59
次閱讀

高雄市積極推動產業轉型，從傳統重工業城市逐步邁向高科技、低污染及智慧化發展路線，其中「和發產業園區」是代表性成功案例。園區自 2015 年動工，總面積 136.13 公頃，聚焦高科技製造與低排放產業，並結合綠建築與研發資源。截至 2019 年 8 月，工業用地全數完售，共吸引 86 家企業進駐，實際投資金額達 548 億元，創造 10,816 個就業機會，年營業額達 972 億元，遠超原預估。隨著園區服務中心啟用，提供展示、研發、青創孵化及行政金融一站式服務，進一步完善企業營運環境。園區形成完整供應鏈，上下游串接順暢，帶動周邊商業與住宅市場發展。高雄市政府透過政策、稅收優惠及低地價策略，成功吸引國內外投資，園區成為南台灣產業升級與智慧製造示範區。對投資人而言，和發產業園區不僅具短期經濟效益，更是掌握高雄未來產業走向及長期投資機會的核心節點。

🌟從土地完售到服務中心啟用：和發園區投資價值與產業前景分析

📑 文章目錄

1. 🚀 引言：高雄產業版圖新亮點

2. 🏭 和發產業園區概況與發展歷程

3. 📊 投資成果與數據分析

4. 🏢 服務中心啟用的戰略意義

5. 🌍 廠商進駐效益與產業聚落形成

6. 💡 投資觀點與策略建議

7. 🔮 未來發展與政策推動

8. 📝 結論：和發園區的長遠價值

---

🚀 引言：高雄產業版圖新亮點

高雄長期以來以傳統重工業及港口物流為城市經濟核心，尤其是鋼鐵、造船與石化產業，曾是南台灣經濟支柱。然而，隨著全球產業升級及國際市場對 環保、綠能與智慧製造 的需求增長，高雄市政府近年積極推動產業轉型政策，目標是將高雄打造成 高科技、低汙染、智慧化產業重鎮。其中，「和發產業園區」即是這一策略下的成功典範，代表了南台灣產業升級的新樣貌。

📌 高雄產業轉型背景

1. 產業結構調整
   過去高雄依賴重工業及傳統製造業，但國際市場需求改變及環保法規收緊，促使城市需尋找新的經濟增長點。市府規劃以 高科技、綠能、精密製造與研發中心 為核心，結合港口與交通優勢，形成完整的產業生態鏈。

2. 政策與法規支撐
   依據《產業創新條例》，高雄市政府提供稅收優惠、土地租金優惠及產業輔導資源，降低企業進駐門檻，吸引國內外投資。政策支持不僅體現在財務激勵上，更包括 一站式產業服務中心 的建置，為企業提供行政、研發、生活及金融資源整合服務。

📌 和發產業園區的核心特色

和發園區總面積達 136.13 公頃，鄰近高雄港及高速公路交通樞紐，具備以下優勢：

• 土地規模大，產業定位明確：專注高科技製造、低污染產業，並結合綠建築、研發資源及創新基地。

• 企業聚落效應：截至 2019 年 8 月，園區工業用地全數售罄，共吸引 86 家企業進駐，其中包含多家上市櫃公司。

• 投資效益顯著：實際投資金額達 548 億元，創造就業 10,816 人，年營業額高達 972 億元，遠超過原先預估，顯示園區投資吸引力與經濟效益雙豐收。

📌 服務中心啟用的戰略意義

2019 年，園區服務中心正式啟用，作為 園區軟硬體資源整合核心，提供：

• 展示中心與企業展示區：讓進駐企業能展示技術與產品，吸引合作夥伴與投資人。

• 辦公室與研發基地：提供企業辦公、研發及青創團隊孵化平台，加速技術創新。

• 行政服務與金融商業資源整合：金融機構、郵局、商業店舖與餐廳陸續進駐，形成一站式生活與工作服務，提升企業留駐意願。

📌 投資價值與未來展望

和發產業園區的成功，不僅象徵高雄產業升級，更具投資長期價值：

• 完整產業鏈形成：上游零組件、中游製造、下游物流出口，促進企業效率與合作。

• 產業升級示範：低污染、綠能及智慧製造產業成為南台灣發展典範，帶動周邊商辦與住宅市場增長。

• 國際化與新南向契機：依靠港口與交通樞紐，企業產品可迅速出口至東南亞及國際市場，配合台商回流與全球供應鏈調整策略，園區具高度投資潛力。

💡 總結：
和發產業園區不僅是高雄產業版圖的新亮點，也是南台灣 高科技、綠能及智慧製造產業聚落的核心節點。從投資規模、企業進駐到服務中心設施完善，園區展現 政策、資源與市場需求三位一體的成功典範。對投資人而言，這裡不只是工業園區，更是 高雄未來產業發展與經濟增長的核心入口。

---

🏭 和發產業園區概況與發展歷程

📌 建設背景與政策支持

高雄市政府自 2015 年啟動「和發產業園區」建設，主要依據 《產業創新條例》，以低污染、低碳排放的高科技製造業及研發中心為發展核心。政策重點包括：

1. 環境友善產業導向：鼓勵入駐企業採用節能、減碳技術，提升園區整體 ESG 水準。

2. 政策激勵措施：提供稅收優惠、土地租金優惠及設施補助，吸引國內外企業投資。

3. 招商策略與推動手法：

   • 透過低地價政策降低企業投資門檻

   • 配套完整的交通、物流及公共設施

   • 設立產業服務中心，提供企業一站式輔導及資源整合

此外，市府積極將園區定位為 南台灣綠能與高科技產業聚落示範區，目標是形成產業鏈完整、國際化程度高的工業園區。

---

📌 土地規模與定位

和發園區總面積達 136.13 公頃，位於高雄重要交通樞紐附近，靠近港口與主要公路，具備良好的物流及出口條件。

• 區位優勢：

  • 鄰近高雄港及高速公路，便於企業進行國內外運輸

  • 與高雄市中心及其他產業聚落保持交通連結

• 產業定位：

  • 以高科技製造、低排放產業為主

  • 搭配 綠建築、研發資源及創新基地

  • 形成產業上下游完整鏈，包括研發、製造、物流與出口

透過這樣的定位，園區不僅吸引高科技企業，也能促進傳產轉型升級，進一步帶動區域經濟發展。

---

📊 投資成果與數據分析

📌 企業進駐情況

截至 2019 年 8 月，工業用地已全部售罄，共有 86 家企業進駐，其中包含多家上市櫃公司，涵蓋 科技、材料、綠能與製造業。這種企業聚集效應，形成 產業生態系統，促進企業間的研發合作、供應鏈整合及技術交流。

📌 投資金額與就業機會

• 原估投資金額：175 億元

• 實際投資金額：548 億元（成長超過 2 倍）

• 創造就業機會：10,816 人

• 平均每家企業投資額：約 6.37 億元

💡 分析：
實際投資金額大幅超過預期，顯示企業對園區發展潛力與政策支持的信心，也凸顯和發園區作為投資熱點的吸引力。

📌 營業額成長趨勢

• 年營業額達 972 億元

• 與園區規劃初期相比，經濟效益遠超預期

💡 投資意義：
高營業額代表企業在園區內迅速產生經濟效益，帶動上下游供應鏈及周邊經濟發展，形成穩定的長期投資回報。

📌 表格數據總覽

這些數據清楚顯示，和發園區已成功成為 高雄市產業升級及投資熱點。

---

🏢 服務中心啟用的戰略意義

📌 綠建築設計特色

服務中心採用 地上三層樓綠建築設計：

• 節能減碳、使用環保材料

• 符合 永續城市及 ESG 標準

• 提供企業與員工舒適、低能耗工作環境

📌 功能分區與服務導向

服務中心的設置，不僅提供行政及產業輔導功能，也成為園區 企業交流、研發合作及創業支援平台。

📌 金融、商業與創新資源整合

• 金融機構、郵局、商業店舖及餐廳陸續進駐

• 為企業與員工提供 一站式生活與工作服務

• 有助於提升園區整體競爭力與企業滿意度

💡 分析：
服務中心的功能整合，將軟硬體資源與企業需求結合，形成 企業長期留駐及投資穩定性的加值服務。

---

🌍 廠商進駐效益與產業聚落形成

📌 上市櫃企業進駐案例

許多科技業、材料業與綠能產業大廠陸續設廠：

• 提供就業機會

• 促進產業鏈完整

• 增加園區國際曝光度

📌 供應鏈串接與在地合作

💡 投資價值分析：

完整供應鏈的形成，使得園區企業能夠快速反應市場需求，降低營運成本，提升競爭力，同時也為投資人提供 穩定回報與增值潛力。

---

💡 投資觀點與策略建議

📌 投資人應關注的重點

1. 園區產業結構與產業升級趨勢
   和發園區聚焦 低碳產業、綠能科技、精密製造與智慧製造，這類產業不僅符合全球 ESG 趨勢，也具長期成長潛力。投資人可鎖定園區內 高科技企業總部與研發單位，利用產業聚落效應，創造穩定收益與長期增值機會。

2. 周邊房地產影響
   隨著園區內就業人口快速增加，住宅、商辦及生活機能需求同步上升。投資人可以關注：

   • 住宅市場：中高價住宅、公寓及青年宅需求

   • 商辦市場：輕量級辦公室或創業型辦公室租賃

   • 商業設施：零售、餐飲、物流與倉儲服務

3. 物流與交通建設的加值效應
   和發園區鄰近港口及交通樞紐，提供園區內企業快速運輸與供應鏈整合優勢。投資人可利用這一點布局物流中心或長租倉儲，預期產生穩定的長期租金收益。

---

📌 與其他產業園區比較

💡 分析結論：

• 和發園區優勢在 低碳、綠能與服務中心加值效應

• 橋頭科學園區重點在 技術研發與半導體鏈結

• 楠梓園區則適合 中小企業及傳產轉型投資

---

🔮 未來發展與政策推動

📌 高雄市產業政策方向

高雄市政府積極打造「智慧城市＋低碳產業」模式，政策重點包括：

• 吸引 外商總部與國際企業

• 推動 高科技、綠能、智慧製造 的產業聚落

• 建立 完善生活機能與產業服務平台，提升企業留駐率

📌 產業創新條例與低碳經濟

和發園區依 產業創新條例 推動：

• 提供 稅收優惠與投資補助

• 強調 永續發展與 ESG 評估標準

• 促進園區內企業 創新研發與節能減碳

📌 國際化與新南向契機

• 港口優勢：高雄港連結東南亞、東亞與歐美市場

• 新南向市場需求：園區產品可快速輸出東南亞，結合台商回流策略

• 國際合作：與外資企業及技術研發中心合作，提升園區國際能見度

---

📝 結論：和發園區的長遠價值

「和發產業園區」是高雄市產業升級的代表作，從 548 億元投資額、972 億元年營業額 到 服務中心正式啟用，園區呈現以下價值特點：

1. 產業聚落完整性：高科技、低污染產業集中，形成研發、製造、物流的完整生態鏈。

2. 投資潛力高：綠建築、完善生活機能與政府政策加持，為企業與投資人提供長期增值空間。

3. 區域經濟帶動：就業人口增加帶動周邊住宅、商辦與服務業發展，形成產業與房地產互補效應。

4. 國際化契機：靠近港口與交通樞紐，便於出口與海外市場拓展，與新南向策略相呼應。

💡 長遠來看，和發園區不僅是南台灣產業投資的熱門標的，更將成為 高雄經濟發展的新引擎。對於投資人而言，這裡是 高雄未來產業走廊的核心節點，值得 長期關注與策略布局。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安房地產租售專區
👉🏻 https://www.yungsheng.com.tw/HouseList.aspx?AC=0&s=YS011

詠騰廠房租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰工業地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰農/建地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=013b70

詠騰歷年成交專區
👉🏻 https://www.facebook.com/h56792000/?locale=zh_TW

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ