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2026年一開年，科技業就忙著買地、買廠。1月上市櫃科技公司完成8筆工業地產交易，總金額超過70億元，創下歷史單月次高。若加上傳產，單月總額突破百億元。桃園與新竹依舊是擴廠熱區，科技業卡位產業園區的動作，比想像中還快。

科技廠2026年初就開搶　1月工業地產衝破70億，單月寫下次高紀錄

才剛跨進2026年，工業地產市場就先熱起來。

1月單月，上市櫃科技公司就完成8筆工業地產交易，總金額超過70億元，寫下歷史單月次高紀錄。

如果把傳產也算進來，整體交易量大約106億元，只比2024年1月的112億元略低一點。以景氣還在調整的背景來看，這樣的成績其實相當硬。

最大手筆：桃園觀音

這波裡面，出手最重的是台光電。

它以27.8億元向遠東新世紀買下桃園觀音產業園區的廠房，建物面積超過一萬坪。土地規模也破萬坪，幾乎是一整座完整廠區的概念。

再來是力成科技，在新竹產業園區砸下17.8億元，拿下6,117坪廠房。

巧新科技則往嘉義大埔美園區布局，以12.3億元購入5,358坪廠房。

從北到南，都看得到科技廠的足跡。

為什麼大家都在搶？

原因不複雜。

AI、半導體、綠能應用這幾年幾乎成為全球主旋律，台灣科技業本來就卡在供應鏈核心。訂單在，產能就得跟上。

而且這波擴廠不像過去小修小補，動輒就是上萬坪規模。企業更傾向直接進駐成熟的產業園區，水電、環評、交通條件都到位，比自己慢慢整地快得多。

桃園、新竹自然成為首選。

尤其觀音產業園區，位置在桃園西北側，離桃園國際機場不遠，西濱快速道路、國道二號都在旁邊。對製造與出口導向企業來說，這種交通條件就是效率。物流時間省下來，就是成本優勢。

工業地產還會熱多久？

從目前節奏看，這波科技廠擴產不是短跑，而是中長線布局。

企業在算的不是今年會不會景氣轉弱，而是三年、五年的產能位置。只要全球科技需求沒有明顯降溫，工業地產的基本盤就不會鬆動。

1月這一波，只是開場。

真正的重點不是單月70億，而是科技廠願意在年初就大動作卡位。

市場已經很誠實地告訴你：廠房，還是現在最被需要的資產。

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