2026年各縣市地價稅清查鎖定自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地與減免稅地，使用變更應於30日內申報，否則追補稅款並處3倍以下罰鍰。工業用地10‰的價值在於不累進：以嘉義市累進起點試算，1億元廠區若被改課一般用地，每年約多繳234萬元。本文整理清查重點與檢查清單。

自用住宅看設籍、有無出租營業；工業用地看工廠登記是否註銷、是否依核定規劃使用、有無停工歇業；農地實地勘查是否改作非農業使用、農舍是否增改建或鋪水泥。已核准特別稅率或減免的土地，使用情形改變時應於30日內主動申報，否則依土地稅法第54條追補稅款，並處短匿稅額3倍以下罰鍰。今年地價稅將於11月1日開徵，清查結果會直接反映在稅單上。

企業主最該算清楚的一筆帳：工業用地的10‰特別稅率，和一般用地的「基本稅率」看起來一樣都是10‰，但一般用地超過累進起點就會累進到最高55‰。所以失去工業用地稅率的代價，取決於土地總值：以嘉義市累進起點約396萬元試算，申報地價總額300萬元的小基地幾乎沒差，1億元的廠區每年卻多繳約234萬元，約是原本的3.3倍。廠區越大，停工或改用途卻沒申報的風險越高。

本文目錄

一、看懂清查範圍與時程

結論：清查年初就開始，結果反映在11月的地價稅單。

1. 2026年1月嘉義縣、嘉義市等地方稅務機關陸續宣布展開115年度地價稅稅籍清查。
2. 8月31日地價稅納稅義務基準日。
3. 9月22日當年度自用住宅等特別稅率申請截止（今年已過，逾期自次年適用）。
4. 11月1日～30日地價稅開徵，清查結果反映在稅單上。

各類土地稅率

二、獨特切角：工業用地失去10‰，會多繳多少？

試算：以嘉義市115～116年累進起點地價3,957,000元為例

依財政部累進公式試算（各級稅率減累進差額），假設納稅人在該縣市無其他一般用地。累進起點地價依各縣市而不同，且以同一縣市內一般用地合併計算；實際稅額以稅務機關核定為準。

這張表要怎麼讀

• 小基地：總額低於累進起點時，工業用地與一般用地稅額相同，失去優惠影響有限。
• 中大型廠區：超過起點5倍以上，差距快速擴大。
• 2026年重新規定地價：多數地區公告地價上調，土地總值提高，也會推升累進倍數。

哪些情況可能讓工業用地失去10‰

個案是否符合工業用地特別稅率，依土地稅法及工業主管機關核定認定。

三、四類土地各查什麼？

結論：每一類都是在確認「原本享有優惠的原因，現在還在不在」。

農地的特殊風險

由於田賦停徵，課徵田賦的農地實質上等於不用繳地價稅。一旦被查到改作違章工廠、回收場或堆置廢棄物，就會改課地價稅，從零變成要繳稅，還可能被補稅與罰鍰。本站另一篇也提醒過：農地工廠不能當成便宜工業地。

自用住宅的小細節

• 自用住宅優惠限都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺，全國1處（本人、配偶、未成年受扶養親屬）。
• 土地移轉後，新所有權人即使用途未變，仍須重新申請。
• 財政部提醒：自用住宅嗣後購買同棟大樓停車位所增加的土地持分，須另行申請優惠稅率。

四、延伸研究：30日申報、罰則與申復

「3倍以下」是上限，實際依稅務違章案件裁罰標準決定。

和本站其他地價稅文章一起看

• 買賣時：8月31日為納稅義務基準日，稅費分攤靠契約約定。
• 出借房屋：房屋供他人營業使用時，地價稅也可能不再符合自用住宅條件。
• 房屋稅：2月末日為基準日，與地價稅分開檢查。

五、名詞解釋

六、土地與廠房所有人的檢查清單

三種情境推演

以上為一般情境說明，非個案稅務意見。

七、FAQ

八、一句話結論

地價稅清查查的不是「有沒有繳稅」，而是「土地現在怎麼用」；對大型廠區來說，工廠停工或改用途卻沒申報，失去10‰改課累進稅率，每年可能多繳數倍稅額。

免責聲明：本文依嘉義縣財政稅務局115年度清查公告、嘉義市政府財政稅務局常見問答與財稅新聞、財政部稅務入口網、土地稅法，以及自由時報、聯合新聞網等公開報導整理，內容僅供一般參考，不構成稅務建議。累進試算以嘉義市累進起點為例並假設無其他一般用地；各縣市清查重點與累進起點不同，實際以土地所在地稅務機關核定為準。