三重頂崁工業區四維企業老舊廠房完成都市更新審議，將原有超過1,000坪的低層廠房轉型為地上11層、地下3層的現代化企業總部。此次更新不僅提升建築空間使用效率，整合辦公、研發與展示功能，還導入綠建築與智慧建築設計，包括節能空調、太陽能板、雨水回收系統及智慧管理系統，提升企業運營效率與員工工作環境舒適度。更新後將創造約350個就業機會，預計每年產值突破50億元，帶動周邊餐飲、服務及商業活絡。都市景觀亦同步改善，增加綠化與公共空間，提升社區生活品質。本案不僅延續企業歷史，還彰顯老舊工業區轉型為智慧、永續總部的成功範例，為地方經濟、產業升級及都市更新提供示範效應，展現產業轉型與城市發展的雙重價值。

日月光投控（3711）近期宣布斥資逾42億元，在中壢第2園區併購擴產並於高雄楠梓第3園區採合建分屋模式興建廠房與智慧物流大樓，旨在因應記憶體及AI晶片封測需求急速增長。中壢園區掌握既有產權，快速增加產線，滿足短期市場急單，並支援高階封裝技術導入；高雄園區透過合建模式降低初期資金壓力，智慧物流系統提升產線管理效率，形成短期快速反應與長期高階布局的雙軌策略。隨著AI晶片封測需求年增率高達60%，日月光的產能擴張策略具前瞻性，不僅強化台灣高階封裝市場地位，也提升全球競爭力。中壢與高雄雙園區協同運作，兼顧資金效率、產能靈活調配與技術升級，使日月光在全球封測市場保持領先，並為投資人提供穩定成長與長期收益潛力。此次布局充分展現公司在快速應對市場需求與長期技術布局的綜合策略能力。

日月光投控近期宣布重大產能擴張計畫，以因應 AI 晶片需求快速增長。公司子公司日月光半導體透過收購宏璟中壢第二園區新建廠房72.15%產權，交易金額高達42.31億元，立即提升北部高階封裝測試產能。同時，日月光採「合建分屋」模式，與宏璟合作開發高雄楠梓科技產業園區第三園區第一期廠房，樓地板面積達26,509.30坪，整合智慧物流與自動化管理，確保南部產線布局。此舉形成南北雙軸策略，快速回應市場對先進封測的急迫需求，並帶動上下游供應鏈廠商跟進，形成完整封測產業生態系。短期透過收購既有廠房提升產能，長期則透過新廠建設確保資產增值與技術領先地位，強化日月光在全球封測市場的競爭力。精準選址、智慧物流整合、政策利多掌握與分散投資風險，是未來三至五年企業致勝關鍵。

台積電因應人工智慧（AI）晶片需求急速增長，計畫在台灣南科特定區新增三座2奈米製程工廠，總投資約9,000億元。這將延伸現有竹科與高雄楠梓的七座2奈米廠布局，形成南北雙軸策略，分散地理與政策風險。台積電已與國科會及相關政府單位協商土地與環評事宜，若順利，最快明年可動工。此次投資不僅滿足短期AI晶片產能缺口，也強化公司長期先進製程布局與技術領先優勢，並對上下游供應鏈形成示範效應，帶動半導體產業聚落發展。企業策略上，短期透過既有廠房快速擴產，長期新廠建設確保供應穩定；同時，核心供應鏈周邊布局與政策利多掌握，可降低風險。未來三至五年，台積電的南科三廠計畫將成為營運支柱，並進一步鞏固台灣在全球半導體產業的核心地位。

台積電因應 AI 晶片需求暴增，計畫在台灣南科特定區加碼投資三座 2 奈米晶圓廠，單座投資額約 3,000 億元，總投資達 9,000 億元。此舉是延續台積電在台投資先進製程的策略，並與竹科、高雄既有廠區形成南北雙軸布局，滿足先進製程產能不足問題。供應鏈透露，台積電已與國科會及南科相關單位溝通土地與開發需求，最快可能明年動土。公司董事長魏哲家指出，AI 客戶需求超過現有產能三倍，台積電將持續在台擴產，不會因美國投資而減少本土建廠計畫。投資新廠除保障產能，亦形成產業示範效應，吸引上下游企業跟進，強化南科產業聚落。未來三至五年，南科 2 奈米廠將成為台積電長期營運與 AI 晶片供應核心，顯示先進製程投資與產業鏈布局策略的重要性，也彰顯台灣在全球半導體供應鏈的關鍵地位。

日月光因應AI晶片強勁需求，斥資42.31億元收購宏璟位於桃園中壢第二園區的大樓，取得72.15％產權，並計畫年底完成交割，以快速擴充高階封裝測試產能。同期，日月光與宏璟合作，在高雄楠梓科技產業園區第三園區採「合建分屋」模式，共同開發第一期廠房及智慧物流大樓，樓地板面積達26,509.30坪，日月光持3％、宏璟持97％權益，確保南北雙軸供應鏈布局。此舉不僅回應AI市場急迫需求，也強化日月光在高階封測領域的競爭力，帶動上下游企業跟進布局，形成聚落效應，進一步推升中壢及楠梓工業地產熱度。對投資者而言，精準選址、產線布局、合建模式及政策利多，將成為未來三至五年的關鍵致勝因素，顯示電子科技業商辦市場正迎來新一波資產配置與投資機會。

近三年，台灣工業地產市場逆勢上漲，上市櫃企業在六都的投資總額突破1,400億元，其中桃園與台南合計近千億元，成為南北雙星。AI、半導體與高科技製造業擴產需求，加上全球供應鏈重整與貿易不確定性，促使企業積極購地、建廠並整合上下游供應鏈，以確保產能穩定與營運安全。桃園因完整產業群聚、交通便利與北部供應鏈核心地位，吸引大量科技公司及零組件廠進駐；台南則受惠南科擴建與南部科技廊帶政策，吸引半導體封裝、模組及倉儲物流企業，交易量快速成長。新北市因傳統工業區穩健、鄰近台北核心地帶，適合長期持有與租賃策略。大型企業帶動中下游跟進，形成聚落效應，推升地價與租金。未來三至五年，工業地產需求仍將受 AI、半導體及科技業擴產驅動，企業布局策略需兼顧精準選址、上下游協同、政策利多與風險分散，以掌握長線投資與營運優勢。

台灣工業地產在2025年上半年逆勢走強，成交金額突破577億元，較去年同期成長6.8%，創近年新高。主要動力來自自用型企業及高附加值產業對土地、廠房與廠辦的強勁需求，尤其以桃園、台南、新竹、台中和高雄的科技園區及台積電供應鏈周邊最為熱絡。老牌企業如友達、穩懋半導體及泰豐輪胎紛紛釋出廠房資產，台達電以69.5億元接手泰豐廠，成為今年最大交易案例。這股交易熱潮反映台灣產業在全球貿易環境變化下的策略性轉型與資產活化布局，凸顯製造業的韌性與智慧。各城市因產業群聚效應、政策利多及交通便利而呈現不同熱度：桃園成交150億元穩定居北部之冠；台南受南科政策帶動，成交100億元增長快速；新竹、台中與高雄亦因供應鏈及物流需求形成穩定市場。未來，精準布局台積電周邊土地、結合上下游企業合作及政策利多，將成為企業與投資者提升回報率、掌握市場競爭優勢的核心策略。

近三年，台灣科技業掀起工業地產投資熱潮，桃園與台南累計交易額接近千億元，成為南北雙星。上市櫃企業在六都投資總額突破 1,400 億元，其中桃園以 597 億元居六都之首，台南緊追在後達 389 億元。桃園受惠完整上下游供應鏈、產業群聚效應及交通便利，成為北部企業首選；台南則靠南科政策與南部科技廊帶迅速崛起，交易量逐年攀升。AI 與半導體產業擴產帶動上下游企業布局，推升工業地需求。未來三至五年，桃園穩定成長、台南快速崛起，南北雙星競爭將持續，投資者可透過長期持有、租賃結合及上下游合作策略，掌握政策利多與產業動能，精準布局工業地市場。此波投資熱潮顯示，科技業擴產與土地需求同步上升，桃園與台南將持續成為企業與投資者關注的工業地產核心戰場。

近年台灣廠辦需求快速上升，受惠於企業返台設廠、資金回流及高科技產業擴產趨勢。廠辦結合工廠與辦公室功能，可提供生產空間、研發測試區及行政辦公區，適合製造業、科技業、物流及新創企業。企業在選擇廠辦時，需考量獨立廠房與廠辦大樓差異：獨立廠房空間彈性高、建置成本高，適合資本充足、長期擴產企業；廠辦大樓取得成本低、共享設施便利，適合中小型或新創企業。購買廠辦需注意法規、建築規格、交通條件、建置成本及未來擴充性，確保產能與投資效益兼顧。全球 AI、電動車及半導體產業需求持續上升，台灣以完整供應鏈、成熟工業園區及技術人才優勢，成為廠辦首選地點。透過掌握產業趨勢、類型差異與購置注意事項，企業可有效規劃自有產能基地，提升營運效率與資產價值，實現長期發展目標。

隨著 AI、半導體、高效能運算及電動車等新興科技產業迅速崛起，台灣商用不動產市場出現「廠房買賣熱、土地與住宅冷」的明顯分化現象。2025 年第三季，廠房成交額達 384 億元，較前季成長 77%，自用型買方佔比高達 70–75%，反映高科技企業重資產、長期布局的策略。案例包括台達電購置泰豐觀音廠及日月光收購穩懋南科路竹廠，顯示企業為確保產能穩定、快速擴張及供應鏈整合，傾向買廠不租。土地市場則因信用管制與銀行放貸趨嚴而交易量驟降。全球供應鏈重組、AI 與電動車需求增加，使台灣工業園區及完整供應鏈優勢凸顯。未來 6–12 個月，廠房市場仍將穩中有進，但需留意原物料、成本及金融政策波動的風險。對企業、建商、投資人與政府而言，把握自用型廠房需求與科技產業發展，是布局產業資產與不動產價值重構的關鍵。

新北市觀光工廠再度展現亮眼能量，今年共有四家廠館榮獲經濟部「114 年度觀光工廠精選」肯定，包括手信坊創意和菓子文化館、啤酒頭釀造觀光酒廠、維格餅家鳳梨酥夢工場，以及卡滋爆米花觀光工廠樂園，分別在「節慶首選」與「教育導覽」中脫穎而出，展現品牌創意、文化故事與親子體驗的強大魅力。新北市長期推動產業觀光轉型，至今已有 18 家企業成功打造具展示、教育與體驗功能的觀光場域，成為親子旅遊與城市文化的重要據點。觀光工廠更逐漸發展為企業 ESG 與文化內容輸出的新平台，帶動旅遊與消費新動能。市府同步推動輔導計畫，協助廠商從品牌策展、空間展示到營運行銷全面升級，預期將吸引更多企業投入觀光化，讓新北成為台灣最具競爭力的產業觀光城市。