隨著全球景氣波動及美中貿易摩擦影響，台灣製造業面臨轉單與投資需求不穩的情況，公股銀行企金業務受到挑戰。然而，台商回流建廠潮為銀行帶來新商機，特別是半導體、電子與製造業成為放款主要來源。公股銀透過分期貸款、專案融資及一站式金融服務，積極搶占回流台商資金需求市場，並結合境外資金匯回及衍生金融商品，提升非利息收益。面對全球經濟不確定性、利率波動及原料成本上升風險，銀行透過數位化平台、AI風險監控與多元金融產品布局，有效降低信用及政策風險。展望2025–2030年，回流台商規模持續增長，放款需求穩定上升，公股銀行可望透過科技化管理與完整金融生態布局，實現長期收益增長與市場領先地位，成為企金業務的新動力。

為配合政府組織再造與提升行政效能，民國九十一年四月一日將瑞芳與大武崙產業園區合併為「大武崙兼瑞芳產業園區服務中心」。大武崙園區於民國六十二年開發完成，面積二十九公頃，設廠八十九家；瑞芳園區於民國七十年完成，面積三十八公頃，設廠六十七家，合計一百五十六家。大武崙位於基隆市西北方，交通便利；瑞芳園區則鄰近八堵交流道及基隆港，運輸便捷。兩園區產業多元，包括食品、金屬、電子、機械及塑膠等業。公共設施完善，具道路、照明與排水系統。大武崙園區另設污水處理廠，確保放流水達國家標準。未來目標為全面Ｅ化，強化服務與企業競爭力，持續優化園區管理與環境品質。

世界先進（5347）透過併購新加坡格芯（GlobalFoundries）Fab 3E廠，成功擴增八吋晶圓與MEMS產能，為公司營運帶來長期成長動能。Fab 3E併購不僅增加產能約15%，還整合MEMS智財權與特殊製程技術，支撐5G、AI、IoT及車用電子市場需求。全球晶圓市場短期受宏觀經濟及美中貿易影響，但中長期仍有穩健增長空間。Fab 3E產能提升，預計營收可增幅10–15%，毛利率與淨利率亦獲改善。投資策略建議以分期擴產、產品多元化及國際市場布局降低風險，同時透過技術護城河提升競爭力。整體來看，世界先進在八吋晶圓及MEMS市場具優勢，未來可望受惠5G、AI與車用電子應用增長，成為亞洲半導體產業重要競爭者。

中華煤氣（0003）積極布局新能源市場，透過旗下易高環保投資在張家港成立HVO氫化植物油生產廠房，並成功出口歐洲，包括Shell、BP等客戶，年產值近4,000萬美元。公司計劃分期建設第二期航空燃油廠房，拓展高附加值市場，同時研發碳纖維、活性碳等綠色材料，形成多元化業務與技術護城河。HVO產品可減少約85%碳排放，價格雖高於傳統柴油，但受歐洲碳稅及減碳政策支撐，市場需求穩定。中華煤氣透過分期投資、國際認證、閉環生產及碳市場布局，降低風險並提升競爭力。隨著全球減碳政策及航空燃油市場增長，公司有望成為亞洲綠色燃料領先者，打造國際化、可持續能源產業鏈。

近五年來，台灣商辦與廠辦市場呈現量能供不應求的格局。隨著企業汰舊換新需求增加，以及台商回流效應持續發酵，頂級商辦租金持續上漲，南山廣場、國泰置地租金甚至超越台北101，顯示企業對交通便利、景觀與現代化設施的需求強勁。中南部廠辦用地供給有限，長虹建設取得南港重陽路2,700坪土地，三鐵共構交通便利，吸引企業快速布局；高雄、台中廠辦租金雖低，但投資回報率高，吸引建商積極布局。四大建商觀點指出，企業汰舊換新、台商回流及智慧化改建需求，將持續支撐市場，未來五年景氣仍將保持上升態勢。對投資者而言，優質地段、租賃模式與智慧化建築將是布局關鍵，商辦、廠辦市場短期供需失衡，長期具高投資潛力與穩定收益。

大園工業區作為桃園重要工業基地，隨著產業密集與產能擴張，廢水排放與水資源管理問題日益凸顯，影響周邊河川水質、居民生活及生態環境。為落實永續發展與環境友善目標，經濟部工業局自 105 年起推動「永續工業區潔淨水環境計畫」，透過中央與地方政府合作，結合民間資源，更新排水設施、導入智慧監測系統與 AI 分析，並採用礫間曝氣及膜過濾等先進工法提升污水處理效率。同時，加強臨登及自排廠商管理，建立跨廠排放監控與社區協作機制，降低污染風險。大園案例展示了智慧化管理、科技應用與永續政策結合的實務模式，不僅提升園區環境品質，也為其他工業區提供可複製的示範經驗，促進經濟發展、環境保護與社會責任三者兼顧，逐步成為全台工業區永續轉型的典範。

隨著產業轉型升級、智慧綠能技術興起及建築法規更迭，傳統單層或低層廠房已難滿足企業對效率、節能、資源整合與環境友善的需求。台灣各地如新北、臺中、高雄均推動立體化、智慧化與綠建築標準廠房建置，提供中小企業低成本租賃及共享設施，提升土地及公共空間使用效率。新北市標廠總樓地板面積達23,709坪，引進200家產業，年產值17.13億，創造16,000個就業人口；臺中精密二期標廠樓地板7,565坪，年產值1,074億，就業21,120人；高雄標廠3,200坪，年產值16億，預計吸引投資2.5億。透過集約化產業聚落與智慧綠建築設計，標準廠房不僅降低企業成本，促進產業升級，也提升都市景觀與環境友善性，成為中小企業進駐、城市永續發展與高附加值產業聚落形成的核心策略。

大園智慧科技園區位於桃園大園工業區西側，於2023年完成開發，面積約52.41公頃，規劃為智慧化、低污染、綜合型工業園區。園區設置約60%產業用地，並規劃滯洪池、停車場、公園、綠地及管理中心等完善公共設施，保障企業運作與環境安全。為維護居民權益，園區規劃0.6公頃安置住宅社區，優先配售予被徵收土地或房屋所有權人，共50戶，每戶約120平方公尺。此外，園區導入 IoT 與 AI 智慧化管理系統，實現生產監控、環境監測與智慧物流。園區亦納管臨登與未登記工廠，降低環境衝擊，並推動產業整合。透過全區環境影響評估及污水處理、空污管理和廢棄物監控措施，園區兼顧產業發展與環境永續。大園智慧科技園區結合政策支持與國際案例經驗，將成為台商回流、高附加值產業及智慧綠色工業的示範園區，提升桃園地方經濟與生活品質。

大園智慧科技園區位於桃園市大園區，總面積約 52.41 公頃，於 2023 年完成開發，定位為智慧化、低污染、綜合型工業園區。園區規劃 60% 為產業用地，並設置滯洪池、綠地、公園、停車場與管理中心等公共設施，同時保留 0.6 公頃安置住宅，用於安置受影響的 50 戶居民。開發過程結合中央台商回流政策與前瞻基礎建設經費支持，並進行環境影響評估，確保空污、水污及廢棄物管理符合標準。園區將引入 IoT 與 AI 智慧化管理系統，提升產業運作效率，並鼓勵臨登及未登記工廠進駐，形成產業聚落。國際案例如新加坡裕廊、德國魯爾及日本名古屋智慧園區提供參考，強化智慧化與環境友善特性。未來，大園智慧科技園區將吸引台商回流與國際投資，促進地方經濟成長，成為國際級智慧產業園區典範。

台灣大園、林園與大發三大工業區污水廠採購工程，原訂於2019～2020年完工，至今已延宕五年，凸顯行政效率低落、專業配置不足與制度監督失靈等深層問題。2025年3月，監察院正式通過糾正案，指控經濟部工業局未盡督導責任，揭露專業審查延誤、採購程序繁瑣、人力不足及工程追蹤落後等缺失。延宕事件造成產業投資停滯、工業區排放風險升高，並形成公共工程「延宕文化」，影響社會信任。國際比較顯示，韓國、日本、德國已導入數位監理、彈性契約與第三方審查制度，有效降低延宕率，而台灣仍以紙本作業與人工回報為主。專家建議推動數位化監理、專業職系改革、問責公開及契約彈性化，將延宕危機轉化為制度升級契機，確保污水工程準時、安全、透明完工，支撐台灣永續治理與產業競爭力。

宏泰電工（1612-TW）於 2019 年宣布，將位於桃園大園工業區的土地與廠房資產以 底價 4.99 億元公開標售，引發市場關注。該資產總面積約 土地 2,738 坪、廠房 3,713 坪，具備即用廠房與倉儲功能，鄰近國道二號甲線、桃園國際機場及港口，交通物流優勢明顯。大園工業區近年吸引寶成、鴻儒、富邦媒體等國際企業進駐，產業聚落完善，投資潛力高。隨著中國製造成本上升及環境法規趨嚴，台商回流與國際產業重組趨勢明顯，此標售案不僅反映企業資產策略調整，也提供投資者長期增值及多用途利用的機會。專家建議，投資者可考慮長期持有、資產整合或結合物流、智慧工廠規劃，並善用政府土地與稅收激勵政策，以提升回報潛力。宏泰電工大園廠資產標售，是北台灣工業不動產市場的典型案例，兼具 土地價值、產業聚落與策略布局 三大優勢，吸引潛在投資者深入關注。

桃園大園工業區為北台灣重要產業基地，面臨廢污水排放及河川水質波動挑戰。經濟部工業局與桃園市政府投入2.77億元，在老街溪畔建置放流管理系統，處理量達16,000 CMD，採礫間曝氣法自然降解有機物，結合即時監控與異常警示，提高水質管理透明度。系統運行案例顯示COD、BOD下降15~20%，SS減少10~15%，兼顧節能、減碳與生態保護。此外，工業區推動共同管溝集中管理排水與供水管線，降低70%維護與道路開挖成本，並提升管線安全監控。透過技術與管理整合、數據化監控、政策考核及廠商自主管理，大園工業區建立永續經營模式，不僅改善河川生態，也可作為全台工業區永續發展示範，形成環境友善、智慧管理與低碳經營的工業新典範。