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2026年才過半個月，工業地產市場就連開兩筆大案，成交金額突破34億元，買方全是科技大廠。從內湖廠辦到竹南科學園區整棟廠房，企業擴產節奏沒有放慢。詠騰工商觀察，園區型廠房仍是首選，自用需求撐住基本盤，在半導體與AI訂單支撐下，2026年工業地產可望延續高檔格局。

科技廠一出手就是幾十億　2026年工業地產開年火力全開

新年才過十多天，市場已經聞到火藥味。

兩筆交易、兩家科技廠，合計超過34億元。節奏很乾脆。

先是系微砸6.09億元，買下內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」整整一個樓層。土地約98坪、建物831坪，加18個車位，單價逼近每坪69萬元。

緊接著矽品出手更重，28.01億元拿下竹南科學園區一整棟廠房，樓地板面積超過12,000坪。

市場還在討論景氣，科技業已經在搬錢。

兩筆交易拆開看

買方	標的	位置	金額	規模	性質
系微	金矽谷No.25 12樓	台北內湖	6.09億元	建物831坪	預售廠辦
矽品	聯合再生竹南廠	竹南科學園區	28.01億元	12,411坪	整棟廠房

可以看到一個共通點：自用為主，鎖定成熟園區或科技聚落。

詠騰工商觀察，科技業買廠辦不是投資心態，而是產能心態。只要園區內有整棟或整層釋出，通常很快被接走。

背後的底氣在哪？

數字其實說得很直白。

2025年電子零組件出口創下2,228億美元新高，年增25.8%。半導體與AI相關產業訂單強勁，擴產需求沒有鬆動。

去年科技業購置自用廠房金額達313億元，占整體廠房交易一半。

幾個指標案例也很明確：

美光兩度布局中科后里，合計近40億元

日月光65億元買進南科高雄園區廠房

詠騰工商認為，這種規模的自用買盤，已經形成一種「剛性吸納」。園區一有產品，就被吸走。

為什麼園區廠房特別搶？

因為時間就是成本。

自己買地、整地、申請建照，至少兩三年。
直接買現成廠房，設備裝上去就能動。

在AI與高效運算需求高速成長的情況下，沒人想等。

園區型廠房還有一個優勢：供應鏈就在旁邊。上游、下游距離短，人才也集中。這些都是無形成本。

2026會更好嗎？

詠騰工商的看法偏正向。

幾個變數正在轉明朗：

美國關稅政策逐漸底定，企業評估風險變得可計算。

台股維持高檔，資本市場信心尚在。

半導體與AI訂單續強。

輝達進駐北士科園區，帶動北部科技辦公與廠辦想像空間。

如果沒有突發性黑天鵝，2026年工業地產不太可能急轉彎。

詠騰工商觀察重點

科技業仍是市場最大買方

自用型廠房撐起成交量

園區產品流通速度快

北台灣廠辦與商辦維持高檔

簡單說一句話：

工業地產不是在炒題材，而是在跟產能走。

只要產線開著，廠房就不會冷。

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