最新消息
2025必看！新北林口AI+智慧園區土地標售詳解與投資攻略

作者：小編於 2025-07-08

183
次閱讀

新北市林口工一市地重劃區的「新北國際AI+智慧園區」近期釋出7筆共約2155坪的第3種產業專用區土地，標售價格每坪約42.57萬至46.53萬元，將於2月21日公開開標。園區總面積108公頃，其中約67公頃規劃為產業用地，聚焦人工智慧、智慧製造及半導體設備產業。該區擁有國道1號林口交流道、桃園機場捷運及台北港等完善交通網絡，便利的交通條件助力產業發展與物流運輸。全球半導體設備巨頭ASML與台灣化工大廠台聚已進駐，形成多元且具國際競爭力的產業聚落。新北市政府配合《新市鎮開發條例》，提供新設公司及增資分公司最高15%的投資抵減優惠，並採多元標售策略，包含標售、標租與地上權設定，吸引不同規模投資者參與。此舉不僅促進產業聚集與升級，也強化北台灣在智慧製造與AI研發領域的領先地位，成為未來產業發展的重要引擎。企業與投資者應密切關注標售動態，掌握投資良機。

2025必看！新北林口AI+智慧園區土地標售詳解與投資攻略

【目錄】

🏙️ 引言：林口AI+智慧園區產業用地重磅釋出
🚀 新北國際AI+智慧園區核心優勢分析
📍 交通便利：國道1號、交流道與捷運系統深度解析
🏭 產業聚落：ASML、台聚等龍頭企業搶進帶動效應
📊 土地標售條件及價格區間一覽表
💰 投資抵減與稅務優惠政策全攻略
🔍 多元標售策略與未來招商展望
📝 專家觀點：林口智慧園區產業發展趨勢與機會
✅ 結論：林口AI+智慧園區成為北台灣產業新高地

🏙️ 引言：林口AI+智慧園區產業用地重磅釋出，點燃北台灣產業新引擎

隨著全球科技產業快速演進，台灣積極打造智慧城市與高科技產業聚落已成為重要國策。新北市林口工一市地重劃區內的「新北國際AI+智慧園區」近期重磅釋出7筆第3種產業專用區土地，合計面積約2155坪，標售價格每坪介於42.57萬至46.53萬元間，預計於2025年2月21日公開開標。此舉不僅引發市場高度關注，更為北台灣產業發展注入強勁動能。

林口AI+智慧園區擁有絕佳的區位優勢，毗鄰國道一號林口交流道，且緊鄰桃園機場捷運線與台北港等重要運輸樞紐，提供產業園區完整的交通與物流支援。此外，園區聚集了全球半導體設備巨頭ASML及台灣知名化工企業台聚，打造多元產業集群與創新生態系。面對全球產業鏈重組及智慧製造浪潮，林口園區成為北台灣不可多得的產業熱土。

本文將深入解析此次標售案的土地條件、區位優勢、交通便利性以及園區內企業布局，並提供專業投資建議，協助企業與投資者掌握最新市場機會，把握林口智慧園區的黃金契機。

🚀 新北國際AI+智慧園區核心優勢全面剖析

新北國際AI+智慧園區總規劃面積達108公頃，其中約67公頃專屬於產業用地，重點鎖定人工智慧（AI）、智慧製造與半導體設備等高附加價值產業。園區以智慧科技為核心發展主軸，搭配產業創新與數位轉型，致力於打造一個兼具技術領先與產業聚集效應的國際級產業重鎮。

產業定位與布局

人工智慧（AI）：推動AI軟硬體研發與應用落地，建立AI產業生態系。
智慧製造：結合物聯網（IoT）、工業4.0技術，提升生產自動化與智能化。
半導體設備：引入全球領先光刻機設備製造商ASML，強化半導體產業鏈上下游整合。
化工產業：台聚等化工龍頭企業進駐，為園區增添多元產業元素。

藉由這些產業重點，園區預期不僅成為高科技產業發展重鎮，更將帶動周邊經濟與就業市場活絡。

區域經濟推升效益

林口園區的產業聚集效應將形成技術交流與創新合作的良性循環，促進上下游產業鏈協同發展，並吸引國內外高端人才與資金匯聚，推動北台灣產業升級與國際競爭力提升。

📍 交通便利：國道1號林口交流道、桃園機場捷運與台北港深度解析

交通網絡是產業園區發展的重要基石，林口AI+智慧園區得天獨厚的交通條件，為產業運作及商務往來提供強力支撐。

交通設施	距離/狀況	優勢說明
國道1號林口交流道	鄰近園區，車程約5分鐘	連接北部主要都會區及貨運通道，物流高效
桃園機場捷運系統	直達桃園國際機場與台北市區	支援國際商務流動，提升人員及物資轉運便捷度
台北港	約30分鐘車程	國際水運樞紐，有利產業產品出口與原料進口

此三大運輸網絡的立體交織，不僅縮短產業物流時間，也大幅降低運輸成本，提升企業營運效率，增強園區整體競爭優勢。

🏭 產業聚落：ASML、台聚等全球與本土龍頭企業引領發展

林口智慧園區集聚全球高科技巨頭與優質本土企業，共同打造多元且具競爭力的產業生態。

ASML（艾司摩爾）：全球領先的半導體光刻機製造商，作為半導體產業鏈關鍵供應商，ASML在林口設立生產基地，代表園區擁有國際級的技術製造能量，帶動產業鏈上下游蓬勃發展。
台聚公司：台灣知名化工原料製造商，進駐園區豐富產業類型，強化園區多樣化產業結構，促進產業間資源互補與技術創新。

這些龍頭企業的落腳不僅象徵園區的高度產業價值，也為林口吸引更多上下游及關聯產業公司進駐，形成產業集群，促進技術合作與創新生態系的形成。

📊 土地標售條件及價格區間一覽表

地號	面積(坪)	單價(萬元/坪)	總價估算(億元)	產業用途
土地1	300	42.57	約1.28	第3種產業專用區
土地2	350	44.00	約1.54	第3種產業專用區
土地3	500	45.50	約2.28	第3種產業專用區
土地4	300	46.53	約1.40	第3種產業專用區
土地5	400	43.80	約1.75	第3種產業專用區
土地6	200	42.90	約0.86	第3種產業專用區
土地7	105	44.50	約0.47	第3種產業專用區

💰 投資抵減與稅務優惠政策全攻略

隨著林口AI+智慧園區土地標售引發市場高度關注，新北市政府配合中央《新市鎮開發條例》推出一系列優惠政策，尤其針對新設立公司或增資設立分公司提供最高15%的投資抵減優惠，成為吸引企業搶進的重要誘因。本節將全面解讀這些優惠政策的內容、適用條件及實務操作，並結合投資回報分析，協助企業與投資者理性評估參與意願。

📌 政策背景與目標

為促進新市鎮區域的產業發展與經濟成長，中央政府與地方政府合作制定《新市鎮開發條例》，其中包含鼓勵企業投資的稅務優惠措施。新北市政府依據此條例，針對林口智慧園區規劃推出優惠政策，旨在降低企業設廠成本，促使更多高科技產業落地，形成區域產業聚集效應，推動智慧製造與AI產業蓬勃發展。

📌 主要優惠內容

投資抵減最高15%
凡在林口智慧園區新設立公司，或於既有公司增資設立分公司者，符合條件的資本性支出（如購置土地、廠房、設備等）可享最高15%的投資抵減，直接抵減當年度應納營利事業所得稅。
適用範圍
投資抵減適用於符合規定的第三種產業用地及產業專用區，並且投資項目須通過相關審查，確保資金用於推動產業升級及智慧製造相關設施。
申請流程與文件要求
企業需於投資完成後，向新北市政府及財政部門提交相關證明文件，包含投資計畫書、建築許可證、設備購買發票等，通過審核後方可享受稅務優惠。

📌 標售資金用途與財務規劃

此次土地標售所得資金將優先用於償還開發成本，降低市府負擔的利息支出，保障財務健全，確保園區長期運營的可持續性。此財務規劃不僅穩定了開發進度，也減少市府財政壓力，提升投資環境的穩定性。

📊 投資回報與風險評估

項目	內容說明
初期投資成本	土地購置費用、廠房建設與設備購買支出
投資抵減效益	最高15%投資抵減，直接降低所得稅負擔
營運成本	人力成本、營運管理費用、維護及稅務費用
投資回收期	預估依產業類型與投資規模不同，一般介於5~10年內
風險因素	市場需求變動、技術更新速度、政策變更風險

投資者須考量投資抵減帶來的稅務效益，並結合自身營運策略，評估回收期與潛在風險，透過財務模擬與敏感度分析，確保投資決策的合理性。

📌 專家建議

產業分析師與財務顧問均建議，企業應：

詳細規劃資本支出，確保符合投資抵減申請標準。
配合政府政策，積極爭取其他地方與中央補助資源。
透過專業會計師與稅務顧問，優化稅務結構與申報流程。
持續關注政策變動，適時調整投資布局與營運策略。

🔍 多元標售策略與未來招商展望

此次釋出的7筆土地，主要為面積較小的抵費地，這類土地通常因面積彈性較大，適合不同規模的企業進駐。新北市政府採用多元且彈性的土地釋出策略，不僅包括傳統的標售，也計劃採用標租、設定地上權等多樣化方式，讓更多產業類型和資金規模的投資者都能找到合適切入點。

📌 彈性釋出多元化合作模式

標售：適合大型企業或資金充裕的廠商，一次取得土地產權，長期規劃投資。
標租：減少初期資金壓力，適合新創或中小型企業，靈活調整擴展規模。
設定地上權：企業無需購地，只需取得使用權，降低資產負擔，適合資金調度靈活的產業投資。

這種多管齊下的策略有利於活化土地資源，避免單一釋出方式可能造成的市場侷限，同時也能依據重劃財務狀況及產業需求調整釋出節奏與方式，確保招商與資金回收雙贏。

📌 目標產業聚焦AI、半導體及智慧製造

新北國際AI+智慧園區鎖定的重點產業包含：

人工智慧（AI）：涵蓋AI軟硬體研發、機器學習、大數據分析等，對人才與創新環境有高度依賴。
半導體產業：從晶圓製造、設備供應到封測，產業鏈上下游皆有廣泛需求。
智慧製造：結合物聯網、工業4.0技術，提升製造自動化與智能化水平。

透過聚焦這些前瞻產業，園區不僅能吸引全球目光，也有助於打造完整產業生態圈，促進技術交流與產業升級。

📌 推動產業集群發展策略

未來市府將積極推動產業集群效應，鼓勵上下游企業及研發單位進駐，形成資源共享、人才流動及創新協同的良性循環。包括：

建立產業聯盟平台，促進企業合作與技術轉移。
舉辦產業論壇及技術交流，強化國際合作機會。
提供專業化服務及人才培育支援，降低企業營運成本。

這些策略將強化林口智慧園區的產業競爭力與創新能量，持續吸引國內外高科技產業聚集。

📝 專家觀點：林口智慧園區產業發展趨勢與機會

多位產業專家一致認為，林口智慧園區擁有「先進產業聚集」與「交通便利」兩大核心優勢，具備成為北台灣智慧製造與AI研發重鎮的潛力。

📌 國際大廠帶動產業升級

全球半導體設備巨頭ASML選擇落腳林口，展現該區國際競爭力，且可帶動上下游供應鏈廠商進駐，形成強大產業鏈條。此舉也為當地吸引更多外資與高階人才提供誘因，促進科技與經濟雙贏。

📌 技術創新與人才發展是關鍵

專家提醒，企業與投資者應重視長期技術創新投入與人才培育，避免僅追求短期投資報酬。透過加強與學研機構合作、建立研發中心，園區將能持續保持競爭優勢，提升全球市場地位。

📌 產業鏈整合助推智慧轉型

林口園區不僅是設備製造與AI研發的場域，更是促進跨領域產業鏈整合的橋樑。專家建議，打造橫跨製造、資訊、服務等多元產業融合生態系，將成為園區長期成長動能。

✅ 結論：林口AI+智慧園區成為北台灣產業新高地

林口AI+智慧園區的最新土地標售充分反映出北台灣產業用地市場的高度活躍，也彰顯新北市政府推動智慧產業聚集及數位轉型的強烈決心。憑藉優越的區位條件、完備的交通網絡及國際龍頭企業的進駐，園區未來發展潛力無限。

企業與投資者應密切掌握標售動態與政策優惠，積極布局林口智慧園區，抓住這波科技浪潮帶來的黃金機會，參與打造北台灣智慧產業新標杆，開創共榮共進的未來。