產炒作行為。此次修訂包括禁止預售屋紅單轉售、建立全面實價登錄、加強查核權以及增設更重的罰責，對房市交易秩序起到了積極作用。此外，政府透過中央聯合稽查與重罰違規行為，有效遏制了不動產炒作。根據最新的修訂，政府對私法人買受住宅進行管制、限制預售屋及新建屋的轉售，並設立檢舉獎金制度，讓民眾能更積極參與。這些措施使得房市進一步規範，並為投資者提供了更為穩健的市場環境。政府還透過加強對不動產業者的稽查與指導，持續推動法規的完善與執行，保障消費者的權益。隨著這些政策的實施，台灣房市正在邁向更加健康穩定的發展方向，對投資者而言，無疑是有利的信號。

李小姐因工作原因移居澳洲，並將台南的老家出售，卻意外收到地價稅單。經過查詢，台南稅務局解釋，根據《土地稅法施行細則》第20條規定，地價稅是以每年的8月31日為納稅義務基準日。即使她在8月20日完成土地交易，且土地於9月10日才完成所有權移轉登記，但由於她在基準日（8月31日）仍為土地所有人，因此依然需要繳納當年度的地價稅。此外，若土地符合自用住宅用地資格，李小姐應在每年9月22日前申請適用較低的自用住宅稅率（千分之2），否則將從次年度起才能享有這一稅率。此事件提醒民眾，土地交易及稅務規定間的細節不可忽視，及時規劃有助於節稅。

當父母在生前將財產移轉給子女時，若沒有適當的節稅規劃，可能會面臨不必要的遺產稅與其他稅務問題。許多父母希望將財產順利傳承給子女，但若忽略節稅方法，則可能遭遇國稅局的補稅與罰款。恩典法律事務所律師蘇家宏揭示了五大節稅地雷，包括：誤認為過世後提領現金能節稅，過世前兩年內的大筆贈與會影響遺產計算，賣房換現金後遺產稅額更高，使用人頭持有資產會導致稅務問題，最後未提前規劃則減少節稅機會。律師強調，及早規劃並設立信託是有效的節稅方法，可以避免不必要的稅務負擔。透過正確的財產傳承安排，不僅能達到節稅效果，還能保護家庭未來的財務安全。

致伸（4915）在應對全球製造趨勢上，積極布局北美市場，於2024年底收購位於美國伊利諾州的廠房，開啟在北美的生產據點。這一布局是因應美國對電子產品進口關稅可能上調的風險，同時支持公司在美國的製造需求。儘管此廠產能規模較小，未來將根據客戶訂單需求調整產能與產品線。此外，致伸也在東南亞加碼投資，泰國二期廠預計在2025年營收大幅增長，將其在東南亞的營收貢獻提高至20%以上。與此同時，致伸也進行產品組合優化，調整營運策略以應對市場需求波動，尤其在資訊產品與智慧音箱領域，預計會持續受惠於增長潛力較大的AIoT與車用音響市場。毛利率方面，致伸持續維持高檔，並預計在2025年繼續保持穩定增長。致伸在積極擴展國際市場的同時，也面臨著產品需求變動和市場競爭等挑戰，未來幾季的營運表現值得關注。

雙鴻（3324）計劃在2025年進行創紀錄的資本支出，預計達到25至30億元，主要用於擴建泰國二廠和台灣總部的設施。泰國二廠的投資預計達16至18億元，將提升非中國供應鏈的產能占比，預計2025年泰國廠的產值將佔公司總產值的30%至40%。目前，雙鴻的中國廠仍是主要生產基地，產值占比高達80%。隨著泰國二廠的建設完成，雙鴻將分散生產風險，應對地緣政治挑戰，並響應國際客戶對多元供應鏈的需求。此外，雙鴻也在考慮在墨西哥設廠，進一步拓展全球市場，尤其是針對市場需求與政策變化的靈活應對。這一系列擴張措施顯示出雙鴻強大的全球布局，預期將顯著增強其在國際市場的競爭力，並對未來的資本回報和市場需求產生積極影響。

國土計畫法延後至2031年實施引發熱議，主要目的是為解決農業權保障不足、地方參與不足及計畫執行人才缺乏等問題。延後實施將為農業正義提供更充分討論空間，並讓地方政府在政策制定中獲得更多發言權。然而，環保團體擔心延遲可能導致鄉村土地利用失衡，進一步惡化城鄉差距。地方政府與專家則認為，延長6年提供了修正法規及完善配套措施的機會，若能有效利用，未來政策有望實現農業與發展的平衡。雲林縣政府呼籲提高相關子法的制定層級，由行政院主導並廣納民意。國土法的推遲對農業與地方經濟發展具有深遠影響，農地保護與地方產業發展的雙重需求將是未來政策調整的關鍵挑戰。延後實施是否能真正創造雙贏，仍需各界共同努力確保修正進程不再拖延。

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