65
次閱讀

北士科重劃區因內湖、南港開發飽和，士林、北投地區生技與資訊企業總部陸續進駐，成為高端住宅新興聚落。多家建商包括華固、璞園、隆遠、宏普、遠雄與國泰建設陸續插旗布局，推案總銷量達千億規模，住宅坪數以40–60坪為主，總價控制在7000萬元以內，吸引天母生活圈換屋族群與置產投資者。區域優勢包括交通便利、生活圈成熟、教育與醫療資源豐富，以及政府重大建設與土融禁令支持，促進建商快速落地。未來北士科將延伸開發至關渡平原，形成住宅、商業與科技產業三位一體的核心生活圈，並引入智慧社區規劃。隨著基地整合與建商協作，社區品質提升，房價有望穩步上漲，北士科將成為北台灣最具潛力的高端重劃區，推動房市與經濟持續增長，並成為台北北區都市更新與高端生活圈的標竿。

🏢「北士科三位一體核心區曝光：住宅、商業、科技園區一次解析」

📋 目錄

1. 🌱 引言：北士科推案崛起背景

2. 🏢 北士科重劃區現況與建商布局

3. 🏘️ 個案分析：璞園、華固、宏普、遠雄、國泰建設

4. 📊 推案規模與市場反應表

5. 📈 北士科區域發展規劃與政府政策

6. 🚧 周邊生活與交通資源分析

7. 💡 專家觀點與策略建議

8. ✅ 結論與未來展望

---

🌱 引言：北士科推案崛起背景

隨著台北市 內湖、南港地區 開發逐步趨近飽和，士林、北投地區逐漸成為 高端住宅新興聚落。尤其是生技與資訊企業總部陸續進駐，帶動北區產業聚落與居住需求同步提升。在此背景下，北士科重劃區憑藉 交通便利、生活圈成熟及政府重大建設加持，吸引各大建商積極插旗布局，推案量逐步攀升至 千億級規模，成為台北北區住宅市場的新焦點。

🔹 建商布局與推案概況

近年來，北士科重劃區已吸引多家知名建商進駐，形成 推案熱潮：

• 華固建設：推出「華固文臨」與「華固上文林」，總銷額達 90 億元，坪數 40–60 坪，符合換屋族群需求

• 璞園建築：總銷 250–300 億元，推案涵蓋士林、北投多個基地，包括「渥雲」、「日日好日」等高端住宅案

• 隆遠集團：推出總銷 40 億元「心仝聚」住宅案

• 宏普建設、遠雄建設、國泰建設：分別規劃 45–60 億元的住宅或商辦案，擴充北士科市場規模

住宅坪數主要集中在 40–60坪，總價控制在 7000萬元以內，特別吸引 天母生活圈換屋族群 以及新進投資置產者。透過精準產品定位與高端社區規劃，北士科逐漸形成 中高端住宅聚落。

🔹 北士科區域優勢分析

1. 交通便利：距天母、大直及內湖科技園區約 15–20 分鐘車程，捷運淡水線與公車網絡完善

2. 生活圈成熟：鄰近百貨商場、便利商店、咖啡廳與休閒公園，生活機能完善

3. 教育與醫療資源：北投區及天母生活圈擁有優質國中小、私立學校及大型醫療設施，滿足家庭換屋需求

4. 政府政策支持：土融禁令要求建商 18 個月內開工，加速土地開發與建案落地；都市計畫推動與重大建設進駐，提升區域附加價值

---

🏢 北士科重劃區現況與建商布局

🔹 璞園建築團隊

• 推案重點：士林、北投

• 近期個案：

  • 「心仝聚」：總銷40億元

  • 「渥雲」、「璞開石」、「日日好日」、「泊隱」、「喆里東」

• 總銷估算：250–300億元

• 策略：持續整合基地，提高社區品質與可塑性

🔹 甲山林建設

• 合作案：「士科潤山」與新潤建設

• 總銷規模：50億元

• 坪數規劃：45–62坪

• 區域優勢：鄰近天母生活圈，生活機能成熟，醫療與教育資源豐富

🔹 華固建設

• 代表案：

  • 「華固文臨」：總銷30億元

  • 「華固上文林」：總銷60億元

• 特色：中高坪數住宅，適合換屋族群

🔹 宏普建設

• 北士科案規劃：年底前亮相

• 總銷規模：45–50億元

• 策略：基地整合，提升社區品質與生活便利性

🔹 遠雄建設

• 籌備商辦案：「遠雄商舟」

• 亮點：結合商辦與住宅需求，創造多元投資選項

🔹 國泰建設

• 首度插旗北士科：「國泰雍萃」

• 總銷：60億元

• 市場亮點：成交價突破每坪100萬，顯示區域價值成長潛力

---

📊 北士科推案規模與市場反應表

💡 小結：北士科推案坪數集中在40–60坪、總價控制在7000萬元以內，符合換屋與置產族群需求，市場反應整體良好。

---

📈 北士科區域發展規劃與政府政策

北士科重劃區開發面積約 92公頃，涵蓋住宅、商業及科技園區，是台北市北區 最完整的重劃區。隨著政府重大建設、都市計畫推動以及企業進駐策略，北士科逐步形成 住宅、產業、商業三位一體的生活與經濟核心區。

🔹 政府政策與開發方向

1. 延伸開發至關渡平原
   北士科重劃區規劃將逐步向關渡平原延伸，形成完整北區生活圈，串連天母、大直及內湖科技園區，提供住宅、商業、產業及休閒功能的整合區域。

2. 鼓勵企業進駐
   配合產業聚落策略，吸引高科技、資訊、生技與研發企業進駐北士科科技園區，創造就業機會，並支撐周邊住宅需求。

3. 土融禁令與快速落地
   政府要求建商在 18個月內開工，促進土地開發及建案快速落地，避免閒置土地浪費資源，並加速重劃區整體活化。

4. 提升社區品質

   • 基地整合：多建商協作，形成規劃完善的社區

   • 景觀設計：強調綠地、步道、公共藝術及休閒設施

   • 公共設施優化：社區公設如游泳池、健身房及會議室等完善，提升居住體驗

5. 商業與交通配套

   • 捷運、公車及自行車道網絡完善，串聯主要生活圈與商業區

   • 鄰近生活商圈與購物中心，提供便利消費及休閒娛樂，支撐住宅需求及區域增值

---

🚧 周邊生活與交通資源分析

---

💡 專家觀點與策略建議

⏱️ 短期策略：快速落地與市場反應

• 聚焦北士科重劃區可開發基地
  在短期內，建商應優先鎖定基地完整、交通便利、鄰近生活圈的土地進行推案，確保住宅產品與市場需求高度匹配。由於北士科可建住宅面積有限，快速插旗與整合基地成為取得市場先機的關鍵。

• 推出中高坪數住宅，符合換屋族群
  北士科的住宅坪數規劃多集中在40–60坪，總價控制在7000萬元以內，特別針對原天母生活圈換屋族群及新進置產者，滿足家庭升級或投資需求，短期即可吸引高意願買方。

• 快速建立接待中心與銷售展示，追蹤KPI
  建商需在基地附近設置接待中心與樣品屋，並建立清晰的銷售與行銷 KPI，以即時掌握市場反應與調整產品規劃，提高銷售效率與資金回流速度。

⚙️ 中期策略：協作整合與品牌提升

• 多建商協作，基地整合提升社區品質
  透過與其他建商協作整合基地，不僅可提升建案整體社區規劃與公共設施品質，也可降低分散開發導致的建築成本過高或社區零散問題。

• 深化市場調研，優化住宅規劃
  在中期內，持續蒐集區域內換屋族群、投資族群及新進人口的需求，優化產品設計，如坪數配置、樓層高度、建材選擇與景觀規劃，確保住宅產品更具市場競爭力。

• 提升品牌形象與區域認同感
  透過設計美學、建築風格及社區規劃提升建商品牌價值，結合北士科重劃區的科技園區與生活機能，打造高端住宅品牌形象，增加區域認同感與長期保值性。

🌏 長期策略：完整生活圈與智慧社區建設

• 推動關渡平原延伸開發，形成完整生活圈
  長期而言，北士科可與關渡平原及周邊重劃區串聯，形成涵蓋住宅、商業、教育、醫療及休閒的完整生活圈，吸引更多企業、住戶與投資者進駐。

• 與政府、產學研合作，打造智慧社區規劃
  結合城市規劃、智慧化建設與環境永續理念，導入智能安防、能源管理、綠色建材及智慧交通系統，提升社區生活品質與資產附加價值。

• 建立北士科成為北台灣最具潛力的高端重劃區
  透過長期規劃、建商協作及政策支持，北士科有望成為北台灣高端住宅與科技產業整合的示範區域，吸引國際企業與高端人才聚集，帶動區域經濟與房市長期穩定成長。

✅ 結論與未來展望

北士科重劃區推案總銷量上看 千億規模，在政府重大建設、科技園區進駐及高端住宅需求三重支撐下，房價與土地價值持續攀升。短中長期策略相輔相成，從快速落地、基地整合到智慧社區規劃，全面提升住宅產品競爭力與投資價值。

坪數與總價定位符合換屋及置產族群需求，吸引20餘家建商布局，透過基地整合與品牌提升，市場競爭促進社區品質改善，增加投資回報穩定性。

未來，北士科將形成住宅、商業、科技園區三位一體的核心重劃區，配合政府政策與基礎建設延伸，區域生活圈完整性與市場吸引力將持續提升。北士科的發展不僅帶動北台灣房市與經濟增長，更將成為台北市北區都市更新、產業布局與高端生活圈的示範區，預計未來五至十年將穩定吸引投資者、建商及企業進駐，形成高品質、可持續且高增值的住宅與產業環境。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安房地產租售專區
👉🏻 https://www.yungsheng.com.tw/HouseList.aspx?AC=0&s=YS011

詠騰廠房租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰工業地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰農/建地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=013b70

詠騰歷年成交專區
👉🏻 https://www.facebook.com/h56792000/?locale=zh_TW

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ