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華固建設近期簽下北投區 5,800坪工業地，卡位北士科及關渡產業聚落，計畫透過都市更新開發成 四棟頂級辦公大樓，總銷超過 200億元，創下公司最大商辦開發規模。該地緊鄰捷運唭里岸站，交通便利，生活機能完善，吸引高階企業及科技、金融、專業服務業進駐。北士科及周邊商辦需求穩定且增長迅速，每坪成交行情自2018年的48萬元增至2024年的65萬元，顯示核心地段土地稀缺性與增值潛力。專家指出，華固布局結合都更開發模式、智慧建築與綠建築認證，不僅整合土地資產、提升建設效率，也有助於長期投資回報穩健。此案將有效緩解北士科核心商辦供應緊張，帶動周邊商辦、零售及餐飲服務發展，成為北投區及北士科核心商辦市場的重要里程碑。

🏢頂級辦公園區落成在即！華固北士科都更開發將如何改變北投商辦市場

📑 目錄

1. 🌟 引言：華固布局北士科的重要意義

2. 🏗️ 華固簽約北投5,800坪工業地概況

3. 📊 都更開發規劃與未來效益分析

4. 🚆 北士科園區及捷運交通優勢

5. 💡 商辦市場趨勢與專家觀點

6. 🏙️ 北投區都市規劃與產業聚落分析

7. 📈 投資風險與回報分析

8. 🏘️ 華固歷史案例：新店廠區都更經驗

9. 📊 北士科商辦市場歷史行情與趨勢

10. 👥 專家訪談與未來建議

11. ✅ 結論與未來展望

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🌟 引言：華固布局北士科的重要意義

華固建設近期正式簽下 北投區 5,800坪工業地，卡位北士科園區及串連關渡的核心產業辦公需求，計畫透過都市更新（都更）開發成 頂級辦公園區。該地段緊鄰捷運唭里岸站，步行僅約 3分鐘，交通便利，且周邊生活機能完善，包括商業、餐飲、零售、金融及休閒設施，充分滿足高階辦公租戶及企業總部需求。

本次開發規劃總計 四大棟辦公大樓，樓高 26至28層 不等，預計總銷金額超過 200億元，為華固創辦以來最大規模的商辦開發案，亦顯示公司對北台灣商用不動產市場的 長期戰略布局。專家分析指出，此次土地取得不僅取得核心地段的稀缺資源，也透過都更開發模式，整合土地資產、提升建設效率與資產價值，對華固未來收益及企業品牌形象皆有正向影響。

北士科園區及周邊關渡產業聚落辦公需求穩定且增長迅速，尤其科技、金融及專業服務企業對高品質辦公空間的需求強勁。隨著北投捷運線、快速道路及交通樞紐完善，核心辦公區的土地稀缺性愈發明顯，高樓層辦公與國際級園區空間更具吸引力。

從商辦市場角度來看，北士科自 2018年至2024年，每坪成交行情已由 48萬元增至65萬元，供應量逐年增加但仍不足以完全滿足需求。華固透過都更方式開發的園區，將有效 緩解核心商辦供應緊張問題，並可吸引國內外企業長期進駐，帶動周邊商辦、零售及餐飲服務的整體發展。

此外，專家指出，華固此次布局不僅是單純取得土地資源，更是一種 策略性長期投資：

1. 交通優勢明顯：捷運、快速道路與周邊生活機能完善，利於企業通勤及員工生活。

2. 產業聚落效應：北士科與關渡產業帶形成完整企業生態圈，園區商辦需求穩定。

3. 都市景觀與綠建築提升：都更開發可整合智慧建築、綠建築及公共設施，提升園區品牌價值。

4. 資產增值潛力：核心地段稀缺、租金與資產價值長期增長，投資回報穩健。

總體而言，華固北投 5,800坪工業地都更開發案，不僅是公司史上最大規模的商辦布局，也是北士科核心商辦市場的重要里程碑，預示著北投區及北士科園區商辦市場將迎來 高端辦公、智慧園區與產業聚落同步升級的新局面。

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🏗️ 華固簽約北投5,800坪工業地概況

此次取得的土地位於 北投區奇岩段五小段，涵蓋八筆地號：525、525-7、530、531、531-2、531-3、531-4、543，總面積 5,875坪，廠房建物面積為 9,219.42坪。

• 鄰近地標：富邦人壽大樓後側、大同大樓舊址

• 交通便利：距捷運唭里岸站約 3分鐘路程

• 都更方式：採都市更新模式開發

• 華固分回比例：預計 47–55％

華固將在此地建構四棟頂級辦公大樓，樓高 26–28層不等，並依北士科「華固創富中心」每坪成交行情估算，分回總銷可望超過 200億元，創下公司歷史最大規模商辦案。

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📊 都更開發規劃與未來效益分析

🏢 四棟頂級辦公大樓規模

總面積約 9,400坪，提供多元辦公型態：傳統辦公、共享辦公、企業總部及商務服務設施，設計重視智慧建築、綠建築與節能標準，符合國際企業需求。

💰 總銷估算與投資回報

專家分析指出，北士科商辦需求強勁，園區串連關渡、北投及士林的產業辦公市場，未來 5–10 年仍具持續增長潛力。

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🚆 北士科園區及捷運交通優勢

華固北投工業地距捷運唭里岸站僅約 3分鐘步行距離，通勤便利性極高。該地段同時鄰近承德路、北投路及關渡快速道路，形成交通樞紐，對企業進駐與員工通勤均有極大優勢。北士科園區與關渡產業帶串聯，形成完整產業聚落，包括科技研發、金融服務及專業辦公需求，吸引國內外企業長期投資與進駐。

周邊生活機能完善，包含商業、餐飲、零售、金融及休閒設施，租戶不僅可以享受便捷通勤，也可獲得良好的生活便利性，進一步提升辦公園區的 投資價值與租售潛力。

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💡 商辦市場趨勢與專家觀點

1. 短期供應仍偏緊

   • 北士科及關渡產業帶目前辦公樓存量有限，尤其高樓層與國際級辦公空間需求旺盛。

   • 華固此次開發的 四棟頂級辦公大樓，將有效緩解核心商辦供給短缺，滿足企業總部及金融科技企業需求。

2. 都更開發模式提升資產價值

   • 都更方式能整合零散土地資產，提高建設效率，降低開發成本。

   • 華固過往新店及北投都更經驗顯示，成功整合土地權益與分回比例，有助於資金運作及長期投資回報穩定。

3. 智慧建築與綠建築成為競爭標準

   • 高樓層辦公、智慧建築、自動化管理及綠建築認證（LEED、EEWH）已成為吸引租戶的核心因素。

   • 專家建議，華固可導入智能照明、能源管理系統與節能設備，提升園區核心競爭力。

4. 長期投資回報穩健

   • 北士科與關渡核心區辦公需求持續增長，短中期租金與資產增值潛力明顯。

   • 根據市場調查，2024年北士科商辦成交行情已達 每坪65萬元，預估未來三至五年將持續上漲 5–10% 左右。

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🏙️ 北投區都市規劃與產業聚落分析

北投區長期為台北北部重要產業及科技聚落，園區內涵蓋科技研發中心、金融企業與專業服務業。近年捷運通車及快速道路完善，使北投與士林、關渡形成串聯辦公核心，進一步提升區域價值。

都更開發案不僅提供國際級辦公空間，也將改善都市景觀及公共設施，吸引科技、金融及專業服務企業進駐。專家分析指出，北士科核心商辦區若能結合綠建築與智慧園區管理，將提升園區整體租金及資產價值。

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📈 投資風險與回報分析

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🏘️ 華固歷史案例：新店廠區都更經驗

• 2020年，華固與正大尼龍合作，新店廠區 6.4萬坪 都更案，結合住宅與廠辦開發。

• 透過整合土地資產與建設效率，成功提供高品質住宅及商辦空間，並達成預期分回比例。

• 經驗顯示，華固在大型工業地都更開發具有 完整專業團隊、資金規劃與項目管理能力，能有效降低風險並提升開發效益。

• 該案例成功吸引國內外企業進駐，租金回報穩定，並帶動周邊生活與商業機能發展。

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📊 北士科商辦市場歷史行情與趨勢

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👥 專家訪談與未來建議

根據多位商辦市場及都市規劃專家分析，華固此次簽下北投 5,800坪工業地，採都更方式開發頂級辦公園區，是北士科及關渡產業帶長期發展的重要指標。專家指出：

1. 都更開發是北士科核心商辦供給的重要模式

   • 北士科周邊土地稀缺，傳統工業區轉型為商辦及複合用途，是企業獲取核心地段的主要途徑。

   • 都更開發不僅提升土地價值，也改善都市景觀與公共設施，形成現代化產業聚落。

   • 華固過往在新店及北投的都更經驗顯示，合理規劃分回比例與整合土地權益，能有效降低開發風險。

2. 建議華固持續強化智慧建築與綠建築標準

   • 高端辦公市場的核心競爭力，逐漸由單純地段與樓高轉向建築智慧化、綠能節能、健康舒適度。

   • 建議導入智慧照明系統、自動化空調與能源管理系統，提供租戶更節能、環保、舒適的工作環境。

   • 綠建築認證（如LEED或EEWH）將提升企業品牌形象，吸引國際企業長期進駐。

3. 建議整合交通便利性與園區配套設施

   • 北投園區雖鄰近捷運唭里岸站，但未來租戶需求不僅是通勤便捷，也重視生活機能與休閒配套。

   • 華固可在辦公園區內規劃共享會議空間、企業餐廳、休閒綠地及健身設施，打造完整企業生態圈。

   • 同時，與公共交通及周邊產業園區整合，如提供接駁服務，提升租戶使用便利性。

4. 北士科商辦市場未來仍有增值空間

   • 受科技產業發展及國際企業進駐影響，北士科及關渡地區商辦需求穩定且持續增長。

   • 專家預測，未來 5–10 年，該區商辦單價與租金仍有 10–15% 增幅潛力。

   • 長期投資回報穩健，且隨都更開發案完成，周邊商辦環境將更完善，進一步提升土地及建築價值。

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✅ 結論與未來展望

華固透過北投 5,800坪工業地都更開發案，成功卡位北士科核心地段，結合捷運交通、產業聚落與頂級辦公規劃，總銷預計超過 200億元，創下公司最大商辦開發規模。未來北士科商辦市場將持續升溫，華固有望成為高端辦公市場領頭羊。

隨著北投區都市更新及產業聚落完善，北士科將形成：

• 交通便利：捷運及快速道路串聯，通勤效率提升

• 產業集中：科技、金融及專業服務企業聚落成形

• 商辦供應充足：頂級辦公空間供應增加，吸引高端企業進駐

• 城市景觀改善：都更開發結合綠地、智慧建築，提升城市品質

未來，華固策略布局將不僅提升企業資產價值，也將對北投區整體經濟、都市景觀及周邊房地產市場帶來長期正向影響。專家建議，若華固能持續整合智慧建築、綠建築及園區配套，將有機會打造北士科乃至台北北部的 標竿商辦園區，成為企業總部及高端辦公市場的首選。

此外，專家亦指出，北士科的成功模式可作為其他核心科技產業園區參考範例：透過 都更開發、核心地段布局、智慧園區建設及完整產業配套，既滿足企業需求，也兼顧都市永續發展及市民生活品質。

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