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2025年第三季還沒跑完，商用不動產已破千億　工業地產撐起半邊天

作者：小編於 2026-03-04

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2025年第三季尚未結束，上市櫃法人今年在全台商用不動產市場的投資金額已突破1,000億元，其中工業地產最為火熱，占比近六成，顯示企業擴產與自用需求強勁。辦公室交易維持穩健，企業偏好屋齡新、機能佳產品；商場與店面買盤則以壽險與REITs為主。桃園持續成為企業布局重鎮，整體市場呈現「自用當道、產業升級帶動換屋」的結構性成長趨勢。

2025年第三季還沒跑完，商用不動產已破千億　工業地產撐起半邊天

2025年第三季尚未結束，上市櫃法人在全台購買商用不動產的金額已突破1,000億元，其中工業地產最火熱，占比將近6成。辦公市場交易穩健但未明顯放量，商場與店面買盤則以壽險與REITs為主。桃園持續吸引企業重金布局，自用需求成為今年主旋律。

2025年第三季都還沒過完，市場數字已經先說話了。

截至9月10日為止，上市櫃法人在全台買進商用不動產的金額，已經累積到1,038億元。坦白說，在外界還在觀望景氣的時候，這個數字並不小。

其中最熱的，還是工業地產。

廠房、工業土地這一塊就占了600億元，大約58%。幾乎是撐起整個市場的主力。企業很清楚，廠區才是真正會替公司賺錢的資產，尤其科技業這幾年擴產腳步沒停過，買廠房變成剛需。

辦公室方面，目前累積311億元，占比約三成。交易量沒有特別衝高，市場氣氛其實偏保守。美國關稅議題、國際局勢不明朗，都讓企業資金調度變得謹慎。該換的會換，但不會盲目追價。

至於商場、店面，今年大約成交127億元，占比12%。這一塊的買盤比較集中，壽險資金、REITs扮演主角，出手穩、挑標的也更精準。

桃園廠房、工業土地依舊是熱區

如果把地圖攤開來看，桃園還是企業布局的重鎮。

今年以來，上市櫃法人在桃園投入的商用不動產金額已經來到370億元。交通優勢、產業聚落完整，加上土地供給條件相對友善，企業自然往這裡靠。

更值得注意的是，今年法人購置商用不動產，有高達81%是自用。

也就是說，買來不是炒、不是短期轉手，而是真正要用。尤其廠房占最大宗，像台達電、日月光、美光這些科技大廠，都實實在在砸錢布局產能。

AI浪潮下，企業開始「小換大、舊換新」

AI發展讓產業升級速度變快，辦公空間的需求也在改變。

企業開始淘汰老舊辦公室，換進屋齡更新、機能更好的大樓。今年上市櫃法人辦公室交易累積44筆，其中屋齡5年內的就有24筆。比例不低，代表企業對「新產品」的偏好很明顯。

這波不是盲目擴張，而是資產優化。

壽險資金回來了

今年終於看到壽險業資金重新進場，累積交易額達71億元。

包括富邦人壽以28億元買下星聚點KTV台北旗艦館；台灣產物保險用20億元入手大同區整棟辦公大樓；台灣人壽也以約15億元取得內科安康段全棟廠辦。

這些交易釋放出一個訊號——壽險業對核心資產的信心正在回溫，特別是台北市精華區物件。自用與長期持有並行，節奏不快，但方向很清楚。

整體來看，今年商用市場並非全面爆量，而是結構很明顯：

工業地產領跑，自用需求當家，辦公市場穩健調整，壽險資金慢慢歸隊。

市場沒有瘋狂，但也沒有冷清。

真正的熱度，藏在那些企業自己要用的資產裡。

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