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新北市慈濟醫院前方原工業用地近期完成長照BOT用地變更，將打造 住宅附帶服務的社區整合照護中心，符合長照2.0政策需求。該用地面積約0.6426公頃，鄰近交通樞紐與社區住宅區，便於整合社區照護服務。BOT模式下，建商或醫療法人承建並經營後移轉政府，降低前期資金壓力，收益來源包含長照補助、住民付費及政府租金回饋。中心規劃涵蓋住宿與照護單元、社區服務空間及復健與研習中心，可提供周邊社區居民日間照護、健康檢查及復健服務，形成完整照護鏈。國際經驗顯示，芬蘭、荷蘭、新加坡及日本模式均強調住宅與社區整合，降低成本並提升效率。慈濟BOT項目不僅解決長照用地不足與供需失衡，還能作為 可複製的社區整合照護示範，對政策推動、社區健康及投資市場均具長期戰略價值。

🏥慈濟醫院BOT長照中心揭密：住宅+醫療+社區整合模式

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📖 目錄

1. 🚀 引言：長照需求激增與政策背景

2. 🏢 BOT模式長照中心概念與優勢

   • 🏘️ 住宅附帶服務的社區整合照護中心

   • 🏥 住宿型、社區型與居家型長照機構分類

3. 📍 慈濟醫院 BOT 用地案例詳解

4. 🌏 國際長照模式比較

   • 🇫🇮 芬蘭模式

   • 🇳🇱 荷蘭模式

   • 🇸🇬 新加坡模式

   • 🇯🇵 日本模式

5. 📊 供需與政策分析

6. 💡 投資觀點與策略建議

7. 🔮 未來發展與長照2.0趨勢

   • 🏙️ 社區整合照護中心的可複製性

   • 📈 長照產業鏈與政策推動

8. 📝 結論：慈濟長照BOT用地的重要價值與長期影響

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🚀 引言：長照需求激增與政策背景

隨著台灣人口快速高齡化，長照需求持續攀升。根據內政部及衛福部資料，台灣65歲以上人口比重已超過16%，而長照2.0政策的推動，明確指出 社區整合型照護與住宅附帶服務的長照機構將成為未來主流模式。

新北市與國產署合作，將閒置國有地以 BOT（Build-Operate-Transfer）模式 提供給醫療中心申設複合型長照中心，創造了政策、土地與資金的三方協作機制。其中，新店慈濟醫院前方工業用地變更為醫療用地案，象徵政府在推動社區型長照中心的決心，也為投資人提供新的長照產業投資方向。

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🏢 BOT模式長照中心概念與優勢

近年來，台灣高齡人口快速增長，長照市場供不應求，傳統的24小時住宿型長照中心雖然能提供完整照護，但建設成本高、經營門檻嚴苛。為解決此問題，新北市政府積極推動 BOT模式社區型長照中心，結合住宅、醫療與社區服務，形成完整的 社區整合照護鏈。

🏘️ 住宅附帶服務的社區整合照護中心

社區整合照護中心概念源自歐洲、日本及新加坡，透過 住宅結合醫療、照護及社福服務，既降低單純住宿型長照的建設成本，也減少運營風險。核心特點如下：

• 提供社區居民 日間照護、健康檢查、復健服務及居家輔助

• 將住宅、社區活動空間與醫療設施整合，形成完整照護鏈

• 老年人口可在熟悉環境中接受服務，提升心理與生活品質

這種模式不僅符合 長照2.0政策，也能有效提高土地使用效率，解決都市用地緊張問題。

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🏥 住宿型、社區型與居家型長照機構分類

新北市政府以 社區型長照中心為主要推動方向，能有效解決 用地不足與供需失衡問題，且對投資人而言，BOT模式降低前期資金壓力，收益穩定。

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📍 慈濟醫院 BOT 用地案例詳解

🗺️ 土地位置與規模

• 位置：新店慈濟醫院前方原工業用地

• 面積：約 0.6426 公頃

• 區位優勢：鄰近交通樞紐與社區住宅區，便於整合社區照護服務

此用地將打造 住宅附帶服務的長照中心，同時服務周邊社區居民，達到 照護資源共享 的目標。

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💰 投資金額與BOT模式說明

• BOT模式：由建商或醫療法人承建，經營期結束後移轉給政府

• 投資額估算：依市場行情約 10~20 億元，視建設規模與附加設施而定

• 模式優勢：政府提供土地與政策支持，企業負責建設與經營，降低前期資金壓力

BOT模式同時兼具 政策保障、風險分散及收益穩定 的優勢，對投資人具有高度吸引力。

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🏗️ 建設規劃與預計完成時程

• 預計完成時間：2022年前

• 規劃功能：

  • 住宿與照護單元

  • 社區服務空間

  • 研習與復健中心

該中心可提供周邊社區整合照護服務，整合日間照護、復健、健康管理等多功能，並支援 居家服務型長照機構的延伸服務。

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🌏 國際長照模式比較

社區型長照中心在國際上已有成熟案例，可為台灣提供重要參考：

透過國際比較可看出，住宅附帶服務的社區型長照模式具備 成本效益高、可複製性強、社區參與度高 的優勢。

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📊 供需與政策分析

📌 新北市長照需求統計

📌 閒置國有土地利用與供應策略

• BOT模式：降低投資門檻，吸引民間資金

• 政策提供：地上權設定、稅收優惠、行政協助

• 目標：補足長照服務缺口，形成社區整合照護網

📌 變更用地對社區影響與效益表格

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💡 投資觀點與策略建議

長照市場在台灣呈現 持續增長的趨勢，尤其隨著人口老化加速，高齡人口比重逐年增加，對長照服務的需求遠超過現有供給。BOT模式的長照中心不僅可以 降低前期資金投入壓力，還能透過政府補助、住民付費以及租金回饋，提供穩定收益，使投資人與政策面達成雙贏。

🏘️ 社區型長照中心投資潛力

社區型長照中心的核心優勢在於：

1. 需求穩定：隨著高齡人口比例攀升，每年長照需求增加約 5-7%，社區型長照中心的服務範圍廣，覆蓋日間照護、復健及居家服務。

2. 政策支持：新北市政府與國產署提供 BOT 模式，並透過地上權及稅收優惠，降低投資門檻。

3. 收益多元化：收益來源可包括政府長照補助、住民月費、附加健康管理或復健服務費用。

4. 社區連結性：中心不僅服務入住長者，也提供社區居民日間照護和健康管理，形成穩定客源。

🏥 BOT 模式合作模式與收益分析

BOT模式最大的優勢在於 風險分散、政策保障與收益穩定，對投資人而言，是進入長照產業的理想切入點。

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🔮 未來發展與長照2.0趨勢

🏙️ 社區整合照護中心的可複製性

慈濟BOT案例具有高度示範效應，可在其他區域重複推廣，例如：

• 新北市：板橋、中和、土城等高齡社區

• 台北市：內湖、南港、士林等醫療與住宅密集區

• 台中市：北屯、西屯及七期重劃區

透過「住宅+照護+醫療」三位一體模式，不僅能解決照護空缺，也能結合 在地醫療資源與社區互動，提升長者生活品質。

📈 長照產業鏈與政策推動

長照產業鏈完整，可分為：

• 上游：智能醫療設備、照護輔具、健康監測系統

• 中游：長照機構營運、復健中心管理、醫療專業人力

• 下游：社區服務、居家照護、長者日間照護與復健

政府政策支持包括：

1. 地上權及BOT模式：降低土地及建設成本

2. 長照補助與稅收優惠：提升投資吸引力

3. ESG及永續發展要求：鼓勵綠建築與社區參與

4. 新南向及國際合作：提供海外專業技術與管理經驗

透過政策與資源整合，BOT模式將加速長照產業發展，並形成 全國可複製的社區整合照護示範點。

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📝 結論：慈濟長照BOT用地的重要價值與長期影響

• 政策價值：透過閒置國有土地有效解決長照供需不平衡問題

• 社區效益：住宅附帶服務的整合照護中心，改善周邊居民生活品質

• 投資潛力：BOT模式降低風險、收益穩定，吸引民間投資

• 長期展望：形成可複製模式，推動全國長照產業升級

💡 總結：

慈濟長照BOT項目不僅滿足 高齡人口照護需求，更創造 社區整合照護示範點。對政策、社區、投資市場而言，都具有長期戰略價值，並可能引領 新北市及全台長照產業的下一波發展浪潮。

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