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2026國產署首波地上權開跑　工業地、機能宅悄悄變主角

作者：小編於 2026-03-04

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國產署公布2026年第一批地上權標案，共6宗、權利金底價約3.36億元，分布新北、台中、雲林、苗栗與屏東。其中雲林斗南與台中西屯兩筆乙種工業區土地最受關注，反映產業用地需求仍強。住宅區標的則鎖定成熟生活圈，搭配「一部讓與」機制，提高開發與轉手彈性。詠騰工商觀察，工業地上權將成今年市場關鍵焦點。

2026國產署首波地上權開跑　工業地、機能宅悄悄變主角

國產署2026年第一批地上權標案出爐。

6宗土地，權利金底價合計約3億3千多萬元。地點分散在新北、台中、雲林、苗栗與屏東。不是大張旗鼓的天價標案，但結構很清楚——工業用地與成熟生活圈住宅，是這一波的重點。

開標時間訂在3月23日，存續期間統一70年，並加上「一部讓與」機制。這幾個字，對市場來說比總金額更重要。

工業地浮上檯面

這次最吸睛的，其實不是雙北，而是雲林斗南與台中西屯兩筆乙種工業區土地。

斗南那塊地在小東市地重劃區，旁邊就是國道1號交流道。做物流的，一看就懂那個位置的價值——車一上交流道，北上南下都順。

西屯則在自辦重劃區內，地形完整，條件乾淨。這種地，對正在轉型的傳產或需要擴產的中小企業來說，比豪宅更有吸引力。

詠騰工商觀察，這幾年企業對「買斷土地」其實壓力不小。資金卡在土地上太重，反而影響本業發展。地上權70年的模式，讓企業把成本壓低，卻仍能穩定使用空間。這對正在升級設備、導入自動化的廠商來說，算盤打得通。

工業地上權，會是今年的亮點之一。

雙北住宅地　價格與心理戰

新北土城、永和的住宅區土地重新上桌。

土城那塊靠近醫院與捷運站，周邊新案單價已經站穩7字頭。地上權住宅若價格抓得漂亮，自然有市場縫隙。

永和頂溪站旁的地更精華，但也意味著開發空間有限。銀行多、商業飽和，開發商要算得很細。

詠騰工商認為，地上權住宅真正的對手不是所有權產品，而是總價帶。當自住族被高房價擠壓時，成熟地段的地上權產品會慢慢被接受，尤其在交通與生活機能都成熟的區域。

屏東的變數，在高鐵

屏東標的鄰近榮總生活圈與六塊厝站，高鐵南延議題還在發酵。這種區域，建商不一定搶快，但會觀察。醫療機能已到位，若交通建設明朗化，土地價值會再往上推一層。

「一部讓與」才是真正的關鍵

這次契約強調「地上權及地上建物得辦理一部讓與」。

說白話一點，就是過去地上權最難處理的貸款與轉手問題，鬆動了。

再加上地租年息率3.5%，其中2.5%固定、1%隨申報地價浮動，長期成本變得比較好預估。對開發商而言，風險模型清楚很多。

詠騰工商的看法是，地上權市場能不能走得長遠，關鍵從來不是價格，而是流動性。當轉手與融資不再卡關，市場自然會回溫。

整體來看，這波標案不是追求轟動，而是務實。

工業地反映產業剛需，住宅地補足成熟區段供給，一部讓與則補上制度缺口。

市場沒有瘋狂，但方向很明確。

2026年地上權的主旋律，大概就是這八個字——

工業當道，機能為王。

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