2026年台北101以每坪約698.2萬元連13年蟬聯全國地王；竹北喜來登以每坪約108萬元取代全國電子，台南新光三越新天地首度登頂，桃園站前角地連20年稱王。更值得屋主注意的是，公告土地現值與公告地價今年「分家」：桃園現值漲1.88%、地價漲7.7%，11月地價稅可能變重。

115年台北101以公告土地現值每平方公尺211.2萬元、換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯全國地王；國泰置地廣場每坪約669.8萬元連3年為地后。各縣市中，新竹縣與台南市地王換人：竹北喜來登大飯店角地以每坪約108萬元取代全國電子所在的公園段482地號；台南新光三越新天地以每坪約115.7萬元首度登頂，原地王中山店退居地后。桃園站前中正、復興路口角地則以每坪約162萬元連續20年稱王。比地王更值得一般屋主注意的是：今年兩種官方地價「分家」了。作為土地增值稅基礎的公告土地現值，台北市平均下跌0.31%、桃園只漲1.88%；但作為地價稅基礎、每兩年調一次的公告地價，台北市上漲3.9%、桃園上漲7.7%、竹縣上漲7.09%、台南上漲7.55%。換句話說，賣地時的稅基變化不大，每年持有的地價稅卻普遍變重——而今年的地價稅單，11月1日就要開徵。

本文目錄

一、看懂2026各地地王

結論：地王集中在大型商場、商業核心與交通節點；今年竹縣與台南換王。

新北、台中、高雄等地王請以各市地政局公告為準。台北市地后為國泰置地廣場（每坪約669.8萬元）、第三為新光摩天大樓（約661.2萬元）。

二、獨特切角：公告現值與公告地價「分家」

各縣市兩種地價調幅比較（115年）

公告地價調幅為較113年（2024年）的變動；公告土地現值為較114年的變動。

這對屋主代表什麼

桃園市場：「量縮價平」

桃園市地政局統計，115年地價調整作業期間（2024年9月2日至2025年9月1日）全市買賣登記約5.16萬件，比前期5.85萬件減少約12%。地政局形容桃園市場呈現「量縮價平」，但航空城、捷運路網與台鐵地下化等建設持續推動，人口穩定成長，住宅價格指數與都市地價指數仍微幅上漲。

三、地王換人代表什麼？商圈正在移動

結論：地王不是永遠不變，商圈與人流移動時，土地價值也會重新排序。

四種地王的意義

• 台北101：成熟核心。國際商辦、品牌與稀缺土地，難以複製。
• 竹北喜來登：產業成長＋商圈東移。科技業高所得人口帶動商業與交通節點。
• 台南新天地：商圈轉移。新舊商圈的人流變化，改寫土地價值排名。
• 桃園站前：成熟區的成長限制。商業機能強，但缺少大規模新增土地。

四、延伸研究：地王不等於房價漲幅冠軍

重點：地王反映土地價值，周邊房價漲幅反映城市成長，兩者邏輯不同。

地王周邊住宅房價（2020～2024年）

依住商機構2025年彙整，統計範圍為各地王周邊2.5公里住宅大樓與華廈交易；非整個行政區平均。

怎麼解讀

• 竹北漲幅贏、單價沒贏：竹北周邊2024年約50.2萬元，仍不到信義區的一半。
• 成熟不等於高成長：桃園站前周邊5年只漲9.3%，青埔、高鐵特區等新興區因新建設與新產品推動，漲幅較明顯。
• 2026年市場降溫：央行9月放寬第2戶成數但仍強調交易降溫，核心區也不保證續漲。

五、名詞解釋

六、屋主與買方接下來看什麼

三種情境推演

以上為本文依公開資訊所做推演，非市場預測或投資建議。

七、FAQ

八、一句話結論

台北101連13年稱王，竹北、台南地王換人說明商圈正在移動；但對一般屋主來說，今年最重要的是公告地價普遍上調，11月的地價稅單可能比去年重。

免責聲明：本文依臺北市政府地政局、桃園市政府地政局、新竹縣、臺南市及嘉義市政府115年地價公告與相關報導（聯合新聞網、工商時報、中國時報等）整理，地王周邊房價漲幅依住商機構2025年彙整，內容僅供參考，不構成任何投資建議。各縣市地價以地政機關公告為準；地價稅實際稅額以稅務機關核定為準。